гр.д.№2(1)-919/2022

УИД 56RS0007-01-2022-001588-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Макуровой М.Н.,

при секретаре Башкевич Е.И.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком, от имени которого по доверенности действовал ФИО4, заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчик продал истцу земельный участок по адресу: , с кадастровым номером № и жилой дом по адресу:

Все обязательства по указанному договору выполнены: оплата произведена полностью, объект недвижимости передан.

Истец пользуется указанным жилым домом с момента его приобретения, оплачивает все платежи, осуществляет текущий и капитальный ремонт здания.

По причине неизвестности местонахождения ответчика, истец не имеет возможности зарегистрировать свои права на объекты недвижимости.

Просил признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: с кадастровым номером №, и жилой дом по адресу: <...>, с кадастровым номером №

Определением суда от 31 мая 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального образования «Кирюшкинский сельсовет» Бугурусланского района Оренбургской области.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, допущенная к участию в деле по ходатайству истца, исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, от представителя истца имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, его представителя, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п.п.58-63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как усматривается из материалов дела, ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежали земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, от имени которого по доверенности от 30 октября 2010 года, удостоверенной ФИО9 действовал ФИО4, и ФИО1, был заключен договор купли-продажи указанных земельного участка и жилого дома.

Согласно п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

В соответствии с п.7 договора купли-продажи, продавцы передает земельный участок и расположенный на нем жилой дом, ключи, документы, в момент подписания настоящего договора, который одновременно является актом приема передачи.

СвидетельФИО4 в судебном заседании показал, что расчет непосредственно с ФИО3 был произведен истцом в момент оформления доверенности на продажу недвижимого имущества у нотариуса, тогда же ФИО3 передал истцу все документы на отчуждаемое недвижимое имущество.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показал, что жилой дом находится в пользовании ФИО1 около , в данный момент он там производит капитальный ремонт.

Таким образом, в судебном заседании истцом представлены доказательства об исполнении сделки купли-продажи земельного участка как со стороны покупателя, так и со стороны продавца: расчет между сторонами сделки произведен полностью до ее совершения, передача приобретенного объекта недвижимости от продавца покупателю осуществлена в момент подписания договора купли-продажи. Поскольку в настоящий момент регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер, ввиду отсутствия сведений о местонахождении ответчика его участие в проведении государственной регистрации прекращения права затруднительно, что препятствует истцу в оформлении своих прав на приобретенное недвижимое имущество.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и руководствуясь общими началами и смыслом гражданского законодательства, требованиями добросовестности, разумности и справедливости, суд считает возможным требования истца удовлетворить, признать за ним право собственности на спорные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок по адресу: <...>, с кадастровым номером №, и жилой дом по адресу: <...>, с кадастровым номером №, за ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья М.Н.Макурова