Дело №2-331/2022

УИД- 61RS0046-01-2022-000699-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года ст. Обливская

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кулаковой Е.Н.,

при секретаре Шадриной Т.А.,

с участием представителя истца адвоката Усановой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Обливский» и ФИО2 о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на недвижимое имущество и снятии с кадастрового учета вспомогательных строений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (истец) обратился в Обливский районный суд Ростовской области к ответчикам открытому акционерному обществу «Обливский» (ОАО «Обливский») и ФИО2 с иском, который уточнил и просил: признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилой дом литер <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета в ЕГРН вспомогательные строения: <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что в связи с трудовыми отношениями в 2003 году совхозом «Обливский» ему был выделен для проживания жилой дом литер (А, а), расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом вместе с хозяйственными постройками были приобретены совхозом «Обливский» на основании договора купли-продажи от 05.05.2003 у ФИО2 Совхоз «Обливский» 25.01.2005 был реорганизован в СК «Совхоз Обливский», а затем преобразован в ОАО «Обливский». Он проживает в указанном жилом доме на основании договора социального найма, который был перезаключен 10.07.2015. Ордер на вселение в указанный жилой дом ему не выдавался. В марте 2022 года он обратился к руководству ОАО «Обливский» с заявлением о приватизации жилого дома, в котором проживает. 28.03.2022 генеральным директором ОАО «Обливский» был издан приказ №, согласно которому, ему было разрешено приватизировать указанный жилой дом. До настоящего времени с ним не заключен договор передачи жилого помещения в собственность. Жилой дом состоит на балансе ОАО «Обливский». С 2003 года он проживает в спорном доме, уплачивает коммунальные платежи, производит текущий и капитальный ремонты. В связи с отсутствием необходимых документов у ОАО «Обливский», подтверждающих его право собственности на спорный жилой дом, он не может зарегистрировать свое право собственности на дом. В технический паспорт не были внесены хозпостройки, указанные в договоре купли-продажи от 05.05.2003, так как они пришли в полную негодность, а также не являются капитальными строениями, хотя состоят на кадастровом учете. При фактических замерах выяснилось, что общая площадь дома составляет 66,4 кв.м., жилая площадь составляет 38,2 кв.м., никаких пристроек к дому, либо перепланировок, он не делал.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель истца – Усанова С.Н., в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика – ОАО «Обливский» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и письменное заявление, в котором указал, что заявленные исковые требования истца признает и указал на известность последствий признания иска, а именно: положений ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198, ч. 2 ст. 39, ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Заявление представителя ответчика о признании иска приобщено к материалам дела.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и письменные заявления, в которых указала, что заявленные исковые требования истца признает и указала на известность последствий признания иска, а именно: положений ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198, ч. 2 ст. 39, ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Заявления ответчика о признании иска приобщены к материалам дела.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, изучив заявления ответчиков о признании исковых требований, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 вышеуказанного закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

При этом соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность).

Федеральным законом от 23.12.1992 № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в ст. 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

В силу ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с пунктом 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Из содержания указанных правовых норм следует, что приватизации подлежат жилые помещения, входящие в государственный и муниципальный жилищный фонд, включая ведомственный жилищный фонд, а также жилищный фонд совхозов, занимаемые гражданами на условиях договора социального найма. Передача жилого помещения в собственность гражданина не является гражданско-правовой сделкой, а основана на реализации жилищных прав в отношении занимаемого жилого помещения, регулируемых Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 420 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как установлено судом 01.02.1970г. зерносовхоз «Обливский» переименован в овцесовхоз «Обливский», 11.12.1992г. овцесовхоз «Обливский» переименован в совхоз «Обливский», 28.01.2005г. совхоз «Обливский» реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Совхоз Обливский», затем 14.02.2008г. преобразован в Открытое Акционерное Общество «Обливский».

Таким образом, ответчик Открытое Акционерное Общество - действующее юридическое лицо, зарегистрированное 14.02.2008г., создано путем реорганизации и является универсальным правопреемником совхоза «Обливский».

Согласно трудовой книжке ФИО1 с 01.04.2003 работает в ОАО «Обливский» (л.д. 17).

10.07.2015 между ОАО «Обливский» и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому наймодатель сдает, а наниматель принимает в бессрочное, безвозмездное пользование квартиру (жилое помещение), расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Спорное строение представляет из себя: жилой дом (литеры А, а) общей площадью 66,4 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено техническим паспортом ГБУ РО «Центр содействия развития имущественно-земельных отношений РО» от 12.07.2022 (л.д. 12-16).

Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> ЕГРН зарегистрировано за ФИО2 (ответчик), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.07.2022 (л.д. 22-23).

Ответчик ФИО2 предоставила суду заявление, согласно которому указала на признание исковых требований истца.

Истец ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с 09.04.2003 по настоящее время (л.д. 11, 27-33, 34).

Спорный жилой дом находится на балансе ответчика ОАО «Обливский», что подтверждается информацией ответчика от 29.03.2022 № (л.д. 20).

Сведения об отнесении спорной квартиры к государственному либо муниципальному жилищному фонду в материалы дела не представлены. Из справки ОАО «Обливский» № от 29.03.2022 усматривается, что указанное жилое помещение не является служебным жильем (л.д. 38).

Приказом № от 28.03.2015 генерального директора ОАО «Обливский» постановлено приватизировать квартиру в частную собственность ФИО1 (л.д. 19).

Согласно справке Администрации МО «Каштановское сельское поселение» № от 01.04.2022 жилой дом по адресу: <адрес> не значится в реестре муниципальной собственности Каштановского сельского поселения <адрес> (л.д. 37).

Из сообщений Администрации МО «Каштановское сельское поселение» усматривается, что спорный жилой дом аварийным жильем не признавался (л.д. 35), ФИО1 в приватизации жилья на территории МО «Каштановское сельское поселение», не принимал (л.д. 36).

Согласно выписке из ЕГРН на момент разрешения настоящего дела имеются сведения о государственной регистрации вещных прав на спорный жилой дом, право собственности зарегистрировано за ФИО2 (ответчик) (л.д. 24-25).

Из договора купли-продажи земельного участка, жилого дома и хозяйственных построек от 05.05.2003, заключенного между ФИО2 (продавец) и совхозом «Обливский» (покупатель) усматривается, что продавец продала, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м. и размещенные на нем: жилой дом общей площадью 57,86 кв.м., в том числе основной площадью 53,44 кв.м. литеры А, А1, а, летнюю кухню, две деревянные пристройки, четыре деревянные сарая литеры Г1, Г2, Г3, Г4, деревянный земельный погреб Литер Г5, Г6, деревянную уборную литер Г7, находящиеся по адресу: <адрес> (п. 1 договора).

По заявлению сторон продавец продала покупателю земельный участок за 1000 рублей, жилой дом за 14000 рублей, а всего за 15 000 рублей. полностью расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора (пункт 4 договора).

Передача земельного участка и жилого дома продавцом и принятие их покупателем осуществлены до подписания сторонами настоящего договора (пункт 5 договора).

Продавец передает имущество свободным от любых прав третьих лиц, о которых стороны не могли не знать в момент подписания настоящего договора. С момента подписания настоящего договора обязательство продавца передать имущество считается исполненным. С учетом изложенного в настоящем пункте стороны согласны признать настоящий договор имеющим силу передаточного акта (пункт 6 договора).

Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Обливского нотариального округа и зарегистрирован в реестре за номером 765 (л.д. 26).

Из содержания иска установлено, что истец проживает в спорном жилом доме, с 2003 года. Указанные доводы истцовой стороны не опровергнуты в судебном заседании и в силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются доказательствами по делу.

На основе исследованных доказательств установлено, что жилой дом, в котором проживает истец, был построен зерносовхозом «Обливский» в 1959 году, состоит на балансе ответчика, и не относится к муниципальному фонду.

При этом ни зерносовхоз «Обливский», ни его правопреемники, регистрацию права собственности, перехода права собственности на данный объект недвижимого имущества не осуществляли.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Пунктом 11 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Из искового заявления следует, что документы на данный жилой дом в ОАО «Обливский», отсутствуют.

Вместе с тем суду представлены доказательства о том, что ОАО «Обливский», является правопреемником СПК «Обливский», созданного в процессе реорганизации овцесовхоза «Обливский». Жилой дом, являющийся предметом спора, находится в собственности ОАО «Обливский» и приобретен им на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком ФИО2

Вселение истца в спорное жилое помещение, произошло на законных основаниях. Каких-либо притязаний на данное жилое помещение со стороны других лиц, в течение длительного времени не заявлялось. Истец пользуется и владеет спорным жилым помещением и имеет право на приобретение его в собственность, в порядке приватизации. Жилое помещение передано истцу в собственность согласно приказу генерального директора ОАО «Обливский» о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации, то есть балансодержателем.

Отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов на жилое помещение, препятствует оформлению передачи его в собственность. Нарушенное право истца подлежит защите.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, а также тот, что факт принадлежности жилого дома истцу никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования о признании за истцом права собственности на спорный жилой дом в порядке приватизации обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, требование истца ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, также подлежат удовлетворению, принимая во внимание вышеизложенное и заявление ответчика ФИО2 о признании иска.

Разрешая требование истца о снятии с кадастрового учета вспомогательных строений: летнюю кухню литер Г, площадью 10,14 кв.м., пристройку литер г, площадью 7,47 кв.м., сарай литер Г1, площадью 6,21 кв.м., сарай литер Г2, площадью 12,6 кв.м., сарай литер Г3, площадью 13,08 кв.м., сарай литер Г4, площадью 10.83 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом из технического паспорта на спорный жилой дом и пояснений истцовой стороны, что не оспорено ответной стороной, установлено, что вышеуказанные вспомогательные строения пришли в негодное состояние, то есть фактически они отсутствуют на спорном земельном участке.

С учетом изложенного, суд считает, что требования истца о снятии вспомогательных строений с государственного кадастрового учета, подлежат удовлтеворению.

В соответствии с разъяснениями, данными в абз. 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеются записи о государственной регистрации вещных прав на: земельный участок площадью 1100 +/- 13 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (условный) № и жилой дом (литер А, А1, а), общей площадью 57,86 (57,9) кв.м., в том числе жилой площадью 53,44 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано за ответчиком ФИО2

В связи с изложенным, суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения о прекращении права собственности ФИО2 на спорное недвижимое имущество.

Так как нарушение прав истца не обусловлено процессуальным поведением ответчиков, судебные издержки по делу в виде государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, распределению на ОАО «Обливский» и ФИО2, не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приватизации право собственности на жилой дом: литер А, а, обшей площадью 66,4 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом (литер А, А1, а), общей площадью 57,86 (57,9) кв.м., в том числе жилой площадью 53,44 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись о регистрации № от 15.12.2002.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, запись о регистрации № от 15.12.2002.

Снять с государственного кадастрового учета вспомогательные строения: летнюю кухню литер Г, площадью 10,14 кв.м., пристройку литер г, площадью 7,47 кв.м., сарай литер Г1, площадью 6,21 кв.м., сарай литер Г2, площадью 12,6 кв.м., сарай литер Г3, площадью 13,08 кв.м., сарай литер Г4, площадью 10,83 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий ________________

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2022 года.