№

КОПИЯ Дело № 2-771/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2022 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Радиевского А.В., при секретаре Алескерове О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Строительная компания «Перспективные строительные технологии» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве

УСТАНОВИЛ:

ООО «СК «ПСТ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве №. в размере 274 245,38 руб., неустойки (пени) за просрочку оплаты в сумме 11 168,64 руб., мотивируя требования тем, что истец является застройщиком многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада и нежилыми помещениями первого этажа, общей площадью 47 830 кв. м по адресу: <адрес>, мкр. 9А. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «АН- МЕНЕДЖМЕНТ» заключен Договор участия в долевом строительстве № НК-9А-АН-М, предметом которого установлена обязанность истца построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в том числе <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В последствии права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве, в том числе и в отношении объекта перешли от первоначального участника долевого строительства ООО «АН- МЕНЕДЖМЕНТ» к ООО «Бизнес-строй», а на основании договора № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №. заключенного между ООО «Бизнес-Строй» и ФИО4 12.04.2019г., все права и обязанности в отношении объекта -<адрес>, приобрел ответчик ФИО4

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № №. установлена стоимость квартиры.

Согласно п. 2. Дополнительного соглашения № от 21.02.2019г. к договору участия в долевом строительстве № НК-9А-АН-М от 04.05.2017г., в связи с увеличением цены договора установлен дополнительный долевой взнос, который не был оплачен.

В связи с тем, что дополнительный долевой взнос, установленный п. 2 Дополнительного соглашения № новым участником долевого строительства, не был оплачен, у последнего образовалась задолженность в размере 24 401 019,13 руб. С учетом общей площади квартир, права требования, в отношении которых были переданы ООО «Бизнес строй» по договору участия в долевом строительстве №НК-9А-АН-М, размер задолженности в отношении <адрес>, рассчитанный пропорционально к общей сумме задолженности составляет 274 245,38 руб., которые ФИО2, как новый участник долевого строительства, обязан выплатить истцу. Истец обращался к ответчику в досудебном порядке с требованием об осуществлении оплаты по задолженности, которое не было исполнено. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Представитель истца и конкурсного управляющего ООО «СК «ПСТ» ФИО5, по доверенности ФИО6, в судебном заседании требования иска поддержал.

Ответчик ФИО3 и его представитель, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своих представителей.

Представители ответчика, по доверенности ФИО8, на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО9 в судебное заседании против удовлетворения иска возражали. Ранее ответчиком был представлен отзыв на иск, в котором ответчик возражал против удовлетворения иска, находя требования необоснованными по тем основаниям, что в соответствии с Актом об исполнении обязательств по Договору № Д-ЮНК-588/12-04-19 от 12.04.2019г. ФИО2 полностью исполнил свои обязательства по внесению участнику долевого строительства-(ООО «Бизнес-Строй, суммы долевого взноса по договору участия в счет оплаты объекта долевого строительства. На момент подписания договора цена Договора участия -4120860,60 рублей, и цена Договора предшествующей уступки -2324871,84 руб., уплачены в полном объеме, в размере 6445732,44 руб.

Третьи лица – Администрация г.о. Реутов, ООО «Бизнес-Строй», будучи извещёнными о времени и дне судебного заседания, в суд представителей своих не направили, возражений на иск представлено не было.

Стороны судом были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела публично, путём своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда <адрес> в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителей явившихся сторон, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 статьи 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГг. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ)

В соответствии с ч. 1 ст. 5 ФЗ N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (ч. 3 ст. 5 ФЗ N 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 6 ст. 5 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 12 ФЗ N 214-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 389 ГК РФ, уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, в установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (п. 1 ст. 388 ГК РФ).

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 3 ст. 4 и ст. 17 Закона об участии в долевом строительстве Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с подп. 2 ч. 10 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве помимо прочего необходима справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

В соответствии с п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. В случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче в силу ст. 392.3 ГК РФ соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

При этом в соответствии с ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как следует из ч. 3 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве оплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленном договором порядке.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании суммы задолженности и неустойки по договору участия в долевом строительстве, суд исходит из того, что требования истца основаны на законе.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Перспективные Строительные Технологии» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада и нежилыми помещениями первого этажа, общей площадью 47 830 м.кв, по адресу: <адрес>, мкр. 9А на основании Разрешения на строительство №RU 50-6914-2016 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «ПСТ» и ООО «АН- МЕНЕДЖМЕНТ» был заключен Договор участия в долевом строительстве №, предметом которого установлена обязанность Застройщика построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать. Участнику долевого строительства квартиру, а Участник долевого строительства обязуется уплатить Цену договора и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН 50:48:0030203:51-50/048/2017-109. Стоимость по Договору в размере 369 919 550 руб. была уплачена Участником долевого строительства Застройщику в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «АН-МЕНЕДЖМЕНТ» и ООО «Бизнес-строй» заключен Договор №НК-9А-АН- М/БС380 уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве №НК- 9А-АН-М от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 50:48:0030203:51-50/048/2018-399.

Впоследствии в период 2017-2021 г.г. были внесены изменения в проектную документацию, в связи с чем изменен Договор участия в долевом строительстве как в отношении количества объектов долевого строительства, так и цены договора путем подписания Сторонами дополнительных соглашений с последующей государственной регистрацией. Внесение изменений по объекту долевого строительства (квартире) № осуществлено застройщиком путем подписания дополнительных соглашений с ООО «Бизнес-строй».

Так, 01.06.2018г. между ООО «СК «ПСТ» и ООО «Бизнес-строй» подписано Дополнительное соглашение № к Договору участия в долевом строительстве № НК-9А-АН-М от 04.05.2017г., зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанным дополнительным соглашением были внесены изменения в площадь квартиры и ее цену. Согласно п. 1.3 указанного дополнительного соглашения ООО «СК «ПСТ» и ООО «Бизнес-строй» пришли к соглашению об установлении дополнительного долевого взноса в связи с изменением цены договора участия в долевом строительстве.

21.02.2019г. между ООО «СК «ПСТ» и ООО «Бизнес-строй» подписано Дополнительное соглашение № к Договору участия в долевом строительстве № НК-9А-АН-М от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанным дополнительным соглашением сумма дополнительного долевого взноса была уменьшена и составила 24 401 019,13 рублей.

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Бизнес-Строй» и ФИО2 заключили договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг., согласно условия ФИО2 приобрёл спорную <адрес>, в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>, мкр.9А. площадью 67,72 кв.м., стоимость 6445732,44 руб. Строительные характеристики объекта долевого строительства (квартиры) № содержатся в п.1.3 указанного договора

В соответствии с п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Истец предоставил расчет пропорциональной задолженности ответчика по договору участия в долевом строительстве №. Суд проверил данный расчет, находит его обоснованным и арифметически верным, осуществлен расчет с использованием правильных исходных данных, поэтому судом этот расчет принят.

Согласно ч.1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Ввиду того, что доказательств оплаты дополнительного взноса по договору участия в долевом строительстве за <адрес>, как и договор № № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № НК-9А-АН-М от 04.05.2017г. ответчиком представлены не были, суд приходит к выводу, что долг по договору участия в долевом строительстве перешел к ФИО2 в силу ч. 1 ст. 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности по договору участия в долевом строительстве законно и обоснованно.

Истец направлял ответчику требование о погашении задолженности в добровольном порядке, которые в добровольном порядке не удовлетворены.

На основании ч. 6 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Из смысла вышеуказанного ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ следует, что неустойка взыскивается на день исполнения обязательств.

Поскольку до 22.03.2022г. ответчик свои обязательства по уплате цены договора участия в долевом строительстве (внесению дополнительного долевого взноса) не выполнила, взыскание неустойки за нарушение срока по ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ является дополнительной мерой ответственности.

При таких обстоятельствах у ответчика возникла обязанность по уплате истцу неустойки по Договору об участии в долевом строительстве № НК-9А-АН-М от 04.05.2017г.

Истец представил расчет неустойки за несвоевременное выполнение обязательств по договору. Суд проверил данный расчет, находит его обоснованным и арифметически верным, осуществлен расчет с использованием правильных исходных данных, поэтому судом этот расчет принят.

По мнению суда, ответчику необходимо выплатить истцу неустойку в связи с нарушением установленного договором срока внесения платежа участником долевого строительства за период с 24.09.2021г. по 22.03.2022г. просрочки в размере 11168,64 руб.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Определением Реутовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу была предоставлена отсрочка в уплате суммы госпошлины в размере 3 518 рублей.

Учитывая, что настоящее решение состоялось в пользу истца, которому была предоставлена отсрочка в уплате суммы государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования «г.о. Реутов Московской области» государственную пошлину в размере 6054,14 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Перспективные строительные технологии» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве –удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Перспективные строительные технологии» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по договору долевого участия в строительстве № НК-9А-АН-М от 04.05.2017г. в размере 274245,38 руб., неустойку за нарушение установленного договором срока внесения платежа по договору участия в долевом строительстве за период с 24.09.2021г. по 22.03.2022г. в размере 11168,64 руб., а всего к взысканию 285414 рубля 02 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования «городской округ Реутов Московской области» государственную пошлину в размере 6054,14 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) А.В. Радиевский

В окончательной форме решение принято 10 октября 2022 года.

Судья (подпись) А.В. Радиевский

Копия верна: Судья:

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Судья: Секретарь: