Дело №2-20/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре Шереужевой А.Х.,

с участием истца ФИО1, представителя истцов адвоката ФИО7 действующего по ордеру, ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО11, действующей по доверенности, третьего лица не заявляющие самостоятельных требований ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО3, Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес> о признании результатов межевания недействительными, исключение сведения из ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО3, Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес> о признании результатов межевания недействительными, исключение сведения из ЕГРН.

В обоснование своих исковых, ФИО1, и ФИО2, указали, что Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ им выделено в натуре 21/50 доля домовладения № по <адрес>, а именно: в жилом доме литера «А»:- коридор 3-1 площадью 5,5 кв.м., кухню 3-2 площадью 14,4 кв.м., санузел 3-3 площадью 3,1 кв.м., коридор 3-4 площадью 5,9 кв.м., коридор 3-5 площадью 5,1 кв.м., жилую комнату 3-6 площадью 16,9 кв.м., жилую комнату 3-7 площадью 10,6 кв.м., кладовую 3-8 площадью 19,2 кв.м., кладовую 3-9 площадью 1,3 кв.м., лестничную клетку 3-10 площадью 2,1 кв.м., коридор I-1 площадью 5,1 кв.м., кладовую I-2 площадью 1,2 кв.м., балкон площадью 2,9 кв.м., общая площадь помещений составляет 93,30 кв.м., надворные строения и сооружения - баня литер «Б1», гараж литера «Е», летняя кухня литера «Ж», навес литера «ж1», летняя кухня литера «Э», уборная- душевая литера «э1», навес – терраса литера «э2», тамбур литера «Э3», сарай литера «Ю», погреб под литерой «Ю». Домовладение № по <адрес> в г. Севастополе находится в обще долевой собственности ФИО2,,ФИО1- 21/50 доля, ФИО3- 1/5 доля, ФИО4- 19/50 доля, располагается находится на общем земельном участке площадью 1344кв.м., каждый из сособственников домовладения пользуется часть общего земельного участка, т.е. являются смежными землепользователями. ДД.ММ.ГГГГ в при рассмотрении Нахимовским районным судом г. Севастополя гражданского дела № по иску К., ФИО2 об установлении границ земельного участка им стало известно что ответчик ФИО4 оформила в собственность часть общего земельного участка- 580 кв.м. с определением его границ и координат характерных точек (кадастровый номер- №). Ответчик –ФИО4, не согласовывала с ФИО1 и ФИО2 границы земельного участка, действовала недобросовестно, злоупотребляя правом. Границы земельного участка ФИО4 площадью 580кв.м. проходят по сооружениям и помещениям, переданным в собственность ФИО2 и ФИО1 решением Нахимовского районного суда г. Севастополя, также нарушая границы земельного участка находящегося у них в пользовании и приходящегося на их 21/50 долю. Так же в обоснование своих требований представили суду заключение кадастрового инженера, согласно которого границы земельного участка переданного в собственность ФИО4 рассекают строения переданные в собственность истца и Акт согласования местоположения границ земельного участка, где отсутствует подпись смежных землепользователей, а именно сособственников домовладения по <адрес> в г. Севастополе, т.е. ФИО1 и ФИО2, указав так же что ФИО4 сама с собой согласовала границы отводимого спорного участка.

Иным образом защитить свои жилищные права истцы не имеет возможности.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель истца ФИО7 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 и её представитель ФИО11- возражали против удовлетворения исковых требований, мотивируя это тем, что земельный участок ФИО4 перешел ей по наследству от умершего супруга. Умершему супругу земельный участок площадью 580 +/- 8 кв.м., расположенный: г. Севастополь, пгт. Кача, <адрес>, был передан в собственность в 1996 году, по решению Качинского поселкового совета, границы земельного участка установлены не были, ДД.ММ.ГГГГ ему был присвоен кадастровый номер №. В связи с чем, оснований для удовлетворения иска не имеется. Ответчик и его представитель не оспаривали тот факт, что согласно технического паспорта домовладения № по <адрес> в г. Севастополе по состояния на 1994 год, были отображены и имелись в натуре строения, которые позже были переданные в собственность ФИО1, ФИО2, ответчику ФИО4

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание явился. В удовлетворении иска просил отказать, по основаниям указанным ответчиком и его представителем.

Истец ФИО2 и представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований, Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ им выделено в натуре 21/50 доля домовладения № по <адрес>, а именно: в жилом доме литера «А»:- коридор 3-1 площадью 5,5 кв.м., кухню 3-2 площадью 14,4 кв.м., санузел 3-3 площадью 3,1 кв.м., коридор 3-4 площадью 5,9 кв.м., коридор 3-5 площадью 5,1 кв.м., жилую комнату 3-6 площадью 16,9 кв.м., жилую комнату 3-7 площадью 10,6 кв.м., кладовую 3-8 площадью 19,2 кв.м., кладовую 3-9 площадью 1,3 кв.м., лестничную клетку 3-10 площадью 2,1 кв.м., коридор I-1 площадью 5,1 кв.м., кладовую I-2 площадью 1,2 кв.м., балкон площадью 2,9 кв.м., общая площадь помещений составляет 93,30 кв.м., надворные строения и сооружения - баня литер «Б1», гараж литера «Е», летняя кухня литера «Ж», навес литера «ж1», летняя кухня литера «Э», уборная- душевая литера «э1», навес – терраса литера «э2», тамбур литера «Э3», сарай литера «Ю», погреб под литерой «Ю». Домовладение № по <адрес> в г. Севастополе находится в обще долевой собственности ФИО2, ФИО1 - 21/50 доля, ФИО3 - 1/5 доля, ФИО4 - 19/50 доля.

Согласно выписок из ЕГРН право собственности на земельный участок с К№№ зарегистрировано за ФИО4 (рег.№№-92/002/2020-3 от ДД.ММ.ГГГГ) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8 под №-н/92-2020-5-277. На земельном участке по <адрес> с К№№, отведенном ФИО4 находится жилой дом с К№, находящийся в долевой собственности ФИО2 и ФИО1 -21/50 долей, ФИО4 - 19/50 долей, ФИО3 - 1/5 доля.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статьей 129 ГК РФ предусматривается, что владение, пользование и распоряжение землей и другими ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Частью 5 ст. 40 Федерального Закона "О государственном кадастре недвижимости", статьей 64 Земельного Кодекса РФ устанавливается - споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Согласно части 7 ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 22 Федерального Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о земельных участках, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке.

Местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательств о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ в текстовой части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст. 40 № 221-ФЗ).

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действовавшей на момент составления ФИО4, межевого плана) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. В силу ст. 40 указанного ФЗ-221результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Порядок осуществления на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственному кадастровому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением соответствующих сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Закона №218-ФЗ внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждает прекращение его существования.

Согласно положениям статьи 5 Закона №218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии со статьей 7 указанного Закона ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений. Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме и состоит из кадастра недвижимости; реестра границ; реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов.

Статьей 3 Закона №218-ФЗ предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав). К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в частности, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

В соответствии с частями 3-6 статьи 1 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч.1. ст. 14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

По делу была назначена судебная экспертиза. Согласно выводов экспертизы «ООО «ПРО «Эксперт» №-СТЗ от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка с К№№ по <адрес>, находящегося в собственности ФИО4, пересекает контур строения сарая под лит. Ю с погребом 1996 года постройки, площадью 4,0 кв.м. с К№, контур здания под лит. Б1 – бани 1998 года постройки, площадью 11,6 кв.м. с К№, переданным в собственность истцов ФИО1, и ФИО2

Как усматривается из заключения, границы земельного участка с К№№, установленные при составлении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, полностью соответствуют документу, подтверждающему его существование в обозначенных границах – кадастровому плану земельного участка, который в силу имеющегося согласования, был частью землеустроительной документации.

Поскольку технический паспорт БТИиГРОНИ был составлен в 2008 году, то он на момент составления межевого плана в 2021 году документ не мог подтверждать существование границ участка ФИО9 и его наследницы ФИО4) 15 лет и более.

Наличие пересечения границы учтенного земельного участка К№№ и объектов, по которым решением суда признано право собственности ФИО12 может служить причиной для отказа в предоставлении им земельного участка в пользование.

Суд принимает в качестве доказательств судебную экспертизу «ООО «ПРО «Эксперт» №-СТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, экспертиза составлена полно, выводы - обоснованы, противоречий не содержат. Оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями.

Кроме того, эксперт ФИО10 в судебном заседании подтвердила выводы экспертизы, дала пояснения, которые так же судом приняты во внимание.

Разрешая настоящий спор, руководствуясь вышеуказанными нормами права, установи обстоятельства по делу, принимая во внимание выводы экспертизы, установив, что ФИО4 не согласовывала границы земельного участка с ФИО1, ФИО2, при этом граница земельного участка с К№№ по <адрес>, находящегося в собственности ФИО4, пересекает контур строения сарая под лит. Ю с погребом 1996 года постройки, площадью 4,0 кв.м. с К№, контур здания под лит. Б1 – бани 1998 года постройки, площадью 11,6 кв.м. с К№, переданным в собственность истцов ФИО1, ФИО2, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в г. Севастополе зарегистрированного на праве собственности за ФИО4.

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в г. Севастополе, зарегистрированного на праве собственности за ФИО4 (сведения о его точках, дирекционном угле и горизонтальном положении)

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья: Макоед Ю.И.