77RS0013-02-2023-011281-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2024 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7603/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные, выдан п/с №2 ОВД «Кунцево» адрес) в пользу ФИО1 (паспортные данные) сумму страхового депозита по договору в размере сумма, денежные средства в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца через Кунцевский районный суд адрес.
Судья И.С. Самойлова
77RS0013-02-2023-011281-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2024 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7603/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, в котором просила взыскать с ответчика в пользу истца сумму страхового депозита по договору в размере сумма, а также денежные средства, внесенные истцом авансом в качестве предоплаты за август 2024 года по договору за неиспользованный период проживания с 11.08.2024 года по 31.08.2024 года включительно в сумме сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Исковые требования мотивированы тем, что между истцом (нанимателем) и ответчиком (наймодателем) заключен договор найма жилого помещения от 28.03.2024 года. При заключении договора истцом был внесен страховой депозит в сумме сумма, что подтверждается графиком платежей (распиской) о получении ответчиком, ФИО2 указанной суммы от истца равными частями: сумма была внесена истцом 28.03.2024 года, сумма была внесена истцом 25.04.2024 года, что подтверждается графиком платежей (распиской) о получении ответчиком указанной суммы от истца. 11.08.2024 договор найма жилого помещения от 24.08.2024 года досрочно прекращен в связи с отказом ответчика от его исполнения, что подтверждается поступившим от ответчика письменным сообщением в мессенджер «ВотсАпп» истца о досрочном расторжении договора по семейным обстоятельствам и о необходимости освободить жилое помещение истцом в срок до 01.09.2024 года. Между ответчиком и истцом по предварительной договоренности были назначены дата и время передачи жилого помещения по акту приема-передачи, а именно 11.08.2024 года в 12 часов 00 минут. 11.08.2024 года в 10 часов 30 минут утра ответчик также подтвердил встречу сообщением истцу в мессенджер «ВотсАпп». Также к указанному времени был приглашен свидетель фио, оказывавший реэлторские услуги при заключении договора. Однако, по неизвестным причинам в назначенное время ответчик не явилась, на телефонные звонки и на сообщения не отвечала и не выходит на связь по настоящее время. В связи с неявкой ответчика в назначенное заранее дату и время 11.08.2024 года в 12 часов 00 минут, жилое помещение по адресу: адрес и ключи от него в 2-х экземплярах переданы в Отдел МВД России по адрес. Жилое помещение было освобождено истцом 11.08.2024 года. Все электроприборы в жилом помещении были отключены. Задолженности по ежемесячной оплате по договору за пользование жилым помещением и иным коммунальным платежам не имеется. Согласно п.п. 5.3.3 п. 5.3 Договора в случае одностороннего отказа от исполнения договора по инициативе наймодателя при соблюдении нанимателем условий договора наймодатель обязан вернуть нанимателю уплаченную нанимателем сумму денежных средств за оплаченный авансом, но неиспользованный период проживания, и страховой депозит, указанный в п. 6.1 Договора. Истцом в адрес ответчика было направлено требование о возвращении суммы страхового депозита и суммы денежных средств, внесенных истцом 30.07.2024 года авансом за август 2024 года в качестве ежемесячной оплаты по договору за неиспользованный период проживания в жилом помещении с 11.08.2024 года по 31.08.2024 года, однако оставлено ответчиком без удовлетворения. В связи с вышеизложенным истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседания явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик фио в судебное заседания не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представила, об отложении дела не ходатайствовала, возражений на иск не представила.
Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнение обязательств не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
В силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем 4 пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.03.2024 года между ФИО2 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ответчик обязалась передать истцу во временное возмездное владение и пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Согласно п.1.5 срок найма жилого помещения с 30.03.2024 года по 29.02.2025 года.
Согласно п. 4.1 договора ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет сумма Плата за наем производится не позднее 30 числа текущего месяца (п. 4.2 договора).
В силу п. 4.4 договора оплату квартплаты, абонентской платы за телефон и коммунальных услуг осуществляет наймодатель.
Согласно п.4.7 страховой депозит не может рассматриваться в качестве платы за проживание. Страховой депозит возвращается в момент освобождения жилого помещения при соблюдении нанимателем условий договора.
Согласно п.п. 5.3.3 п. 5.3 Договора в случае одностороннего отказа от исполнения договора по инициативе наймодателя при соблюдении нанимателем условий договора наймодатель обязан вернуть нанимателю уплаченную нанимателем сумму денежных средств за оплаченный авансом, но неиспользованный период проживания, и страховой депозит, указанный в п. 6.1 Договора.
Судом установлено, что при заключении договора истцом был внесен страховой депозит в сумме сумма, что подтверждается графиком платежей (распиской) о получении ответчиком, ФИО2 указанной суммы от истца равными частями: сумма была внесена истцом 28.03.2024 года, сумма была внесена истцом 25.04.2024 года, что подтверждается графиком платежей (распиской) о получении ответчиком указанной суммы от истца.
11.08.2024 года договор найма жилого помещения от 24.08.2024 года досрочно прекращен в связи с отказом ответчика от его исполнения, что подтверждается поступившим от ответчика письменным сообщением в мессенджер «ВотсАпп» истца о досрочном расторжении договора по семейным обстоятельствам и о необходимости освободить жилое помещение истцом в срок до 01.09.2024 года.
Как следует из пояснений истца, между ответчиком и истцом по предварительной договоренности были назначены дата и время передачи жилого помещения по акту приема-передачи, а именно 11.08.2024 года в 12 часов 00 минут. 11.08.2024 года в 10 часов 30 минут ответчик также подтвердил встречу сообщением истцу в мессенджер «ВотсАпп». Также к указанному времени был приглашен фио, оказывавший риэлторские услуги при заключении договора. Однако, по неизвестным причинам в назначенное время ответчик не явилась, на телефонные звонки и на сообщения не отвечала и не выходит на связь по настоящее время.
В связи с неявкой ответчика в назначенное заранее дату и время 11.08.2024 года в 12 часов 00 минут, жилое помещение по адресу: адрес и ключи от него в 2-х экземплярах переданы в Отдел МВД России по адрес, что подтверждается талоном-уведомлением № 2695.
11.08.2024 истец жилое помещение освободил, что не оспаривалось ответчиком.
Истцом в адрес ответчика было направлено требование о возвращении суммы страхового депозита и суммы денежных средств, внесенных истцом 30.07.2024 года авансом за август 2024 года в качестве ежемесячной оплаты по договору за неиспользованный период проживания в жилом помещении с 11.08.2024 года по 31.08.2024 года, однако оставлено ответчиком без удовлетворения.
Истцом в подтверждение обоснованности требований представлены копии договоров, платежные документы, которые подтверждают факт внесения страхового депозита, а также оплаты стоимости услуг по найму за август месяц.
Суд, оценив представленные доказательства, учитывая условия договора найма, а также ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, приходит к выводу, что требования о взыскании страхового депозита в размере сумма, денежных средств, оплаченных по договору за наем жилого помещения в качестве предоплаты за август 2024 года за неиспользованный период проживания с 11.08.2024 года по 31.08.2024 года включительно в сумме сумма являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные ей почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, несение которых подтверждено документально.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные, выдан п/с №2 ОВД «Кунцево» адрес) в пользу ФИО1 (паспортные данные) сумму страхового депозита по договору в размере сумма, денежные средства в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца через Кунцевский районный суд адрес.
Судья И.С. Самойлова
Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2025г.