25RS0030-01-2025-001187-93

дело № 2-730/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гурской А.Н.,

при секретаре Оглезневой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хасанского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к администрации Хасанского муниципального округа, ссылаясь на то, что она с 2009 года владеет нежилым помещением – гаражным боксом №, расположенным в капитальном строении гаражно-строительного кооператива, расположенного по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, <адрес>, в районе <адрес>, площадью 42,4 кв.м. Указанный ГСК построен в 1984 году за счет собственных сил и средств членов кооператива с разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в установленном порядке, без нарушения градостроительных норм и правил.

Документы, подтверждающие факт образования ГСК и выделения ему земли в Архивном отделе администрации Хасанского муниципального округа в настоящее время не сохранились. Согласно официальной публичной кадастровой карте <адрес>, расположенной в сети интернет, здание гаражно-строительного кооператива обозначено как отдельно стоящее здание на 11 помещений (отдельных боксов), имеющее подъездной путь (дорогу). В настоящее время гаражно-строительный кооператив не существует как юридическое лицо, в связи с тем, что не прошел своевременную перерегистрацию и не был поставлен на налоговый учет в качестве некоммерческой организации. По этой причине истец не может оплачивать налоги на имущество и на землю под гаражным боксом.

Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом № Кооператива как своим собственным объектом недвижимости уже более 15 лет, приобретенным за счет собственных средств, заботится о его сохранности, оплачивает расходы по электроэнергии, то просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, в капитальном строении гаражно-строительного кооператива, расположенного по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, в районе <адрес>.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика администрации Хасанского муниципального округа в судебное заседание не явился, в заявлении признал исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Основания возникновения права собственности граждан и юридических лиц установлены в законе.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые сделки, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В п.11 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено, что гаражно-строительный кооператив, расположенный по адресу: Приморский край, Хасанский муниципальный округ, п. Славянка, в районе ул. Дружбы, построен в 1984 году за счет собственных сил и средств членов кооператива.

Документы, подтверждающие факт образования ГСК и выделения ему земли в Архивном отделе администрации Хасанского муниципального округа в настоящее время не сохранились. Согласно официальной публичной кадастровой карте Росреестра Приморского края, здание гаражно-строительного кооператива обозначено как отдельно стоящее здание на 11 помещений (отдельных боксов), имеющее подъездной путь (дорогу).

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно выписке из протокола № 3 общего собрания членов гаражно-строительного кооператива от 26.10.2009 года, ФИО1, на основании личного заявления и договора дарения гаражного бокса от 26.10.2009 года, является членом указанного гаражно-строительного кооператива и владельцем гаражного бокса № 2 в капитальном строении гаражно-строительного кооператива, расположенного по адресу: Приморский край, Хасанский муниципальный округ, п. Славянка, в районе ул. Дружбы, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражным боксом уже более 15 лет, поддерживает состояние, обеспечивает сохранность, оплачивает расходы по электроэнергии.

Исходя из представленной справки администрации Хасанского муниципального округа № 9615 от 10.09.2025 года, гаражный бокс № 2, общей площадью 42,4 кв.м., расположенный в капитальном строении гаражного кооператива по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, <адрес>, в районе <адрес>, не числится в реестре муниципального имущества, находящегося в собственности Хасанского муниципального округа, не учитывается в казне Хасанского муниципального округа.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство Кооператива, а также разрешение на ввод его в эксплуатацию не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

На основании ч. 2,3 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ, если для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдачи разрешения на строительство, эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства, реконструкции без получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения.

Возведённое строение и эксплуатация указанного гаражного бокса не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаёт угрозы для жизни и здоровья граждан.

Кроме того, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право ФИО1 на данное имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

Кроме того, ответчиком представлено заявление о признании исковых требований, которое судом принимается, поскольку оно не нарушает права и не противоречит интересам третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Хасанского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 42,4 кв.м., в капитальном строении гаражно-строительного кооператива по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, <адрес>, в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца.

Судья А.Н. Гурская

В окончательной форме решение изготовлено 18.09.2025 года.