УИД: 03RS0007-01-2022-006119-16
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Дело № 2-4551/2022
12 октября 2022 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Фархутдиновой Ф.Ф.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ахаевой О.Р.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Банк ДОМ.РФ» о признании договора залога прекращенным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Банк ДОМ.РФ» о признании договора залога прекращенным. В обоснование исковых требований, указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 02:55:010612:1158, расположенной по адресу: ....
В соответствии с условиями кредитного договора ... от < дата >, заключенного между ОАО «Социнвестбанк» и ООО «Мегаторг», ОАО «Социнвестбанк» и ФИО1 был заключен договор поручительства ..., в соответствии с которым ФИО1 обязался отвечать перед ОАО «Социнвестбанк» по кредитному договору, как существующих в настоящее время, так и тех, которые могут возникнуть в будущем с указанием суммы кредита 4 000 000 руб., срока погашения < дата > с начислением фиксированной процентной ставки в размере 11 % годовых.
Дополнительными соглашениями от < дата > ..., от < дата > ..., от < дата > ... к договору поручительства сторонами вносились изменения в кредитный договор в части процента за пользование кредитом и срока возврата кредита: 12 % до < дата >, 18 % до < дата >, до < дата > соответственно.
Также в соответствии с условиями кредитного договора < дата > между банком и ФИО1 был заключен договор залога недвижимости, в соответствии с которым залогодатель ФИО1 передал в залог залогодержателю банку принадлежащее истцу на праве собственности указанное недвижимое имущество.
Пунктом 2.1. договора залога предусмотрено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «Мегаторг», возникших на основании указанного кредитного договора ... от < дата >.
Договор залога, а также ипотека зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан < дата > номер регистрации ....
Таким образом, срок исполнения обязательства по возврату кредита, предусмотренный договором поручительства и договором залога истек.
Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от < дата > в реестр < дата > внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности ООО «Мегаторг» (исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица).
Таким образом, с даты внесения записи в ЕГРЮЛ о ликвидации ООО «Мегаторг» < дата > обязательства истца по договору поручительства и залога также прекратились, поскольку прекращение основного обязательства влечет прекращение договоров, заключенных в обеспечение его исполнения.
Кроме того, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата > по делу № ... индивидуальный предприниматель ФИО1 признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата > конкурсное производство в отношении индивидуального предпринимателя ФИО1 завершено. При этом, по заявлению ОАО «Социнвестбанк» определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата > по делу № ... было включено в реестр требований кредиторов третьей очереди индивидуального предпринимателя ФИО1 требование в размере 5 777 938,40 руб., основанное на кредитном договоре от < дата > ....
< дата > в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ОА «Социнвестбанк» путем присоединения к АО «Банк Дом.РФ».
В связи с вышеизложенным, истец просит суд признать прекращенным обременение - залог (ипотеку) в отношении жилого помещения – квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., общей площадью 48,8 кв.м., зарегистрированное на основании договора залога недвижимости от < дата > (дата регистрации < дата >, номер регистрации ...), заключенного между ФИО1 и ОАО «Социнвестбанк».
Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещены о дате и месте рассмотрения дела, представили отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым в информационных базах АО «Банк ДОМ.РФ» отсутствуют сведения об указанных истцом кредитно-обеспечительных обязательствах (кредитный договор ... от < дата >, договора залога от < дата >) и наличии задолженности перед банком. При присоединении ОА «Социнвестбанк» указанные обязательства, документация не передавались, что может свидетельствовать о том, что они к моменту реорганизации либо были прекращены, либо переуступлены третьему лицу. Полагают, что банк является ненадлежащим ответчиком.
Выслушав истца, изучив и оценив все материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует и установлено, что между ОАО «Социнвестбанк» и ООО «Мегаторг» было заключен кредитный договор ... от < дата >, в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен кредит в размере 4 000 000 руб. Процентная ставка за пользование кредитными денежными средствами (с учетом дополнительных соглашений) была установлена в размере 18 % годовых, срок возврата кредита был установлен до < дата >.
В обеспечение исполнения обязательства заемщика по указанному кредитному договору ... от < дата > был заключен договор поручительства ... от < дата > с ФИО1
Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору ... от < дата > был заключен договор залога недвижимости от < дата > с ФИО1, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан < дата > за номером .... Предметом залога являлось жилое помещение – квартира, общей площадью 48,8 кв.м., расположенная по адресу: ....
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объект недвижимости от < дата > собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый ... является ФИО1, < дата > года рождения. < дата > зарегистрировано обременение в виде ипотеки, номер государственной регистрации ..., срок действия обременения с < дата > по < дата > в пользу АО «Социнвестбанк» на основании договора залога недвижимости от < дата >.
В < дата > году АО «Социнвестбанк» реорганизовано в форме присоединения к АО «Банк Дом.РФ». В результате реорганизации АО «Банк Дом.РФ» стало правопреемником АО "Социнвестбанк" по всем правам и обязанностям (решение единственного акционера N от < дата >) о реорганизации АО «Банк ДОМ.РФ» в форме присоединения к нему Акционерного общества «Социнвестбанк».
< дата > в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности ООО «Мегаторг» как недействующего юридического лица.
В соответствии с п.1 ст.61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.
Согласно п.9 ст.63 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидацию юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо – прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридически лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.
В силу п.2 ст.64.2 Гражданского кодекса Российской Федерации исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.
В соответствии со ст.419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
Таким образом, с внесением в ЕГРЮЛ записи о прекращении деятельности ООО «Мегаторг» прекратились и его обязательства, вытекающие из кредитного договора ... от < дата >.
Согласно п.4 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п.1 ст.407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
На основании п.п.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
В соответствии с п.1 ст.367 Гражданского кодекса Российской Федерации поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство.
Действующее нормы материального права предполагают, что ликвидация основного заемщика не влечет прекращения поручительства в том случае, если до исключения основного заемщика из ЕГРЮЛ кредитор предъявил иск к поручителю.
Таким образом, с даты внесения записи в ЕГРЮЛ о ликвидации ООО «Мегаторг» < дата > обязательства ФИО1 по договору поручительства и залога также прекратились, поскольку прекращение основного обязательства влечет прекращение договоров, заключенных в обеспечение его исполнения.
Кроме того, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата > по делу № ... индивидуальный предприниматель ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата > по делу № ... в реестр требований кредиторов третьей очереди индивидуального предпринимателя ФИО1 включено требование ОАО «Социнвестбанк» в размере 5 777 938,40 руб. по кредитному договору ... от < дата >, заключенному между ОАО «Социнвестбанк» и ИП ФИО1
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата > по делу № ... конкурсное производство в отношении ИП ФИО1 завершено. Согласно отчету конкурсного управляющего от < дата > требования кредиторов первой, второй очереди отсутствуют, в реестр требований кредиторов ИП ФИО1 третей очереди включены требования в сумме 75 275,61 руб. Требования кредиторов третей очереди в связи с отсутствием денежных средств, не погашались.
В соответствии с п.9 ст.142 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными. Погашенными считаются также требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в арбитражный суд или такие требования признаны арбитражным судом необоснованными.
В соответствии с положениями п.5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» исходя из особенностей правового статуса единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, находящегося в залоге, судам необходимо учитывать следующее.
Если кредитор по требованию, обеспеченному залогом единственного пригодного для постоянного проживания должника и членов его семьи жилого помещения, не предъявил это требование должнику в рамках дела о банкротстве либо обратился за установлением статуса залогового кредитора с пропуском срока, определенного пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве, и судом было отказано в восстановлении пропущенного срока, такой кредитор не вправе рассчитывать на удовлетворение своего требования за счет предмета залога, в том числе посредством обращения взыскания на данное имущество вне рамок дела о банкротстве.
Соответствующее требование учитывается в реестре требований кредиторов как не обеспеченное залогом.
В этом случае жилое помещение считается не вошедшим в конкурсную массу в силу пункта 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве, право залога на него прекращается после завершения процедуры реализации имущества при условии освобождения должника от дальнейшего исполнения обязательств (пункт 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве, статья 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно абз. 2 п.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В силу требований п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
На основании п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Не позднее следующего рабочего дня после погашения регистрационной записи об ипотеке орган регистрации прав направляет залогодателю и залогодержателю уведомление о погашении регистрационной записи об ипотеке в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Как разъяснено в п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как разъяснено в п.53 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные сторонами доказательства по правилам ст.ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 (паспорт ...) к Акционерному обществу «Банк ДОМ.РФ» (ИНН ...) о признании договора залога прекращенным удовлетворить.
Признать договор залога недвижимости от < дата > на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ..., заключенный между Открытым акционерным обществом «Социнвестбанк» и ФИО1 прекращенным.
Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи номер государственной регистрации: ... от < дата > о государственной регистрации ограничения прав и обременения вышеуказанного объекта недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Судья Ф.Ф. Фархутдинова
Мотивированное решение составлено 19.10.2022.