Дело № 2-444/2023 (УИД № 65RS0001-01-2022-007301-88)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2023 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области
в составе:
председательствующего судьи Моталыгиной Е.А.
при секретаре Кузьмичевой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственностью г. Владивостока к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципальной собственностью г. Владивостока обратилось в Южно-Сахалинский городской суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 507876 рублей 88 копеек, пени в сумме 94452 рублей 97 копеек, в обоснование иска указав, что 22.07.2014 года между Департаментом земельных и имущественных отношений <данные изъяты> и <данные изъяты>» заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по <адрес>. В соответствии с договором, срок аренды установлен на 5 лет со дня государственной регистрации договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>. Договор зарегистрирован 06.10.2014.
На основании договора от 25.12.2014 г. о переуступке права аренды земельного участка, права и обязанности по договору аренды от 22.07.2014 г. № переданы ФИО Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 20.01.2015 г. внесена запись в ЕГРН. Также договором определена сумма ежемесячной арендной платы.
С 01.07.2017 на основании постановления департамента земельных и имущественных отношений <данные изъяты> от 14.12.2015 № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <данные изъяты>» арендная плата составила 12166,63 рублей в месяц.
В соответствии с п. 4.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.
В нарушение условий заключенного договора аренды, надлежащим образом обязанность по внесению арендных платежей в бюджет <данные изъяты> ответчик не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.08.2016 по 30.11.2021, и составила 507876,88 рублей, пеня за период с 02.09.2016 по 30.12.2021 составляет 94452,97 рублей.
В адрес ответчика было направлено предупреждение № от24.09.2018 о необходимости погашения образовавшейся задолженности и пени, однако ответчик на вышеуказанную претензию не отреагировал, задолженность по договору и пеню не погасил.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО задолженность по договору аренды в сумме 507876 рублей 88 копеек, пени в сумме 94452 рублей 97 копеек.
Представитель истца Управление муниципальной собственности г. Владивосток в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца, а также возражения на отзыв ответчика.
Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, о чем имеется почтовое уведомление, представил возражения относительно исковых требований, просил применить срок исковой давности.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137–ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
В соответствии с Законом <данные изъяты> от 18.11.2014 года № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <данные изъяты> и органами государственной власти <данные изъяты> и внесении изменений в отдельный законодательные акты <данные изъяты>», полномочия департамента земельных и имущественных отношений <данные изъяты> по распоряжению земельными участками на территории <данные изъяты>, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.05.2019 года переданы администрации города Владивостока.
Согласно части 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Положениями статей 606, 607 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, почтовый адрес: <адрес>, относится к землям населенных пунктов.
Судом установлено, что 22.07.2014 г. между Департаментом земельных и имущественных отношений <данные изъяты> и <данные изъяты>» заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 931 кв. м из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир нежилое строение (Управление Владморрыбпорта) в целях строительства подземных или многоэтажных сооружений для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки) в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка. Срок аренды Участка устанавливается 5 лет со дня государственной регистрации договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>. (п. 1.1, 1.3 Договора)
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи в аренду (приложение №).
Арендатор с согласия арендодателя имеет право передавать свои права и обязанности по договору аренды, заключенному на срок пять или пяти лет, третьим лицам, отдавать арендные права на участок (часть участка) в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в продовольственный кооператив в пределах срока действия договора. По договору аренды, заключенному на срок более пять лет - при условии уведомления арендодателя (п. 3.3.2 Договора).
25.12.2014 года между ООО «Берлит Плюс» и ФИО заключен договор переуступки права аренды земельного участка, по условиям которого права и обязанности арендатора, предусмотренные договором аренды земельного участка № от 22.07.2014 г. переходят по настоящему договору в объеме и на условиях, которые существуют к моменту подписания настоящего договора. (п. 1.1, 1.2 договора)
Указанный договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> 20.01.2015 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 ГК РФ и пункт 3 статьи 614 ГК РФ)
Согласно п. 2.1 Договора за указанный в п. 1.1 договора земельный участок устанавливается арендная плата в размере:
- на период строительства в течение первых 2 лет включительно с момента государственной регистрации договора – 28978,91 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью Договора;
- на период строительства свыше 2 лет с момента государственной регистрации договора – 62202,55 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью Договора;
Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в случае изменения действующего законодательства путем подписания дополнительного соглашения к договору, либо направления Арендатору дополнительного соглашения заказным письмом с уведомлением, которое Арендатор обязан в течении 7 дней даты его получения рассмотреть, подписать (заверить печатью) и возвратить в адрес Арендодателя (п. 2.6 Договора).
За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений (п. 4.2 договора).
С 01.01.2017 на основании постановления департамента земельных и имущественных отношений <данные изъяты> от 14.12.2015 № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <данные изъяты>», постановления Администрации <данные изъяты> 11.03.2015 № «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <данные изъяты>», арендная плата составила 12166 рублей в месяц.
В нарушение условий заключенного договора аренды, надлежащим образом обязанность по внесению арендных платежей в бюджет <данные изъяты> ответчик не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность.
В связи с неисполнением ФИО обязанностей по договору аренды, в адрес ответчика направлялось предупреждение от 24.09.2018 № о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате по состоянию на 13.08.2018 года в размере 136127,63 руб., по пени в размере 10045,84 руб..
Поскольку названное требование ФИО исполнено не было, истец обратился с заявлением в суд.
Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.
В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ (действующего с 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Ранее (до 01.03.2015) аналогичные положения содержались в пункте 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
Как следует из пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. При этом, в случае расторжения договора аренды, взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622).
В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 425 ГК РФ если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиями расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства.
Пунктом 3.4.9 Договора установлено, что арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
По истечении срока действия договора (не позднее дня, следующего за днем окончания срока действия договора) освободить участок (если на новый срок не будет заключен или пролонгирован договор аренды), передав его арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению. (п. 3.4.11 Договора).
Учитывая, что ответчик по истечении срока действия договора земельный участок арендодателю не передал, Управление муниципальной собственности г. Владивосток вправе начислять арендную плату по день фактического использования земельного участка.
Судом установлено, что в нарушение условий заключенного договора аренды, надлежащим образом обязанность по внесению арендных платежей в бюджет Владивостокского городского округа ответчик не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность.
Представленный расчет судом проверен, признан обоснованным, поскольку он последователен, согласуется с условиями договора и представленными доказательствами, и не оспорен в судебном заседании.
В возражениях на иск ответчиком ФИО заявлено ходатайство о применении трехлетнего срока исковой давности.
В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 ГК РФ, согласно части 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
В силу абзаца первого части 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения; в абзаце втором закреплено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.
Согласно ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям, к которым относятся проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Судом установлено, что по условиям договора арендная плата вносится ежемесячно до 01 числа следующего месяца. (п. 2.3 договора)
Судом установлено, что последний платеж по арендной плате был произведен ответчиком в январе 2018 года. Таким образом, срок исковой давности по последнему платежу начинает исчисляться с 01 марта 2018 года.
Таким образом, в случае непоступления денежных средств в счет погашения задолженности по арендной плате до 01 марта 2018 года, истец был вправе, начиная с 01 марта 2018 года обратиться за принудительным взысканием задолженности в пределах общего срока исковой давности, составляющего 3 года.
Вместе с тем с исковым заявлением о взыскании с ФИО задолженности по арендной плате истец обратился 11 июля 2022 года (согласно штампу на конверте), направив указанное исковое заявление с приложением посредством услуг почтовой связи «Почта России».
В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности, о чем было заявлено ответчиком ФИО до вынесения судом решения, за период с 01.08.2016 года по 10 июля 2019 года.
По запросу суда истец представил арифметический расчет исковых требований с начислением пени с учетом применения срока исковой давности за период с 01.08.2019 по 31.12.2021 года. (л.д. 155-156)
Представленный истцом расчет суммы задолженности по арендной плате и пени в судебном заседании проверен, суд находит его арифметически правильным и соответствующим условиям договора аренды.
Сумму пени за нарушение сроков арендной платы суд находит соразмерной последствиям нарушенных обязательств и поэтому оснований для её уменьшения не находит.
Оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований частично с учетом применения срока исковой давности.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате арендных платежей в размере 274416 руб. 16 коп., пени в размере 22025 руб. 79 коп.
Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку исковые требования удовлетворены частично государственная пошлина взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в бюджет городского округа «Город Южно-Сахалинск» в размере 6164 рублей 42 копеек.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления муниципальной собственностью г. Владивостока к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО (<данные изъяты>) в пользу Управления муниципальной собственностью г. Владивостока (№) задолженность по договору аренды от № период с 11.07.2019г. по 31.12.2021г. в размере 274416 руб. 16 коп., пени в размере 22025 руб. 79 коп., а всего 296441 рублей 95 копеек.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО в бюджет городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 6164 рублей 42 копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Е.А. Моталыгина