Дело №2-5764/2025
УИД 93RS0037-01-2025-009044-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 ноября 2025 года г. Шахтерск
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе
председательствующего судьи Мальченко В.В.
при секретаре судебного заседания Горяйновой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики (третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике) об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 09.06.1993 года она и ответчик являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик с 2008 года в квартире не проживает, участия в содержании квартиры, в расходах на ее ремонт, не принимал и не принимает, в течение длительного периода времени устранился от владения квартирой, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию. Она (истец) открыто и добросовестно владеет частью квартиры, принадлежащей ответчику, постоянно проживает в квартире, несколько раз делала существенный ремонт, несет расходы на ее содержание. Считает, что приобрела право собственности на часть квартиры, принадлежащую ответчику, в силу приобретательной давности. Также необходимо определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, поскольку при передаче квартиры доли сособственников не были определены.
С учетом изложенного истец просит суд: определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>, следующим образом: за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/2 доли; за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/2 доли; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю квартиры, площадью 69,0 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>.
Протокольным определением суда от 30.09.2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО1 – Г.В.В., допущенная к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить. Пояснила, что ответчик приходится истцу сыном. С 2006 года ответчик стал проживать со своим отцом, отдельно от истца. С 2008 года ответчик переехал с семьей в другой город. Каких-либо конфликтов между истцом и ответчиком не было.
Ответчик по делу ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, возражения на исковое заявление не представил.
Ответчик по делу администрация Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, возражений на исковые требования не представила, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла.
Третье лицо по делу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, представлено заявления о рассмотрении дела без участия представителя Управления Росреестра.
Свидетель П.Е.Е. в судебном заседании пояснила, что знакома с истцом с 1990 года. Знает, что истец проживала и проживает в настоящее время по адресу: <адрес>. Сначала истец проживала с сыном ФИО2. В 2006 году ФИО2 стал чаще жить у отца, с которым истец на тот момент уже совместно не проживала, после чего полностью перешел жить к отцу. После окончания техникума у ответчика возникли отношения с девушкой. С указанного времени истец проживала одна. У ФИО1 есть старший сын, который выехал в 90-х годах, сейчас проживает в Карачаево-Черкесской Республике. Последний раз ответчика она видела в 2014 году. Ни один, ни второй сын в содержании квартиры участия не принимали, истец сама делала ремонт. Ответчик перешел жить к отцу, так как стал взрослеть и хотел больше свободы, мать была строгая. Каких-либо споров относительно квартиры не было, ответчик на долю квартиры никогда не претендовал.
Свидетель Л.Е.В. в судебном заседании пояснила, что проживает с истцом по соседству и знает, что истец проживала совместно со своим сыном ФИО2 до 2006 года, после чего ФИО2 перешел жить к отцу. Какой-либо уход за жилым помещением ответчик не осуществлял, материальной помощи в содержании квартиры истцу не оказывал и не оказывает. Истец с 2006 года самостоятельно владеет и пользуется всей квартирой, регулярно делает ремонт. Конфликтов между истцом и ответчиком относительно квартиры не было.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно частям 1, 2 статьи 4 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.
Согласно части 1 статьи 316 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 344 Гражданского кодекса Украины лицо, добросовестно завладевшее чужим имуществом и продолжающее открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение десяти лет или движимым имуществом - в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если иное не установлено настоящим Кодексом. Приобретение права собственности на земельный участок по приобретательной давности регулируется законом. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации.
Частью 1 статьи 293 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики предусмотрено, что физическое или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующей на момент обращения истца в суд за защитой своих прав) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье от 09.06.1993 года, выданным отделом приватизации ПО «Шахтерскуголь», зарегистрированным в Торезском БТИ под №, согласно которому квартира, которая находится по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей (совместной) собственности ФИО1 и ФИО2, квартира приватизирована в соответствии с законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда».
При этом в указанном свидетельстве о праве собственности на жилье от 09.06.1993 года не указаны доли каждого из сособственников жилого помещения ФИО1 и ФИО2
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.08.2025 года, на учет поставлена квартира, кадастровый №, площадью 69 кв.м, расположенная по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах и ограничениях (обременениях) на объект недвижимого имущества отсутствуют.
В соответствии со статьей 3 Закона Украины от 19.06.1992 года № 2482-XII «О приватизации государственного жилищного фонда», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, приватизация осуществляется путем: безвозмездной передачи гражданам квартир (домов), жилых помещений в общежитиях из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью.
Согласно статье 355 Гражданского кодекса Украины находящееся в собственности двух или более лиц (совладельцев), принадлежит им на праве общей собственности (общее имущество). Имущество может принадлежать лицам на праве общей долевой или на праве общей совместной собственности.
Статьей 357 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что доли в праве общей долевой собственности считаются равными, если иное не установлено по договоренности совладельцев или законом.
В соответствии с частью 2 статьи 8 Закона Украины от 19.06.1992 года № 2482-XII «О приватизации государственного жилищного фонда» передача квартир (домов), жилых помещений в общежитиях осуществляется в общую совместную или частичную собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в этой квартире (доме), жилом помещении, в общежитии, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного собственника квартиры (дома), жилого помещения в общежитии.
Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены по основаниям закона и не установлены соглашением сторон всех ее участников, доли считаются равными.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, поскольку доли собственников спорного жилого помещения в свидетельстве о праве собственности на жилье от 09.06.1993 года не определены, что является препятствием для осуществления истцом регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, при этом как в силу законодательства, действующего на момент возникновения спорных правоотношения, так и в силу действующего в настоящее время законодательства, доли участников долевой собственности считаются равными, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части определения долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>, а именно в равных долях по 1/2 доли за каждым сособственником жилого помещения.
Согласно свидетельству о рождении ДНР № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО1.
Согласно паспорту гражданина Российской Федерации <...>, выданному МВД по Кабардино-Балкарской Республике 22.10.2022, домовой книге о прописке граждан в жилом помещении, ФИО1 с 1985 года зарегистрирована по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>.
В судебном заседании установлено, подтверждается показаниями свидетелей Л.Е.В. и П.Е.Е., квитанциями об уплате коммунальных платежей, что ФИО1 с 1985 года проживает в квартире по адресу: <адрес>, с 2006 года самостоятельно несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, делает в квартире ремонт, при этом ответчик какой-либо помощи в содержании жилого помещения в надлежащем состоянии не оказывает, фактически отказался от права собственности на принадлежащую ему часть спорной квартиры, поскольку его действия определено свидетельствуют о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
При этом материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что органом местного самоуправления либо иными заинтересованными лицами, помимо истца, предпринимались меры по государственной регистрации принадлежавшей ФИО2 доли квартиры, а также по содержанию спорной квартиры с 2006 года и до предъявления настоящего иска.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно, более 15 лет владеет квартирой, расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>, как своим имуществом, принимала меры к ее сохранению, несет бремя ее содержания, кто-либо, помимо истца, на получение права собственности на спорную квартиру не претендовал и не претендует, ответчики по делу каких-либо притязаний на спорное имущество до подачи иска не предъявляли, ответчик ФИО2 фактически совершил действия, свидетельствующие об отказе от прав на спорную квартиру, к выморочному либо бесхозяйному имуществу указанная квартира не относится, суд приходит выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на долю квартиры, принадлежавшую ее сыну ФИО2 в силу приобретательной давности обоснованы, нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) и администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики (ИНН <***>, ОГРН <***>) об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>, следующим образом: за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/2 доли; за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/2 доли.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на принадлежавшую ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 69 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Мальченко
Решение в окончательной форме принято 8 декабря 2025 года.