Решение по делу № 2-135/2025 от 17.02.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 - 135/2025 (2 - 665/2024) УИД 56RS0008-01-2023-002342-91

г. Бузулук 17 февраля 2025 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Т к ФИО5 В, ФИО1 С о восстановлении границ земельного участка с участием третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Елховский сельсовет Бузулуксого района Оренбургской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просит истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 и предоставить в пользование земельный участок <адрес>

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 и предоставить в пользование земельный участок <адрес>

Устранить препятствие в осуществлении пользования и регистрации права собственности указанного земельного участка.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка ФИО4, которые проходят под кадастровым №.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка ФИО3, которые проходят под кадастровым №.

Взыскать с ответчиков расходы по оплате юридической помощи - 50 000 рублей, расходы по оплате за копии фото – 135 рублей, почтовые расходы - 400 рублей, расходы по оплате государственной пошлины - 300 рублей.

После уточнений от ** ** **** просила:

Установить границы земельного участка с кадастровым №:

Ведомость координат

№

Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, №.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков, которые проходят под кадастровыми номерами: №, №.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО5, и представить в пользование земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам точек:

№

Собственнику земельного участка с кадастровым № перенести забор по координатам точек:

№

Собственнику земельного участка с кадастровым № восстановить забор истца по координатам точек:

№

Взыскать с ответчиков расходы по оплате юридической помощи – 52 500 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности – 3 300 рублей, расходы по оплате за копии фото – 293 рублей, расходы на бензин и аренду транспортного средства в день судебных заседаний – 5 769,72 рублей, почтовые расходы - 898 рублей, расходы по оплате государственной пошлины - 646 рублей.

После уточнений от ** ** **** просила:

Установить границы земельного участка с кадастровым №.

Ведомости длин границ

№

Ведомость координат для: №

№

Обязать ответчика внести изменения в ЕГРН в сведения о координатах поворотных точек земельного участка ответчика кадастровому №.

Ведомость координат для: №

№

Ведомости длин границ

№

Взыскать с ответчика судебные расходы по оплате за удостоверение нотариальной доверенности – 3 300 рублей, по копированию фотографий - 338 рублей, по оплате за заключение кадастрового инженера – 2 000 рублей, по оплате бензина и аренду автомобиля в день судебных заседаний – 51 176,45 рублей, по оплате юридической помощи - 52 500 рублей, почтовые расходы – 1 440,50 рублей, по оплате государственной пошлины - 646 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> Ответчики являются собственниками соседних земельных участков: ФИО3 (кадастровый №), ФИО4 (кадастровый №), которые провели межевание своих земельных участков и заняли часть земельного участка принадлежащего истцу, возвели забор, который фактически расположен на ее принадлежащем земельном участке. Истец на протяжении ** ** **** пользовалась земельным участком в установленных планом границах, никаких споров с соседями ранее не возникало. Акт согласования границ соседнего земельного участка она не подписывала.

Протокольным определением суда заменены ненадлежащие ответчики ФИО3, ФИО4 на надлежащих ответчиков ФИО5 В, ФИО1 С, которые в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании определения суда от ** ** **** к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора привлечены администрация МО Бузулукский район Оренбургской области, администрация МО Елховский сельсовет Бузулуксого района Оренбургской области, представители которых в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства, от представителей третьих лиц поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщила, ранее представляла заявление о рассмотрении дела без ее участия.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 6 статьи 131 ГК РФ установлено, что порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Сведения об объекте недвижимости, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям, которые вносятся в кадастр недвижимости (части 1 и 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с частью 3 и частью 4 которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались и в ранее действовавшей статье 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в Федеральном законе от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ «О землеустройстве», в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17 февраля 2003 года, в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Часть 2 статьи 60 ЗК РФ устанавливает, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из представленных документов следует, что ФИО2 принадлежит по праву собственности, зарегистрированного в регистрирующем органе ** ** **** земельный участок <адрес> Земельный участок был поставлен на кадастровый учет без определения границ в соответствие с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из ЕРГН, указанными правоустанавливающими документами.

ФИО5 (до перемены фамилии ** ** **** - ФИО6) В.В. принадлежит по праву собственности, зарегистрированному в ЕГРН ** ** **** земельный участок <адрес>.

Постановление администрации МО Бузулукский район Оренбургской области от ** ** **** за № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории местоположение участка: <адрес>

Постановление администрации МО Бузулукский район Оренбургской области от ** ** **** за №-п утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории местоположение участка: <адрес>

Из сообщения ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от ** ** **** следует, что землеустроительные дела на земельные участки, с кадастровыми номерами: №, №, № в архиве Учреждения не числятся.

Из сообщения ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от ** ** **** следует, что инвентарное дело, содержащее сведения о проведении технической инвентаризации объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в архиве Учреждения не числится.

Согласно уведомлениям филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области от ** ** ****, в Учреждении отсутствует межевое дело в реестровом деле на объект недвижимости с кадастровым №.

Из письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от ** ** **** следует, что в результате выездных обследований установлено, что земельный участок <адрес> имеет характеристики: <данные изъяты> В ходе выездного обследования произведен обмер передней границы земельного участка с кадастровым №. В результате чего признаки нарушении земельного законодательства, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность при использовании земельного участка с кадастровым № не усматриваются. Земельный участок <адрес> имеет характеристики: <данные изъяты> При изучении публичной кадастровой карты, сведений ФГИС ЕГРН, осмотра и обмера участка установлено, что границы земельного участка с кадастровым № не соответствуют сведениям ФГИС ЕГРН из-за установленного ограждения из профлиста за границами обследуемого участка на территории земель, собственность на которые не разграничена. Таким образом, по результатам выездного обследования установлено, что собственник земельного участка с кадастровым № самовольно занимает и использует часть земельного участка из земель, собственность на которые не разграничена в кадастровом квартале № не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, что противоречит требованиям статьи 25, 26 ЗК РФ. Также установлено, что земельный участок с кадастровым № имеет характеристики: <данные изъяты> Сведения о привязке объектов капитального строительства к земельному участку с кадастровым № в ФГИС ЕГРН отсутствуют. Описание местоположение земельного участка и сведения о проведении межевых работ земельного участка № в ФГИС ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ** ** ****, при натурном обследовании земельного участка <адрес> выявлено, что на земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом. При обследовании определены характерные точки жилого дома. Границы земельного участка с кадастровым № пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № и №. Кадастровые работы приостанавливаются до снятия препятствия.

На основании определения суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № экспертом в результате осмотра исследуемого земельного участка с кадастровым № установлены его фактические границы:

фактическая левая граница земельного участка с кадастровым № проходит по металлическому забору смежного земельного участка с кадастровым №;

с лицевой стороны земельного участка отсутствуют ограждения, дорожки, а также признаки возделывания и обработки почвы, посадки культурных растений, по которым возможно определить границу земельного участка. При этом, в данной части участка находится часть деревянного ограждения (Приложение №, №, №), которое расположено на одной линии с фасадом дома, возведенном на исследуемом земельном участке. Экспертом фасадная граница земельного участка определена от металлического забора, ограждающего смежный земельный участок с кадастровым № (№) по фасаду здания, расположенного на территории земельного участка (№) и по части деревянного ограждения (№), которые образуют ломаную линию длиной <данные изъяты> м;

с задней стороны земельного участка отсутствуют какие-либо ограждения, остатки ограждений, дорожки, а также признаки покоса травы, возделывания и обработки почвы, посадки культурных растений, по которым возможно определить границу земельного участка. В данной части участка имеются заросли многолетней травяной растительности, а также заросли дикорастущего кустарника. При этом, в данной части участка визуально определяется земляной вал (насыпь), образующий прямую линию с востока на запад, длиной около <данные изъяты> м. Эксперт полагает, что вал (земляная насыпь) обустроена ранее для защиты участка и построек от подтопления вешними водами. Экспертом задняя граница земельного участка определена по данному земляному валу (насыпи), проходящему с востока на запад по задней части земельного участка;

с правой стороны земельного участка отсутствуют какие-либо ограждения, дорожки, а также признаки возделывания и обработки почвы, посадки культурных растений, по которым возможно определить границу земельного участка. При этом, с правой стороны земельного участка находится часть деревянного ограждения (Приложение №, №, №) и на одной линии с ним по направлению с юга на север на расстоянии около <данные изъяты> находится деревянный столб (№) (со слов представителей истца - ранее, часть ограждения). Правая граница земельного участка определена экспертом как прямая, соединяющая часть деревянного ограждения, указанный столб и края земляной насыпи (вала) с правой стороны (№).

Красной линией на чертеже земельного участка (лист заключения 24) обозначены фактические границы земельных участков. Серой линией обозначены границы дома, определенные экспертом. В результате проведенных работ определена площадь земельного участка по фактическим границам - <данные изъяты> кв. м. В таблице приведены координаты поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым № и длины границ.

Ведомость координат

Согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м. Сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

№

В соответствии с положениями ч. 1.1 ст. 43 Закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно полученной от архивного отдела администрации Бузулукского района копии свидетельства на право собственности на землю № от ** ** ****, свидетельство выдано ФИО2 Т, о том, что данному собственнику для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность <данные изъяты> кв. м. Свидетельство заверена печатью и подписью главы Администрации Елховского сельсовета Бузулукского района Оренбургской области ФИО7, инициалы отсутствуют. На оборотной стороне свидетельства содержится план земельного участка с указанием длин границ участка. Сведения о согласовании данного плана главой администрации сельсовета отсутствуют. На схематично изображенном плане указано (лист заключения 25).

Исходя из сведений, содержащихся в представленном документе не представляется возможным определить местоположение границ земельного участка.

В связи с отсутствием сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок о местоположении земельного участка, а также документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в целях установления местоположения границ земельного участка с кадастровым № экспертом запрошено согласие судьи Бузулукского районного суда Быковой Н.В. на использование ортофотоплана в масштабе № на <адрес>, изг. ** ** **** (Приложение №).

Цифровой ортофотоплан является документом, подтверждающим фактическую ситуацию на местности на момент существования земельного участка, применяется в качестве картографической основы и может быть использован для соотнесения фактических границ земельного участка с границами земельного участка, существовавшими в период проведения первичных кадастровых работ, хранится в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, и на нем отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения с помощью которых закреплены границы земельного участка в интересующий период времени. Экспертом на ортофотоплан на <адрес>, изг. ** ** **** масштаб <данные изъяты> в программе MapInfo были нанесены координаты поворотных точек фактических границ земельных участков № (Приложение №) (чертеж на листе заключения 26). На полученном изображении усматривается, что фактические границы земельного участка № накладываются на земельный участок, границы которого визуально определяются на ортофотоплане. Также усматривается, что фасадная граница земельного участка, определенная по фактическим границам (по фасаду дома, по элементу ограждения) не соответствует границе, визуально определяемой на ортофотоплане. Левая и правая фактические границы земельного участка не соответствуют левой и правой границе, определяемой на ортофотоплане. На ортофотоплане земельный участок имеет вытянутую конфигурацию. Задняя фактическая граница земельного участка не соответствует задней границе, определяемой на ортфотоплане. Экспертом, по визуально определяемым на ортофотоплане (границам, существующим 15 лет и более) границам составлен чертеж границ земельного участка и подготовлена ведомость координат (лист заключения 27). В таблице приведены координаты поворотных точек границ земельного участка, определенных по ортофотоплану и длины границ. Ведомость координат:

№

Экспертом установлено, что фактические границы земельного участка, определенные при осмотре земельного участка, не соответствуют границам земельного участка, существующим 15 лет и более. Площадь земельного участка с кадастровым №, согласно ЕГРН и свидетельству составляет <данные изъяты> кв. м. Площадь земельного участка по границам, визуально определяемым на ортофотоплане составила <данные изъяты> кв. м.

Также определенные экспертом границы земельного участка по ортофотоплану в целом совпадают с данными которые содержатся на чертеже, имеющемся на оборотной стороне Свидетельства № от ** ** ****. Согласно данному чертежу и указанным длинам границ (на чертеже левая и правая границы - <данные изъяты> м, по фасадной границе <данные изъяты> м, по ортофотоплану – по фасадной задней границе- около <данные изъяты> м, по левой и правой границе-около <данные изъяты> м) Земельный участок имеет вытянутую конфигурацию и указанные длины границ в целом совпадают с длинами границ, определенными по ортофотоплану. Площадь данного земельного участка, определенная экспертом в результате проведения работ по установлению фактических границ составляет <данные изъяты> кв. м.

Экспертом подготовлен чертеж земельного участка с кадастровым № с указанием фактических границ (определенные экспертом), границ, существующих 15 лет и более, определенных по ортофотоплану, а также области несоответствия (лист заключения 28), На чертеже отмечена области несоответствия.

Площадь области несоответствия № составляет <данные изъяты> кв. м;

Площадь области несоответствия № составляет <данные изъяты> кв. м. Общая площадь несоответствия составляет <данные изъяты> кв. м. В результате выезда установлено, что по всем границам земельного участка с кадастровым № установлен металлический забор, установлены металлические ворота для доступа на земельный участок, а также калитка (фотографии, Приложение). Экспертом определены координаты поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым №. Экспертом с использованием программного комплекса Mapinfo подготовлен чертеж земельного участка по фактическим границам с наложением границ данного земельного участка по сведениям ЕГРН (лист заключения 29). Красным цветом на чертеже обозначены фактические границы земельного участка, определенные экспертом. Черным цветом на чертеже обозначены границы земельного участка по сведениям ЕГРН. В таблице приведены координаты поворотных точек фактических границ земельного участка и длины границ. Ведомость координат

№

Площадь согласно сведениям ЕГРН земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м. Площадь земельного участка по фактическим границам, определенных экспертом, составляет <данные изъяты>. На чертеже усматривается, что фактические границы земельного участка с кадастровым № не соответствуют границам этого участка по сведениям ЕГРН. Экспертом исследованы судебное дело, реестровое дело на земельный участок с кадастровым №, в результате которого установлено, что данный земельный участок внесен в ЕГРН на основании межевого плана, который в свою очередь, подготовлен на основании постановления администрации Бузулукского района «Об утверждении схемы земельного участка» № от ** ** **** и схемы. Сведения о площади, конфигурации и сведения о местоположении (координатное описание) границ земельного участка, содержащиеся в схеме, утвержденной постановлением № от ** ** **** полностью соответствуют сведениям, содержащимся в межевом плане и сведениям в ЕГРН. Сведения о земельном участке с кадастровым № внесены в ЕГРН в полном соответствии с указанными документами. Экспертом подготовлен чертеж земельного участка с кадастровым № по границам, содержащимся в ЕГРН и по фактическим границам, с указанием области наложений (лист заключения 30), где красной линией обозначены границы земельного участка по сведениям ЕГРН. Черной линией обозначены фактические границы земельного участка. Розовым цветом обозначена область несоответствия фактических границ с границами по сведениям ЕГРН. Площадь области несоответствия составляет <данные изъяты> кв. м. В таблице приведены координаты поворотных точек границ, области несоответствия земельного участка и длины границ. Ведомость координат:

№

В результате выезда экспертом проведены работы по установлению фактических границ и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, определены координаты поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым №. В результате выезда экспертом установлено:

с фасадной стороны земельного участка с кадастровым № поставлен металлический забор (металлические столбы с металлическими перекладинами) (фотографии, Приложение №).

с левой, правой и задней стороны земельного участка отсутствуют какие-либо ограждения, дорожки, а также признаки возделывания и обработки почвы, посадки культурных растений, по которым возможно определить границу земельного участка. По остальным границам данного земельного участка отсутствуют ограждения, дорожки, а также признаки возделывания и обработки почвы, посадки культурных растений, по которым возможно определить границу земельного участка.

В связи с отсутствием ориентиров (объектов искусственного происхождения) не представляется возможным определить остальные фактические границы данного земельного участка. Экспертом с использованием программного комплекса Mapinfo подготовлен чертеж земельного участка по определенным фактическим границам с наложением границ данного земельного участка по сведениям ЕГРН (лист заключения 32), где красным цветом на чертеже обозначены фактические границы земельного участка, определенные экспертом. Черным цветом на чертеже обозначены границы земельного участка по сведениям ЕГРН. На чертеже усматривается, что фактические границы земельного участка с кадастровым №, определенная экспертом по установленному ограждению по фасадной стороне земельного участка соответствуют границам этого участка по сведениям ЕГРН. В таблице приведены координаты поворотных точек фактической границы земельного участка и длины границ. Ведомость координат:

№

Площадь, согласно сведениям ЕГРН, земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м. В связи с тем, что по задней и правой границе земельного участка отсутствуют ограждение и иные объекты искусственного происхождения, по которым возможно установить фактические границы земельного участка, экспертом указанные границы не были определены, в связи с чем, фактическую площадь земельного участка определить не представляется возможным. Экспертом исследованы судебное дело, реестровое дело на земельный участок с кадастровым №, в результате которого установлено, что данный земельный участок внесен в ЕГРН на основании межевого плана, который в свою очередь, подготовлен на основании постановления администрации Бузулукского района «Об утверждении схемы земельного участка» № от ** ** **** и схемы. Сведения о площади, конфигурации и сведения о местоположении (координатное описание) границ земельного участка, содержащиеся в Схеме, утвержденной Постановлением № от ** ** **** полностью соответствуют сведениям, содержащимся в межевом плане и сведениям в ЕГРН. Сведения о земельном участке с кадастровым № внесены в ЕГРН в полном соответствии с указанными документами.

Сведения о земельном участке с кадастровым № внесены в ЕГРН ** ** **** на основании заявления о постановке на кадастровый учет, межевого плана земельного участка от ** ** ****, подготовленного кадастровым инженером (приложение №: межевой план земельного участка). В составе межевого плана содержится постановление администрации МО Бузулукский район № от ** ** **** «Об утверждении схемы расположения земельного участка», согласно которому утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденная вышеуказанным постановлением. Согласно указанным документам, земельный участок образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположен по адресу: <адрес> площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Согласно разделу «Исходные данные» межевого плана от ** ** ****, данный межевой план подготовлен на основании кадастрового плана территории № от ** ** ****, постановления № от ** ** ****, схемы КПТ б/н от ** ** ****, заявления о предоставлении документов государственного фонда данных № от ** ** **** (стр.194 судебного дела 1 том). В состав Приложения данного межевого плана включены копии Постановления администрации МО Бузулукский район № от ** ** **** «Об утверждении схемы расположения земельного участка», схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденная вышеуказанным постановлением. В разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана содержится следующая информация: «…площадь земельного участка, полученная в результате выполнения кадастровых работ, связанных с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Елховский поссовет Бузулукского района Оренбургской области от ** ** **** установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность или аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности устанавливаются: для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства в черте населенного пункта: максимальный - <данные изъяты> кв. м.; минимальный - <данные изъяты> кв. м. …». Согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м. При этом, минимальный размер земельного участка на территории МО Елховский сельсовет по сведениям правил землепользования и застройки составляет <данные изъяты> кв. м, а максимальный <данные изъяты> кв. м.».

В состав межевого плана включена схема расположения земельного участка (рисунок №) (лист заключения 36). Таким образом, сведения о земельном участке с кадастровым № внесены в ЕГРН в соответствии с требованиями Закона о регистрации недвижимости в редакции, действовавшем на момент образования указанного объекта недвижимости. Сведения о земельном участке с кадастровым № внесены в ЕГРН ** ** **** на основании заявления о постановке на кадастровый учет, межевого плана земельного участка от ** ** ****, подготовленного кадастровым инженером (приложение №: межевой план земельного участка). В составе межевого плана содержится постановление администрации МО Бузулукский район № от ** ** **** «Об утверждении схемы расположения земельного участка», согласно которому утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории; схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденная вышеуказанным постановлением. Согласно указанным документам, земельный участок образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположен по адресу: <адрес> площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м. Согласно разделу «Исходные данные» межевого плана от ** ** ****, данный межевой план подготовлен на основании кадастрового плана территории № от ** ** ****, Постановления № от ** ** ****, Схема КПТ б/н от ** ** ****, Заявление о предоставлении документов государственного фонда данных № от ** ** **** (стр. 113 судебного дела 1 том). В состав Приложения данного межевого плана включены копии Постановления Администрации МО Бузулукский район № от ** ** **** «Об утверждении схемы расположения земельного участка», Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденная вышеуказанным постановлением. В разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана содержится следующая информация: «…Площадь земельного участка, полученная в результате выполнения кадастровых работ, связанных с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. В соответствие с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Елховский поссовет Бузулукского района Оренбургской области от ** ** ****, установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность или аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности устанавливаются: для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства в черте населенного пункта: максимальный-<данные изъяты> кв.м.; минимальный - <данные изъяты> кв.м..». Согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. При этом, минимальный размер земельного участка на территории МО Елховский сельсовет по сведениям правил землепользования и застройки составляет <данные изъяты> кв.м, а максимальный <данные изъяты> кв.м.

В случае выявления несоответствия фактической смежной границы документальным границам и (или) границам, существующим на местности более 15 лет и закрепленных на местности, какие имеются возможные способы устранения несоответствий с соблюдением площади земельных участков или с отступлением от площади? Указать координаты поворотных точек и схемы расположения земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №. Экспертом выявлено несоответствие фактической смежной границы земельного участка с кадастровым № границам, существующим на местности 15 лет и более, установленным по ортофотоплану. Экспертом выявлено несоответствие фактической смежной границы земельного участка с кадастровым № границам, содержащимся в ЕГРН. Экспертом при осмотре земельного участка с кадастровым № установлено, что фактические границы, поворотные точки на местности не установлены по левой и правой границе, в связи с чем несоответствий не выявлено. По смежной границе земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН не выявлено несоответствий. Постановлением администрации МО Елховский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области от ** ** **** № «Об утверждении «Правила землепользовании и застройки МО Елховский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области». Согласно данному постановлению, для земельных участков, расположенных в зоне «ЖУ» и с видом разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства» установлены предельные размеры: минимальный-<данные изъяты> кв. м., максимальный - <данные изъяты> кв. м. В целях устранения несоответствий по смежной границе земельного участка с кадастровым №, земельного участка с кадастровым № и с учетом указанных норм, экспертом предложены варианты устранения несоответствий.

Из изложенных материалов дела с учетом заключения эксперта следует, что доводы истца ФИО2 о нарушении ее права собственности на земельный участок с кадастровым № ответчиком - собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и № не подтвердились. Из исследованных в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательств следует, что фактическая граница между земельным участком с кадастровым № смещена вглубь земельного участка ответчика. Доводы истца о нарушении ее права собственности ответчиком путем захвата части принадлежащего истцу земельного участка не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела судом, однако, доводы о несоответствии фактической границы земельного участка сведениям ЕГРН нашли свое подтверждение. С учетом выводов эксперта, несоответствие фактических границ земельного участка сведениям ЕГРН препятствует истцу в постановке на кадастровый учет ее земельного участка с координатами поворотных точек и поворотными углами в соответствие с требованиями действующего законодательства. Поскольку иск предъявлен к ФИО5, с учетом требований действующего законодательства, суд полагает, что восстановление права истца на принадлежащий ей земельный участок путем установления границы земельного участка с кадастровым № по Варианту № в котором установления границ земельного участка с кадастровым № смежная граница с земельным участком № определена по фактической границе, задняя граница определена с учетом сведений о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым №, содержащихся в ЕГРН, правая граница определена по границе земельного участка с кадастровым №, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Фасадная граница земельного участка принята по линии соединений точек н 1 и 1 смежных земельных участков № и № и образует единую линию землеотвода. При данном варианте площадь земельного участка с кадастровым № составляет <данные изъяты> кв. м.

Ведомость координат для :№ Ведомость длин границ

№

В данном варианте установления границ земельного участка с кадастровым № изменяются сведения о смежной границе, содержащейся в ЕГРН на фактическое местоположение границы (по забору) земельного участка (№, №, №), а также местоположение задней границы, где данная граница устанавливается с заступом на общие земли (№, №) в целях сохранения площади земельного участка и соответствия ее размера установленным требованиям. При данном варианте площадь земельного участка с кадастровым № составляет <данные изъяты> кв. м.

Ведомость координат Ведомость длин границ

№

Остальные исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат, поскольку не подтверждены доказательствами и опровергаются выводами эксперта, основанными на исследовании документов и фактических границ земельного участка истца, существующих на местности более пятнадцати лет. Так как фактически существующая граница земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих истцу и ответчику противоречит требованиям закона, установленные частью 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, согласно которой, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию. изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению только требования истца к ответчику об установлении границ земельного участка по Варианту №, предложенному экспертом, другие требований ФИО2 удовлетворению не подлежат.

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов суд пришел к следующему.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом пропорциональности удовлетворенным требованиям, суд полагает обоснованными требований ФИО2 о взыскании с ФИО5 в возмещение судебных расходов - почтовых расходов 556.25 рублей, по оплате услуг кадастрового инженера в сумме 1000 рублей, транспортных расходов в размере стоимости проезда на общественном транспорте по данным открытых источников (сайта РЖД) 1 245 рублей за одну поездку х 10 (количество явок представителей) : 2 = 6225,00 рублей, по оплате государственной пошлины в сумме 323 рублей, расходы на оплату услуг нотариуса по удовлетворению доверенностей взысканию с ответчика не подлежат, так как доверенности выданы на представление интересов истца не по конкретному делу, а носят общий характер.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителей.

На основании статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Размер понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя в сумме 52 500 рублей подтверждается договором б/н от ** ** **** и актом от ** ** **** выполненных работ по договору б/н об оказании юридических услуг от ** ** ****, распиской в получении денежных средств от ** ** ****.

Суд, учитывая время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, сложившуюся в регионе стоимость услуг представителей, продолжительность рассмотрения и сложность дела, объем и характер оказанных представителем истцу услуг, полагает разумным взыскание с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на оплату услуг представителя 10 000 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 304 ГК РФ, 60 ЗК РФ, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 Т к ФИО5 В о восстановлении границ земельного участка – удовлетворить в части.

Признать установленным и согласованным местоположение границ земельного участка с кадастровым №, а также смежной границы земельных участков с кадастровым №, принадлежащего по праву собственности ФИО2 Т и земельного участка с кадастровым №, принадлежащего по праву собственности ФИО5 В по точкам, сведения о которых содержаться в тексте экспертного заключения № в котором установления границ земельного участка с кадастровым № смежная граница с земельным участком № определена по фактической границе, задняя граница определена с учетом сведений о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым №, содержащихся в ЕГРН, правая граница определена по границе земельного участка с кадастровым №, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Фасадная граница земельного участка принята по линии соединений точек № и № смежных земельных участков № и № и образует единую линию землеотвода. При данном варианте площадь земельного участка с кадастровым № составляет <данные изъяты> кв. м.

Ведомость координат : Ведомость длин границ

№

Ведомость координат Ведомость длин границ

№

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, соответствующих изменений в сведения о значениях координат о местоположении границ земельных участков с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО5 В в пользу ФИО2 Т в возмещение судебных расходов почтовых расходов 556.25 рублей, по оплате услуг кадастрового инженера в сумме 1000 рублей, транспортных расходов 6225,00 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 323 рублей, расходов на оплату услуг представителя 10 000 рублей, в удовлетворении остальных исковых требований ФИО2 Т к ФИО5 В –отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 Т к ФИО1 С о восстановлении границ земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

судья Бузулукского районного суда Быкова Н.В.

Решение в окончательной форме принято 03 марта 2025 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 - 135/2025 (2 - 665/2024) в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2023-002342-91.