Гражданское дело №
27RS0№-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2022 г.
Индустриальный районный суд
в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.
с участием истца ФИО1
при секретаре судебного заседания ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязан передать истцу жилое помещение № общей площадью 43,75 кв.м., расположенное по адресу: , а именно ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ, передать объект долевого строительства участникам долевого строительства по передаточному акту не позднее 120 дней с момента ввода в дома в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ). Цена квартиры по условиям договора составляет 3 281 250 руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме. Застройщик нарушил принятые на себя обязанности, не передал объект долевого участия – квартиру до ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 366 406 руб. 25 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом, а также расходы по оплате за юридические услуги в размере 6 000 руб.
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, по доводам изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что в настоящее время спорный объект долевого строительства не введен в эксплантацию.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просит снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, заявление о рассмотрении дела в свою отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» и ФИО1 был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым предметом договора является объект долевого строительства – жилое помещение (квартира): «многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: , подъезд №, этаж №, будущий номер помещения №, количество комнат: 1, площадь 43,75 кв.м.». Срок введения многоквартирного дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства по передаточному акту на позднее 120 дней с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.
Денежные средства по договору в размере 3 281 250 руб. выплачены истцом в полном объеме.
Факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства истцу установлен в судебном заседании.
В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 10 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно расчету истца просрочка передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 335 дней. Неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 366 406 руб. 25 коп.
Согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.8/ ФИО1 просит ООО «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» оплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 356 562 руб. 50 коп. в течении одного месяца с момента получения настоящей претензии.
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.
Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" вступило в законную силу 29.03.2022 г.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка в сумме 366 406 руб. 25 коп., составляющая более 10 % от стоимости объекта долевого строительства, явно несоразмерна последствиям несвоевременного выполнения ответчиком обязательств по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, и находит возможным снизить неустойку до 200 000 руб.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В ходе судебного разбирательства установлен факт нарушены права потребителя на передачу объекта строительства в установленный договором срок. Учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.
В соответствии с положениями ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая, что присужденная ФИО1 сумма составляет 205 000 руб., то взысканию с ответчика в пользу истцов подлежит штраф в размере 102 500 руб.
В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии с положениями ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО1, актами приема-передачи денежных средств по договору оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, чеком от ДД.ММ.ГГГГ, чеком от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 6 000 руб., ФИО1 понес расходы по оказанию юридических услуг в размере 6 000 руб.
Учитывая сложность дела, объем выполненной представителем работы (подготовка досудебной претензии, подготовка искового заявления), суд находит возможным взыскать с ООО «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» в пользу истца судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 6 000 руб.
В соответствии с положениями 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход бюджета.
Следовательно, взысканию с ответчика подлежит госпошлина в доход муниципального образования городской округ «» в размере 5 500 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» (идентификатор ИНН №) в пользу ФИО1 (идентификатор паспорт гражданина Российской Федерации №) неустойку за нарушение срока передачи квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 102 500 руб., судебные расходы в размере 6 000 руб. на общую сумму 313 500 руб., в остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» госпошлину в доход муниципального образования городской округ «» в размере 5 500 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в вой суд через Индустриальный районный суд .
Судья И.И.Герасимова
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ