Решение по делу № 2-4654/2023 от 18.07.2023 - о признании договора дарения жилого дома с земельным участком договором пожизненного содержания с иждивением, внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об обременении.

72RS0013-01-2023-000987-96

Дело № 2-4654/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 18 июля 2023 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Блохиной О.С.,

при секретаре Левчик Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО10 о признании договора дарения жилого дома с земельным участком договором пожизненного содержания с иждивением, внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об обременении,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО11 о признании договора дарения жилого дома с земельным участком договором пожизненного содержания с иждивением. Требования мотивированы тем, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подарила жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 189,9 кв.м. количество этажей 3, расположенный по адресу: <адрес> своему сыну ФИО12 Существенным условием, положенным в основу волеизъявления ФИО2, выраженного в договоре дарения жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ на отчуждение спорного жилого дома, являлось «право пожизненного проживания в нем, без ограничений». Вместе с тем, не имя юридического образования ФИО2 неверно квалифицировала природу договора между ей и её сыном Ли ФИО4 обязательством по указанному договору явилась обязанность ФИО13 обеспечения права пожизненного проживания без ограничений ФИО2 В данном случае целью волеизъявления ФИО2 (пожилого человека ДД.ММ.ГГГГ г.р.) было добиться от своего сына гарантии благополучного дожития в своем собственном доме за счет сына. За защитой своих прав истец обратилась в суд.

Представитель истца ФИО2 – ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО5 в судебном заседании с заявленными требованиями согласился.

Представитель третьего лица ФИО8 – ФИО9 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился по основаниям изложенным в возражениях на иск.

В судебное заседание не явились истец ФИО2, ответчик ФИО3, третье лицо ФИО8, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

В соответствии с положениями ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

По смыслу указанной нормы защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права, при этом обязанность по доказыванию самого наличия такого права и его нарушения кем-либо лежит на лице, обратившемся в суд.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (даритель) и ФИО14 (одаряемым) заключен договор дарения жилого дома с земельным участком, согласно которому, даритель подарил земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий индивидуальный жилой дом и приусадебный участок, площадью 484 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, а также жилой дом, кадастровый №, общей площадью 189,9 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>. Указанный земельный участок и жилой дом принадлежит «Дарителю» на праве собственности (л.д. 79).

По условиям договора стороны договорились, что Даритель после регистрации права на жилой дом Одаряемым имеет право на пожизненное проживание в нем, без ограничений (л.д. 6).

Согласно выписки из ЕГРНП собственником жилого дома с кадастровый № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> настоящее является ФИО3 (л.д. 18-29).

Ранее собственником данного имущества являлась истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98).

Гражданским законодательством установлено, что любая сделка как действие представляет собой единство внутренней воли и внешнего волеизъявления. Именно поэтому отсутствие какого-либо из этих элементов или несоответствие между ними лишает сделку юридической силы. Презумпция соответствия волеизъявления внутренней воле является опровержимой. Однако в силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ опровержение этой презумпции допускается законом лишь по основаниям, прямо установленным в гражданском законодательстве.

В силу пункта 1 статьи 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что при наличии приведенных условий заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Согласно пункту 3 указанной статьи заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

По смыслу приведенной нормы, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался. При этом такое заблуждение одной из сторон сделки не обязательно возникает по вине другой стороны договора.

Исходя из содержания статей 178, 572 ГК РФ, юридически значимыми обстоятельствами для вывода о действительности состоявшегося договора дарения являются не только письменное ее оформление, но и факт передачи и принятия дара, а также действительная воля сторон с учетом цели договора.

При заключении данного договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ существенным условием, положенным в основу волеизъявления ФИО2 являлось «право пожизненного проживания в нем, без ограничений».

Условиями договора дарения не было предусмотрено никаких встречных обязательств Ответчика, что непосредственно следует из текста заключенного договора.

Сторонами не соблюдены форма и условия заключения договора пожизненного содержания с иждивением.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании части 1 статьи 432 указанного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Из пункта 1 статьи 601 ГК РФ следует, что по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица.

Договор пожизненного содержания с иждивением заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Договор должен содержать обязательное указание на стоимость всего объема содержания с иждивением. В случае если договором предусмотрен переход права собственности на недвижимое имущество, такой переход подлежит государственной регистрации

В соответствии с п. 2 ст. 601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено пар. 3, 4 гл. 33 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 158, ст. 584 ГК РФ договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Согласно ст. 54 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1, нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

При этом на основании ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Договор пожизненного содержания с иждивением должен содержать обязательное указание на стоимость всего объема содержания с иждивением.

При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины - не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ (п. 2 ст. 602 ГК РФ).

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 603 ГК РФ).

Из вышеизложенных правовых норм следует, что договор пожизненного содержания с иждивением должен содержать обязательное указание на стоимость всего объема содержания с иждивением, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Однако, как установлено материалами дела, сторонами не соблюдены существенные условия для заключения договора пожизненного содержания с иждивением, на основании ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств выполнения указанных условий, наличия у сторон действительной воли на заключение указанного договора.

Кроме того третьим лицом заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 201 ГК РФ, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ).

В абзаце 5 пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности указано, что поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ), соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности. Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.

Согласно материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО15 заключен договор залога, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий индивидуальный жилой дом и приусадебный участок, площадью 484 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес> <адрес>, а также жилой дом, кадастровый №, общей площадью 189,9 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 186-191), данный договор залога является обеспечением исполнения обязательств принятых ФИО16 перед ФИО8 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Гражданский кодекс Российской Федерации, регулируя правоотношения, возникающие из договора залога, устанавливает специальные правила использования заложенного имущества, распределяет бремя его содержания, а также предусматривает особое распределение рисков, связанных с изменением рыночной стоимости предмета залога, в зависимости от того, у кого находится предмет залога.

В соответствии с п. 1 ст. 343 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель, во владении которого находится предмет залога, имеет ряд обязанностей для сохранения предмета залога, в том числе, не совершать действия, которые могут повлечь утрату заложенного имущества или уменьшение его стоимости, и принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества.

Положения ст. 344 Гражданского кодекса Российской Федерации определяют последствия утраты или повреждения переданного в залог имущества. При этом в силу п. 1 данной статьи залогодатель по общему правилу несет риск случайной гибели или повреждения заложенного имущества.

Это означает, что в случае, если залогодатель является должником по обеспеченному залогом требованию, то он несет риск невозможности удовлетворения в полном объеме обязательства из ценности предмета залога, которое погашается пропорционально его фактической стоимости.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”, отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

За утрату или повреждение предмета залога и о праве должника-залогодателя зачесть требование к залогодержателю о возмещении убытков, причиненных утратой или повреждением предмета залога, в погашение обязательства, обеспеченного залогом.

Течение срока исковой давности по оспариваемому договору дарения началось с момента исполнения сделки, то есть с даты государственной регистрации и договора дарения 17.11.2019 года, тогда как истец обратилась в суд с иском только 09 февраля 2023 года, то есть с пропуском срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа истцу в иске.

Кроме того, судом при исследовании всех имеющихся в материалах дела доказательствах на основании ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих, что договор дарения прикрывал сделку по заключению договора пожизненного содержания с иждивением, в связи с этим суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме, в том числе для внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об обременении в отношении жилого дома кадастровый №, общей площадью 189,9 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> рентой с момента регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ.

При этом признание иска ответчиком ФИО3 суд не принимает, поскольку нарушаются права и интересы третьего лица ФИО8

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО17 о признании договора дарения жилого дома с земельным участком договором пожизненного содержания с иждивением, внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об обременении оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья (подпись) О.С. Блохина

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2023 года.

Копия верна.

Судья О.С. Блохина