Дело № 2-4930/2022
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
г. Балашиха Московская область 11 августа 2022 г.
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Лебедева Д.И.,
при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Никольско-Трубецкое» к ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
Установил:
Истец – ТСН «Никольско-Трубецкое» предъявил к ответчикам ФИО3 и ФИО4 иск, уточнив который, и уменьшив размер исковых требований, окончательно просил суд взыскать в его пользу солидарно с ответчиков задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилого помещения по квартире , расположенной по адресу, по следующим услугам: вывоз ТКО за период с 01 августа 2019 года по 30 апреля 2020 года в размере 5236,16 рублей, водопотребление ХВС для ГВС за период с 01 декабря 2019 года по 31 марта 2020 года в размере 589,61 рублей, водопотребление ХВС за период с 01 декабря 2019 года по 31 марта 2020 года в размере 1356,77 рублей, водоотведение за период с 01 октября 2019 года по 31 марта 2020 года в размере 1701,18 рублей, подогрев воды за период с 01 декабря 2019 года по 28 февраля 2022 года в размере 15530,42 рублей, тепловая энергия (т/с) за период с 01 октября 2019 года по 28 февраля 2022 года в размере 15050,85 рублей, электроэнергия за период с 01 ноября 2019 года по 30 апреля 2020 года в размере 5191,19 рублей, централизованная антенна за период с 01 января 2020 года по 28 февраля 2022 года в размере 3140,45 рубле, содержание и ремонт жилого помещения за период с 01 августа 2019 года по 30 апреля 2020 года в размере 13660,18 рублей, обслуживание крышной котельной за период с 01 мая 2020 года по 28 февраля 2022 года в размере 7120,85 рублей, взнос на капитальный ремонт за период с 01 июня 2019 года по 31 марта 2020 года в размере 4028,55 рублей, обслуживание АСКУД за период с 01 января 2020 года по 30 апреля 2020 года в размере 425,45 рублей, отопление МОП за период с 01 октября 2019 года по 28 февраля 2022 года в размере 8618,94 рублей, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01 октября 2019 года по 28 февраля 2022 года в размере 3870,02 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2630 рублей, возвратить излишне уплаченную госпошлину в размере 2632 рубля. В обоснование иска указано о том, что ответчики являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: . 05 июня 2018 года ответчики подписали акт приема-передачи квартиры №, расположенной по вышеуказанному адресу. 17 июля 2018 года между ТСН «Никольско-Трубецкое» и ФИО3 был подписан договор №24/165 о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, внесении взносов за капитальный ремонт и предоставлении коммунальных услуг. Ответчики не оплачивают коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещения по квартире №, расположенной по адресу: включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. За период с 01 ноября 2019 года по 28 февраля 2022 года за ответчиками числится задолженность в размере 77128 рублей 63 копейки, в том числе пени в размере 3870 рублей 02 копейки (л.д. 8-10; 192-196).
Определением суда от 16 июня 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» (л.д. 186).
В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д. 182-183) – ФИО1 уточненный иск поддержала, просила удовлетворить уточненный иск в полном объеме в соответствии с изложенными в уточненном заявлении доводами.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства (л.д. 228; 229), о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» по доверенности (л.д. 226) – ФИО2 с иском не согласился, просил отказать в удовлетворении иска.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом.
Выслушав мнение представителя истца, мнение представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из положений ст.ст. 289-290 ГК РФ следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Частью 14 этой же статьи ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов гражданского дела следует, что Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим, действует на основании Устава, согласно которого является некоммерческой корпоративной организацией, основанной на членстве, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, не ставящим своей основной целью получение прибыли. Целями организации, в том числе, являются управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обслуживание, эксплуатация и ремонт; обеспечение коммунальными и иными услугами собственников помещений в многоквартирном доме, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещения. Данные обстоятельства не оспаривались сторонами, и подтверждены также представленными материалами дела (л.д. 28; 29; 30; 31-32)
Жилое помещение – квартира по адресу: находится в общей совместной собственности у ФИО3 и ФИО4. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 02 августа 2019 года (л.д. 25-26).
В данном жилом помещении ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) зарегистрированы по месту жительства по адресу: , являются потребителями коммунальных услуг (л.д. 14).
Финансовый лицевой счет названного помещения представлен в материалы дела (л.д. 12-13; 16; 197-198; 218), содержит сведения о наличии задолженности по оплате за период с 01 января 2019 года по 28 февраля 2022 года за жилое помещение, расположенное по адресу: в размере 80998 рублей 65 копеек.
17 июля 2018 года Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» и ФИО3 заключили договор № 24/165о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, внесении взносов за капитальный ремонт и предоставлении коммунальных услуг (л.д. 23-24).
Определением мирового судьи судебного участка № 2 Балашихинского судебного района Московской области от 05 ноября 2020 года отказано ТСН «Никольско-Трубецкое» в принятии заявления о вынесении судебного приказа на взыскание с ФИО3, ФИО4 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов (л.д. 17-18).
Также в материалы дела истец представил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 33-35), протокол №1 общего собрания учредителей от 22 ноября 2010 года (л.д. 36-38), протокол №2 внеочередного общего собрания от 28 июня 2011 года (л.д. 38оборот-39оборот), протокол №3 внеочередного общего собрания от 26 ноября 2014 года (л.д. 40-41), протокол №3/1 внеочередного общего собрания от 27 ноября 2014 года (л.д. 41оборот-43), протокол №4 внеочередного общего собрания от 23 декабря 2015 года (л.д. 44-45оборот), протокол собрания правления от 26 октября 2018 года (л.д. 46-48), протокол №1 очередного общего собрания собственников помещений многоквартирных домов (л.д. 49-50), протокол №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 07 июля 2021 года (л.д. 51), уведомление об открытии банковского счета (л.д. 52), Постановление Правительства Московской области от 08 декабря 2020 года (л.д. 53), письменное сообщение Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (л.д. 54-56; 66-68), заявление о внесении изменений в реестр лицензий Московской области (л.д. 57; 58), письменное сообщение Администрации Городского округа Балашиха (л.д. 59; 69), письменное сообщение МУП «Балашихинский водоканал» от 22 марта 2019 года (л.д. 60; 65), заявление о внесении изменений в реестр лицензий Московской области (л.д. 61), уведомление о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта (л.д. 62), Распоряжение Комитета по ценам и тарифам Московской области (л.д. 63; 70-71), письменное сообщение Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (л.д. 64; 82; 83-85), Постановление Администрации Городского округа Балашиха (л.д. 72-76; 77-81), договора с ресурсоснабжающими организациями (л.д. 86-88; 89-90; 91-94; 95-96; 97-100; 101; 102-122), копии судебных постановлений (л.д. 123-125; 126-129; 130; 131-132; 133-136; 137-140; 141-143; 144-147; 148-152),
Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск обоснованным по следующим основаниям.
По данному гражданскому делу установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: . Право собственности ответчиков в отношении квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке 02 августа 2019.
ФИО3 и ФИО4 несвоевременно и не полностью вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: в связи с чем, применительно к положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ обязаны уплатить истцу пени.
Управляющей организацией данного многоквартирного дома является ТСН «Никольско-Трубецкое», которое заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Доказательств обратного в материалы данного гражданского дела не представлено.
Представленный ответ на запрос из Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» об управлении многоквартирным домом ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» сам по себе не свидетельствует о необоснованности требований истца, поскольку материалам дела подтверждено, что истец фактически осуществляет управление многоквартирным домом.
За период с 01 января 2019 года по 28 февраля 2022 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 77128 рублей 63 копейки, на которую начислены в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за период с 01 января 2019 года по 28 февраля 2022 года в размере 3870 рублей 02 копейки.
Ответчики не представили суду доказательств обратного.
При указанных выше обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2019 года по 28 февраля 2022 года в размере 77128 рублей 63 копейки, пени за просрочку уплаты за период с 01 января 2019 года по 28 февраля 2022 года в размере 3870 рублей 02 копейки.
Истец понес расходы на оплату государственной пошлины в общем размере 5452 рубля, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 11).
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца оплаченную государственную пошлину в размере 2630 рублей пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Излишне оплаченная государственная пошлина в размере 2632 рубля подлежит возврату истцу из бюджета.
Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.
Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ТСН «Никольско-Трубецкое» к ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности за коммунальные услуги – удовлетворить.
Взыскать в пользу ТСН «Никольско-Трубецкое» солидарно с ФИО3 и ФИО4 задолженность за коммунальные услуги в квартире по адресу: , в размере 80998 рублей 65 копеек, оплаченную государственную пошлину в размере 2630 рублей, а всего взыскать солидарно 83628 рублей 65 копеек.
Возвратить ТСН «Никольско-Трубецкое» из бюджета излишне оплаченную государственную пошлину в размере 2632 рубля.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.И. Лебедев
Решение принято судом в окончательной форме 23 августа 2022 г.
Судья Д.И. Лебедев