Решение по делу № 2-635/2021 от 29.09.2022 - об исправлении реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельных участков.

Алексинский городской суд (Тульская область)

Категория дела О признании реестровой ошибки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об исправлении реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истцов по доверенности <ФИО> в судебном заседании поддержала заявленные требования, с учетом уточнений, по основаниям, изложенным в иске и заключении эксперта № № от <дата> года. Ответчик <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, месторасположение, площадь и конфигурация земельного участка, зафиксированы в Описании, подготовленном на основании землеустроительного дела №№, согласованы со смежными землепользователями, в том числе

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об исправлении реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2022 года п.Заокский, Тульская область

ФИО1 межрайонный суд Тульской области постоянное судебное присутствие в р.п. Заокский Заокского района Тульской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,

при секретаре Павловской И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-№2-41/2022 по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об исправлении реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельных участков,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об исправлении реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельных участков.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № №, площадью 3300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок имеет статус ранее учтенного, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года. Границы земельного участка установлены на основании землеустроительного дела №№ подготовленного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, согласованы со смежными землепользователями, утверждены главным специалистом Алексинского межрайкомзема ФИО24 Границы участка закреплены по средствам определения координат характерных точек границы, румбов и радиуса расстояния.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым № № (ранее кадастровый №№), площадью 1800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка со строениями на нем от ДД.ММ.ГГГГ года. В кадастровом плане земельного участка, прилагаемого к Договору и являющегося его неотъемлемой частью, от ДД.ММ.ГГГГ года указано, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Границы участка закреплены по средствам определения координат характерных точек границы, с описанием смежеств и длины отрезка.

В ходе кадастровых работ по уточнению границ указанных земельных участков кадастровым инженером ФИО25 выявлено, что на границы земельного участка с кадастровым № №, принадлежащего ФИО2, накладываются границы земельных участков с кадастровым № №, площадь наложения составляет 426 кв.м; с кадастровым № №, площадь наложения составляет 11 кв.м; и с кадастровым № №, площадь наложения составляет 242 кв.м. На границы земельного участка с кадастровым № №, принадлежащего ФИО3, накладываются границы земельных участков с кадастровым № №, площадь наложения составляет 709 кв.м; с кадастровым № №, площадь наложения составляет 170 кв.м; и с кадастровым № №, площадь наложения составляет 140 кв.м.

Истцы полагают, что указанные несоответствия границ земельных участков являются реестровой ошибкой, допущенной при формировании границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, что так же подтверждается заключением кадастрового инженера.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года собственником земельного участка с кадастровым № № площадью 1298 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4 Земельный участок имеет статус ранее учтенного, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года. Границы земельного участка установлены на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО26. от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года собственником земельного участка с кадастровым № № площадью 1250 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4 Земельный участок имеет статус актуального, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года. Границы земельного участка установлены на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок с кадастровым № № площадью 158754 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования: под объекты транспорта автомобильного, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Государственному учреждению Тульской области «Тулаавтодор». Собственником является Тульская область. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с межевым планом, подготовленным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок с кадастровым № № (входящий в состав единого землепользования с кадастровым № №) площадью 6086 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> является ранее учтенным. Сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года. Границы земельного участка установлены на основании землеустроительного дела <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года. Правообладателем является ФИО5

Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке, не представляется возможным.

Истцы, с учетом уточнений, просят суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №; №, № в месте наложения границ данных земельных участков на участки истцов с кадастровыми номерами № №, и устранить указанную реестровую ошибку следующим образом: исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым № № (входящего в состав единого землепользования с кадастровым № №) от точки № до точки №, установив местоположение указанной границы в соответствии со схемой №2 Приложения №1 к заключению эксперта, каталогом координат №4 Приложения №2 к заключению эксперта в части: от точки № к точке № от точки № к точке № от точки № к точке №

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым № № от точки № до точки №, установив местоположение указанной границы в соответствии со схемой №2 Приложения №1 к заключению эксперта, каталогом координат №1 Приложения №2 к заключению эксперта в части: от точки № к точке № от точки № к точке № от точки № к точке № от точки № к точке № от точки № к точке № от точки № к точке № от точки № к точке № от точки № к точке №

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым № № от точки № до точки №, установив местоположение указанной границы в соответствии со схемой №2 Приложения №1 к заключению эксперта, каталогом координат №3 Приложения №2 к заключению эксперта в части: от точки № к точке № от точки № к точке № от точки № к точке №

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № №.

Установить границы земельного участка с кадастровым № № в соответствии с каталогом № 1 приложения № 2 судебной экспертизы со следующими значениями координат характерных точек:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

№

Установить границы земельного участка с кадастровым № № соответствии с каталогом № 2 приложения № 2 судебной экспертизы со следующими значениями координат характерных точек:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

№

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные требования, с учетом уточнений, по основаниям, изложенным в иске и заключении эксперта <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании просила разрешить спор на усмотрение суда, принять во внимание ситуационную схему земельного участка с кадастровым № №, составленную кадастровым инженером ФИО28. Согласно заключению кадастрового инженера в описании границ земельного участка с кадастровым № №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым № №, содержащихся в ЕГРН, имеется реестровая ошибка.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности и ордеру адвокат Дорошенко Я.А. в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения по существу исковых требований ФИО2, ФИО3, на них настаивал. Полагал, что требования истцов в части изменения местоположения границ земельных участков, принадлежащих истцам по отношению к тем границам, которые такие участки имели при их межевании в ДД.ММ.ГГГГ году и последующем приобретении в собственность истцов, в части установления границ земельных участков ответчиков без учета их фактического землепользования и без учета сведений о таких границах, содержащихся в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на эти участки, в части исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка ответчика кадастровым № № без установления таких границ судом, не имеют законного обоснования, а потому удовлетворению не подлежат.

Обратил внимание, что в заключении эксперта ФИО29. допущены ошибки, а именно экспертом не верна указана площадь наложения на участок с кадастровым № № как 966,73 кв.м, тогда как площадь наложения составляет 802,32 кв.м, а площадь спорного участка, в которой наложение смежных участков отсутствует, составляет 447,68 кв.м, что соответствует предельным минимальным размерам земельного участка для соответствующего вида разрешенного использования (<адрес>).

Указал, что из заключения эксперта следует, что им самостоятельно, по собственной инициативе и без какого-либо основания изменено местоположение границ земельных участков истцов по отношению к тем границам, которые эти участки имели в ДД.ММ.ГГГГ году, что повлекло смещение северной части указанных участков в западном направлении и включение в границы указанных участков территорий, которые по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в границах указанных участков не находились.

Отметил, что исключив из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка ответчика с кадастровым № № и ограничившись установлением границ земельных участков истцов, суд создаст правовую неопределенность в вопросе о местоположении границы земельного участка ответчика, что свидетельствует о том, что судом не установлено всех обстоятельств, имеющих значение для дела и не собрано всех доказательств, которые могли бы способствовать правильному разрешению спора.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица администрации МО Заокский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с пробой рассмотреть дело без его участия, принять решение в соответствии с законом.

Третьи лица ГУ ТО «Тулаавтодор», ГАУ ТО «Проектная контора», кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины неявок суду не известны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения участников процесса, эксперта, исследовав доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с Земельным кодексом РФ частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством (ч.1 ст.15, ст.25). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством (п.3 ст.3).

Гражданским кодексом РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст.209). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (ч.1 ст.131) в Едином государственном реестре прав и возникают в момента такой регистрации (ст.219).

Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6). Не допускается образование земельных участков, не позволяющих использования расположенных на них объектов недвижимости (п.4 ст.11.9). Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельный кодексом РФ, другими федеральными законами (п.6 ст.11.9). Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70).

Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч.1 ст.5). При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в редакции, действующей с 1 января 2017 года) «О кадастровой деятельности» (ранее «О государственном кадастре недвижимости»), который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст.1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч.4.2. ст.1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е. межевания.

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 требований к межевому плану определенных Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» устанавливает, что местоположении границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Пункт 69 устанавливает, что в своем заключении кадастровый инженер в случае выявление ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, приводит предложения по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (п.п. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № №, площадью 3300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года заключенного с ФИО30 ФИО31

ФИО32. и ФИО33. принадлежали доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № № на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому ФИО34 (даритель) безвозмездно передал ФИО35 и ФИО36 (одаряемым) указанный земельный участок.

Основанием возникновения права собственности ФИО37 на земельный участок площадью 3300 кв.м является свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное <данные изъяты> сельской администрацией Заокского района Тульской области на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России» и Постановления Главы <данные изъяты> сельской администрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ года. Месторасположение, площадь и конфигурация земельного участка зафиксированы в плане участка с указанием протяженности границ земельного участка и описанием смежеств.

Земельный участок имеет статус ранее учтенного, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Вместе с тем, месторасположение, площадь и конфигурация земельного участка, зафиксированы в Описании, подготовленном <данные изъяты> на основании землеустроительного дела №№, согласованы со смежными землепользователями, в том числе ФИО38, главой <данные изъяты> сельского округа ФИО39 утверждены главным специалистом Алексинского межрайкомзема ФИО40 ДД.ММ.ГГГГ года. Границы участка закреплены по средствам определения координат характерных точек границы, румбов и радиуса расстояния.

Указанное Описание земельного участка с кадастровым № №, одновременно со свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года, были представлены в Управление Росреестра по Тульской области для регистрации права собственности на земельный участок ФИО41

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН на земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, реестровым делом на объект недвижимости с кадастровым № №.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым № № (ранее присвоенный кадастровый №№), площадью 1800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка со строениями на нем от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО42. и ФИО3, удостоверенного нотариусом Заокского нотариального округа Тульской области ФИО43

Вместе с тем, в соответствии с договором купли - продажи земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года администрация муниципального образования Заокский район Тульской области (продавец) передала в собственность ФИО44. (покупателю) земельный участок с кадастровым № №, площадью 1800 кв.м, являющейся государственной собственностью и находящийся в ведении муниципального образования Заокский район Тульской области, расположенный на землях поселений по адресу: <адрес>, в границах кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно кадастровому плану земельного участка с кадастровым №№ от ДД.ММ.ГГГГ года площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Границы участка закреплены по средствам определения координат характерных точек границы, с описанием смежеств и длин отрезков.

Указанный кадастровый план земельного участка с кадастровым № №, одновременно с договором купли-продажи земельного участка со строениями на нем от ДД.ММ.ГГГГ года, были представлены в Управление Росреестра по Тульской области для регистрации права собственности на земельный участок ФИО3

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН на земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, реестровым делом на объект недвижимости с кадастровым № №

Так же суд признал установленным, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым № № площадью 1298 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ФИО45

Основанием возникновения права собственности ФИО46. на земельный участок площадью 1000 кв.м является свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное <данные изъяты> Заокского района Тульской области на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России» и Постановления Главы <данные изъяты> сельской администрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ года. Месторасположение, площадь и конфигурация земельного участка зафиксированы в плане участка с указанием дирекционных углов, длины линий, описанием смежеств.

Также суд признал установленным, что земельный участок с кадастровым № № площадью 1250 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4

Документом, определяющим местоположение границ земельного участка с кадастровым № №, при его образовании, является схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, разработанная кадастровым инженером ФИО48 в ДД.ММ.ГГГГ году, утвержденная постановлением администрации муниципального образования Заокский район от ДД.ММ.ГГГГ № №

На основании указанной схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, постановления администрации муниципального образования Заокский район от 31 марта 2021 № 387 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» и межевого плана по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, изготовленного кадастровым инженером ФИО49. ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года осуществлен кадастровый учет вновь образованного земельного участка, с присвоением участку кадастрового № №

ДД.ММ.ГГГГ года администрацией МО Заокский район Тульской области опубликовано в общественно-политической газете «Заокский вестник» №№), а также на официальных сайтах в сети «Интернет» муниципального образования, извещение о возможности предоставления в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи земельного участка с кадастровым № №, площадью 1250 кв.м, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией МО Заокский район и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка, объектом которого является земельный участок с кадастровым № №.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами реестрового дела на земельный участок с кадастровым № №, выпиской из ЕГРН на земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Фактические границы земельного участка с кадастровым № № на местности объектами природного и (или) искусственного происхождения не закреплены.

Сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года, имеют статус «актуальные». Граница земельного участка с кадастровым № № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из представленного кадастрового дела на земельный участок с кадастровым № № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ года ГАУТО «Проектная контора» в связи с образованием земельного участка (количество контуров -2) путем раздела земельного участка с кадастровым с кадастровым № №, подготовлен межевой план, с сохранением его в измененных границах в соответствии со ст.11.4 Земельного кодекса РФ. Утверждений проект межевания территории а/д <адрес> - отсутствует. Образуемый участок № пересекает границу территориальной зоны №-жилая зона Ж-4 в <адрес>, что допускается в соответствии с п. 7 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, так как образуемый земельный участок предназначен для размещения линейного объекта (автомобильной дороги <адрес>). Межевой план выполнен на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ года №№

Из письма ГУ ТО «Тулаавтодор» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что автодорога «<адрес>» является автоподъездом к населенному пункту <адрес> в Заокском районе Тульской области IV технической категории, протяженностью 9,6 км, которая находится в оперативном управлении ГУ ТО «Тулаавтодор». Тип покрытия асфальтобетон 9,5 км, щебень 0,1км.2. Технический паспорт на данную автомобильную дорогу отсутствует. В ДД.ММ.ГГГГ на данной автомобильной дороге были проведены работы по ремонту асфальтобетонного покрытия на км ДД.ММ.ГГГГ

Так же суд признал установленным, что собственником земельного участка с кадастровым № № (входящего в состав единого землепользования с кадастровым № №) площадью 6086 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО5 на основании договора дарения земельного участка со строениями на нем от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ФИО50

Основанием возникновения права собственности ФИО51. на земельный участок мерою 0,61 га является свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № №, выданное администрацией <данные изъяты> сельского совета ДД.ММ.ГГГГ года.

Земельный участок имеет статус ранее учтенного, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года. Границы земельного участка установлены на основании землеустроительного дела <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, согласованы со смежными землепользователями, в том числе ФИО8, главой МО <данные изъяты> ФИО52 утверждены начальником Заокского территориального отдела ДД.ММ.ГГГГ года. Границы участка закреплены по средствам определения координат характерных точек границы, румбов и радиуса расстояния.

Согласно кадастровому плану земельного участка с кадастровым №№ от ДД.ММ.ГГГГ года площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами регистрационного дела на земельный участок с кадастровым № №, землеустроительным делом №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом установлено, что в связи с необходимостью уточнения места расположения границ земельных участков, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО53

Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ года, определение границ земельного участка с кадастровым №№ проводилось по объектам искусственного и естественного происхождения, позволяющим определить местоположение границ. Объектом искусственного происхождения по части границ <данные изъяты> является металлический забор. По части границ <данные изъяты> является объект недвижимости. По части границ <данные изъяты> является забор металлическая сетка. Состояние элементов забора свидетельствуют о долгосрочности их использования. По части границ <данные изъяты> являются границы фактического землепользования, а именно кустарниковая растительность, возраст которых более 15 лет. Границы земельного участка по части границ <данные изъяты> определены в соответствии с землеустроительным делом № № от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленным <данные изъяты> данная часть участка использовалась как пашня, на момент проведения замеров не огорожена.

При проведении топографической съемки установлено, что земельный участок с кадастровым №№ накладывается на земельные участки с кадастровыми №№ – площадь наложения 426 кв.м, №№ – площадь наложения 11 кв.м, №№ площадь наложения 242 кв.м.

Сделан вывод, что при уточнении границ данных земельных участков не были учтены границы земельного участка с кадастровым №№, следовательно, поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой. На уточняемом земельном участке зарегистрирован гараж с кадастровым №№.

Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ года, определение границ земельного участка с кадастровым №№ проводилось по объектам искусственного и естественного происхождения, позволяющим определить местоположение границ. Объектом искусственного происхождения по части границ <данные изъяты> является металлический забор. По части границ <данные изъяты> является объект недвижимости - жилой дом. По части границ <данные изъяты> является забор из металлической сетки. Состояние элементов забора свидетельствуют о долгосрочности их использования. По части границ <данные изъяты> являются границы фактического землепользования, а именно кустарниковая растительность, возраст которых более 15 лет. Границы земельного участка по части границ <данные изъяты> определены в соответствии с кадастровым планом земельного участка, данная часть участка использовалась как пашня на момент проведения замеров не огорожена.

При проведении топографической съемки установлено, что земельный участок с кадастровым №№ накладывается на земельные участки с кадастровыми № №, площадь наложения составляет 709 кв.м, № №, площадь наложения составляет 140 кв.м, № №, площадь наложения составляет 170 кв.м.

В рамках настоящего спора по делу проведена судебная земельно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что отклонения фактических (на местности) границ от юридических (по данным ЕГРН) по исследуемым земельным участкам составляют: по земельному участку с кадастровым № № по левой границе в сторону участка с кадастровым №№ на незначительное расстояние около 0,23 м, по тыльной границе - вглубь участка на расстояние около 17,60 м; по участку с кадастровым № №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым № №, по правой границе внутрь участка на расстояние в пределах около 0,23м-0,55м, по тыльной границе - вглубь участка на расстояние около 98,17- 97,93м, по левой границе в сторону соседнего участка слева на незначительное расстояние около 0,23м. Фактические границы земельного участка с кадастровым №№ отсутствуют, границы по данным ЕГРН на схеме №1 приложения №1 к заключению эксперта показаны линиями синего цвета. Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, на схеме №1 приложения №1 к заключению эксперта показаны линиями красного цвета. Границы по данным выписок ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ года в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, на момент проведения экспертизы не указаны (установлены по правоустанавливающим и правоудостовряющим документам в ДД.ММ.ГГГГ.). Фактическая новая автодорога с асфальтовым покрытием - земельный участок с кадастровым №№ (вблизи спорной территории в <адрес>) находится в границах полосы отвода по данным ЕГРН.

Так же экспертом выявлено наложение: границ земельного участка с кадастровым № № на границы земельного участка с кадастровым № № (по данным кадастрового плана ДД.ММ.ГГГГ.) в трех местах, площадь первого участка наложения составляет 564,31 кв.м, второго (в месте установленного забора) - 24,52 кв.м, третьего (в месте установленного забора) - 4,17 кв.м; границ земельного участка с кадастровым № № на границы земельного участка с кадастровым № № (по данным кадастрового плана ДД.ММ.ГГГГ.), площадь участка наложения составляет 158,44 кв.м; границ земельного участка с кадастровым № № на границы земельного участка с кадастровым № № (по данным кадастрового плана ДД.ММ.ГГГГ.), площадь участка наложения составляет 802,32 кв.м; границ земельного участка с кадастровым № № на границы земельного участка с кадастровым № № (по данным кадастрового плана ДД.ММ.ГГГГ.), площадь участка наложения составляет 5,97 кв.м.

Наложение земельных участков произошло по причине наличия реестровой ошибки при установлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № (вблизи спорной территории в <адрес>), №

Реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № возникли по следующим причинам: органами местного самоуправления, исполнительной власти не выяснен фактический порядок пользования смежными земельными участками, что противоречит ст. 5, 10 Гражданского кодекса РФ, ст. 18 Конституции РФ; межевой организацией (совместно с органами местного самоуправления, исполнительной власти) не выполнены обязательные подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих и других исходных документов, что противоречит п.5 Инструкции по межеванию земель и п.9 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, в результате чего, местоположение характерных точек определено технически ошибочно (в произвольных точках), а, как следствие, межевые планы содержатся ошибку, связанную с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения границ земельных участков.

Реестровая (кадастровая) ошибка подлежит исправлению установлением границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № (входящего в состав единого землепользования с кадастровым № №), № (вблизи спорной территории в <адрес>). На схеме №2 приложения №1 к заключению эксперта показаны границы указанных земельных участков, предложенные экспертом.

Реестровая (кадастровая) ошибка подлежит исправлению установлением границ земельного участка с кадастровым № № в точках № в соответствии с координатами, указанными в каталоге №3 приложения №2 к заключению эксперта. Площадь земельного участка с кадастровым № № составляет 1000 кв.м.

Реестровая (кадастровая) ошибка подлежит исправлению установлением границ земельного участка с кадастровым № № (входящего в состав единого землепользования с кадастровым № №) в точках № в соответствии с координатами, указанными в каталоге №4 приложения №2 к заключению эксперта. Площадь земельного участка с кадастровым № № составляет 6086 кв.м.

Реестровая (кадастровая) ошибка подлежит исправлению установлением границ земельного участка с кадастровым № № в точках № и № в соответствии с координатами, указанными в каталоге №2 приложения №2 к заключению эксперта. Площадь земельного участка с кадастровым № № составляет 1800 кв.м.

Реестровая (кадастровая) ошибка подлежит исправлению установлением границ земельного участка с кадастровым № № в точках № в соответствии с координатами, указанными в каталоге №1 приложения №2 к заключению эксперта. Площадь земельного участка с кадастровым № № составляет 3300 кв.м.

Реестровая (кадастровая) ошибка подлежит исправлению установлением границ земельного участка с кадастровым № № (вблизи спорной территории в <адрес>) в точках № в соответствии с координатами, указанными в каталоге №1 приложения №2 к заключению эксперта.

Установить границы земельного участка с кадастровым №№ площадью 1250 кв.м не представляется возможным.

Эксперт указала, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым № № как следует из заключения кадастрового инженера ФИО54 фактическое пользование участком было показано ФИО4, при этом увеличение площади с 1000 кв.м (по договору) до 1298 кв.м установлено кадастровым инженером по границам, показанным ФИО4, без изучения возможности увеличения площади во взаимосвязи с исходными документами по смежному земельному участку с кадастровым № №. Из письма Главы администрации МО Заокский район от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что документ - основание перевода земельного участка с кадастровым № № с разрешенным использованием: для индивидуального дачного хозяйства (в соответствии со свидетельством на право на землю ДД.ММ.ГГГГ.) на индивидуальное жилищное строительство, а также основания увеличения площади земельного участка с 1000 кв.м до 1298 кв.м отсутствует. Из письма Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ года не усматриваются основания увеличения площади земельного и изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым № №

Таким образом, при выполнении кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ. в отношении земельного участка с кадастровым № № координаты поворотных точек в тыльной части участка определены без выполнения обязательных подготовительных работ по сбору и изучению правоустанавливающих и других исходных документов. В результате чего, местоположение характерных точек земельного участка с кадастровым №№ определено ошибочно (в произвольных точках), а, как следствие, межевой план указанного участка содержит ошибку, связанную с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения земельного участка с кадастровым №№.

Постановлением администрации МО Заокского района №№ от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 согласовано предоставление в собственность земельного участка вблизи земельного участка с кадастровым №№ площадью 1250 кв.м. и утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым №№. При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № № уже имеющаяся ошибка (допущенная при установлении границ земельного участка с кадастровым №№) в части смежной границы с земельным участком с кадастровым №№ не была исправлена и повторилась кадастровым инженером.

Эксперт обратила внимание, что при утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым №№ органы местного самоуправления, согласно обычаям делового оборота, при предоставлении земельного участка выясняют занятость прилегающих земельных участков, принадлежность строений, проводят по данному факту проверку. Обязанность проводить такую тщательную проверку у государственных органов следует из ст. 18 Конституции РФ. Причиной спорной ситуации явилось отступление от требований ст.5, 10 Гражданского кодекса РФ, ст. 18 Конституции РФ, что привело к ошибке, обусловленной правом при утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым №№, а, в последствие - к ошибке при процедуре выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № №

При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № № в части правой, левой и тыльной границ не выполнены обязательные подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих и других исходных документов кадастровым инженером совместно с органом местного самоуправления (кадастровых планов от ДД.ММ.ГГГГ., землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ года) смежных земельных участков с кадастровым №№ и в отношении земельного участка с кадастровым № №

В судебном заседании эксперт ФИО55 подтвердила выводы, изложенные в заключении № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Пояснила, что на схеме №1 приложения №1 к заключению эксперта указано местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № согласно правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам на указанные земельные участки. Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год показано пунктирными линиями коричневого цвета. Указала, что площадь наложения границ земельного участка с кадастровым № № на границы земельного участка с кадастровым № № (по данным кадастрового плана ДД.ММ.ГГГГ.), составляет 802,32 кв.м. Подтвердила, что в описательной части экспертного заключения допустила арифметическую ошибку, указав площадь наложения границ данных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, как 966, 73 кв.м. Указанная ошибка не влияет на правильность выводов эксперта, изложенных в заключении. Установить границы земельного участка с кадастровым №№ площадью 1250 кв.м не представляется возможным по основаниям, изложенным в заключении.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы эксперта, поскольку заключение научно аргументировано и обоснованно. Эксперт выходил на местность, о чем свидетельствуют фотографии, производил необходимое исследование в пределах поставленных на разрешение вопросов. Эксперт имеет соответствующую квалификацию и образование, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в его распоряжение были представлены материалы гражданского дела. Данное экспертное заключение является допустимым и достоверным доказательством по делу, в связи с чем, суд полагает возможным положить его в основу своего решения.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска об исправлении реестровой ошибки, поскольку выявленное наложение границ спорных земельных участков возникло по причине реестровых ошибок, допущенных лицами, выполнявшими землеустроительные работы в отношении местоположения границ участков с кадастровыми номерами № (входящего в состав единого землепользования с кадастровым № №), №, №, №. Наличие указанных реестровых ошибок является препятствием для учета изменений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, что, в свою очередь, нарушает права собственников земельных участков по уточнению местоположения их границ.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 указанной нормы в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Проанализировав предложенный экспертом вариант исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (входящего в состав единого землепользования с кадастровым № №), №, №, № в части пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, с учетом приведенных норм права, суд приходит к выводу, что тот является наиболее приемлемым, максимально соответствующим их фактическому землепользованию. Оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы иных лиц, у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об исправлении реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельных участков, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № №, площадью 1250 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым № №, общей площадью 3300 кв.м, расположенного по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> согласно каталогу № 1 приложения № 2 заключения эксперта <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ года по точкам, имеющим следующие координаты:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

№

Установить границы земельного участка с кадастровым № №, общей площадью 1800 кв.м, расположенного по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> согласно каталогу № 2 приложения № 2 заключения эксперта <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ года по точкам, имеющим следующие координаты:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

№

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым № № (входящего в состав единого землепользования с кадастровым № №), расположенного по адресу: <адрес> исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ данного земельного участка от точки № до точки № установив местоположение указанной границы в соответствии со схемой №2 приложения №1 заключения эксперта <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ года по точкам, имеющим следующие координаты: от точки № к точке № от точки № к точке № от точки № к точке №

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ данного земельного участка от точки № до точки № установив местоположение указанной границы в соответствии со схемой №2 приложения №1 заключения эксперта <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ года по точкам, имеющим следующие координаты: № к точке № от точки № к точке № от точки № к точке № от точки № к точке № от точки № к точке № от точки № к точке № от точки № к точке № от точки № к точке №

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ данного земельного участка от точки № до точки № установив местоположение указанной границы в соответствии со схемой №2 приложения №1 заключения эксперта <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ года по точкам, имеющим следующие координаты: от точки № к точке № от точки № к точке № от точки № к точке №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области постоянное судебное присутствие в р.п. Заокский Заокского района Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 05 октября 2022 года.

Председательствующий

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →