Дело № УИД 05RS0№-94

Решение

Именем Российской Федерации

(в окончательной формулировке)

22 апреля 2025 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Яшина Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ООО «РД Девелопмент» – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «РД Девелопмент» об обязании выдать справку об исполнении обязательств по оплате цены договора участия в долевом строительстве.

установил:

ФИО4 обратилась в суд с требованием обязать ООО «РД Девелопмент» выдать справку о полной оплате цены договора участия в долевом строительстве (далее — Договор) № от ДД.ММ.ГГГГ, права по которому перешли к ней на основании договора уступки права требования (цессии) (далее – Договор) №-У от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом Договора № является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, этаж 11, общей площадью 56,83 кв.м. В обоснование исковых требований указано, что истцом внесена оплата цены договора, однако не смотря на обращения, застройщик справку об исполнении обязательств по оплате не выдал, ссылаясь на условие Договора № о необходимости уведомления застройщика об уступке.

Истец ФИО4 извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, воспользовался правом ведения дела в суде через своего представителя – ФИО2 (действующий на основании доверенности), который в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить по аналогичным основаниям, что были изложены в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО РД «Девелопмент» в лице ФИО3 (действующий на основании доверенности) в судебном заседании требования не признал, просил отказать в удовлетворении в полном объеме, пояснив суду о том, что согласно условиям договора № ООО «Стройсервис-2» должны были согласовать с ООО «РД Девелопмент» уступку прав участника долевого строительства по договору, так как согласно п.8.4. она допускается только после получения предварительного письменного согласия застройщика на уступку.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом приведенных выше обстоятельств и наличием в деле сведений о надлежащем извещении неявившихся лиц, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с п. 12 ст. 201.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае перехода требования участника строительства, включенного конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, замена кредитора в реестре производится конкурсным управляющим (внешним управляющим) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 201.15-1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно подпункту 2 части 10 статьи 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, в том числе, необходима справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РД Девелопмент» и ООО «Стройсервис-2» был заключён договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № по условиям которого застройщик обязался построить и передать объект долевого строительства, а участник – оплатить его стоимость.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройсервис-2» и ФИО4 заключён договор уступки прав (цессии) №-У, по условиям которого к ФИО4 перешли все права и обязанности участника долевого строительства, в том числе обязанность по оплате цены договора.

В рамках исполнения условий договора ФИО4 произвела оплату в полном объёме, что подтверждается представленными суду платёжными документами на сумму 2 137 525 руб. 19 коп., справкой первоначального участника ООО «Стройсервис-2» от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой застройщика ООО «РД Девелопмент» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности.

Таким образом, судом установлено, что заключенные между истцом ФИО4 и ООО «Стройсервис-2» договор уступки требования не противоречит закону, право требовать от застройщика исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве №-У перешло истцу.

Данные доказательства согласованы между собой, относятся к спорному обязательству, их достоверность не опровергнута.

Согласно заявлению, ФИО4 обращалась к ООО «РД Девелопмент» о выдаче справки об исполнении обязательств по оплате цены договора, необходимой для государственной регистрации договора уступки прав требования.

На письменное обращение истца ООО «РД Девелопмент» направило ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что цена договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ оплачена полностью. Одновременно ответчик отметил, что стороны обязаны получить согласие застройщика на замену лиц в обязательстве, а также указал, что справка не является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

Возражая против удовлетворения требований истца, ответчик указывает, что им не предоставлялось согласие на уступку права требования в отношении объекта долевого строительства, в связи с чем считает заключение договора цессии между ФИО4 и ООО «Стройсервис-2» неправомерным.

Судом установлено и никем из сторон не оспаривается, что истец полностью оплатил цену вышеуказанного договора уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве, заключенных с ООО «Стройсервис-2», что первичный договор участия в долевом строительстве, зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД. Ответчик не заявлял встречных требований о признании договора участия в долевом строительстве и договора уступки права требовании (цессии), заключенного с истцом, недействительными. Указанные договоры не были признаны недействительными в установленном законом порядке.

Кроме того, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит положений, запрещающих уступки права требования по договору участия в долевом строительстве в отсутствие согласия застройщика.

Статьей 11 указанного закона предусмотрено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Между тем, обязательства по оплате цены договора первоначальным участником долевого строительства исполнены надлежащим образом, доказательств обратного суду не представлено; взаиморасчеты между последующими участниками долевого строительства также произведены в полном объеме.

Требуемый истцом способ защиты - возложение обязанности на застройщика выдать справку - является прямым, соразмерным и эффективным способом устранения нарушения права, прямо направленный на восстановление нарушенного права истца (ст. 12 ГК РФ), не затрагивает имущественные интересы ответчика сверх предусмотренного законом минимума. Он не возлагает на ответчика несоразмерной нагрузки, не меняет условий Договора №, а лишь заставляет исполнить императивную обязанность, предусмотренную законом.

С учётом установленной полной оплаты цены Договора №, наличия договора уступки, а также императивной обязанности застройщика по выдаче справки (ч. 10 ст. 48 218-ФЗ), суд признаёт требования ФИО4 законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО4, удовлетворить.

Обязать ООО «РД Девелопмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>) выдать ФИО4 справку об исполнении обязательств по оплате цены Договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки №-У от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, этаж 11.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы, через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Н.С. Яшина