№ 2-617/2023

УИД№ 25RS0003-01-2022-004448-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 05 » мая 2023 года Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего: судьи Каленского С.В.,

при секретаре: Карбулаевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МПВ «ВПОПАТ №1» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что 21.01.2019 между сторонами был заключен договор аренды №10/08/19, на основании которого арендатор принимает за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество – нежилое помещение, расположенное в здании производственно-ремонтного цеха (лит. 2,2А), этаж 1, помещение №61-66, антресоль №1, площадью 475,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Истец свои обязанности по договору исполнил надлежащим образом. Ответчик свои обязанности по договору не исполняет. В соответствии с п. 3.1 договора, арендная плата начисляется в рублях с учетом НДС и составляет 81 499 рублей ежемесячно.

Ответчик до настоящего времени не исполнил в полном объеме обязанность по внесению арендной платы и оплате дополнительных расходов. Согласно оборотно-сальдовой ведомости по счету 62 за 1 полугодие 2022 и акту сверки взаимных расчетов за 01.01.2022-10.06.2022 сумма основного долга по состоянию на 10.06.2022 составляет 1 722 370,30 рублей.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №10/08/19 от 19.01.2019 в размере 1 722 370,30 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 16 811,85 рублей.

В последствии истец уточнил требования, в которых просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №10/08/19 от 19.01.2019 в размере 1 722 370,30 рублей; пеню по договору в размере 291 782,93 рублей за период с 11.11.2020 по 05.05.2023; начисленную на сумму основного долга пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, в день за период с 06.05.2023 по день фактической уплаты суммы основного долга, а также расходы по оплате госпошлины в размере 16 811,85 рублей.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика в письменных возражениях указала, что в 2020-2022 между сторонами имели место правоотношения по аренде недвижимости и ремонту автотранспортных средств на основании нескольких договоров, в том числе Договор аренды №01/08/2020 от 09 января 2020 года, договор №41/02/2021 оказание услуг по предоставлению парковочного места для автотранспортного средства, Договор №237 оказания услуг по ремонту ТС от 09.08.2021 года. Вместе с тем помещения № 61-66 площадью 475,5 кв.м, в здании производственно-ремонтного цеха, расположенного по адресу <...> являющиеся предметом договора, ответчик фактически не занимал. По итогам поиска документов, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не было обнаружено ни оригиналов, ни копий договора №10/08/19 и каких- либо первичных документов к нему, что в совокупности дает основание утверждать, что указанный договор аренды между сторонами не заключался. Ответчику неизвестна природа происхождения копий, предоставленных истцом в суд. Более того, с 11.03.2019 года ответчик ведет свою предпринимательскую деятельность в качестве ИП. Все договоры, в том числе с истцом, заключаются ответчиком как предпринимателем, все оплаты проходят в расчетного счета ИП, в виду чего ответчик также ставит под сомнение подлинность представленных истцом документов.

Кроме того, согласно тексту спорного договора во временное пользование и владение передается недвижимое имущество сроком более, чем на 3 года. Договор не зарегистрирован в предусмотренном законом порядке, что также вызывает у ответчика неустранимые сомнения в факте заключения спорного договора.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 21.01.2019 года между МПВ «ВПОПАТ № 1» и ФИО1 заключен договор аренды №10/08/19 на предоставление на временное владение и пользование недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное в здании производственно-ремонтного цеха (лит. 2,2А), этаж: 1, помещение №61-66, антресоль №1 площадью 475,5 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Назначение – нежилое; целевое использование – станция технического обслуживания автомобилей, авторемонтное предприятие, объект складского назначения.

В соответствии с п.1.3 договора, арендодатель предоставляет арендатору указанный в п. 1.1 настоящего договора объект с момента подписания акта приема-передачи объекта во временное пользование на срок до 27.01.2022 года.

В соответствии с п. 2.4.8 договора, в течении трех месяцев со дня заключения настоящего договора арендатор обязан застраховать арендуемое имущество на случай причинения ущерба вследствие действия третьих лиц, стихийных бедствий, пожаров, аварий пропорционально занимаемым площадям за счет собственных средств на весь срок аренды.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата исчисляется в рублях и ее размер с учетом НДС составляет 81 499 рублей. Оплата производится арендодателю ежемесячно до 10 числа текущего месяца по выставляемым счетам (п. 3.1 договора).

В соответствии с п. 3.4 договора в арендную плату не входит и уплачивается арендатором отдельно:

- коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление) (п. 3.4.1);

- расходы по содержанию территории производственной базы, расположенной по адресу: <адрес>, а именно: расходы содержанию дорог общего пользования (п. 3.4.2 договора).

При невнесении арендатором арендной платы и не возмещении расходов, установленных в п. 3.1 и п.п. 3.4.1, п.п. 3.4.2 настоящего договора сроки, начисляется пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, в пересчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности (п. 4.1 договора).

01.03.2019 года ФИО2 принял вышеуказанное недвижимое имуществ, указав, что техническое состояние недвижимого имущества удовлетворительное, пустое, что следует их акта приема-передачи в аренду недвижимого имущества по адресу: <...>.

На основании заявления ФИО1 стороны продлили срок действия договора на срок до 26.01.2023 года, что следует из дополнительного соглашения №1 от 25.12.2020 года.

Из акта приема-передачи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...> от 10.06.2022 года следует, что ФИО1 принял недвижимое имущество: нежилое помещение, расположенное в здании производственно-ремонтного цеха (лит. 2,2А), этаж: 1, помещение №61-66, антресоль №1 площадью 475,5 кв.м., адрес объекта: <адрес>. В данном акте приеме-передачи ФИО1 гарантирует оплатить задолженность по договору аренду №10/08/19 от 21.01.2019 в размере 1 722 370,30 рублей в течении 10 календарных дней после подписания настоящего акта.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

15.03.2022 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору аренды №10/08/19 от 21.01.2019 в размере 1 374 349,41 рублей в срок до 01.04.2022 года.

Согласно оборотно-сальдовой ведомости по счету 62 за 1 полугодие 2022 года и акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2022 по 10.06.2022 сумма задолженности по состоянию на 10.06.2022 составила 1 722 370,30 рублей.

В опровержение доводом ответчика о происхождении договора аренды и не заключении договора аренды №10/08/19 от 21.01.2019, истцом представлены копии платежных поручений об оплате ФИО1 денежных средств по договору аренды. Вышеуказанные платежные поручения подтверждают заключение между сторонами договора аренды №10/08/19 от 21.01.2019, который исполнялся ФИО1

Таким образом, задолженность по договору аренды №10/08/19 от 21.01.2019 в размере 1 722 370,30 рублей подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 2.4.10 договора, арендатор обязан в течении двух месяцев, с момента подписания договора (дополнительного соглашения), в соответствии с действующим законодательством, осуществить государственную регистрацию договора и (или) изменений и дополнений к нему в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация договора аренды не производилась.

Судом установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ). На основании изложенного, довод ответчика о том, что отсутствие государственной регистрации договора аренды здания (сооружения) приравнивается на отсутствие заключенной сделки, признается не состоятельным.

Поскольку, ответчиком п. 3.1 договора не исполнялся надлежащим образом, за период с 11.11.2020 по 05.05.2023 образовалась пеня в размере 291 782,93 рублей, то требование истца о взыскании с ответчика пени за указанный период в заявленном размере подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 4.1 договора, при невнесении арендатором арендной платы и не возмещении расходов, установленных в п. 3.1 и п.п. 3.4.1, п.п. 3.4.2 настоящего договора сроки, начисляется пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, в пересчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

Из представленной оборотно-сальдовой ведомости по счету 62 за 1 полугодие 2022 года и акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2022 по 10.06.2022 сумма задолженности по состоянию на 10.06.2022 составила 1 722 370,30 рублей.

Неустойка (пеня) рассчитана с 06.05.2023, что согласуется с условиями договора аренды о необходимости внесения арендной платы ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих выплату арендных платежей в установленном договором аренды размере и с соблюдением сроков платежей, при этом ответчик, пользующийся имуществом, неоднократно нарушал условия договора, не внося арендные платежи, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, в пересчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

В силу ст. 98 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по уплате государственной пошлины 16 811,85 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 13,233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МПВ «ВПОПАТ №1» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу МПВ «ВПОПАТ №1» задолженность по договору аренды №10/08/19 от 19.01.2019 в размере 1 722 370,30 рублей; пеню за период с 11.11.2020 по 05.05.2023 в размере 291 782,93 рублей; пеню, начисленную на сумму основного долга, из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, в день за период с 06.05.2023 по день фактической уплаты суммы основного долга, расходы по оплате госпошлины в размере 16 811,85 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Первореченский суд гор. Владивостока.

Председательствующий