Решение изготовлено в окончательной форме 30 августа 2022 года.

дело№2-2419/2022

50RS0005-01-2022-003117-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2022 года г. Дмитров Московской области

Дмитровский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калюжной А.С.,

при секретаре судебного заседания Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаевской ФИО8 к Администрации Дмитровского г.о. Московской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и, с учетом уточненных исковых требований, просит признать за ней право собственности на объект – гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>». Требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Своими силами возвела на земельном участке гараж, которым пользуется больше 15 лет, соседи также выстроили гаражи чуть большей площадью <данные изъяты> кв.м., нарушением прав смежных пользователей отсутствует. В ДД.ММ.ГГГГ году кадастровым инженером изготовлен технический паспорт на гараж, в связи с чем, хочет зарегистрировать свое право собственности на гараж и вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 ФИО9 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал относительно требований, так как площадь гаража превышает площадь предоставленного в аренду земельного участка.

Суд, выслушав стороны, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.1 ст.213 ГК РФ, согласно которой в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации Дмитровского района МО № от ДД.ММ.ГГГГ, Гаевской ФИО10 предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под гараж, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

Из представленных в суд доказательств следует, что истцом произведено строительство гаража площадь <данные изъяты> кв.м.; в отношении указанного объекта недвижимости изготовлена техническая документация, из которой также следует, что занимаемая площадь земельного участка составляет 34,3 кв.м., доступ к земельному участку осуществляется посредствам земель общего пользования – дорога от т. 1 до т.2 (л.д.9-28).

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с заявление о «Предварительном согласовании предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», но получил отказ из-за отсутствия зарегистрированного права собственности на гаража (л.д.35, 59-62).

К материалам дела приобщена справка ГСК «Ротор-2» о том, что ФИО1 ФИО11 состоит в кооперативе, задолженности по оплате членских, целевых взносов не имеет (л.д.36-39, 40-44).

Согласно схеме расположения гаражей, гараж №, расположен в одном массиве с другими гаражами, стена гаража граничит с другими (л.д.39).

Согласно заключению специалиста ИП ФИО2 ФИО12 т ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что техническая конструкция гаража выполнена в завязке с гаражами, находящимися на одной линии, нарушений требований ФЗ №123 ФЗ не обнаружено; техническое состояние работоспособное, угрозы жизни и здоровью граждан не усматривается (л.д.68-115).

При анализе и сопоставлении параметров границ смежных гаражей, земельных участков на момент проведения инвентаризации (технический паспорт, технический план, межевой план земельного участка) граница и площадь участков, измеренных при проведении осмотра установлено, что смежные землепользователи стоят на кадастровом учете, т.е. вклинивание, вкрапливание, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости истца и др. препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, не установлено.

Разрешая заявленное требование, суд принимает во внимание, что основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются в соответствии со ст.8 ГК РФ, в том числе договора и иные сделки, предусмотренные действующим законодательством.

Поскольку разрешительных документов на возведение построенного гаража с занятием земельного участка большей площадью, чем выделенный не имеется, спорный гараж в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, поскольку у истца, обратившегося в суд с требованием о признании права собственности, имеется определенное права на строительство на занимаемом ей земельном участке, спорного объекта, с учетом выше установленного, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований, так как со стороны ответчика сведения о том, что постройка не соответствует предъявляемым к ней требованиям, в том числе к ее параметрам, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

Довод ответчика, о том, что площадь занятого земельного участка, превышает отведенную по договору аренды, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, так как факт превышение по площади гаража, установленной, является незначительным, не влечет за собой нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, в частности прав смежных землепользователей, о чем отражено выше.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Гаевской ФИО13 удовлетворить.

Признать за Гаевской ФИО14 право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности истца на гараж в Управлении Росреестра Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья А.С. Калюжная