Дело № 2-2721/2023

УИД: 55RS0004-01-2023-002826-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года город Омск

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Дорошкевич А.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 к ООО «УК ПАРТНЕР-ГАРАНТ», ООО «ОЭК», АО «Омск Водоканал», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, ФИО2 о разделе лицевых счетов, перерасчете оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Омска с исковым заявлением к ООО «УК ПАРТНЕР-ГАРАНТ», ООО «ОЭК», АО «Омск Водоканал», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, ФИО2 о разделе лицевых счетов, перерасчете оплаты коммунальных услуг, указав в обоснование требований, что является собственником ? доли в праве на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Вторым собственником ? доли в праве является ФИО2 Ответчик с июля 2022 года не оплачивает предоставленные жилищно-коммунальные услуги, а также взносы на капитальный ремонт. Поскольку между истцом и ответчиком как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

Просил определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО3 и ФИО2, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Обязать ООО «УК ПАРТНЕР-ГАРАНТ», ООО «ОЭК», АО «Омск Водоканал» заключить с ФИО3 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес>. Обязать ООО «УК ПАРТНЕР-ГАРАНТ», ООО «ОЭК», АО «Омск Водоканал», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО3 в размере ? доли, ФИО2 – в размере ? доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, произвести перерасчет задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру.

В судебное заседание истец ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, своих представителей не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчики ООО «УК ПАРТНЕР-ГАРАНТ», ООО «ОЭК», АО «ОмскВодоканал», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

Представителем Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов направлен письменный отзыв, согласно которому против удовлетворения требований истца РФК не возражает.

В представленных ООО «Омская энергосбытовая компания» возражениях на иск представитель ответчика просил отказать в удовлетворении требований истца в части разделения лицевого счета на оплату коммунальной услуги «электроснабжение». В обоснование указал, что по данным ООО «ОЭК» по указанному в иске адресу открыт один лицевой счет. Квартира оборудована индивидуальным прибором учета электрической энергии. В данном жилом помещении не определен порядок пользования, не выделена в натуре доля каждого собственника, квадратные метры каждой доли не оборудованы отдельным прибором учета для определения электропотребления каждого собственника (либо отсутствия такого потребления). Таким образом, поскольку общее количество потребленной каждым собственником электроэнергии определить невозможно из-за отсутствия контроля расхода электрической энергии каждым из них, предмет обязательства по договору энергоснабжения является неделимым, что соответствует положениям ст. 322 ГК РФ. Кроме того, требование о разделе финансового лицевого счета, оформлении отдельных лицевых счетов для оплаты электроэнергии с сособственниками на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав.

В представленных АО «ОмскВодоканал» возражениях на иск представитель ответчика просил отказать в удовлетворении требований истца, указав, что отсутствие самостоятельных приборов учета ХВ в комнатах влечет невозможность определения фактического потребления каждым собственником. Поскольку общее количество невозможно определить из-за отсутствия контроля расхода каждым из них, в связи, с чем в указанной ситуации в рамках правоотношений, возникших между сособственниками, обязанность по оформлению отдельных платежных документов не может быть возложена на ресурсоснабжающую организацию.

Представителем ООО «УК ПАРТНЕР-ГАРАНТ» направлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

Аналогичные положения содержатся в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу требований ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. По сведениям указанной выписки собственником 1/2 доли указанного жилого помещения является ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ООО «УК ПАРТНЕР-ГАРАНТ», ФИО3 в указанной квартире зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в указанной квартире не зарегистрированы.

Из содержания искового заявления следует, что расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг несет лишь истец, тогда как ответчик в несении указанных расходов участия не принимает, платежи за жилищно-коммунальные услуги не вносит, что и послужило основанием для обращения в суд с требованиями об определении порядка участия в названной оплате его и ответчика пропорционально размеру принадлежащих им долей квартиры.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).

В силу положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Участие каждого из сособственников жилого помещения в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило в силу ст. 249 ГК РФ носит императивный характер.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Определяя размер долей в оплате за жилое помещение, коммунальные услуг, взносов на капитальный ремонт жилого дома, следует исходить из того, что доли в оплате должны соответствовать долям каждого из сособственников в праве собственности на жилое помещение при оплате услуг, начисляемых вне зависимости от числа проживающих в квартире лиц, а коммунальных услуг – в зависимости от числа их потребителей.

В судебном заседании установлено, что соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников квартиры по адресу: <адрес>, в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между сторонами спора не достигнуто, во внесудебном порядке установить порядок несения расходов на содержание жилого помещения и общедомового имущества, разделить счета на оплату не представляется возможным.

При этом, как истец ФИО3, так и ответчик ФИО2, являясь собственниками в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, обязаны в силу вышеуказанных норм законодательства нести обязанность по оплате за содержание, ремонт жилья и коммунальных услуг, направленных на сохранение имущества в надлежащем состоянии.

Принимая во внимание изложенное, суд, с учетом всех обстоятельств дела, предусмотренной законом обязанности собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований об определении размера участия истца и ответчика в оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, при этом возложив обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги: на ФИО3 – в размере 1/2 доли, на ФИО2– в размере 1/2 доли от общей суммы указанной платы.

Вместе с тем суд считает необходимыми отметить, что данное решение является основанием для выдачи ООО «УК ПАРТНЕР-ГАРАНТ», ООО «ОЭК», АО «Омск Водоканал», Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов отдельных платежных документов истцу и ответчику на оплату жилищно-коммунальных услуг и заключения с ними отдельных соглашений, определяющих порядок и размер участия в указанных расходах на оплату жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с причитающимися им долями, а также предоставления ей отдельных платежных документов.

ФИО3 также заявлено требование о разделе между ним и ФИО2 обязанности по оплате задолженности, возникшей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропорционально их долям в праве общей долевой собственности.

В подтверждение наличия задолженности в материалы дела представлены квитанции по состоянию на февраль 2023 год, где данная задолженность отражена в соответствующих графах.

Оценивая указанное требование истца, и полагая его подлежащим удовлетворению, суд отмечает, что в силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, выпадающей на него самого.

Применительно к приведенным нормам права, суд полагает, что истец не лишен возможности реализовать свое право на взыскание с ответчика в судебном порядке части уплаченного им долга за жилищно-коммунальные услуги в порядке регресса.

Вместе с тем, основываясь на положениях ст. 249 ГК РФ, согласно которой, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, суд считает возможным обязать ООО «Омская энергосбытовая компания», ООО «УК ПАРТНЕР-ГАРАНТ», АО «ОмскВодоканал», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных жилых домов произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: <адрес> за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путем разделения начисленных платежей пропорционально принадлежащим ФИО3, ФИО2 долям в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, то есть по 1/2 доли от задолженности за каждым.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО3 (№) и ФИО2 (№) в расходах на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>:

возложив на ФИО3 обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из приходящейся на него 1/2 доли от общей суммы указанных платежей,

возложив на ФИО2 обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из приходящейся на нее 1/2 доли от общей суммы указанных платежей.

Решение является основанием для произведения ООО «Омская энергосбытовая компания» (ИНН №), ООО «УК ПАРТНЕР-ГАРАНТ» (ИНН №), АО «ОмскВодоканал» (ИНН №), Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных жилых домов (ИНН №) раздельного начисления платы в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 и ФИО2 на оплату за содержание, обслуживание жилья и коммунальных услуг, в соответствии с определенным судом порядком, а также предоставления им отдельных платежных документов.

Обязать ООО «Омская энергосбытовая компания», ООО «УК ПАРТНЕР-ГАРАНТ», АО «ОмскВодоканал», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных жилых домов произвести перерасчет начисленных платежей за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, путем разделения начисленных платежей пропорционально принадлежащим ФИО3, ФИО2 долям в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, то есть по 1/2 доли от задолженности за каждым.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Дорошкевич А.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено «01» августа 2023 года.