Дело № 2-885/2026

УИД 12RS0003-02-2025-004069-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 21 января 2026 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Лугиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Макматовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию городского округа «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» об аннулировании права собственности, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образования городской округ «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», в котором просит аннулировать право собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, кадастровый <номер>, признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

В обосновании иска указано, что истец в период с 1987 года по 2001 год работала на должности аппаратчика зернового производства на Йошкар-Олинском комбинате хлебопродуктов. <дата> между истцом и Йошкар-Олинским комбинатом хлебопродуктов заключен договор <номер> на долевое участие в строительстве жилья, согласно которому истец оплатила денежные средства в размере 30348000 руб. неденоминированными деньгами, по которому данная организация построила для истца спорную квартиру. Истец приобрела данную квартиру на возмездной основе. При получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости истец узнала, что право собственности на данную квартиру зарегистрировано ответчиком. На учете в качестве нуждающейся в жилом помещении истец не состояла, квартира как муниципальная не выдавалась. Право собственности за ответчиком зарегистрировано незаконно, истец является собственником спорной квартиры на основании договора от <дата>, в связи с чем просит восстановить ее права.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогично изложенным.

В судебное заседание представитель ответчика муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике МарийЭл, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, использовавших по собственному усмотрению право на участие в судебном заседании.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что <дата> между организацией арендаторов Йошкар-Олинского комбината хлебопродуктов в лице председателя правления ФИО3, действующего на основании Устава, Положения о порядке предоставления жилого помещения работникам Организации арендаторов Йошкар-Олинского комбината хлебопродуктов, утвержденного конференцией арендаторов <дата> и работником Организации арендаторов Йошкар-Олинского комбината хлебопродуктов ФИО1 заключен договор <номер> на долевое участие в строительстве жилья. Предметом договора является долевое участие работника Организации арендаторов Йошкар-Олинского комбината хлебопродуктов в строительстве двух комнатной благоустроенной квартиры, общей площадью 56,20 кв.м. в жилом 117-ти квартирном доме по <адрес>.

Разделом 2 указанного договора предусмотрено, что ожидаемая стоимость 1-го кв.м. метра жилой площади составляет 1800000 руб. (п. 2.1) Размер доли в виде денежного взноса в долевое строительство жилья, составляет 30 % от себестоимости общей площади жилого помещения (п. 2.2). С учетом ожидаемой стоимости 1-го кв.м. метра жилья и размера доли сумма денежного взноса составляет 30348000 руб. (п. 2.3). Доля в размере 30 % от себестоимости общей площади жилого помещения вносится работников (долевиком) единовременно или равными долями ежемесячно в течение трех месяцев со дня подписания договора, срок внесения доли до <дата> (п. 2.4). Заселение в жилое помещение долевика производится после окончания строительства и сдачи дома государственной комиссии (п. 5.1). Основанием для заселения жилого помещения является ордер на жилое помещение (п. 5.2).

<дата> администрацией города Йошкар-Ола ФИО1 выдан ордер на жилое помещение <номер> на право занятия жилого помещения по адресу: <адрес>.

Из паспорта ФИО1 следует, что она зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> <дата>.

Выдача ордера на жилое помещение, вселение истца в спорную квартиру подтверждают исполнение сторонами условий договора от <дата>. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлась работником Йошкар-Олинского комбината хлебопродуктов, о чем свидетельствуют материалы дела (л.д. 33-36). ФИО1 награждена почетными грамотами Йошкар-Олинского комбината хлебопродуктов (л.д. 39-45).

Как пояснила в судебном заседании истец ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на квартиру не зарегистрировала, поскольку не знала, что регистрация носит обязательный характер. Пояснила, что когда покупала квартиру, ей сообщили, что теперь она собственник данной квартиры на основании договора. С момента получения ордера на жилое помещение, вселения в квартиру в 1998 году и до настоящего времени данная квартира находится в фактическом владении и пользовании истца, которая несет бремя ее содержания.

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 – племянница истца, пояснила, что ей известно о покупке истцом спорной квартиры в период работы ФИО1 на комбинате хлебопродуктов. Указала, что истец купила спорную квартиру в период работы на комбинате, оплатила ее стоимость, вселилась в нее и проживает до настоящего времени, несет бремя ее содержания.

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 – коллега по трудовой деятельности в Йошкар-Олинском комбинате хлебопродуктов, в судебном заседании пояснила, что в период их работы на комбинате, комбинатом строился жилой дом, работникам было предложено купить квартиры в нем. Свидетелю известно, что истец купила у комбината квартиру, внесла деньги по договору, живет в квартире до настоящего времени, несет расходы по ее содержанию.

Право собственности на квартиру ФИО1 в установленном порядке до настоящего времени не зарегистрировала.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости муниципальным образованием городской округ «Город Йошкар-Ола» <дата> зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, кадастровый <номер>, о чем <дата> внесена запись о регистрации <номер>.

По данным ФГИС ведение ЕГРН следует, что муниципальное образование «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прав (ранее возникшего до <дата>) в отношении спорной квартиры, представив Постановление мэра г. Йошкар-Олы Республики Марий Эл <номер> от <дата> «О принятии на баланс МПЖХ жилого фонда Йошкар-Олинского комбината хлебопродуктов», которое содержит сведения и в отношении «10-ти эт. 37 кв. благ. жил. дом <адрес> (монолит).»

Из выписки из реестра муниципального имущества городского округа «Город Йошкар-Ола» от <дата> следует, что <адрес> числится в реестре муниципального имущества.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных Федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под признанием права собственности понимается требование истца о судебном подтверждении наличия у него права собственности.

При этом, иск о признании права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке является исключительным способом защиты права, такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В этой связи иск о признании права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты права, допустимым только при невозможности защиты нарушенного права путем предъявления виндикационного, негаторного или иного вещно-правового иска.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными выше нормами права, регулирующими правоотношения сторон, учитывая наличие не оспоренного ответчиком права истца на приобретение спорной квартиры в собственность по договору на долевое участие в строительстве жилья, отсутствие у истца иного способа защиты нарушенного права, принимая во внимание, что регистрация права собственности ответчика препятствует истцу в реализации его имущественных прав, учитывая разъяснения, данные в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт <номер> <номер>) право собственности на квартиру с кадастровым номером 12:05:0303005:400, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности Муниципального образования городской округ «<адрес>» на квартиру с кадастровым номером 12:05:0303005:400, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, запись о регистрации <номер> от <дата>.

Настоящее решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности Муниципального образования городской округ «<адрес>» Республики Марий Эл на квартиру с кадастровым номером 12:05:0303005:400, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Лугина

Мотивированное решение составлено 3 февраля 2026 год