24RS0002-01-2020-004085-38
Дело №2-3396/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2022 года г. Ачинск Красноярского края,
ул. Назарова, 28-Б
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Попова А.В.,
при секретаре Локтишевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ачинска Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Ачинска о признании за ней права собственности на жилой дом площадью кв.м., расположенный по адресу: , мотивируя свои требования тем, что являясь собственником в на основании свидетельства о праве на наследство от , а также земельного участка, на котором он был расположен, возвела в границах указанного земельного участка новый дом, после чего снесла старый дом, поскольку он был ветхий и не приспособлен для проживания в связи с аварийным состоянием. Вновь возведенное строение соответствует строительным нормам и требованиям пожарной безопасности, в связи с чем просит признать за ней право собственности на самовольную постройку (л.д.3).
Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не вились, извещены надлежащим образом, истцом представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.49,51,52,54).
Представитель ответчика администрации г. Ачинска по доверенности ФИО3, будучи извещена надлежащим образом, в суд для рассмотрения дела также не явилась, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Ачинска, против удовлетворения исковых требований не возражала (л.д.45,50).
Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 24, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.71-73)..
На данном земельном участке истцом без получения разрешения на строительство в возведен жилой дом, согласно техническому паспорту жилого здания, имеющий два этажа, общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м. год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-11).
Рассматривая заявленное требование ФИО1 к администрации г. Ачинска Красноярского края о признании права собственности на спорный объект самовольного строительства суд исходит из следующего.
Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического заключения, изготовленного уполномоченной организацией ООО «Кадастр Инжиниринг» следует, что по результатам визуально-инструментального обследования установлено соответствие несущих и ограждающих конструкций спорного объекта капитального строительства требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»., его исправное техническое состояние и отсутствие дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, соответствие технического состояния конструкций и объемно-планировочных решений требованиям Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, здание может эксплуатироваться и пригодно для постоянного проживания граждан, эксплуатация жилого дома по прямому назначению возможна (л.д.13-23)..
Согласно заключению об оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности, изготовленному уполномоченной организацией ООО «Кадастр Инжиниринг», спорный индивидуальный жилой соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.24-36).
Таким образом, суд приходит к выводу, что объект самовольного строительства возведен истцом на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с соблюдением установленного вида разрешенного использования - под домами индивидуальной жилой застройки, состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный жилой дом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации города Ачинска Красноярского края о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажное жилое здание – .
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.
Судья А.В. Попов
Мотивированное решение изготовлено судом 21 сентября 2022 года.
Решение не вступило в законную силу
Судья А.В. Попов