Дело № 2-7284/2025

УИД 52RS0005-01-2025-006764-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2024 года г.Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г.Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Сенькиной Ж.С., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.А.С., Л.Н.А. к ООО "Специализированный застройщик НижЛидерСтрой" о взыскании стоимости восстановительного ремонта, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

установил:

Л.А.С. и Л.Н.А. обратились в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик НижЛидерСтрой" о взыскании стоимости восстановительного ремонта, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью Неспециализированный застройщик НижЛидерСтрой» и Л.А.С., Л.Н.А. (далее - Истцы) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>.

Объектом долевого строительства являлась <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом <адрес> (по генплану), расположенном в жилом комплексе состоящем из группы 19-ти этажных жилых домов с подземной автостоянкой (НОМЕР по генплану) в границах улиц <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> (адрес строительный), на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР.

ДД.ММ.ГГГГ Истцами был произведен осмотр <адрес> по адресу <адрес> с целью приемки. В результате осмотра были обнаружены многочисленные дефекты выполненных работ (Далее - недостатки), которые были отображены в Приложении к договору передачи (лист замечаний) (Приложение I) и подлежали безвозмездному устранению Ответчиком. Со стороны Ответчика лист замечаний был подписан Л.Ю.А. Разногласий, касательно составленного перечня замечаний, не было.

Истцами неоднократно были направлены досудебные претензии (от ДД.ММ.ГГГГ. - ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ) в адрес Ответчика, с требованием проведения работ по устранению недостатков либо возмещением стоимости необходимых материалов и восстановительных работ.

В ответных уведомлениях Ответчик признал обязательства, возникшие в связи с лежащим качеством объекта долевого строительства, а также в связи с нарушением передачи объекта долевого строительства.

По результатам досудебного соглашения, Ответчик выплатил Истцам компенсацию в размере 379860 (триста семьдесят девять тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 00 в качестве неустойки за нарушение сроков передачи объекта в размере265860 рублей, стоимости материалов и работ восстановительного ремонта в размере 100 000 рублей, а также расходов на подготовку заключения специалиста ООО «Центр экспертизы и оценки «ЕСИН» в размере 14000 рублей.

Истцы не согласны с суммой выплаченной Ответчиком компенсацией.

В результате осмотра квартиры при передаче были обнаружены недостатки, которые отображены в Приложении к договору передачи <адрес>. Указанные недостатки подлежат безвозмездному устранению Ответчиком.

Направленные в адрес Ответчика досудебные претензии, с требованием провести работы по устранению недостатков, не удовлетворены, работы по настоящее время не выполнены.

Истцами было принято решение о самостоятельном проведении работ по устранению недостатков, с возмещением стоимости материалов и работ восстановительного ремонта со стороны Ответчика.

Ответчик с данными требованиями Истцов согласился.

Для определения стоимости выполнения работ по устранению недостатков Истцы обратились в ООО «Центр экспертизы и оценки «ЕСИН». По результатам проведенного исследования стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта <адрес>, составит 292 810 рублей 62 копейки, что подтверждается заключением специалиста.

Учитывая частичное возмещение Ответчиком стоимости материалов и восстановительных работ в размере 100 000 рублей, общая сумма компенсации составит 292810 рублей 62 копейки.

192 810 рублей 00 копеек / 2 = 96 405 рублей надлежит взыскать в пользу каждого из Истцов.

На основании изложенного, истцы просят суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик НижЛидерСтрой» в пользу Л.А.С. стоимость материалов и работ восстановительного ремонта в размере 96 405 рублей 00 копеек; неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 215 рублей по день фактической оплаты неустойки; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей 00 копеек; штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований в размере 10 081 рубль 01 коп.; расходы на оплату услуг представителя в размере 54 879 рублей 00 копеек. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик НижЛидерСтрой» в пользу Л.Н.А.: стоимость материалов и работ восстановительного ремонта в размере 96 405 рублей 00 копеек; расходы на подготовку заключения специалиста в размере 13 000 рублей 00 копеек; неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 215 (рублей 03 копейки с последующим начисление по день фактической оплаты неустойки; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований в размере 10 081 рубль 01 коп.; расходы на оплату услуг представителя в размере 54 879 рублей 00 копеек.

Представитель истца по доверенности Н.А.В. поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика по доверенности Г.И.О. поддержала доводы письменных возражений на иск.

На рассмотрение дела иные участники процесса не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, как предусмотрено ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнения представителей сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, пришел к следующему.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных договором и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из: 1) договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст. 708 ГК РФ подрядчик несет ответственность за нарушение сроков выполнения работ.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно п. 3 ст. 730 ГК РФ к отношениям по договору бытового подряда применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статья 12 указанного Закона).

В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу положений ст.10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор) в отношении строительства однокомнатной <адрес>, расположенной на <адрес> (по генплану), расположенного в жилом комплексе состоящем из группы 19-ти этажных жилых домов с подземной автостоянкой (НОМЕР по генплану) в границах улиц <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> (адрес строительный), почтовый адрес: <адрес> (далее - Объект долевого строительства).

В соответствии с п. 3.1 Договора для строительства Объекта долевого строительства, определенного п. 1.4. настоящего Договора, Участник долевого строительства оплачивает Застройщику Цену Договора, которая составляет 4 220 000 рублей 00 копеек, из расчета 122 389,00 рублей 00 копеек за один квадратный метр проектной площади квартиры (с учетом понижающего коэффициента лоджии 0,5/балкона 0,3).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора подписан акт приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обращались к ответчику с требованием об устранении Застройщиком недостатков в отделке квартиры, в последующем - ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились к ответчику с досудебной претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 533 408 руб. и компенсации стоимости работ по устранению строительных недостатков в размере 292 810 руб. 62 коп. Наличие недостатков в квартире истцы подтверждали заключением специалиста ООО «Центр экспертизы и оценки «ЕСИН» НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. в целях досудебного урегулирования спора ответчиком были перечислены истцам денежные средства на общую сумму 379 860 руб. (по 189 930 руб. каждому истцу). Указанная сумма складывается из сумм компенсации стоимости работ по устранению строительных недостатков в размере 100 000 руб., неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 265 860 руб. и расходов на подготовку заключения специалиста ООО «Центр экспертизы и оценки «ЕСИН» в размере 14 000 руб., что подтверждается платежными поручениями НОМЕР и НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ и истцами не оспаривается.

Рыночная стоимость устранения выявленных дефектов и повреждений в квартире составляет сумма Ответчик каких-либо возражений относительно представленного заключения не представил.

Федеральным законом N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 10 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом N 214-ФЗ.

Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона N 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

По общему правилу, положения части 4 статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных как до, так и после дня вступления в силу Федерального закона N 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 1 января 2025 г., так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 61, 67 ГПК РФ, в том числе заключение ООО "Центр экспертизы и оценки «ЕСИН» ", признав его надлежащим и допустимым доказательством, установив, что ответчик в нарушение своих обязательств по договору участия в долевом строительстве передал участнику долевого строительства квартиру, которая имеет ряд недостатков, стоимость устранения строительных недостатков в квартире составляет 292810,62, приходит к выводу о том, что требования истцов в части взыскания с ответчика расходов на устранение недостатков в переданном им по договору долевого участия объекте долевого строительства являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению в сумме 4220000*3%=126600 рублей (т.е. в пределах 3% от цены договора) - 100000 руб. (добровольная выплата)=26600 рублей. То есть по 13300 рублей каждому.

Сумма неустойки в размере 265860 рублей, предусмотренная частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в соответствии с ч.4 ст.10 №214-ФЗ не учитываются при определении ограничения размера неустоек (пеней)).

Установив факт нарушения прав истцов, суд взыскивает, исходя из принципа разумности, справедливости, приняв во внимание степень вины ответчика в нарушении прав истцов, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, то есть по 15000 рублей в пользу каждого в силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Суд принимает во внимание степень нравственных страданий истца, выразившихся в терпении беспомощности в сложившейся ситуации, унижениях, связанных с обращениями к ответчику с просьбами выплатить денежные суммы в добровольном порядке, степень вины ответчика, являющегося юридическим лицом и более экономически сильной стороной в правоотношениях, не предпринимающей никаких действий для урегулирования спора с истцом и обязанным обеспечить соблюдение законодательства о защите прав потребителей, размер задолженности.

Суд также учитывает, что истец была вынуждены отстаивать свои права и законные интересы, в том числе, в судебном порядке, в условиях неопределенности исхода дела, нервных и временных затрат, отвлечения от обычных занятий.

Учитывая ограничения, установленные п. п. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, а также положения Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326, с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916, суд в удовлетворении требований о взыскании неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя по договору участия в долевом строительстве, а также штрафа (с учетом срока предъявления претензий и срока для удовлетворения в период действия моратория) отказывает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, подлежит взысканию госпошлина в сумме 4000 рублей, от уплаты которой истцы освобождены.

Истцом Л.А.С. заявлены требования о взыскании судебных расходов за оказание юридических услуг в размере 54879 рублей, однако доказательств несения таких расходов материалы дел не содержат. В связи с чем в указанной части требований суд отказывает.

Учитывая, что иск был удовлетворен на 7,3%, в пользу Л.Н.А. подлежат взысканию расходы за подготовку заключения специалиста в размере 27000 (стоимость заключения)-14000 (частичная выплата)=13000*7.3%=949 рублей. Указанные расходы связаны с восстановлением нарушенного права истца и подтверждены документально.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.А.С., Л.Н.А. к ООО "Специализированный застройщик НижЛидерСтрой" о взыскании стоимости восстановительного ремонта, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик НижЛидерСтрой" (ИНН НОМЕР) в пользу Л.А.С. (Паспорт гражданина РФ НОМЕР) денежные средства в размере 13300 рублей.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик НижЛидерСтрой" (ИНН НОМЕР) в пользу Л.Н.А. (Паспорт гражданина РФ НОМЕР) денежные средства в размере 13300 рублей, судебные расходы в размере 949 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик НижЛидерСтрой" (ИНН НОМЕР) в местный бюджет государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгород в месячный срок со дня составления мотивированного решения суда.

Решение в окончательной форме составлено 23.10.2025.

Судья Ж.С. Сенькина