УИД: 42RS0032-01-2023-000583-81

Дело № 2-910/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск «26» мая 2023 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи В.Ю. Ортнер,

при секретаре Е.А. Сафиуллиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске гражданское дело по иску ФИО1 Г.ча к Администрации города Прокопьевска Кемеровской области, ФИО2 чу о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области с иском к ответчику Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности на гараж.

Определением Рудничного районного суда г.Прокопьевска от 03.04.2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Требования истец мотивирует тем, что в его владении и пользовании с ДД.ММ.ГГГГ находится гараж площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск, <...>. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, данный гараж приобретен им у ФИО2

В соответствии с архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ <...>, решением Прокопьевского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ <...>, ФИО2 было выдано разрешение на строительство индивидуального гаража. Согласно справкам ГБУ «Центр ГКО и ЦТИ Кузбасса», также техническому паспорту, гараж, расположенный по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск, <...>, имеет общую площадь – 35, 8 кв.м.

Истец пользуется данным гаражом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, открыто, непрерывно, добросовестно, несет бремя расходов на его содержание. Третьи лица на гараж не претендуют. Чужих вещей в гараже нет.

С учетом изложенного, просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж, площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск, <...>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования уточнил. Просит суд признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ в качестве договора купли-продажи гаража; признать договор купли-продажи гаража заключенным; признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск, <...> Также просит учесть, что ДД.ММ.ГГГГ он купил гараж за 70 000 рублей у ФИО2 Оформлена была только расписка, договор купли-продажи не составлялся. С того времени он пользуется гаражом, несет бремя его содержания. За все это время ФИО2 ни разу к нему не приходил, на гараж не претендовал.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области, представители 3-их лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Прокопьевска в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании решения Исполнительного комитета Прокопьевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ <...> ФИО2 чу был отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража по <...>.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел по расписке у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: <...> второй ряд <...> по счету (в конце ряда). Гараж продан ФИО3 без документов, за 70 000 руб. За гараж ФИО1 рассчитался с ФИО2 полностью. Ответчик ФИО2 претензий к истцу не имеет, на спорный гараж не претендует.

По данным справок ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал №15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от 15.11.2022 года №12-15/07-2526 и №12-15/07-2525 согласно данных инвентарного дела <...>, нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...> имеет общую площадь 35,8 кв.м., год постройки 1985. Правоустанавливающих документов нет.

Согласно заключению МБУ «Комитет по архитектуре и градостроительству г.Прокопьевска» №177 от 21.11.2022 года по земельному участку и соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта, нежилое здание гараж и земельный участок, расположены по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский городской округ, <...>

Правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на здание гаража не имеется. Выстроенный индивидуальный гараж, представляет собой одноэтажное здание размерами: 7,00 м х 6,00 м (по наибольшей длине и ширине), высотой 2,70 м. Материал стен выстроенного гаража - шлакозаливные. Год постройки 1985г. Нежилое здание - гараж не стоит на государственном кадастровом учете. В качестве правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на земельный участок заявителем предоставлена архивная выписка от 06.10.2022г. <...> из решения Прокопьевского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ <...> «Об индивидуальном строительстве» на ФИО2 18.10.2022г. по земельному участку выполнена топографическая съемка М 1:500, фактическая площадь земельного участка составляет 42 кв.м. Земельный участок под зданием гаража не стоит на государственном кадастровом учете.

Согласно Правилам землепользования и застройки территории города Прокопьевска, утвержденных Решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от 10.12.2009 №295, нежилое здание-гараж и земельный участок расположены в территориальной зоне ПК-4. Зона гаражей и стоянок для индивидуального транспорта. Зона предназначена для обеспечения условий формирования застройки зон гаражей и стоянок для индивидуального транспорта. Размещение объекта - нежилого здания - гаража по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Прокопьевский городской округ, <...> не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Правил землепользования и застройки территории города Прокопьевска.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Г.П.Д. суду пояснил, что знаком с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, с тех пор, как тот приобрел гараж с ним в одном ряду по <...>. Прежнего собственника гаража, принадлежащего ФИО4 – ФИО2, свидетель также знал, поскольку они вместе строили гаражи. ФИО2 изначально, как построил гараж, решил его продавать. Сначала подал объявление, потом начал вывозить свои вещи с гаража – сказал что продал. Знает, что ФИО4 купил гараж за 70 000 рублей, при этом расчет был произведен не сразу. Последнюю сумму за гараж в размере 50 000 рублей ФИО1 отдавал ФИО2 при свидетеле, после чего они написали расписку. Г.П.Д. при этом присутствовал, но в расписке не расписывался. С момента продажи гаража ФИО2 своих прав на гараж ФИО1 не предъявлял, ФИО4 пользуется гаражом как своим с ДД.ММ.ГГГГ, вносит оплату за электричество, уборку снега.

Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

С учетом изложенного, судом достоверно установлено, что ФИО2 исполнены обязанности продавца по передаче спорного гаража покупателю ФИО1, а покупателем ФИО1 исполнены обязанности по оплате стоимости данного гаража по договору купли-продажи. С момента приобретения гаража и по настоящее время ФИО1 пользуется и владеет гаражом, несет расходы по его содержанию, осуществляет текущий и капитальный ремонт, каких-либо претензий и притязаний со стороны третьих лиц, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для признания за ФИО3 права собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью- 35,8 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область <...>.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 Г.ча к Администрации города Прокопьевска Кемеровской области, ФИО2 чу о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать заключенным между ФИО2 чем и ФИО1 чем договор купли-продажи нежилого здания - гаража, общей площадью – 35,8 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, <...>.

Признать за ФИО1 чем, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью - 35,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, <...>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Прокопьевска.

Судья: В.Ю. Ортнер

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2023 года.

Судья: В.Ю. Ортнер