№ (№;)

УИД 62RS0№-65

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО14

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, Садоводческому товариществу <данные изъяты> администрации муниципального образования - <адрес> муниципальный район <адрес>, администрации муниципального образования - <адрес> сельское поселение <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ФИО2, с 2008 года и по настоящее время владею и пользуюсь земельным участком (учетный №), площадью 500 (пятьсот) кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: земли дачных и садоводческих объединений граждан, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный район, <адрес> сельское поселение, <адрес>, территория снт «<данные изъяты>», земельный участок №

Данный земельный участок был предоставлен мне прежним председателем правления СНТ <данные изъяты>» - ФИО3.

До недавнего времени я считала себя полноправным собственником данного земельного участка.

В настоящий момент выяснилось, что по данным архива Росреестра все еще числится собственником земельного участка ФИО5, хотя он не владеет и не пользуется земельным участком с 2008 года.

Истец вступила во владение данным земельным участком, продолжает открыто пользоваться им по настоящее время в течении 15 лет. С 2008 года является членом товарищества, членские взносы оплачивает регулярно, задолженности не имеет.

С 2008 года и по настоящее время никаких требований и претензий со стороны третьих лиц не поступало.

На основании изложенного истец просит, признать за ФИО2, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 500 (пятьсот) кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: земли дачных и садоводческих объединений граждан, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный район, <адрес> сельское поселение, <адрес>, территория СНТ <данные изъяты>», земельный участок №..

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ СНТ <данные изъяты>», Администрация муниципального образования - <адрес> сельское поселение <адрес> муниципального района <адрес> из третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исключены и переведены в статус соответчиков.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ судом принято уточненное исковое заявление, в котором истец просит признать за ФИО2, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью 500 (пятьсот) кв.м., с кадастровым номером № в границах следующих координат: т.1 х=436231.67, у=1328810.89; т.н2 х=436231.26, у=1328825.75; т.3 х=436230.90, у=1328836.26; т.4 х=436211.72, у=1328836.19; т.5 х=436211.71, у=1328811.60; т.6 х=436211.78, у=1328810.55; т.1 х=436231.67, у=1328810.89.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спорта ФИО10, ФИО11, ФИО12

Истец ФИО2, ее представитель в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО5 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении не просил.

Представитель ответчика администрации муниципального образования- <адрес> муниципальный район <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом заранее и надлежащим образом.

Представитель ответчика СНТ «<данные изъяты>», судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом заранее и надлежащим образом, об отложении слушания дела не ходатайствовал, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Ответчик Администрация муниципального образования - <адрес> сельское поселение <адрес> муниципального района <адрес> извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении признает исковые требования, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из приведенных положений ст. 234 ГК РФ, можно сделать вывод о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абз.2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, что предусмотрено п. 2 ст. 234 ГК РФ.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Исходя из положений ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права, учитывая приведенные выше нормы в их системной взаимосвязи, суд приходит к выводу, что лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

К недвижимому имуществу ст. 130 ГК РФ относит, в частности, земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. При этом следует учитывать, что недвижимые и движимые вещи, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должны быть оборотоспособными (ст. 129 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением главы администрации муниципального образования <адрес> муниципальный район <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, земля, на котором расположен спорный земельный участок, была предоставлена садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>».

Как следует из справки N б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ "<данные изъяты> ФИО2 является членом СНТ <данные изъяты>», за ней закреплен земельный участок №, площадью 500 кв. метров в садовом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>», расположенном по адресу <адрес>, сельское поселение <адрес>, <адрес>, территория снт «<данные изъяты>». Задолженности по уплате членских и платежам нет.

Членской книжкой СНТ «<данные изъяты>», выданной ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 является членом СНТ <данные изъяты>» и с 2008 года уплачивает членские и целевые взносы за земельный участок под №, задолженности не имеет.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Установлено, что истец ФИО2 на протяжении 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком. Правопритязания иных лиц на спорный объект не заявлены, в ходе судебного разбирательства не установлены.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Использование истцом по назначению спорного земельного участка произошло по решению общего собрания садоводческого товарищества <данные изъяты>» в 2000 году, однако в связи с постоянной сменой председателей садоводческого товарищества, протокол общего собрания не сохранился, об указанном факте свидетельствует справка, выданная председателем правления СНТ <данные изъяты> - ФИО7 У суда нет оснований сомневаться в достоверности сведений, изложенных в этой справке.

Непрерывность владения ФИО2 спорным земельным участком с 2008 года и до настоящего времени ничем не опровергнута и подтверждена в судебном заседании. При этом, за столь длительное время владения указанным объектом никто из третьих лиц не интересовался, данное имущество из владения истца не истребовал, в суд за защитой своего права не обращался.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец ФИО8 приобрела право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем ее исковые требования с учетом уточнения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5, Садоводческому товариществу <данные изъяты>", администрации муниципального образования - <адрес> муниципальный район <адрес>, администрации муниципального образования - <адрес> сельское поселение <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью 500 (пятьсот) кв.м., с кадастровым номером № в границах следующих координат: т.1 х=436231.67, у=1328810.89; т.н2 х=436231.26, у=1328825.75; т.3 х=436230.90, у=1328836.26; т.4 х=436211.72, у=1328836.19; т.5 х=436211.71, у=1328811.60; т.6 х=436211.78, у=1328810.55; т.1 х=436231.67, у=1328810.89.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в <адрес> областной суд с подачей жалобы через <адрес> районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО14