Дело № 2-3110/2023

УИД: 36RS0002-01-2023-001828-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2023 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Кашириной Н.А.,

при секретаре Таран А.Ю.,

с участием: помощника прокурора Коминтерновского района г. Воронежа Чернышовой Е.А.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности 36 АВ4029728от 13.04.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, выселении из жилого помещения, возложении обязанности передать комплект ключей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в которомпросит взыскать с ответчика задолженность по договору найма помещения от 13.04.2019 в размере 362422,83 рублей, выселить ответчика из занимаемого жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: <адрес>; обязать ответчика освободить жилое помещение - квартиру расположенной по адресу: <адрес> от принадлежащего ему имущества и предать ключи от квартиры по акту приема передачи истцу; взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами с 27.02.2023 по день фактической уплаты суммы основного долга в размере 362422,83 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 7124,00 рублей.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>. 13.04.2019 между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, вышеуказанной квартиры, сроком до 13.03.2020. С момента заключения договора ответчик не исполняет надлежащим образом обязанность по внесению платы за жилое помещение. 16.12.2022 ответчиком была написана расписка, согласно которой ответчик подтвердил факт заключения договора найма жилого помещения, а также факт наличия задолженности в размере 332422,83 рублей. 15.02.2023 истец направил ответчику претензию о погашении задолженности по договору найма жилого помещения, расторжении договора, и об освобождении жилого помещения.До настоящего момента задолженность ответчика по договору найма жилого не погашена, ответчик отказывается в добровольном порядке выселиться из жилого помещения, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, был извещен судом надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Ответчик ФИО4 судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, был извещен судом надлежащим образом, однако, заказная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно положениям ст.165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного суда РФ, изложенных в п.68 постановления от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Таким образом, на основании вышеуказанных положений, а также п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ №5 от 10.10.2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» и ст.113 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности 36 АВ4029728от 13.04.2023, в судебном заседании исковые требования поддержал, просилсудудовлетворить их в полном объеме.

В заключении помощник прокурора Коминтерновского района г. Воронежа Чернышова Е.А., полагала исковые в части выселения законными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженец <адрес>, является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности зарегистрировано 15.07.2019

13.04.2019 между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО3 (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения, согласно которому Наймодатель сдает в наем, а Наниматель принимает в пользование помещение расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 Договора Предоплата вносится за один месяц проживания начиная с 13.04.2019. Оплата производится из расчета 15000,00 рублей. За последующий после оплаченного периода оплата должна выносится за каждый один расчетный месяц, не позднее, чем за семь дней до окончания оплаченного периода найма и оформляется записью в таблице внесения платы за проживание.

В соответствии с п. 4.1 Договора Наймодатель передает Нанимателю помещение указанное в договоре на срок до 13.03.2020.

Жилое помещение было передано истцом ответчику.

Согласно ч.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст.310 ГК РФ).

Ответчиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 16.12.2022 образовалась задолженность в размере 332422,83 рублей.

Факт наличия вышеуказанной задолженности, подтверждается распиской ФИО3 от 16.12.2022.Согласно представленной в материалы дела расписки, ответчик обязался выплатит задолженность про договору найма жилого помещения до 01.01.2024 года в соответствии с графиком платежей, однако в нарушении принятых на себя обязательств задолженность ответчиком погашена не была.

Согласно расчета истца, в настоящее время задолженность по договору найма жилого помещения составляет 362422,83 рублей. Расчет задолженности судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен.

15.02.2023 истцомв адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договору найма жилого помещения в срок до 22.02.2023, расторжении договора, и освобождении жилого помещения, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлено суду доказательств погашения задолженности по договору найма жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о взыскании с ФИО3 суммы долга по договору найма жилого помещения от 13.04.2019 в сумме 362422,83 рублей, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

ФИО1 также просит взыскать с ответчика проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, начиная с 27.02.2023 (дата возврата почтового отправления досудебной претензии) до момента фактического исполнения обязательства по день фактической уплаты суммы основного долга.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч.3 ст.395 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

С учетом изложенного, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, следует произвести на дату принятия решения.

Таким образом, размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца за период с 27.02.2023 по 21.06.2023 (115 дней) составит 8564,10 рублей.

Указанные проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ, следует продолжить начислять с 22.06.2023 по день уплаты суммы дога кредитору.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (статья 288 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно справке ОАСР УМВ ГУ МВД России по Воронежской области ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 10.01.2019 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Ответчик был вселен в жилое помещение жилого помещения – квартиру расположенную по адресу: <адрес> собственником – ФИО1, на основании договора найма жилого помещения от 13.04.2019, срок договора найма истек.

Статьей 684 ГК РФ предусмотрено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Материалы гражданского дела не содержат доказательств, подтверждающих продление заключенного договора найма, либо его заключение на новый срок.

Более того, как указывалось ранее, истец уведомил ответчика о расторжении договора найма.

Частью 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом также установлено и не оспаривалось ответчиком, что добровольно ФИО3 отказывается освободить спорное жилое помещение.

Таким образом, требования истца о выселении ответчика из жилого помещения законны, обоснованы и также подлежат удовлетворению.

При этом, с учетом тех обстоятельств, что ответчик, на основании п.5.4.7 Договора найма, принял на себя обязательство по возврату Наймодателю после истечения срока действия договора, всех экземпляров ключей от помещения, требования истца о возложении на ответчика обязанности по передаче комплекта ключей от жилого помещения, также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 7124,00 руб., что подтверждается чек-ордером от 17.02.2023, которая подлежит взысканию в пользу ФИО1 с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, выселении из жилого помещения, возложении обязанности передать комплект ключей, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№),в пользу ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№) сумму долга по договору найма жилого помещения в размере 362422,83,00 рублей, госпошлину в размере 7124,00 рублей.

Взыскать с ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№) в пользу ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), задолженность по договору найма жилого помещения в размере 362422,83 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на период с 27.02.2023 по 21.06.2023 в размере 8564,10 рублей, продолжив их начисление на сумму долга с 22.06.2023 исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате госпошлины в размере 7124,00 рублей.

Обязать ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), передать ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), комплект ключей от жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья Н.А. Каширина

Решение принято в окончательной форме 28июня 2023 года