Дело № 2-2654/2023 УИД 24RS0040-03-2023-001805-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Норильск Красноярского края 31 мая 2023 года
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Крючкова С.В.,
при секретере судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Город» обратилось в суд с иском к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, в обоснование заявленных требований истец указало, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, находится в собственности ответчика. С 01.03.2015 истец в соответствии с заключенным договором управления является управляющей организацией для указанного многоквартирного дома, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и являлся исполнителем коммунальной услуги в срок по 31.12.2018. Ранее истец обращался к мировому судье за защитой нарушенного права, определением от 24.01.2023 судебный приказ отменен. Задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2015 по 31.12.2018 (за умерших ФИО4 и ФИО3) составляет 154 186,72 руб., пени составляют 138 440,54 руб.
Просит суд взыскать с ФИО6 в пользу ООО «УК «Город» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2015 по 31.12.2018 в размере 154 186,72 руб., и пени в размере 138 440,54 руб., понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 126 руб.
Истец в судебное заседание представителя не направил, представитель А.П. Шильверст, действующая на основании доверенности, представила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежаще, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также о применении срока исковой давности и снижении пени, в случае отказа в удовлетворении ходатайства о применении срока давности.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 ч. 3 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.5 ч.2 указанной нормы обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с ч.2,3,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с ч.11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно ч.1 и 2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (п. 56(2) Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354).
В соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО7 на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли) на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от 14.04.1998 №. Регистрация БТИ г. Норильска произведена 14.04.1998 за №.
ФИО4 умер 08.03.2014, что подтверждается копией записи акта о смерти № от 11.03.2014.
ФИО3 умерла 08.10.2016, что подтверждается копией записи акта о смерти № от 25.10.2016.
Согласно материалам наследственного дела № 2/2017 с заявлением о принятии наследства умершей ФИО3 обратилась ее дочь ФИО7, которой 21.06.2019 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на объект недвижимости - 1/5 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
13.04.2017 в связи с вступлением в брак ФИО7 присвоена фамилия ФИО8.
Также из материалов наследственного дела № усматривается, что с заявлением о принятии наследство умершего ФИО4 обратилась его сестра ФИО9, которой 21.06.2019 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на объект недвижимости- 1/5 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.11 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Согласно выписке из ЕГРН № от 26.04.2023, право собственности на 2/5 доли на жилое помещение зарегистрировано за ФИО6 26.06.2019. 24.12.2019 право собственности на жилое помещение ФИО6 прекращено на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность МО г. Норильск.
ООО «УК «Город» на основании договора управления от 17.03.2015 является управляющей организацией и оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно п.п. 3.1.3, 3.1.4 договора управления от 17.03.2015 управляющая организация обязалась предоставлять коммунальные услуги собственнику помещений в многоквартирном доме, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, для чего обязалась от своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг собственнику в объемах и с качеством, предусмотренным настоящим договором.
В силу п. 4.2 договора от 17.03.2015 и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме; в случае, если собранием собственников помещений не определен размер платы за помещение в многоквартирном доме, то плата за помещение принимается равной плате за такого рода работы и услуги, установленной соответствующими нормативными актами администрации г. Норильска для нанимателей квартир муниципального жилищного фонда по договору социального найма.
Размер платы за коммунальные услуги определяется на основании тарифов и в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, установленными действующим законодательством РФ (п. 4.3 договора от 17.03.2015).
Пунктом 4.5 договора от 17.03.2015 предусмотрено, что плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией или специализированной организацией по поручению управляющей организации.
Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что в нарушение требований ст. 153 ЖК РФ ответчик своевременно и в полном объеме плату за 2/5 доли за жилое помещение по адресу: <адрес>, и оказываемые коммунальные услуги не вносила, что привело к образованию задолженности по оплате за жилое помещение (включающей в себя плату за содержание и ремонт, а также обслуживание общедомового имущества и приборов учета) и коммунальные услуги за период 01.11.2015 по 31.12.2018 в общем размере 154 186,72 руб. (в размере по 77 093,36 руб. за 1/5 доли).
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 155 в районе Кайеркан г.Норильска по гражданскому делу № 2-7184/155/2022 от 19.12.2022 с ФИО6 в пользу ООО "УК "Город" взыскана задолженность за жилищную и коммунальные услуги за период с 01.11.2015 по 31.12.2018 в размере 77 093,36 руб. за 1/5 доли, ранее принадлежащие умершей 08.10.2016 ФИО3, указанный судебные приказ отменен определением мирового судьи от 24.01.2023 по заявлению должника.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 155 в районе Кайеркан г.Норильска по гражданскому делу № 2-7183/155/2022 от 19.12.2022 с ФИО6 в пользу ООО "УК "Город" взыскана задолженность за жилищную и коммунальные услуги за период с 01.11.2015 по 31.12.2018 в размере 77 093,36 руб. за 1/5 доли, ранее принадлежащие умершему 08.03.2014 ФИО4, указанный судебные приказ отменен определением мирового судьи от 24.01.2023 по заявлению должника.
Спорная задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
Разрешая данное ходатайство суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
На основании ст. 199 ч. 2 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (часть 1).
В силу ст.201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
В соответствии с разъяснениями п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
На основании вышеуказанных правовых норм и правовой позиции, изложенной Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая подлежит уплате в виде периодических платежей, подлежит применению общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который следует исчислять отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
В соответствии с положениями ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно правовой позиции, выраженной в п.п.17,18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Истец 12.12.2022 года обратился к мировому судье судебного участка № 155 с заявлениями о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО6 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2015 по 31.12.2018.
Исходя из установленного законом срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, на момент обращения истца с заявлениями о выдаче судебных приказов срок исковой давности пропущен за весь заявленный к взысканию период.
По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований ООО «УК» Город» о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2015 по 31.12.2018 в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
В связи с отказом в удовлетворении исковых требований не подлежат удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчике пени за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку данные требования являются производными от основного, а также не имеется оснований для взыскания с соответчика судебных расходов в порядке ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги - отказать в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Крючков
Мотивированное решение составлено 31.05.2023