№ 2-937/2022

24RS0012-01-2022-000849-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:

председательствующего – судьи Вишняковой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре – Климосенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы авансового платежа по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании заключить основной договор купли-продажи на недвижимое имущество: земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения) с кадастровым номером № площадью 231 кв.м., с адресом, установленным относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, с почтовым адресом ориентира: <адрес> здание (назначение: нежилое, количество этажей - 3, в том числе подземных – 0), с кадастровым номером №, площадью 472,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> по условиям предварительного договора купли-продажи от 22.07.2022.Требования мотивированы тем, что 22.07.2022 между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи на вышеуказанное имущество, в день подписания договора ответчику был передан аванс в размере 2 000 000 рублей. Согласно условиям предварительного договора стороны договорились заключить договор купли-продажи не позднее 23.07.2022, однако ответчик от принятых обязательств уклонился. 24.07.2022 в адрес ФИО2 направлено требование об исполнении условий предварительного договора купли-продажи, установлен срок для направления ответа до 25.07.2022. Между тем, с 24.07.2022 ответчик игнорирует любые формы взаимодействия, на претензию не отвечает.

В процессе рассмотрения дела истец изменил свои требования, изложив их в следующей редакции, согласно которой просит суд взыскать с ФИО2 авансовый платеж в сумме 2 000 000 рублей, полученный им при заключении предварительного договора купли-продажи земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения) с кадастровым номером №, площадью 231 кв.м., с адресом, установленным относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, с почтовым адресом ориентира: <адрес>; и здания (назначение: нежилое, количество этажей - 3, в том числе подземных – 0), с кадастровым номером №, площадью 472,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, однако направила в суд своего представителя, в связи с чем, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнения.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, однако направил в суд своего представителя, в связи с чем, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1, с учетом уточнения, признал в полном объеме, считая их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (п. 1 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН от 21.07.2022 ФИО2 на основании договора купли-продажи от 13.07.2022 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 231 кв.м., с адресом, установленным относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, с почтовым адресом ориентира: <адрес>; и нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью 472,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

22.07.2022 г. между ФИО2 (Сторона-1, продавец) и ФИО1 (Сторона-2, покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту – предварительный договор), согласно которому стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи следующего недвижимого имущества: земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения) с кадастровым номером №, площадью 231 кв.м., с адресом, установленным относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, с почтовым адресом ориентира: <адрес>; и здание (назначение: нежилое, количество этажей - 3, в том числе подземных – 0), с кадастровым номером №, площадью 472,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (п.1 предварительного договора).

Согласно п. 1.4 предварительного договора в день его подписания Сторона-2 передает Стороне-1 авансовый платеж за здание и земельный участок в сумме 2 000 000 рублей, в силу чего настоящий договор приобретает силу и значение расписки продавца в получении от покупателя указанной суммы денежных средств.

В соответствии с разделом 2 предварительного договора стоимость объектов недвижимости согласована сторонами в размере 107 000 000 рублей, из которых 2 000 000 рублей уплачивается покупателем до подписания предварительного договора путем передачи наличными денежными средствами, а оставшаяся сумма в размере 105 000 рублей оплачивается покупателем при заключении договора купли-продажи.

Пунктом 3.2 предусмотрена обязанность сторон заключить договор купли-продажи не позднее 23 июля 2022 года.

Между тем, в нарушение условий предварительного договора и принятых на себя обязательств ответчик 23.07.2022 уклонился от заключения договора-купли продажи.

24.07.2022 в адрес ответчика ФИО2 истцом направлено требование (претензия) в срок до 25.07.2022 направить ответ на претензию и выполнить изложенные в нем требования, а именно – незамедлительно заключить договор купли-продажи земельного участка и здания.

До настоящего времени требование оставлено ответчиком без рассмотрения.

Согласно положениям статьи 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В судебном заседании истцом, в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности с полномочиями на изменение предмета или основания иска, представлено суду заявление об изменении предмета исковых требований, а именно вместо понуждения ответчика к заключению основного договора купли продажи объектов недвижимости поименованных в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества от 22.07.2022года просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 2 000 000 рублей, уплаченные истцом в день подписания предварительного договора.

Ответчиком ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО4 суду представлено заявление о признании иска, из которого следует с заявленными требованиями ФИО1, с учетом их уточнений, он согласен в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

По смыслу закона признание иска есть распорядительное действие ответчика, означающее безоговорочное согласие на удовлетворение предъявленных к нему материально-правовых требований истца, является свободным волеизъявлением, соответствующим субъективному праву ответчика, и направлено на окончание дела вынесением решения об удовлетворении иска.

По смыслу ст. 39 ГПК РФ, признание иска свидетельствует о согласии ответчика с материально-правовыми требованиями истца.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части такого решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы авансового платежа по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущество законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы авансового платежа по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ИНН № в пользу ФИО1, ИНН № сумму авансового платежа, уплаченного по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 22.07.2022 в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей.

Решение может быт обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 1 (одного) месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года