Дело №
УИД: 50RS0№-53
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
31 июля 2025 года Королёвский городской суд ФИО2 <адрес> в составе:
председательствующего судьи Шориной И.А.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФГАУ "<данные изъяты>" о признании права собственности на квартиру, прекращении права оперативного ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО4, с учетом уточнений, обратились в суд с иском к ФГАУ «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, прекращении права оперативного ФИО2, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор цессии № с ООО «<данные изъяты>» с целью последующей передаче истцу двухкомнатной квартиры на 10 этаже № общей площадью 59,3 кв.м. в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме (№ по ГП) в <адрес> ФИО2 <адрес> (ФИО2 адрес).
Истцы, согласно п. 3.1 договора, обязались оплатить переуступку права получения квартиры от ООO «Компания <данные изъяты>» по цене 1 085 200 рублей на расчётный срок OOO «<данные изъяты> <данные изъяты>» в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Согласно справкe № oт ДД.ММ.ГГГГ выданной ФГУП «СУ МР» МО Р? жилой дом по ФИО2 адресу, согласно договора цессии No <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, ФИО2 <адрес>-А, <адрес>, имеет адрес: Mocковская область, <данные изъяты> был быть введен в эксплуатацию в декабре 2009 г. и документы, свидетельствующие о праве на собственность жилья, должны были быть выданы регистрационной палатой <адрес>ёва в феврале 2010 г.
ДД.ММ.ГГГГ между квартирно-эксплуатационным ФИО2 <адрес> Квартирно-эксплуатационного ФИО2 MО РФ, ФГУП «ФИО2 региона МО РФ» и ФИО3, ФИО4 был составлен акт сдачи-приемки квартиры No1<данные изъяты>. Согласно акту, истцы приняли указанную квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>-А, для последующего оформления права собственности.
В результате реорганизации ФГУП«ФИО2 региона» Министерства <данные изъяты> РФ было преобразовано в ОАО «ФИО2 региона МО РФ».
Истцы в полном объеме исполнили обязательства по договору, перечислив взнос в размерe 1 085 200 рублей на расчетный счет ООО «Компания Стройинвестком». Данный факт подтверждается платежным поручением No007 от ДД.ММ.ГГГГ и справкой, выданной ООО «Компания Стройинвестком» ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время у истцов возникла необходимость в регистрации права собственности, однако, по данным ЕГРЮЛ ООО «<данные изъяты> <данные изъяты>», <данные изъяты>, прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «ФИО2 региона» МО РФ, ИНH <данные изъяты>, прекратило свою деятельность 12.07.2021r., а собственником квартиры является ФИО1.
Так, с целью регистрации права собственности истцы обратились с соответствующим заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ о возврате документов, прилагаемых K заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, без рассмотрения выданному территориальным отделом № ФИО2 Pосреестра по ФИО2 <адрес> П/040 в регистрации права собственности было отказано на том основании, что на объект зарегистрировано право собственности за Российской ФИО1.
Таким образом, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления истцу правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорную квартиру в настоящий момент зарегистрировано за Российской ФИО1, объект недвижимости находится в оперативном ФИО2 ФГАУ «<данные изъяты>».
Истец просит суд: прекратить право оперативного ФИО2 ФГАУ «Центральное ФИО2 жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации в отношении квартиры с кадастровым номером 50:45:<данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Болшево, <адрес> лес, <адрес>, и признать за ней право собственности на данную квартиру.
Истцы в судебное заседание не явились, извещались в установленном порядке. От ФИО4 в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители ответчиков ФГАУ «<данные изъяты>», Министерство обороны РФ в судебное заседание не явились, извещались в установленном порядке.
Третье лицо ФИО2 Росреестра, ФГКУ "Центральное ТУИО" Минобороны России в судебное заседание не явился, извещался в установленном порядке.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.
Рассмотрев дело, исследовав письменные материалы, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 8, 218 ГК РФ право собственности на объект права возникает, в том числе, на основании договоров и иных сделок.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор цессии № с ООО «Компания Стройинвестком» с целью последующей передаче истцу двухкомнатной квартиры на 10 этаже № общей площадью 59,3 кв.м. в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме (№ по ГП) в <адрес> ФИО2 <адрес> (ФИО2 адрес).
Истцы, согласно п. 3.1 договора, обязались оплатить переуступку права получения квартиры от ООO «Компания Стройинвестком» по цене 1 085 200 рублей на расчётный срок OOO «Kомпания Стройинвестком» в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Согласно справкe № oт ДД.ММ.ГГГГ выданной ФГУП «СУ МР» МО Р? жилой дом по ФИО2 адресу, согласно договора цессии No 78 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, ФИО2 <адрес>-А, <адрес>, имеет адрес: Mocковская область, <адрес>ёв, мкрн. Болшево, <адрес> лес, <адрес>должен был быть введен в эксплуатацию в декабре 2009 г. и документы, свидетельствующие о праве на собственность жилья, должны были быть выданы регистрационной палатой <адрес>ёва в феврале 2010 г.
ДД.ММ.ГГГГ между квартирно-эксплуатационным ФИО2 <адрес> Квартирно-эксплуатационного ФИО2 MО РФ, ФГУП «ФИО2 региона МО РФ» и ФИО3, ФИО4 был составлен акт сдачи-приемки квартиры No1/78. Согласно акту, истцы приняли указанную квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>-А, для последующего оформления права собственности.
В результате реорганизации ФГУП«ФИО2 региона» Министерства обороны РФ было преобразовано в ОАО «ФИО2 региона МО РФ».
Истцы в полном объеме исполнили обязательства по договору, перечислив взнос в размерe 1 085 200 рублей на расчетный счет ООО «Компания Стройинвестком». Данный факт подтверждается платежным поручением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и справкой, выданной ООО «Компания Стройинвестком» ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время у истцов возникла необходимость в регистрации права собственности, однако, по данным ЕГРЮЛ ООО «Компания Стройинвестком», <данные изъяты>, прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «ФИО2 региона» МО РФ, ИНH <данные изъяты>, прекратило свою деятельность 12.07.2021r., а собственником квартиры является ФИО1.
Так, с целью регистрации права собственности истцы обратились с соответствующим заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ о возврате документов, прилагаемых K заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, без рассмотрения выданному территориальным отделом № ФИО2 Pосреестра по ФИО2 <адрес> П/<данные изъяты> в регистрации права собственности было отказано на том основании, что на объект зарегистрировано право собственности за Российской ФИО1.
Таким образом, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления истцу правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорную квартиру в настоящий момент зарегистрировано за Российской ФИО1, объект недвижимости находится в оперативном ФИО2 ФГАУ «<данные изъяты>».
Истец с момента приема передачи квартиры, владеет, пользуется спорной квартирой, несет бремя ее содержания.
Согласно выписке из Единого государственного реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>-001/<данные изъяты>-<данные изъяты>, право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за Российской ФИО1 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), за ФГАУ «Центральное ФИО2 жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации зарегистрировано право оперативного ФИО2 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу положений ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного ФИО2 либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно разъяснениями, содержащимися в абз. 2 п. 45, п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В соответствии с пунктами 3.1, 5.1.6, 5.1.7, 5.2.1, 6.4 инвестиционного контракта №/<данные изъяты>-1 от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам участия истца в инвестиционной программе ответчика, при условии выполнения истцом обязательств по оплате, ответчики обязаны обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на выбранную им квартиру.
Право истца на получение квартиры в собственность закреплено договором уступки права требования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и никем в настоящий момент не оспорено. Строительство дома, на момент рассмотрения спора завершено, т.е. объект, подлежащий государственной регистрации, создан, квартира передана истцу.
Принимая во внимание, что сторона истца полностью исполнила свои обязательства по договору, она вправе получить право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ.
Однако сторона истца лишена такой возможности, поскольку квартира находится в оперативном ФИО2 ответчика.
Каких-либо действий по выполнению взятых на себя обязательств по оформлению прав истца на спорную квартиру КЭУ <адрес> не произвело.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ или изменения условий договора не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Передаточный акт и платежные документы об оплате по договору цессии и иным обязательствам в отношении спорной квартиры свидетельствуют, что обязательства, из которых вытекает получение истцом права собственности на спорную квартиру, полностью исполнены.
Поскольку, законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на квартиру, а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, право истца на квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение спорной квартирой.
Изложенное свидетельствует о нарушении прав истца, вытекающих из заключенного договора.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе защищать свои права, в том числе, путем признания права собственности на спорную квартиру, поскольку именно на это и был направлен заключенный договор, в результате исполнения которого спорная квартира должна была перейти в ее собственность.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что указанный инвестиционный контракт реализован, объекты недвижимости по договору на участие в долевом строительстве объектов недвижимости созданы.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите, а исковые требования - удовлетворению в полном объеме.
Поскольку суд признает за истцом право собственности на спорное жилое помещение, то права собственности Российской Федерации и оперативного ФИО2 за ФГАУ «Центральное ФИО2 жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации на квартиру с кадастровым номером 50<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> подлежат прекращению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.
Признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 15.06.2023г. о праве собственности Российской Федерации в отношении квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>.
Прекратить право оперативного ФИО2 ФГАУ «Центральное ФИО2 жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации в отношении квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, с регистрационной записью в Едином государственном реестре недвижимости под № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия 4520 №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия <данные изъяты>) право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, по ? доли каждому.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости и исключении из ЕГРН записей об имущественных правах иных лиц на данный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд ФИО2 <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.А. <данные изъяты>
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: И.А. <данные изъяты>