Дело № 2-129/2026 (2- 1669/2025)
25RS0039-01-2025-001979-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2026 года с. Вольно – Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Мерзляковой Д.С.,
при секретаре Машкиной А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Администрации Надеждинского муниципального района, ФИО6 ФИО10, Пелымскому ФИО11 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1005 +/ - 11.09 кв.м., расположенного по указанному адресу. Указанный жилой дом является домом блокированной застройки, что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ. Истец не может самостоятельно изменить статус и назначение указанного объекта недвижимости на статус дом блокированной застройки, в связи с чем, просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; признать жилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 33,9 кв.м., расположенное по в жилом доме по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки; и признать за ней право собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 33,9 кв.м.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу привлечены в качестве соответчиков ФИО6 ФИО12, ФИО7 ФИО13.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.
Представитель ФИО3 по доверенности ФИО4 уточнила исковые требования в части площади жилого помещение №, кадастровый №, просит суд признать жилое помещение №, кадастровый №, площадью 93,8 +/- 0,1 кв.м, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки,в остальной части исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Надеждинского муниципального района по доверенности ФИО5 в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда с учетом позиции ответчиков ФИО6, ФИО7
Соответчики ФИО6, ФИО7 в судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ заявили ходатайство о признании исковых требований ФИО2 в полном объеме.
Выслушав позиции сторон, изучив материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ).
В силу положений ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, одноэтажные жилые дома, состоящие, как в данном случае из 2-х частей – квартир, блокированной застройки не относятся к многоквартирным.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, ФИО2 является собственником жилого помещения – <адрес> кадастровым номером №, площадью 33.9 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1005 +/- 11.09 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, сведения о них были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту на часть домовладения, расположенного в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого помещения составляет 33,9 кв.м., назначение: жилое, инвентарный номер объекта №, количество этажей 1.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчикам ФИО7 и ФИО6 на праве общей совместной собственности принадлежит часть жилого дома, площадью 54,70 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, сведения о ней были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что часть жилого дома площадью 54,70 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находящаяся в общей совместной собственности ФИО7 и ФИО6 стоит на кадастровом учете как самостоятельная часть жилого дома, суд приходит к выводу, что жилой <адрес> в <адрес>, является домом блокированной застройки.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не имеет иной внесудебной возможности признать свое право на часть жилого дома блокированной застройки, исковые требования заявлены законно и обоснованно, и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО14 к Администрации Надеждинского муниципального района, ФИО6 ФИО15, Пелымскому ФИО16 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, удовлетворить.
Признать жилой <адрес> в <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать жилое помещение №, кадастровый №, площадью 93,8 +/- 0,1 кв.м, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.
Признать за ФИО1 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки (автономный блок), назначение: жилое, общей площадью 93,8 +/- 0,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости относительно жилого дома блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14 января 2026 года.
Судья Д.С. Мерзлякова