УИД 32RS0007-01-2022-000570-30
Дело №2-575/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2022 года пос. Дубровка
Дубровский районный суд Брянской области в составе
председательствующего Шелакова М.М.,
при секретаре Матвеечкиной М.В.,
с участием
истца - ФИО4 и его представителя ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Дубровского района о признании права на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с данным исковым заявлением, ссылаясь в обоснование требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (ФИО4) и ФИО1 были заключены договоры купли - продажи № на приобретение жилого дома с кадастровым номером № площадью 197,1 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1174 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> на приобретение земельного участка с кадастровым номером № площадью 205 кв.м. с разрешенным видом использования - для предпринимательских нужд (размещение торговых площадей) по адресу: <адрес>.
Передача объектов недвижимости от ФИО1 истцу ФИО4 подтверждается передаточными актами от ДД.ММ.ГГГГ, а получение ФИО1 денежных средств в счет оплаты за проданное имущество подтверждается расписками, датированными ДД.ММ.ГГГГ.
После заключения вышеуказанных договоров, подписания передаточных актов и передачи денежных средств, истец ФИО4 начал открыто владеть приобретенным недвижимым имуществом. Помимо ключей ФИО1 передал истцу и правоустанавливающие документы на данное имущество, а также собирался переехать на постоянное место жительства в <адрес> для совместного проживания с семьей истца, у которых в течение длительного времени (более 20 лет) сложились теплые и дружественные отношения, ФИО1 относился к ним, как к родственникам.
В феврале 2021 года, готовясь к переезду в <адрес>, ФИО4 и ФИО1 планировали осуществить все необходимые действия для регистрации перехода права собственности от прежнего владельца к новому, однако ввиду сложившихся жизненных обстоятельств не успели этого сделать, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.
Кремацию (по желанию покойного) и иные расходы на похороны осуществлял истец.
После смерти ФИО1 истец ФИО4 продолжил владеть и пользоваться приобретенной недвижимостью, ожидая появления наследников последнего.
По истечении 6-ти месячного срока для принятия наследства и отсутствия наследников, подавших заявление на принятие наследства, истец в феврале 2022 года обратился в межмуниципальный отдел по Дубровскому и Рогнединскому районам Управления Росреестра по Брянской области за регистрацией права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, однако регистратором было вынесено решение в форме уведомления о приостановлении государственной регистрации права по трем объектам недвижимости из-за отсутствия заявления продавца ФИО1
03 июня 2022 года государственным регистратором Управления Росреестра по Брянской области было отказано в регистрации прав на земельные участки и жилой дом в связи с отсутствием заявления продавца о переходе права собственности на объекты недвижимости.
На основании изложенного, истец ФИО4 просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № площадью 197,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1174 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 205 кв.м. с разрешенным видом использования - для предпринимательских нужд (размещение торговых площадей), расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО4 и представляющий его интересы ФИО5, действующий на основании доверенности, каждый в отдельности, исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержали в полном объеме и просила об их удовлетворении.
Представитель ответчика - администрации Дубровского района Брянской области ФИО6 в суд не явилась, доверив суду рассмотрение дела в свое отсутствие, вынесение решения оставила на усмотрение суда, не возражая против удовлетворения заявленных требований.
Представитель Управления Росреестра по Брянской области ФИО7, действующая на основании доверенности, доверила суду рассмотрение дела в свое отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда с учетом позиции, изложенной в отзыве на исковое заявление.
ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» ППЗ рп.Дубровка МРО №7, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направило, ходатайств, заявлений не представило.
В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания участников процесса.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Пунктом 2 ст.165 ГК РФ определено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Аналогичное правило предусмотрено п.3 ст.551 ГК РФ.
В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Существенные условия договора купли-продажи недвижимости закреплены в §7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору,
Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В силу п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно сведениям ЕГРН, собственником жилого дом с кадастровым номером № площадью 197,1 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1174 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, а также земельного участак с кадастровым номером № площадью 205 кв.м. с разрешенным видом использования - для предпринимательских нужд (размещение торговых площадей), расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № и № от 13.12.2013г., серии № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО8 (покупатель) заключен договор № купли - продажи жилого дома с кадастровым номером № площадью 197,1 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1174 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, и договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 205 кв.м. с разрешенным видом использования - для предпринимательских нужд (размещение торговых площадей) по адресу: <адрес>.
Согласно условиям договора № стоимость жилого дома определена сторонами в размере 2 000 000 руб., земельного участка – 500 000 руб., по договору № стоимость земельного участка определена в размере 100 000 руб.
Передача объектов недвижимости от ФИО2 истцу ФИО3 подтверждается передаточными актами от ДД.ММ.ГГГГ, подписанными сторонами без каких-либо замечаний, а получение ФИО2 денежных средств в счет оплаты за проданное имущество подтверждается расписками, датированными ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было подано заявление в межмуниципальный отдел по Дубровскому и <адрес>м ФИО1 по <адрес> о регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости в соответствии с договорами № и № купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена государственная регистрация права по трем объектам недвижимости из-за отсутствия заявления продавца - ФИО2
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки и жилой дом отказано в связи с отсутствием заявления продавца ФИО1 о переходе права собственности на данные объекты недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от 10.03.2021г.
Согласно информации нотариуса Дубровского нотариального округа Брянской области №565 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.
По правилам, установленным статьями 1110, 1112, 1114 ГК РФ, в состав наследства, которое открывается со смертью гражданина, входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором); имущественные обязанности.
Таким образом, смерть продавца, наступившая после заключения договора купли-продажи, но до подачи заявления в Росреестр о регистрации перехода права собственности, не является обстоятельством, влекущим недействительность (ничтожность) сделки, и не может служить препятствием к государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 62 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Как указывалось выше, согласно условиям договора стоимость жилого дома с кадастровым номером № площадью 197,1 кв.м и земельного участка земельного участка с кадастровым номером № площадью 1174 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> определена сторонами в размере 2 000 000 руб. и 500 000 руб., стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 205 кв.м. с разрешенным видом использования - для предпринимательских нужд (размещение торговых площадей), расположенного по адресу: <адрес>, определена в размере 100 000 руб. (п.3 договоров купли-продажи № и №).
С учетом положений ст.431 ГК РФ, ФИО1 подписав указанные договоры купли-продажи лично, подтвердил факт оплаты ему стоимости данных объектов недвижимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем ФИО4 обязательств по договорам купли-продажи.
Земельные участки и жилой дом, а также ключи от него, квитанции по оплате коммунальных услуг, переданы покупателю по передаточным актам недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами без каких-либо замечаний.
Продавец ФИО1 до смерти не совершал каких-либо юридически значимых действий, направленных на отказ от намерения зарегистрировать указанные выше договоры.
Доказательств обратного, суду не предоставлено.
Учитывая, что после смерти ФИО1 выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, в отсутствие наследников, имущество умершего считается выморочным, при этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество покупателя, принявшего и оплатившего это имущество.
На основании ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 7 июля 2016 г. № 1421-О, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе посредством обращения за судебной защитой.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума № 10/22).
Руководствуясь вышеизложенными нормами права и разъяснениями по их применению, суд, установив факт заключения ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 договоров купли-продажи вышеперечисленных спорных объектов недвижимости, а также надлежащего исполнения покупателем ФИО4 своих обязательств по их оплате, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к администрации Дубровского района о признании права на объекты недвижимости - удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объекты недвижимости:
- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 197,1 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 1174 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4;
- земельный участок с кадастровым номером № площадью 205 кв.м. с разрешенным видом использования - для предпринимательских нужд (размещение торговых площадей), расположенный по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4
Настоящее решение является основанием для регистрации права ФИО4 на вышеперечисленное недвижимое имущество с погашением в ЕГРН регистрационных записей от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца через Дубровский районный суд Брянской области со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2022 года.
Председательствующий по делу М.М. Шелаков