Дело № 2-2748/2022
УИД 23RS0058-01-2022-003738-76
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2022 г. г. Сочи
Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ткаченко С.С.,
при секретаре судебного заседания Зубаревой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Дивноморская, 12» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ТСЖ «Дивноморская, 12», в котором просит обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании истцу земельным участком с кадастровым номером №, а именно, за счет ФИО1 выполнить реконструкцию (перенос) газопровода, принадлежащего ответчику в границах земельного участка истца.
Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Вдоль территории земельного участка истца проходят газопроводы, в числе которых газопровод к жилому дому №№ по ул. Дивноморской. Владельцем данного газопровода является ТСЖ «Дивноморская, 12». Расположение указанного газопровода создает препятствия по реализации прав пользования земельным участком истцу, а именно, мешает осуществлению строительных работ, ограничивает доступ к участку. Истцом были проведены переговоры с ТСЖ «Дивноморская, 12», направлено обращение о согласовании переноса газопровода, которое председателем ТСЖ было проигнорировано. Истец готов компенсировать ответчику все возникающие в процессе переноса газопровода затраты. Производство работ по переносу газопровода истцом планируется осуществить силами АО «Сочигоргаз» с соблюдением всех норм и правил. Своими действиями ответчик нарушает права истца на пользование земельным участком. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В соответствии с отчетом об отслеживании отправления от получения извещения уклоняется. Не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО «Сочигоргаз» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В соответствии с отчетом об отслеживании отправления, извещение вручено адресату почтальоном. Не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства. Направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором счел исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, пояснив, что техническая возможность переноса газопровода, принадлежащего ТСЖ «Дивноморская, №» имеется.
Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Согласно ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Пунктом 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № №ред. от 09.02.2012) «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» установлено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Согласно отчетам об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, повестки, направленные в адрес ответчика, не вручены по причине возврата отправителю, в связи с истечением срока хранения, что является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на участие в судебном разбирательстве, что в силу вышеизложенного не является преградой для рассмотрения дела и основанием к отложению рассмотрения дела в соответствии со статьи 169 Гражданского процессуального кодекса РФ.
В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, учитывая одновременно положения ст. 6.1 и ч. 1 ст. 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующих сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, суд, принимая во внимание, что от истца возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не поступало, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика и его представителя, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
Согласно ст. 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов
В соответствии с пунктом 1 статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Таким образом, по смыслу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ при рассмотрении спора об устранении препятствий в пользовании имуществом собственника или законного владельца подлежит доказыванию факт нарушения его прав действиями ответчика. Судом установлено, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1448 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – деловое управление, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по состоянию на 19 апреля 2021 г. (л.д. 23).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 19 апреля 2021 г., ограничений и обременений на данный земельный участок не зарегистрировано.
Судом установлено, что вдоль территории земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1, проходят газопроводы, в числе которых газопровод к жилому дому №№ по ул. Дивноморской. Владельцем данного газопровода является ТСЖ «Дивноморская, №».
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 26 мая 2022 г. № №, ТСЖ «Дивноморская, №» зарегистрировано 27 ноября 2000 г., юридическим адресом ТСЖ «Дивноморская, №» является: Краснодарский край, . Лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица является ФИО2 (л.д. 8).
Помимо газопровода ТСЖ «Дивноморская, 12», по земельному участку с кадастровым номером № проходят также иные системы газоснабжения – газопроводы, принадлежащие третьим лицам, в том числе АО «Сочигоргаз».
Судом установлено, что владельцы указанных газопроводов не возражают против их переноса таким образом, чтобы устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим ФИО1
Строительство газопровода к многоквартирному жилому дому по адресу: <...> д. № было выполнено на основании технических условий от 14 марта 2002 г., выданных ОАО «Сочигоргаз» главному инженеру МИГ города Сочи ФИО3 для газификации 123 – квартирного жилого дома.
В настоящее время АО «Сочигоргаз» по договору, заключенному с ТСЖ «Дивноморская,№» осуществляет техническое обслуживание данного газопровода.
Судом установлено, что истец ФИО1 обратился в АО «Сочигоргаз» с запросом о возможности перекладки газопровода, проходящего в границах принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №. Истцу был разъяснен порядок выполнения работ по переносу газопровода, в том числе указано, что соответствующие работы выполняются по заявлению заинтересованного лица на основании договора оказания услуг и выданных технических условий.
Судом также установлено, что в настоящее время разработаны технические условия по переносу за счет ФИО1 балансового газопровода АО «Сочигоргаз», а также двух других газопроводов, принадлежащих третьим лицам и проходящих по земельному участку ФИО1 кадастровым номером №.
В силу ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как следует из материалов дела, истцом были предприняты попытки восстановления своих прав путем согласования переноса газовой трубы, проходящей по земельному участку ФИО1 кадастровым номером № с ТСЖ «Дивноморская, 12».
Так, ФИО1 в адрес ТСЖ «Дивноморская, №» в лице ФИО2, члену правления ФИО4 было направлено обращение о согласовании переноса сетей газопровода, расположенного по адресу: (л.д. 20).
Согласно отчету курьерской службы, адресат от получения документов отказался.
Данный факт подтверждается заявлением ООО «Экспресс-Сервис-Курьер» от 25 мая 2022 г., о том, что 23 мая 2022 г. курьерской компанией «Major Express» производилась доставка документов для ФИО2, организация ТСЖ «Дивноморская,№», по адресу: . Документы не были доставлены в связи с отказом получателя ФИО2 принимать документы (л.д. 22).
В соответствии со ст. 62 Земельного кодекса РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Дивноморская, №» об устранении препятствий в пользовании земельным участком подлежат удовлетворению.
Удовлетворяя исковые требования, суд основывается на том, что, исходя из требований действующего законодательства, условием удовлетворения иска об устранении препятствий к пользованию имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении права истца; обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом имущества; доказательство факта того, что препятствия имеют реальный, а не мнимый характер.
Так, ФИО1, являющийся собственником земельного участка с кадастровым номером №, действительно претерпевает нарушение своего права, а именно, газопровод, принадлежащий ТСЖ «Дивноморская, №» не позволяет осуществить истцу реализовывать свои права, установленные ст. 40 ЗК РФ, а именно, производить строительные работы и в целом ограничивает доступ к земельному участку. Техническая возможность переноса газопровода, принадлежащего ТСЖ «Дивноморская, 12» имеется. Отказ председателя правления ТСД «Дивноморская, 12» в согласовании переноса газопровода, проходящего по участку истца с кадастровым номером № судом подтвержден.
Доказательств иного стороной ответчика в материалы дела не представлено.
Согласно со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
На основании норм ст. ст. 59 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Дивноморская, №» об устранении препятствий в пользовании земельным участком - удовлетворить.
Обязать ТСЖ «Дивноморская, №» устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, а именно выполнить реконструкцию (перенос) газопровода, принадлежащего ответчику ТСЖ «Дивноморская, №», в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1, за счет средств ФИО1.
Копию заочного решения суда выслать ответчику, а также истцу не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: С.С. Ткаченко