Д.№2-181/22
УИД 26RS0027-01-2022-000257-59
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
6 июня 2022 года с. Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Смыкалова Д.А.,
при секретаре судебного заседания Сергеевой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в интересах которого действует ФИО2 к администрации Новоселицкого муниципального округа СК о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 по доверенности в интересах ФИО1 обратилась в Новоселицкий районный суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество к администрации Новоселицкого муниципального округа СК, в котором просит:
1) Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , право собственности на нежилое здание, здание для загона овец (овчарня) ОТФ №1, площадью 2381,2 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, Ставропольский край, Новоселицкий муниципальный р-н, с/п село Новоселицкое, примерно в 8400 м по направлению на юго-запад от ориентира села Новоселицкое.
2) Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , право собственности на нежилое здание, сторожка ОТФ №1, площадью 87,4 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, Ставропольский край, Новоселицкий муниципальный р-н, с/п село Новоселицкое, примерно в 8400 м по направлению на юго-запад от ориентира села Новоселицкое.
3) Считать решение суда основанием для постановки указанных объектов недвижимости, постановки их на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на указанные объекты в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
В обоснование исковых требований указано, согласно договору купли - продажи от 22 ноября 2004 года, заключенного между, колхозом им. Ленина, в лице конкурсного управляющего Ягодницина В.А., действующего на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края по делу № А63-65/97-05 от 29.10.2001 г. и ФИО1, у колхоза им. Ленина, приобретены основные средства: здание ОТФ №1 участка №5 к-за им. Ленина.
Указанные объекты недвижимости были приобретены ФИО1 за 126 500 рублей.
Денежные средства за приобретаемое недвижимое имущество были внесены ФИО1 на основании предъявленной счет-фактуры 179 от 22.11.2004 г., подписанной конкурсным управляющим Ягодницыным В.А. в кассу колхоза им. Ленина.
Указанные выше объекты недвижимости были переданы от продавца к покупателю, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 22.11.2004 г. Согласно указанному акта, продавец передал, а покупатель принял в собственность имущество: здание ОТФ 1 участка №5 к-за им. Ленина.
После подписания указанных выше документов и фактической передачи имущества конкурсный управляющий к-за им. Ленина Ягодницын В.А. заверял ФИО1 о том, что будет осуществлен переход прав собственности. После получения денежных средств и подписания договора купли-продажи конкурсный управляющий не произвел никаких действий по регистрации за ФИО1 права собственности.
30.08.2006г. к-з им. Ленина прекратил свою деятельность, в связи с его ликвидацией.
ФИО1 не мог зарегистрировать переход права собственности по договору купли - продажи, так как для осуществления государственной регистрации прав сторонам сделки необходимо было совместно обратиться с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на основании договора купли - продажи, с предоставлением документов, подтверждающих наличие оснований государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект недвижимости в ЕГРП за продавцом.
Оформить своё право истец может только в судебном порядке.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объёме.
Представитель ответчика – администрации Новоселицкого муниципального округа СК ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения требований не возражала.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной, службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.
В соответствии с ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-Ф «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
Согласно подп. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору купли - продажи от 22 ноября 2004 года, заключенному между, колхозом им. Ленина, в лице конкурсного управляющего Ягодницина В.А., действующего на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края по делу № А63-65/97-05 от 29.10.2001 г. и ФИО1, у колхоза им. Ленина, приобретены основные средства: здание ОТФ №1 участка №5 к-за им. Ленина.
Данный объект недвижимости значился единым комплексом для содержания и выращивания овец, в состав которого входило непосредственно помещение для загона овец (овчарня) и помещение для работников, ухаживающих за поголовьем (сторожка).
Согласно п. 2 Договора объект недвижимости принадлежит Продавцу на праве собственности.
В п. 3 Договора указано, что договор заключен во исполнение решения собрания комитета кредиторов колхоза им. Ленина от 19.08.2004г. (Протокол 22 собрания комитета кредиторов), в соответствии с ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные объекты недвижимости были приобретены ФИО1 за 126 500 (сто двадцать шесть тысяч) рублей.
Денежные средства за приобретаемое недвижимое имущество были внесены ФИО1 на основании предъявленной счет-фактуры 179 от 22.11.2004 г., подписанной конкурсным управляющим Ягодницыным В.А. в кассу колхоза им. Ленина, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру №380 от 22.11.2004г.
Также, после внесения денежных средств в кассу колхоза им. Ленина указанные выше объекты недвижимости были переданы от продавца к покупателю, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 22.11.2004 г. Согласно указанному акту, продавец передал, а покупатель принял в собственность имущество: здание ОТФ 1 участка №5 к-за им. Ленина.
По смыслу п. 1 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным на момент его подписания сторонами.
После приобретения указанного комплекса ОТФ №1 к-за им. Ленина ФИО1 стал пользоваться указанными объектами недвижимости.
После подписания указанных выше документов и фактической передачи имущества конкурсный управляющий к-за им. Ленина Ягодницын В.А. заверял ФИО1 о том, что будет осуществлен переход прав собственности. Однако после получения денежных средств и подписания договора купли-продажи конкурсный управляющий не произвел никаких действий по регистрации за ФИО1 права собственности.
30.08.2006г. к-з им. Ленина прекратил свою деятельность, в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 03.08.2006г по делу № А63-68/97-С5, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Прием на государственную регистрацию прав осуществляется в порядке, установленном статьями 14-15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018 года) «О государственной регистрации недвижимости». Статья 21 вышеуказанного Федерального закона определяет требования к документам, представляемым для осуществления государственной регистрации прав, а статьи 25- 27 этого же Федерального закона перечисляют основания для возврата без рассмотрения заявления и документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, основания и сроки приостановления осуществления государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, а так же отказ в осуществлении государственной регистрации прав.
Исходя из вышеизложенного, ФИО1 не мог зарегистрировать переход права собственности по договору купли - продажи, так как для осуществления государственной регистрации прав сторонам сделки необходимо было совместно обратиться с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на основании договора купли - продажи, с предоставлением документов, подтверждающих наличие оснований государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект недвижимости в ЕГРП за продавцом.
«В силу п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
В соответствии с п. 59 постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Сделка между ФИО1, и колхозом им. Ленина совершена в 2004 году, когда действовал Закон о регистрации сделок с недвижимостью, однако право собственности возникло до вступления в силу Закона о регистрации.
Согласно техническому плану на нежилое здание - ОТФ №1 (корпус), площадь здания - 2381, 2 кв.м., количество этажей - 1, адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, Ставропольский край, Новоселицкий муниципальный р-н, с/п село Новоселицкое, примерно в 8400 м по направлению на юго-запад от ориентира села Новоселицкое.
Согласно техническому плану на нежилое здание - ОТФ №1 (сторожка), площадь здания - 87,4 кв.м., количество этажей - 1, адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, Ставропольский край, Новоселицкий муниципальный р-н, с/п село Новоселицкое, примерно в 8400 м по направлению на юго-запад от ориентира села Новоселицкое.
Все объекты недвижимости расположены в кадастровом квартале 26:19:092204, земельный участок под объектами недвижимости не сформирован.
При составлении технических планов кадастровым инженером ФИО5 были сделаны соответствующие запросы и получены указанные ниже ответы.
Главой села Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края 27.04.2020г. исх. за 1063 было сообщено, что в период с 2005г. до апреля 2015 года на корпус ОТФ №1 разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не выдавало. Адрес объекту не присваивался. Аналогичный ответ был получен в отношении строжки ОТФ №1 - исх. №1064 от 27.04.2020г.
Архивным отделом Администрации Новоселицкого муниципального района Ставропольского края, исх. № 26 и 27, от 22.05.2020г., было сообщено, что представить сведения о выдаче проектно-сметной документации, разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию ОТФ №1 (корпус) 1996 года постройки, площадью 2381,2 кв.м, и ОТФ №1 (сторожка) 199 года постройки, площадь. 87,4 кв.м, не представляется возможным, так как данные документы на хранение не поступали.
Администрацией Новоселицкого муниципального района Ставропольского края 22.05.2020г., было также сообщено, что по запрашиваемым объектам недвижимости, указанным в приложении, сведений на предмет самовольного строительства, сведений о проектно-сметной документации, разрешения на строительство, разрешений на ввод объекта в эксплуатацию в администрации не имеется. В приложении указаны ОТФ №1 (корпус) 1996 года постройки, площадью 2381,2 кв.м, и ОТФ №1 (сторож) 1996 года постройки, площадью 87,4 кв.м.
20.05.2020г. за исх. №12-365816 ГБУ СК «СтавКрайимущество» сообщило, что на ОТФ №1 (сторожка) по данным архива учреждения инвентаризация объекта недвижимости по запрашиваемому адресу до 01.01.2013г. не проводилась. Сведения об указанном объекте в архиве отсутствуют.
Из вышеуказанных ответов усматривается, что право собственности на спорное недвижимое имущество за колхозом им. Ленина не было зарегистрировано, хотя указанное недвижимое имущество было построено и значилось за колхозом.
Установлено, что указанные объекты недвижимого имущества были включены в конкурсную массу в ходе процедуры банкротства колхоза им.Ленина и реализованы ФИО1 в ходе процедуры конкурсным управляющим.
Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 03.08.2006 г. отчет конкурсного управляющего о реализации имущества должника был утвержден и процедура конкурсного производства в отношении колхоза им.Ленина была завершена, предприятие было ликвидировано.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что невозможностью зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на указанные объекты нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35), Гражданским кодексом законные права истца ФИО1 на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст. 209 ГК РФ), а также на государственную регистрацию в установленном законом порядке данным имуществом (ст. 131 ГК РФ).
Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.
При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 в интересах которого действует ФИО2 к администрации Новоселицкого муниципального округа СК о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , право собственности на нежилое здание, здание для загона овец (овчарня) ОТФ №, площадью 2381,2 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, Ставропольский край, Новоселицкий муниципальный р-н, с/п село Новоселицкое, примерно в 8400 м по направлению на юго-запад от ориентира села Новоселицкое.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения, право собственности на нежилое здание, сторожка ОТФ №1, площадью 87,4 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, Ставропольский край, Новоселицкий муниципальный р-н, с/п село Новоселицкое, примерно в 8400 м по направлению на юго-запад от ориентира села Новоселицкое.
Считать решение суда основанием для постановки указанных объектов недвижимости, постановки их на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на указанные объекты в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.
В окончательной форме решение изготовлено 08 июня 2022 года.
Судья Д.А.Смыкалов