Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Жирновского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности в связи с досрочным расторжением договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ДД.ММ.ГГГГ и ИП ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №-с/х (далее Договор). Согласно п. 1.1 Договора, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно земельный участок, имеющий кадастровый №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>: для эксплуатации пруда «Большой Серый» (рыбоводства); категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Согласно п. 2.1. Договора, размер годовой арендной платы за право пользования участком составляет № руб. ДД.ММ.ГГГГ в администрацию ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление ИП ФИО1 о пересмотре арендной платы земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 2.1 договора аренды, согласно кадастровой стоимости № руб. По результатам рассмотрения указанного заявления администрацией Жирновского муниципального района было направлено письмо Ответчику, содержащее расчеты арендной платы и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка. Согласно п. 2.3 Соглашения, сумма платы за право аренды земельного участка за первый год аренды — с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указанной в п.п. 2.1 Договора, за вычетом суммы задатка, указанной в п.п. 2.2 Договора, в размере № руб., Арендатор обязан перечислить на расчетный счет Арендодателя в сроки, определенные расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью Договора. Пунктом 2.4 Соглашения предусмотрено, что арендную плату за последующие годы аренды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, Арендатор обязуется вносить ежеквартально, до десятого числа месяца, следующего за кварталом, согласно ежегодно направляемому Арендатору расчету арендной платы, в размере № руб. в год. Указанный расчет является неотъемлемой частью Договора и государственной регистрации не подлежит. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Жирновского муниципального района <адрес> в адрес Ответчика направлено уведомление о нарушении обязательств по договору аренды земельного участка, содержащее информацию о наличии задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 подано заявление о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ По результатам рассмотрения указанного заявления, администрацией Жирновского муниципального района вынесено постановление главы Жирновского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-с/х», содержащее дату расторжения договора аренды земельного участка №-с/х — с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Жирновского муниципального района <адрес> и ИП ФИО1 было заключено соглашение о расторжении № договора аренды земельного участка №-с/х от ДД.ММ.ГГГГ (далее Соглашение №). Согласно п. 3 Соглашения №, обязательства «Стороны-1» (Администрация Жирновского муниципального района) по вышеназванному договору прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения, «Сторона-2» (ИП ФИО1) с момента выполнения условий пункта 4 настоящего соглашения. Пунктом 4 Соглашения № предусмотрено, что ИП ФИО1 обязуется погасить сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) задолженность по арендной плате в размере 212 604,46 руб., из них: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ равными частями до №го числа каждого текущего месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Однако Ответчик до указанного времени условия Соглашения № не выполнил, задолженность не погасил. Администрацией Жирновского муниципального района <адрес> в адрес ИП ФИО1 была направлена досудебная претензия. Ответчик на претензию не отреагировал, ответ не предоставил, оплату не произвел. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 прекратила деятельность в связи принятием ею соответствующего решения. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Жирновского муниципального района <адрес> повторно направлена досудебная претензия, однако задолженность не погашена. Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Жирновского муниципального района <адрес> сумму задолженности по арендной плате по договору аренды №-с/х от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля № копеек.

Представитель истца администрации Жирновского муниципального района <адрес>, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, в судебное заседание не явилась.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, а также исходя из принципа состязательности, в процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников процесса, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу п. 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены - в соответствии с назначением имущества.

Обязательство, согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ, прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Из содержания п. 3 ст. 453 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Жирновского муниципального района и ИП ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №-с/х (далее Договор).

Согласно п. 1.1 Договора, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно земельный участок, имеющий кадастровый №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в прилагаемом плане земельного участка: вид использования: для эксплуатации пруда «<данные изъяты>» (рыбоводства); категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Согласно п. 2.1. Договора, размер годовой арендной платы за право пользования участком составляет № руб.

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Жирновского муниципального района поступило заявление ИП ФИО1 о пересмотре арендной платы земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 2.1 договора аренды, согласно кадастровой стоимости № руб.

По результатам рассмотрения указанного заявления администрацией Жирновского муниципального района было направлено письмо Ответчику, содержащее расчеты арендной платы и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка.

Согласно п. 2.3 Соглашения №, сумма платы за право аренды земельного участка за первый год аренды — с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указанной в п.п. 2.1 Договора, за вычетом суммы задатка, указанной в п.п. 2.2 Договора, в размере № руб., Арендатор обязан перечислить на расчетный счет Арендодателя в сроки, определенные расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью Договора.

Пунктом 2.4 Соглашения предусмотрено, что арендную плату за последующие годы аренды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, Арендатор обязуется вносить ежеквартально, до десятого числа месяца, следующего за кварталом, согласно ежегодно направляемому Арендатору расчету арендной платы, в размере № руб. в год. Указанный расчет является неотъемлемой частью Договора и государственной регистрации не подлежит.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Жирновского муниципального района <адрес> в адрес Ответчика направлено уведомление о нарушении обязательств по договору аренды земельного участка, содержащее информацию о наличии задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 подано заявление о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ

По результатам рассмотрения указанного заявления, администрацией Жирновского муниципального района вынесено постановление главы Жирновского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-с/х», содержащее дату расторжения договора аренды земельного участка №-с/х — с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Жирновского муниципального района <адрес> и ИП ФИО1 было заключено соглашение о расторжении № договора аренды земельного участка №-с/х от ДД.ММ.ГГГГ (далее Соглашение №).

Согласно п. 3 Соглашения №, обязательства «Стороны-1» (Администрация Жирновского муниципального района) по вышеназванному договору прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения, «Сторона-2» (ИП ФИО1) с момента выполнения условий пункта 4 настоящего соглашения.

Пунктом 4 Соглашения № предусмотрено, что ИП ФИО1 обязуется погасить сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) задолженность по арендной плате в размере № руб., из них: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ равными частями до №-го числа каждого текущего месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик до настоящего времени условия Соглашения № не выполнил, задолженность не погасил. Администрацией Жирновского муниципального района <адрес> в адрес ИП ФИО1 была направлена досудебная претензия. Ответчик на претензию не отреагировал, оплату не произвел.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 прекратила деятельность в связи принятием ею соответствующего решения, что подтверждается выпиской из Единого госдуарственного реестра.

Вместе с тем, индивидуальный предприниматель отвечает по своим обязательствам, в том числе связанным с предпринимательской деятельностью, всем своим имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Жирновского муниципального района <адрес> повторно направлена досудебная претензия, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Согласно отчету об отслеживании отправления, сформированному официальным сайтом Почты России, ответчик ФИО1 корреспонденцию не получала, корреспонденция возвращена отправителю.

Правовые последствия юридически значимых сообщений наступают для лица, которому они адресованы, с момента их доставки самому лицу или его представителю (абз. 1 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным адресату и в том случае, если оно фактически не было получено по причинам, зависящим от адресата. Риск неполучения направленной корреспонденции, а также все негативные последствия связанные с неполучением данной корреспонденции несет адресат.

Вместе с тем, согласно п. 4.2, (абзац 11) Арендатор обязан в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить письменное уведомлению Арендодателю.

Таким, образом, истцом (арендодателем) были предприняты разумные и достаточные меры для выполнения требований ч. 3 ст. 619 и п. 2 ст. 452 ГК РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 обязана уплатить истцу заявленную сумму задолженности по арендной плате и, поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.

Разрешая заявление ответчика о применении исковой давности к требованиям истца, суд приходит к выводу, что общий трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. истцом не пропущен, поскольку п. 4 Соглашения №, подписанного сторонами, установлена оплата указанной суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ Также указанным пунктом предусмотрено погашение задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно штампа на почтовом конверте, исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составляет № руб.

Оценив в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, и вышеперечисленных норм права, суд считает подлежащими удовлетворению требования администрации Жирновского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном размере.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ.

Таким образом, с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ в пользу муниципального бюджета подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 4 648,79 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Жирновского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности в связи с досрочным расторжением договора аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Жирновского муниципального района <адрес> сумму задолженности по арендной плате по договору аренды №-с/х от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере № (<данные изъяты>) рублей № копейки.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета городского округа Солнечногорск Московской области в размере № (<данные изъяты>) рублей № копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алехина О.Г.