Дело № 2-2395/2025

59RS0027-01-2025-004848-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 23 декабря 2025 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Суминой С.Н.,

при участии ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 55 590 руб., задолженности за поставку тепло ресурсов в размере 92 322,46 руб., из них: сумма основного долга – 83 044 руб., сумма пени – 5 278,46 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., задолженность перед управляющей компанией ООО «ЖСК Развитие» - 2 080 руб. (с учетом уточнения исковых требований от 16.10.2025).

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды от 20.09.2024, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 92,6 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>. По условиям договора арендная плата уплачивается в размере 40 000 руб. ежемесячно, не позднее 20-го числа каждого текущего месяца. Срок договора 11 месяцев. В соответствии с пунктом 2.2.5 арендатор приняла на себя обязанность по несению расходов, связанных с эксплуатацией арендованного имущества, при этом арендатор обязана заключить с ресурсоснабжающими организациями соответствующие договоры. В нарушение условия договора ответчик договоры на поставку коммунальных услуг не заключила, вследствие чего перед ООО «Тимсервис» образовалась задолженность. 01.07.2025 ответчик фактически освободила арендуемое помещение, при этом не оплатила арендную плату в размере 55 590 руб. в досудебном порядке урегулировать спор не удалось, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском.

Истец, а также его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на исковых требованиях настаивали.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против исковых требований возражала, доводы, изложенные в письменных возражениях, поддерживала (л.д. 38-41,108-110).

Суд, заслушав пояснения ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, считает, что требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

На основании статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пункта 1 статьи 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статья 614 ГК РФ).

Судом установлено.

ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 92,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 64-66).

20.09.2024 между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества (л.д. 98-99).

Согласно пункту 1.1 Договора, арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование недвижимое имущество – нежилое помещение площадью 92,6 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Имущество находится в собственности арендодателя, что подтверждается записью в ЕГРН от 18.11.2016 № (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.2 договора Арендатор обязан: своевременно вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные настоящим договором; нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного имущества, при этом арендатор обязан заключить с ресурса снабжающими соответствующие договора.

Арендная плата за имущество устанавливается в размере 40 000 руб., НДС не облагается, за 1 календарный месяц пользования имуществом (пункт 3.1 договора).

Стороны договорились о следующем способе и порядке внесения арендной платы: вышеуказанный платеж производится арендатором ежемесячно, не позднее 20-го числа каждого текущего месяца (пункт 3.2 договора).

Договор заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания сторонами (пункт 4.1 договора).

Как следует из искового заявления, 01.07.2025 ответчик фактически освободила арендуемое помещение, при этом не оплатила арендную плату и коммунальные платежи.

31.08.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения (л.д. 10-10оборот).

В связи с тем, что в направленной ответчику претензии ставился вопрос только о необходимости погашения задолженности по арендной плате, предложение расторгнуть договор в случае неисполнения этой обязанности в разумный срок в данном предупреждении не содержалось, следователь соблюдение общего правила, содержащегося в пункте 2 статьи 452 ГК РФ не требуется, довод ответчика о несоблюдении досудебного порядка подлежит отклонению.

Поскольку обязательства по договору ответчиком не исполнены, истец обратился с исковым заявлением в суд.

Ответчик, возражая против требований о взыскании арендной платы указала, что денежные средства она передавала ФИО1, при этом в материалы дела доказательств в подтверждение указанных доводов не представила, суд считает, что с ФИО2 следует взыскать задолженности по арендной плате в размере 55 590 руб.

Довод ответчика о том, что в ранее заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор аренды от 20.06.2024 не расторгнут, в связи с чем, на правоотношения сторон не распространяются положения договора от 20.09.2024 в силу его недействительности, судом рассмотрен и отклонен, поскольку стороны добровольно подписали договор аренды от 20.09.2024. Кроме того, из пояснений ответчика следует, что условия договора фактически не менялись, на ФИО2 была возложена обязанность по несению расходов, связанных с оплатой жилищно-коммунальных услуг за все время пользования помещением.

Как следует из материалов дела, согласно справке ООО «ЖСК Развитие» от 13.10.2025 №, задолженность по оплате за содержание жилья за май и июнь 2025 года составляет 2 080 руб. (л.д. 88).

Ответчик указанную задолженность не оспаривала, доказательств необоснованности заявленной ко взысканию суммы не представила.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилья за май и июнь 2025 года в размере 2 080 руб.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании задолженности за поставку тепло ресурсов в размере 92 322,46 руб., из них: сумма основного долга – 83 044 руб., сумма пени – 5 278,46 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Из материалов дела следует, что ООО «Тимсервис» является энергоснабжающей организацией.

ООО «Тимсервис» в соответствии с договором № теплоснабжения, поставляло тепловую энергию на объект, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 118-124оборот).

В период с октября 2024 года по май 2025 года ООО «Тимсервис» поставил тепловую энергию стоимостью 83 044 руб., о чем свидетельствуют представленные по запросу суда подробные расчеты за поставку тепловой энергии и акты сверок.

При этом, поскольку собственник в установленный срок не произвел оплату по договору теплоснабжения №, ООО «Тимсервис» обратилось к мировому судье за взысканием задолженности.

24.07.2025 мировым судьей вынесен судебный приказ, которым с ФИО1 в пользу ООО «Тимсервис» задолженность по договору теплоснабжения № за период с октября 2024 по февраль 2025 в размере 51891,25 руб., пени в размере 3123,33 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

23.09.2025 мировым судьей вынесен судебный приказ, которым с ФИО1 в пользу ООО «Тимсервис» задолженность по договору теплоснабжения № за период с марта 2025 по май 2025 в размере 31 152,75 руб., пени в размере 2 155,13 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. (л.д. 94,95).

Разрешая вопрос о взыскании задолженности за поставку тепловой энергии суд приходит к выводу об их обоснованности лишь в сумме 83 044 руб.

При этом суд не находит оснований для взыскания задолженности по пени в размере 5 278,46 руб., поскольку в соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Обязанность своевременной оплаты за поставленную тепловую энергию лежит на собственнике нежилого помещения – ФИО1 (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации), при этом, последний не был лишен возможности в последующем взыскать уплаченные денежные средства с ответчика.

Соответственно, требования о взыскании расходов по уплате государственной пошлины, взысканной по судебным приказам от 23.09.2025 № 2-1950/2025, от 24.07.2025 № 2-1494/2025, являются не обоснованными и не подлежат возмещению ответчиком ФИО1

Иные доводы судом рассмотрены и отклонены, как не имеющие правового значения для настоящего дела.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 5 159 рублей (л.д. 6), которая подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 4 839,65 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №) о взыскании денежных средств по договору аренды, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) задолженности по арендной плате в размере 55 590 руб. 00 коп., задолженности за поставку тепло ресурсов в размере 83 044 руб. 00 коп., задолженность по оплате за содержание жилья за май и июнь 2025 года 2 080 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 839 руб. 65 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено - 29.12.2025.

Председательствующий Е.И. Зыкова