14RS0035-01-2025-008750-15

Дело № 2-6247/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Якутск 17 октября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой А.И., при секретаре Атласовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Окружной администрации города Якутска, ссылаясь на то, что на основании договора долевого участия в строительстве недвижимого объекта (гаражный бокс №___), заключенного 25.10.2007 года с ООО «Магистраль-Транс» фактически владеет нежилым помещением №___, площадью 24 кв.м., в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ___ При этом застройщик не поставил гаражный бокс на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости, не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности, что препятствует реализации истцом прав как собственника спорного объекта. Паевой взнос истцом выплачен, она открыто владеет указанным имуществом более 15 лет, несет бремя его содержания. Просила признать право собственности за истцом на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования поддержала, пояснила о том, что земельный участок был согласован органом местного самоуправления для предоставления под строительство гаражей, истцом он используется по назначению, гараж угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать, поскольку нет оснований для установления приобретательной давности.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена, не явилась, направила своего представителя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Магистраль-Транс», ООО «Сервис-Строй» о времени и месте судебного заседания извещены, своих представителей не направили, причину неявки суду не сообщили, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом мнения сторон, судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 29.09.2006 года Комиссия по регулированию земельных и градостроительных отношений на территории города Якутска приняла решение проработать ООО «Сервис-Строй» совместно с Комитетом архитектуры и градостроительства окружной администрации города Якутска, ТУ Роспотребнадзор по РС (Я), Министерство ГОиЧС по РС (Я), поликлиникой МВД вопрос о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: ___, для строительства гаража на 10 гаражных боксов с повторным рассмотрением на заседании комиссии (Выписка из протокола № 222 выездного заседания Комиссии).

На основании указанного решения Комиссии № 222 от 29.09.2006 года, Комитет по земельным отношениям Департамента имущественных отношений мэрии города Якутска выдал Главному врачу поликлиники МВД Направление (приложение к акту выбора земельного участка) для согласования предоставления земельного участка ООО «Сервис-Строй» под строительство боксового гаража, подписанное председателем Комиссии ФИО4 и директором МУП «Земельная служба» ФИО5

25.10.2007 года между ООО «Магистраль-Транс» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве № 11, по условиям которого по окончании строительства дольщику передается для оформления права собственности, находящееся в объекте вновь созданное недвижимое имущество в виде гаражного бокса №___, согласно пункту 2.1 общая договорная стоимость инвестирования составляет 650 000 рублей.

15.02.2008 года Якутская теплоэлектроцентраль ОАО АК «Якутскэнерго» выдал ООО «Сервис-Строй» Технические условия № 370/274 на подключение к сетям теплоснабжения, ХВС на объект: 13 боксов гаражей с офисными помещениями на 2 этаже в 48 квартале.

09.09.2008 года между ГУП «Водоканал» и ООО «Сервис-Строй» заключен договор по оплате за подключение к сетям и сооружениям водопроводно-канализационного хозяйства г.Якутска на предмет присоединений объекта «офисные помещения на 2 этаже ул.П.Алексеева, д.60/2Г».

26.09.2008 года ООО «Магистраль-Транс» передало ФИО1 гаражный бокс №___, расположенный по адресу: ___, оплата за указанный гаражный бокс в размере 650 000 рублей произведена полностью, о чем между сторонами подписан Акт приема-передачи гаражного бокса.

Согласно квитанциям ООО «Магистраль-Транс» за период с 2007-2017 годы ФИО1 вносилась оплата, в том числе, за строительство гаражного бокса № ___, за теплоэнергию, коммунальные услуги.

24.08.2011 года Окружной администрацией города Якутска зарегистрировано за № 4422 обращение генерального директора ООО «Сервис-Строй» в адрес главы Городского округа «город Якутск» ФИО6 о вынесении, на основании предоставленной документации, решения (издания распоряжения) о предоставлении права собственности на объект, расположенный по адресу: ___, состоящего из 13 гаражных боксов со вторым этажом, в обмен на жилое помещение в этом объекте. На указанном обращении имеется виза о том, что гаражи построены необходимо оформить распоряжением аренду земли.

23.11.2011 года Якутское отделение энергосбыта ОАО АК «Якутскэнерго» направило в адрес ООО «Сервис-Строй» оферту Договора №___ от 23.11.2011 года на энергоснабжение.

11.05.2012 года ФГУП «Российской Государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» филиал по Республике Саха (Якутия) изготовлен технический паспорт на объект нежилое строение – гараж с нежилыми помещениями, год постройки – 2008, площадью 369,4 кв.м., расположенного по адресу: ___, с присвоением инвентарного номера ___. Согласно экспликации объект включает 13 гаражных боксов на 1 этаже, а также нежилые помещения на 2 этаже.

14.08.2017 года, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по адресу: ___, по заказу МКУ «Агентство земельных отношений» городского округа «город Якутск», кадастровым инженером ФИО7 (номер квалификационного аттестата 14-13-230) подготовлен Межевой план земельного участка, с видом разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, площадью 549 кв.м.

24.08.2017 года земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером ___.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 18.06.2025 года, земельный участок с кадастровым номером ___, площадью ___ кв.м., находится по адресу: ___, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, сведения актуальные, зарегистрированные права отсутствуют (выписка из ЕГРН № ___ от 18.06.2025 года).

08.12.2020 года АО «Российской Государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Дальневосточный филиал Отделение по Республике Саха (Якутия) изготовлен технический паспорт на помещение гаражный бокс №___, год постройки – 2008, расположенного по адресу: ___, с присвоением инвентарного номера ___.

ООО «Сервис-Строй» (ОГРН <***>) является недействующим юридическим лицом, дата исключения 14.210.2021 года (выписка из ЕГРЮЛ №582В/2025 от 17.10.2025 года).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте гаражный бокс №___, по адресу: ___ отсутствуют (выписка №___ от 18.06.2025 года).

В обоснование доводов иска, ФИО1 представила суду экспертное заключение ООО Научно-производственное объединение «Техэксперт» № 29/25 от 16.04.2025 года строительно-технической экспертизы, проведенной по заказу ФИО1 По итогам визуально-инструментального обследования гаражного бокса №11, расположенного по адресу: ___, экспертами даны следующие выводы: объект капитального строительства соответствует противопожарным, санитарно-гигиеническим, экологическим и техническим требованиям безопасности. Не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Объект капитального строительства соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, соответствует требованиям к строительству, объекта капитального строительства.

25.07.2025 года определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Вердикт» Многофункциональный центр судебных экспертиз и оценки недвижимости.

Экспертным заключением от 08.10.2025 года №3616-25-СТЭ Общества с ограниченной ответственностью «Вердикт» Многофункциональный центр судебных экспертиз и оценки недвижимости даны следующие выводы:

___

___

___

___

___

___

___

Указанное заключение экспертизы суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперты был предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладают достаточным опытом работы, имеют сертификаты на осуществление экспертизы, заключение составлено с учетом непосредственного обследования объекта, с исследованием материалов настоящего гражданского дела. Отводов экспертам заявлено не было. Данное заключение не противоречит заключению ООО Научно-производственное объединение «Техэксперт» № 29/25 от 16.04.2025 года.

Суд приходит к выводу о том, что выводы судебной экспертизы не противоречат материалам дела, дополняют их, при этом, допустимых доказательств, опровергающих выводы заключения эксперта, стороной ответчика в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума № 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума № 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Принимая во внимание изложенные нормы закона, исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 заключила договор на строительство спорного гаражного бокса № 11, исполнила свои обязательства путем оплаты стоимости гаража, соответственно, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

На основании судебной экспертизы достоверно установлено, что спорный гаражный бокс является изолированным объектом, частью здания гаражного комплекса, расположенного на первом этаже, используется по назначению (что также подтверждается установленным видом разрешенного использования земельного участка), соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, не является самовольной постройкой, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, экспертами даны мотивированные выводы относительно несоблюдения минимальных отступов от границ земельного участка, в связи с тем, что проекты межевания территории на гаражные боксы в настоящее время утверждаются только под пятном застройки помещений боксов, из чего соблюдение градостроительных требований по отступу становится невозможным, данная проблема касается практически всех гаражных комплексов, расположенных на территории городского округа «город Якутск».

В течение длительного времени, с 2008 года, то есть с времени постройки гаражного комплекса, претензий относительно строительства гаражного бокса (гаражного комплекса), занятия земельного участка, на котором он расположен, в том числе органом местного самоуправления, не предъявлялось.

Об осведомленности органа местного самоуправления о строительстве гаража косвенно свидетельствуют действия органа местного самоуправления о намерении согласования предоставления земельного участка именно под строительство гаражных боксов (в составе которого расположен спорный гаражный бокс), о чем имеется предварительное решение Комиссия по регулированию земельных и градостроительных отношений на территории города Якутска, выдача направления к Акту выбора земельного участка.

Также суд принимает во внимание выдачу Технических условий для подключения к сетям (электроснабжения, теплоснабжения) гаражного комплекса, что свидетельствует о его фактическом введении в эксплуатацию, открытом владении недвижимым имуществом. Истец несла расходы по содержанию спорного гаражного бокса.

Само по себе отсутствие акта ввода гаража в эксплуатацию, а также непредоставление земельного участка для его строительства, не опровергают обстоятельства выплаты истцом стоимости гаража в полном объеме, что подтверждается договором и актом приема-передачи, гараж возведен без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается имеющимся в деле экспертными заключениями, которые приняты судом в качестве доказательств.

Поскольку не установлено иного, исходя из вышеизложенных норм закона, отсутствия сведений о зарегистрированных правах иных лиц на спорное недвижимое имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 (___) на нежилое помещение - гаражный бокс № ___, инвентарный номер ___, расположенный по адресу: ___

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна

Судья А.И.Иванова

Решение изготовлено 30.10.2025 года.