№2-4094/2025
36RS0005-01-2025-004587-61
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2025 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Корпусовой О.И.,
при секретаре Стародубцеве А.А.,
с участием старшего помощника прокурора Хром И.А.,
представителя истца по ордеру № 1554 от 03.09.2025 ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО3, действующая в своих интересах и интересах ФИО2 обратилась в Советский районный суд г. Воронежа с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она приобрела квартиру 16.07.2018 по адресу: <адрес>. Продавцами данной квартиры явились ФИО7 и ФИО5 Данная квартира была приобретена в собственность истца, а также в собственность несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО10, ФИО11 в равных долях. В целях приобретения данной квартиры использовался материнский капитал, в связи с этим был нотариально составлен договор купли-продажи от 16.07.2018. Пункт 20 данного договора содержит следующие условия: «Продавцы обязуются освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до 01.08.2028». В дальнейшем договор купли-продажи был зарегистрирован, переход права собственности произведен. 15.01.2019 в рамках прописанных ранее условий один из продавцов ФИО7 самостоятельно обратилась за снятием с регистрационного учета из <адрес> в <адрес>. Однако, ФИО5 по настоящее время зарегистрирован по данному адресу, однако там уже порядка 7 лет не проживает. На данный момент, поскольку ответчик числится в качестве зарегистрированного, то приходится дополнительно оплачивать коммунальные услуги, также в случае продажи данной квартиры, наличие зарегистрированного ответчика существе снизит рыночную стоимость квартиры. Членом семьи истца ответчик не является и никогда не являлся. Родственником истцу, а также семье истца не приходится, и совместно никогда не проживал. Также, истец не регистрировала его в спорной квартире. Поскольку ответчик фактически по месту регистрации не проживает, значит, он имеет другое жилое помещение и не нуждается в спорном месте регистрации. На основании изложенного истец просит признать ответчика ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по адресу: <адрес> (л.д.6-7).
Истец ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила.
Представитель истца - ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить. Также пояснил, что в исковом заявлении имеется опечатка в указании срока, до которого ответчик обязался сняться с регистрационного учета.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела по адресу его регистрации в соответствии со ст. 113 ГПК Российской Федерации. Извещение, направленное в адрес ответчика возвращено в суд с пометкой «истек срок хранения».
Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.
В силу п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.
Как разъяснено в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено поистечении срока хранения в отделение связи.
В п. 68 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Факт неполучения извещения, своевременно направленного по месту регистрации ответчика заказной корреспонденцией, расценивается судом как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации).
Третье лицо – ОВМ ОП № 5 УМВД России по г. Воронежу в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомило.
Третьи лица - ФИО8, ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменных пояснений, им известно, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, где они проживают, зарегистрирован ответчик ФИО5 На момент их вселения в жилое помещение ответчик там не находился, посторонних вещей не было. В силу договора купли-продажи ответчик был обязан сняться с регистрационного учета до 01.08.2018, однако этого не сделал. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении существенно нарушает права проживающих там лиц, в связи с чем исковые требования просили удовлетворить (л.д.49,50).
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, на основании статей 167, 233 ГПК Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца ФИО1, заключение прокурора ФИО6, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно статье 1 Федерального закона от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 20 ГК Российской Федерации установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с частью 4 статьи 3 ЖК Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК Российской Федерации, другими федеральными законами.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами, его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ст. 288 ГК Российской Федерации).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК Российской Федерации).
Согласно п. 2 ст. 1 ГК Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 10 ГК Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 ЖК Российской Федерации).
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст. 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации содержится предписание о том, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 2 ст. 223 ГК Российской Федерации определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, ФИО2, ФИО8, ФИО12 на основании договора купли-продажи от 16.06.2018 №36 АВ 2591258, заключенного с ФИО5 и ФИО7 (продавцы) (л.д.8-10).
Согласно п. 20 договора продавцы обязуются освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до 01.08.2018.
На спорный объект недвижимости (квартиру) зарегистрировано право собственности за ФИО3, ФИО11, ФИО8, ФИО12 с 20.07.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12-14).
ФИО16 года рождения приходится сыном ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о рождении № (л.д.15).
Из копии поквартирной карточки, выданной ООО УК «Авторитет», следует, что в спорном помещении (квартире), расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: ФИО7(наниматель), ФИО5 (сын) (л.д.11).
Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец ссылается на то, что в рамках ранее прописанных условий договора купли-продажи, один из продавцов - ФИО7 15.01.2019 самостоятельно обратилась за снятием с регистрационного учета из <адрес> в <адрес>. Однако, ФИО5 по настоящее время зарегистрирован по данному адресу, но около 7 лет в квартире не проживает. Таким образом, поскольку ответчик сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении, истцу приходится дополнительно оплачивать коммунальные услуги.
Из справки ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области следует, что ответчик ФИО5 с 26.10.2010 значится зарегистрированным в спорном жилом помещении по адресу <адрес> (л.д.30).
Согласно представленным в материалы дела платежным документам, установлено, что оплату жилищно-коммунальных услуг вышеуказанной квартиры производит истец ФИО3 (л.д.51-61).
Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО5 свое обязательство по договору не исполнил, с регистрационного учета не снялся, при этом собственником спорного жилого помещения не является, фактически не проживает в нем, оплату коммунальных платежей не производит.
Кроме того, соглашение на право пользования спорным жилым помещением, между собственниками жилого помещения и ФИО5 не заключалось. Доказательств обратного в материалы дела не предоставлено.
Ответчик, не представил в силу ст. 56 ГПК Российской Федерации, доказательств, опровергающих доводы истца.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчик ФИО5 собственником спорного жилого помещения не является, фактически в нем не проживает, участие в расходах по содержанию жилья не принимает, какие-либо соглашения между сторонами по вопросу пользования спорным жилым помещением не заключались, регистрация ответчика по месту жительства в указанном жилом помещении носит формальный характер, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета ФИО5, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При этом суд отмечает, что сам по себе факт регистрации ответчика по вышеуказанному адресу является административным актом, не порождающим право на проживание и пользование спорным жилым помещением.
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713) снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением.
В связи с чем, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО5 (№ №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление оботмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копииэтого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано вапелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяцасо дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления оботмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых былразрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано вапелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяцапо истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решениясуда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе, в удовлетворении этого заявления.
Судья О.И. Корпусова
В окончательной форме решение изготовлено 08.10.2025.