КОПИЯ

Дело №2-516/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Темкино

Смоленской области 25 июля 2022 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Федоровой Е.И., при помощнике судьи Соболевой М.С., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, акционерному обществу "Почта России" о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на нежилое здание и земельный участок под ним, исключении записи о регистрации права из Единого государственного реестра недвижимости и признании права собственности на здание на основании договора купли-продажи,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, АО "Почта России" о признании права федеральной собственности отсутствующим, исключении из ЕГРН записи о зарегистрированном праве федеральной собственности и признании права собственности на нежилое здание, площадью 49,4 кв.м, с кадастровым №. В обоснование исковых требований указал, что в 2009 году по договору купли-продажи приобрел у ООО «Пречистое» земельный участок общей площадью 57762 кв.м с кадастровым № вместе с расположенным на нем комплексом зданий производственного и хозяйственного назначения бывшего Пречистенского спиртзавода, в состав которого входило и расположенное на этом земельном участке полуразрушенное одноэтажное здание бывшего магазина, площадью 49,4 кв.м., в котором выполнил ремонтно-восстановительные работы и привел его в пригодное для использования состояние. В 2013 году предоставил это здание во временное и безвозмездное пользование Пречистенскому отделению почтовой связи. При проведении в 2019 году кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым № узнал, что принадлежащее ему здание бывшего магазина включено в реестр федерального имущества, 26 июня 2018 года зарегистрировано право федеральной собственности на само здание, а 28 декабря 2019 года право собственности на земельный участок под этим зданием, площадью 200 кв.м. Попытки разрешить возникший спор во внесудебном порядке результатов не дали, в связи с восстановлением и защитой своих нарушенных прав собственника вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить, указал, что спорное здание было возведено в 1998 году под магазин, с 2014 года с согласия истца там стало располагаться отделение почтовой связи, при том, что это здание отделению почтовой связи никак не передавалось, деньги не в ремонт, не в реконструкцию этого здания со стороны территориальных органов почтовой связи не вкладывались. Кроме того, положения постановления Верховного суда от 27.12.1991 года касается только тех объектов, которые на момент издания этого постановления уже существовали. Также, заключением проведенной землеустроительной экспертизы по делу №2-6/2022, подтверждено, что спорное здание и земельный участок под этим зданием, располагаются на земельном участке, который с 2009 года принадлежит истцу, согласование с истцом, как с владельцем земельного участка, не проводилось.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался, в отзыве на исковое заявление просил отказать в удовлетворении заявленных требований, ввиду передачи спорного объекта в федеральную собственность на законных основаниях – в соответствиями с положениями п. 1 Постановление ВС РФ от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" (л.д. 62-63).

Представитель ответчика Акционерного общества «Почта России» извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, в отзыве указал на несогласие с исковыми требованиями, поскольку право истца на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем, данный объект является самовольной постройкой и не мог быть передан в собственность истца по сделке купли-продажи. Кроме того, истцом не доказано нарушение его прав регистрацией в ЕГРН федеральной собственности на земельный участок с кадастровым номером № поскольку сведений о пересечении, либо наложение границ земельных участков не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не предоставил (л.д. 55-57).

Представитель третьего лица СПК ПХ «Пречистое» в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление суду не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В силу п. 1, п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, данным в абз.4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи земельного участка и имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ООО «Пречистое» и ФИО2, последнему в собственность передан земельный участок, площадью 57762 кв.м., с расположенным на нем комплексом нежилых зданий, указанных в п. 1.1 данного договора, по адресу: <адрес>

Согласно сведениям из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости, собственником земельного участка с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для размещения промышленных объектов, расположенного по адресу: <адрес>, с объектами недвижимости, расположенными в пределах земельного участка, значится ФИО2, о чем имеется запись регистрации № от 08.02.2010 (л.д. 28-33).

Как следует из отчета об основных параметрах объекта недвижимости, нежилое здание с кадастровым номером № завершения строительства, земельный участок под указанным зданием, с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности Российской Федерации, дата и номер регистрации права: 26.06.2018 № указанное нежилое здание закреплено на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Почта России», дата и номер регистрации права: 25.02.2019 № (л.д. 15-20, 21-26).

В соответствии с заключением экспертов, данными при проведении судебной землеустроительной экспертизы №2342-Э-21 СМК АОК 04, в рамках гражданского дела №2-6/2022 по иску ФИО2 к Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании недействительными основания для регистрации права собственности на нежилое здание и земельный участок, и исключении записей о регистрации права собственности, объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером № находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 Площадь наложения составляет 64 кв.м. (вопрос 2). Границы земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированного по сведениям ЕГРН на праве собственности за Российской Федерацией накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2 (вопрос 1) (л.д. 11-49 том 2 гр.дело № ).

Как следует из технического паспорта, здание с инвентарным номером Р1680 по адресу: <адрес>, д.б/н указано как «магазин» (л.д. 70-77)

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Ответчик в обоснование своих возражений ссылается на Постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", согласно п. 1 которого объекты государственной собственности, указанные в Приложении N 1 к данному Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности. В силу пункта 6 раздела IV Приложения N 1 предприятия связи являются объектами, относящимися исключительно к федеральной собственности.

Согласно выписке из реестра федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, представленного на государственную регистрацию права на здание, расположенное по адресу: <адрес>А, документами-основаниями возникновения права ФГУП «Почта России» значится Постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 года N 3020-1 (л.д. 69, 70 Том 1 гр.дело №2-6/2022/2022).

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд установил, что спорное здание в силу ст. 14 Закона РСФСР N 443-1 от 24 декабря 1990 года "О собственности в РСФСР" на момент разграничения государственной собственности не существовало, завершено строительством в 1998 году, построено на средства негосударственного предприятия ООО «Пречистое», расположено на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером № и использовалось ООО «Пречистое» с момента его постройки не для размещения в нем отделения почтовой связи, а под магазин.

Исходя из отсутствия доказательств изъятия спорного помещения у юридического лица и передачи его в собственность государства, иных доказательств передачи помещения до 1991 года (момент разграничения собственности) в собственность государству, внесения спорного имущества в реестр государственной (федеральной) собственности, а также документов, подтверждающих возведение здания за счет бюджетных средств и размещения в нем отделения почты, иных государственных нужд, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возникновения права федеральной собственности на нежилое здание по <адрес> и права федеральной собственности на земельный участок под этим зданием площадью 200 кв.м с кадастровым номером №, в связи с чем полагает необходимым признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на спорное имущество и внесения необходимых изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 132 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 133,1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Частью 1 статьи 559 ГК РФ установлено, что по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Как следует из градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 67:03:0210101:39, площадью 57762 кв.м, утвержденный заместителем Главы Администрации муниципального образования «Гагаринский район» от 10.08.2010 и экспликации к нему, заключения экспертов и содержания договора купли-продажи от 24.12.2009 №123 из которого усматривается, что истцом приобретена совокупность объектов недвижимости, в том числе и нежилое здание, с кадастровым номером № как единый недвижимый комплекс, объектом самовольного строительства не признано, учтено как объект недвижимости в органах технической инвентаризации, в связи с чем удовлетворяет заявленные требования и признает за истцом право собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим права федеральной собственности на объекты недвижимости: нежилое здание, кадастровый №, площадью 49,4 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое здание, кадастровый №

Решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений об объектах недвижимости.

Решение в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области.

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2022 года

Судья: - подпись

Копия верна

Судья Е.И. Федорова

Секретарь суда: О.А. Сорокина