Дело № 2-4797/2025
39RS0010-01-2024-004244-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2025 года г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Дашковского А.И.
при помощнике ФИО1
с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании договора заключенным и подлежащим государственной регистрации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным иском, указав, что 10 июня 2020 года между ФИО5 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража (далее – Договор), в соответствии с условиями которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями Договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью 42 кв.м., расположенного по адресу: <адрес >.
В соответствии с п. 4 Договора стоимость гаража составила 120 000 руб.
Денежные средства истцом оплачены в полном объеме.
В силу п. 7 Договора договор купли-продажи является одновременно актом приема-передачи.
После заключения Договора купли-продажи ответчик передал истцу объект недвижимости, и истец пользуется им.
Вместе с тем в заключенном между сторонами договора при указании площади гаража допущена описка, так, вместо «24» кв.м., указано «42» кв.м.
Также, несмотря на фактическую передачу истцу спорного гаража, ответчик фактически уклоняется от своей обязанности зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости.
Истец направил в адрес ответчика претензию, содержащую требование исполнить обязанность, связанную с регистрацией перехода права собственности на указанные выше объекты недвижимости, которая ФИО5 была оставлена без удовлетворения.
На основании изложенного, истец с учетом уточнений просил признать Договор от 10 июня 2020 года купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес >, кадастровый №, заключенным между ФИО6 и ФИО7 и подлежащим государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ФИО5 к ФИО4
Истец ФИО4, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности – ФИО2, который исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности – ФИО3, который возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал представленные ранее письменные возражения. Полагал, что истцом пропущен срок исковой давности.
Третьи лица Администрация Гурьевского МО Калининградской области и Управление Росимущества Калининградской области, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, заявлений и ходатайств суду не представили.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, а также дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
В силу положений ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать
В соответствии со статьей 309 ГК РФ Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 10 июня 2020 года между ФИО5 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража (далее – Договор), в соответствии с условиями которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями Договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью 42 кв.м., расположенного по адресу: <адрес >.
В силу п. 2 Договора гараж принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора аренды земельного участка №426 от 02 ноября 2018 года. Графы о регистрации в ЕГРН оставлены незаполненными.
В соответствии с п. 4 Договора указанный в п. 1 Гараж продан за 120 000 руб., оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписании настоящего Договора купли-продажи.
Согласно п. 6 Договора Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
В силу п. 7 Договора договор купли-продажи является одновременно актом приема-передачи.
В соответствии с п. 11 Договора договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
Как следует из пояснений стороны истца, спорный гараж после заключения между Сторонами договора фактически был передан ФИО4 Кроме того до подписания между сторонами Договора купли-продажи от 10 июня 2020 года, 22 сентября 2019 года ФИО5 составила расписку, в соответствии с которой она получила от ФИО4 денежные средства в размере 60 000 руб. за гараж, расположенный по адресу: <адрес >, кадастровый №, также указала, что обязуется в течение месяца переоформить на ФИО4
При этом из письменных возражений стороны ответчика и пояснений представителя ответчика следует, что ФИО5 спорный гараж не продавала, договор купли-продажи от 10 июня 2020 года не подписывала.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.
Поскольку ФИО5 оспаривалась подлинность ее подписи в договоре купли-продажи от 10 июня 2020 года, заключенного с ФИО4, определением суда от 11 апреля 2025 года по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза.
В соответствии с выводами заключения эксперта №235 от 27 мая 2025 года, проведенного ООО «1-й Региональный Центр Судебной Экспертизы», подпись от имени ФИО5, расположенная в строке «Продавец» договора купли-продажи, заключенного между ФИО5 и ФИО4 от 10 июня 2020 года – вероятнее всего выполнена самой ФИО5 Ответить на поставленный вопрос в категоричной форме не представилось возможным по причине краткости и простоты строения исследуемой подписи, ограничивших объем содержащегося в ней графического материала, а также значительной вариационности признаков в представленных образцах, что в свою очередь не позволило проследить и оценить их устойчивость.
Суд в соответствии со ст. ст. 67, 68, 187 ГПК РФ полагает возможным принять указанное заключение в качестве доказательства по делу, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, заключение является последовательным и мотивированным, выводы эксперта основаны на материалах дела, противоречий в них не усматривается, эксперт не заинтересован в исходе дела.
Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что Договор купли-продажи от 10 июня 2020 года был заключен между ФИО5, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, доказательств обратного в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, выводы судебной экспертизы не опровергнуты.
При этом вопреки доводам ответчика в установленной законом письменной форме были согласованы все существенные условия договора купли-продажи гаража, предусмотренные статьями 549, 550 ГК РФ,
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между сторонами при заключении договора купли-продажи от 10 июня 2020 года в установленной законом письменной форме были согласованы все существенные условия договора купли-продажи гаража, оплата покупателем проданного недвижимого имущества произведена покупателем в полном объеме, как указано в договоре.
Кроме того, при заключении договора купли-продажи ответчица однозначно выразила свою волю на продажу спорного гаража, фактически передала пользование истцу гараж, приняла встречное исполнение по договору, получив денежные средства в размере 120 000 руб., при таких обстоятельствах в рассматриваемой правовой ситуации применимо правило, установленное частью 3 статьи 432 ГК РФ, согласно которому сторона, подтвердившая каким-либо образом действие договора, не вправе ссылаться на незаключенность этого договора («эстоппель»).
С учетом конкретных обстоятельств дела доводы ответчика о незаключенности с истцом договора купли-продажи автомобиля, по мнению суда, противоречат принципу добросовестности и по смыслу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации являются злоупотреблением правом.
Вместе с тем судом учитывается следующее.
02 ноября 2018 года между Администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставил в аренду арендатору земельный участок площадью 42 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес >, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком до 01 октября 2038 года.
В соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении спорного гаража, с КН: №, расположенного по адресу: <адрес >, право собственности зарегистрировано на ФИО5 26 сентября 2024 года (номер государственной регистрации №
Таким образом, на момент заключения спорного договора купли продажи от 10 июня 2020 года ФИО5 фактически не являлась собственником объекта недвижимости (гаража) с КН: № и не могла распоряжаться данным недвижимым имуществом путем его отчуждения в собственность другого лица.
В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе обладают правом по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим им имуществом, в том, числе, дарить, продавать, завещать.
В силу статьи 209 ГК РФ собственник обладает правом по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом: дарить, продавать, завещать его.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 223 указанного кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).
Согласно пункту 1 статьи 131 данного кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным кодексом и иными законами.
В силу статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (пункт 1).
Таким образом, поскольку спорный объект недвижимости (гараж) не мог являться предметом заключенного между сторонами договора купли-продажи, заключенного, в связи с тем, что право собственности на указанный гараж не было зарегистрировано за ФИО5 на момент заключения договора (10 июня 2020 года), принимая во внимание, что данный договор фактически не порождает правовых последствий для сторон, суд приходит к выводу, что вышеуказанный договор купли-продажи не является правоустанавливающим документом, свидетельствующим о наличии правовых оснований для возникновения у ФИО4 права собственности на объект.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО4 удовлетворению не подлежат.
Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности не имеют значения для рассмотрения настоящего спора, в связи с отказом в удовлетворении исковых требований по иным основаниям.
Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2025 года.