Дело № 2-45/2025

(№ 2-840/2024)

56RS0035-01-2024-001302-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 года город Сорочинск

Сорочинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Никитине А.А.,

при секретаре Сластове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Система город» действующего в интересах общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Оникс» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,

установил:

Истец обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчики являются собственниками <адрес> доме по адресу <адрес>. Лицевой счет на помещение оформлен за номером <***>. Вышеуказанный дом находится в управлении и обслуживании ООО УК «Оникс». В соответствии с законодательством собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В виду ненадлежащего исполнения своих обязательств по внесению платежей у ответчиков по состоянию на 16.04.2024 года образовалась задолженность.

Истец просит взыскать с ФИО1 и ФИО2 задолженность по услуге «КР на СОИ Водоотведение» за период с 01.09.2022 года по 29.02.2024 г. в размере основного долга 1318,53 руб. и пени 552,83 руб., «КР на СОИ Холодная вода» за период с 01.09.2022 года по 29.02.2024 года в размере основного долга 851.40 руб. и пени 360,15 руб., «КР на СОИ Электроэнергия» за период с 01.04.2023 года по 29.02.2024 года в размере основного долга 469,34 руб. и пени 138,28 руб., «Содержание жилого помещения» за период с 01.05.2022 года по 29.02.2024 г. в размере основного долга 35446,81 руб. и пени 16650,28 руб., а всего по всем услугам за период с 01.05.2022 года по 29.02.2024 года основной долг в размере 38068, 08 руб., а также пени за период с 01.05.2022 года по 29.02.2024 года в размере 117701,54 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 участия в судебном заседании не принимали о времени и месту судебного заседания извещались надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному в деле, или его представителем (п.4)

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 1 и 3 п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по таким адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 указанного постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Учитывая, что суд предпринял меры к извещению ответчиков ФИО1, ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчиками не представлено, судья приходит к выводу, что отсутствие ответчиков в судебном заседании было результатом его собственного усмотрения и несоблюдения им требований процессуального закона. На основании изложенного исковое заявление рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО2

В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадь которой согласно выписки из ЕГРН составляет № кв.м. с 16.05.2014 года является ФИО1 и ФИО2, у каждого собственника по № доле в праве.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 ст. 37 ЖК РФ доляв праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч.1 и п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, платуза содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей компанией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (ч.3 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на правое общей долевой собственности, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ, или путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом),- в соответствии со ст. 164 ЖК РФ.

На основании пп. «а» п. 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (ч.4 ст. 161 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч.5 ст. 161 ЖК РФ).

Судом установлено, что собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес>, не был выбран способ управления, в связи с чем, управление многоквартирным домом № в спорный период осуществляла управляющая компания ООО УК «Оникс» на основании договора управления многоквартирным домом № по <адрес> от 07.07.2022 года, заключенного на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Доказательств, подтверждающих не исполнения ООО УК «Оникс» своих обязанностей по содержанию и ремонту многоквартирного дома в период с 01.07.2022 года по 29.02.2024 года, материалы дела не содержат, и ответчиками представлено не было. Акты нарушения качества услуг в вышеуказанный период, собственниками помещений многоквартирного <адрес> не составлялись.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, у ФИО1 и ФИО2 имеется задолженность по оплатеза содержание жилого помещения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из представленных истцом расчетов задолженности по оплате коммунальных услуг по лицевому счету № <***>, открытому по адресу г. Сорочинск, ул. Карла Маркса, д. 215, кв. 43 следует, что задолженность по услуге «КР на СОИ Водоотведение» за период с 01.09.2022 года по 29.02.2024 г. в размере основного долга 1318,53 руб., «КР на СОИ Холодная вода» за период с 01.09.2022 года по 29.02.2024 года в размере основного долга 851.40 руб., «КР на СОИ Электроэнергия» за период с 01.04.2023 года по 29.02.2024 года в размере основного долга 469,34 руб., «Содержание жилого помещения» за период с 01.05.2022 года по 29.02.2024 г. в размере основного долга 35446,81 руб.

Расчет задолженности произведенистцом в соответствии с положениями ст.ст.37, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, исходя из долей ответчиков в праве общей долевой собственности на это имущество с применением тарифов на оплату услуг, который был определен тарифами ООО УК «Оникс» от 07.07.2022 года. Размер платы на общедомовые нужды исчислен в соответствии счастью 9.2 статьи156Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из утвержденного норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики в нарушение требований ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, не исполняют обязанностей по своевременной и полной оплате коммунальных услуг, доказательств обратного суду не представлено.

Подлежащими удовлетворению признаются и требования истца о взыскании пени по услуге «КР на СОИ Водоотведение» за период с 01.09.2022 года по 29.02.2024 г. в размере 552,83 руб., пени «КР на СОИ Холодная вода» за период с 01.09.2022 года по 29.02.2024 года в размере 360,15 руб., пени «КР на СОИ Электроэнергия» за период с 01.04.2023 года по 29.02.2024 года в размере 138,28 руб., пени «Содержание жилого помещения» за период с 01.05.2022 года по 29.02.2024 г. в размере 16650,28 руб., в соответствии с представленным суду расчетом, поскольку начисление ответчикам при условии несвоевременного или неполного внесения оплаты за предоставляемые коммунальные услуги предусмотрено ч. 14 ст. 154 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, вышеизложенное, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Оникс» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу акционерного общества «Система город» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг «КР на СОИ Водоотведение» за период с 01.09.2022 года по 29.02.2024 г. в размере основного долга 1318,53 руб., пени 552,83 руб., «КР на СОИ Холодная вода» за период с 01.09.2022 года по 29.02.2024 года в размере основного долга 851.40 руб., пени 360,15 руб., «КР на СОИ Электроэнергия» за период с 01.04.2023 года по 29.02.2024 года в размере основного долга 469,34 руб., пени 138,28 руб., «Содержание жилого помещения» за период с 01.05.2022 года по 29.02.2024 г. в размере основного долга 35 446,81 руб., пени 16 650,28 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Никитин А.А.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 27 ноября 2025 года

Судья Никитин А.А.