дело № 2-5290/2022
УИД 77RS0010-02-2021-009309-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва 18 октября 2022 года
Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре А*, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жемчужина-Сервис» к Ч1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Жемчужина-Сервис» обратился в суд с иском к ответчику Ч1 о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником помещения – апартаментов № ***, расположенных по адресу: ***, управление комплексом, в котором расположены апартаменты истца, в том числе по обеспечению коммунальными услугами, осуществлял истец, однако ответчик не выполнял надлежащим образом свои обязанности по оплате коммунальных услуг за указанное помещение, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за указанное помещение за период с 01.07.2020 по 31.10.2021 в размере *** руб., пени за просрочку оплаты 38 934,27 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска *** руб.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.
Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание явились, возражали против иска.
Представители третьих лиц ООО «Жилой комплекс «Жемчужина», ООО «ТАЯ» в судебное заседание не явились, отзывов, возражений на иск не представлено.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 201 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 16 ГК РФ к отношениям собственников помещений в здании, возникающим по поводу нежилых помещений и общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ и ст.ст. 44 - 48 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник и проживающие с ним дееспособные члены семьи несут солидарное бремя содержания принадлежащего собственнику имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с гл. 4 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, собственник жилого помещения обязан: нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения (апартаменты) № ***, общей площадью 70,6 кв.м, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: ***, право собственности на которое зарегистрировано на ответчика в ЕГРН 20.08.2018.
Истец ООО «Жемчужина-Сервис», на основании заключенного с ООО «Жилой комплекс «Жемчужина» Договора № 2 от 31.12.2014 доверительного управления, являлся управляющей организацией жилого комплекс «Жемчужина», в составе которого находится корпус с апартаментами «ЮГ», принявшей на себя обязательства самостоятельно осуществлять юридические и фактические действия, производственное и коммерческое управление ЖК «Жемчужина», в том числе по техническому обслуживанию и обеспечению коммунальными услугами собственников апартаментов, коттеджей, находящихся на территории ЖК.
Для обеспечения ЖК «Жемчужина» коммунальными услугами истцом были заключены договора на поставку газа, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, на охранные услуги, обслуживание лифтов, вывоз ТБО.
Впоследствии решением Арбитражного суда Московской области от 13.06.2018 по делу № А41-70796/2017 должник ООО «Жилой комплекс «Жемчужина» был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением от 13.09.2018 конкурсным управляющим утверждена З1.
В рамках указанного дела о банкротстве конкурсный управляющий обращался в арбитражный суд с заявлением о признании сделки должника – заключенного с ООО «Жемчужина-Сервис» Договора № 2 от 31.12.2014 – недействительным, третьим лицом было привлечено ООО «ТАЯ», однако вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Московской области от 26.10.2021 по делу № А41-70796/2017 в удовлетворении заявления было отказано. При этом указанным определением было установлено, и также подтверждено при рассмотрении данного дела, что ООО «Жемчужина-Сервис» в соответствии с принятыми обязательствами осуществляло организацию обслуживания собственников по эксплуатации, текущему ремонту, санитарному обслуживанию общего имущества задний корпусов с апартаментами, инженерных сетей и сооружений, инженерного оборудования и инфраструктуры, благоустройство территории и пр.; согласно представленных документов подтверждена поставка коммунальных услуг (отопление, холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, канализование стоков, вывоз бытовых отходов), выполнение работ по содержанию общего имущества корпусов и территории ЖК «Жемчужина».
Как следует из доводов истца и представленных истцом документов, у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за принадлежащее ему помещение (апартаменты) за период с 01.07.2020 по 31.10.2021 в сумме *** руб.
Наличие указанной задолженности и её расчет ничем не опровергнуты, доказательств отсутствия задолженности или её иного размера ответчиком не представлено.
Доводы ответчика о несогласии с заявленными истцом требованиями в связи с тем, что он не оплачивал коммунальные услуги, поскольку в указанный период имелся спор между управляющими компаниями, и собственников помещений просили не оплачивать счета, приходящие от ООО «Жемчужина-Сервис», так как они не будут приниматься к учету оплаты новой управляющей компанией ООО «ТАЯ» – судом отклоняются, поскольку Договор, заключенный с ООО «Жемчужина-Сервис» на управление ЖК, не был признан недействительным и не был расторгнут или прекращен в установленном законом порядке, независимо от того, что конкурсный управляющий заключил договор с управляющей организацией ООО «ТАЯ», при этом суду не представлено доказательств, что новая управляющей организация ООО «ТАЯ» или какая-либо иная управляющая организация осуществляла обеспечение ЖК коммунальными услугами за заявленный истцом период и что ответчиком эти услуги были оплачены.
Доводы ответчика о несогласии с установленными истцом тарифами за коммунальные услуги, не основании которых истцом произведен расчет задолженности – судом отклоняются, так как в установленном законом порядке указанные тарифы не были оспорены и признаны недействительными.
В связи с указанным с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2020 по 31.10.2021 в сумме *** руб.
Во взыскании заявленной истцом неустойки за просрочку платежей – суд отказывает, поскольку в данном случае суд находит, что неоплата услуг в установленные сроки была связана в том числе с наличием споров об управляющей организации ЖК, что создавало для ответчика неясности в надлежащем получателе платежей.
В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере *** руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жемчужина-Сервис» к Ч1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жемчужина-Сервис» с Ч1 задолженность в размере *** руб., расходы по уплате государственной пошлины *** руб.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Ю. Сапрыкина
Мотивированное решение составлено 25.10.2022 года