УИД 22RS0008-01-2025-000234-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2025 года г. Заринск
Заринский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего С.В. Грудинина
при секретаре Е.В. Дамер
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к <данные изъяты>» о признании недействительным протокола общего собрания помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО17, ФИО8, ФИО9 обратились в Заринский городской суд с исковым заявлением к <данные изъяты>» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных исковых требований указали на то, что при проведении общего собрания нарушены права истцов, нарушена процедура голосования, 118 квартир не приняли участие в голосовании.
В связи с изложенным просили: признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сделать перерасчет и вернуть жильцам деньги за период с 01 января по настоящее время, взыскать судебные расходы.
ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО49 обратились в Заринский городской суд с исковым заявлением к <данные изъяты>» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных исковых требований указали на то, что при проведении общего собрания нарушены правила составления протокола, порядок подготовки голосования и проведения голосования, влияющие на волеизъявление участников голосования, которые являются существенными.
В связи с изложенным просили: признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принять решение о перерасчете оплаты по содержанию общего имущества МКД, согласно действующего тарифа в 2024 году, за период с ДД.ММ.ГГГГ помесячно, до настоящего времени, взыскать судебные расходы.
Протокольным определением Заринского городского суда Алтайского края от
года гражданское дело № по иску ФИО5, ФИО53
О.В., ФИО6, ФИО7, ФИО17, ФИО8, ФИО9 к <данные изъяты>» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и гражданское дело № по иску ФИО4, ФИО10, ФИО11
И., ФИО12, ФИО49 к <данные изъяты>» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений МКД объединены в одно производство.
В последующем истцы уточнили исковые требования и в окончательно редакции просили: признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; взыскать с ответчика судебные расходы в пользу истцов.
Протокольным определением Заринского городского суда Алтайского края от
года производство по делу в части истца ФИО49 оставлено без рассмотрения в связи с отсутствием полномочий на подписание и предъявление иска.
В судебном заседании ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО12, представитель истцов ФИО18 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика <данные изъяты>» ФИО19 исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве.
Иные участники в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает следующее.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления в многоквартирном доме.
Порядок проведения и принятия решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46 ЖК РФ.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
По смыслу положений ч. ч. 1 и 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2,
3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).
Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (п.п.1 чп.1 ст.181.4 ГК РФ).
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
принято при отсутствии необходимого кворума;
принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
противоречит основам правопорядка или нравственности.
При этом, из совокупного анализа вышеуказанным норм следует, что кворум относится как к общему количеству участников соответствующего гражданскоправового образования, так и к количеству участников гражданско-правового образования, проголосовавших за то или иное решение.
Так, под кворумом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме понимается совокупность двух факторов:
участие в общем собрании приняли собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов;
за принятие решения проголосовали собственники помещений, принявшие участие в голосовании в размере, определяемом в ч.1 ст.46 ЖК РФ, но в любом случае не менее 50% от общего числа собственников, принявших участие в голосовании.
Указанная позиция подтверждается в Письме Минстроя России от 03.06.2024 N 31079-ДН/04.
В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ч. 3 ст. 196 ГПК РФ предусмотрено, что суд принимает решение по заявленным требованиям.
Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> края.
Управляющей организацией многоквартирного дома является <данные изъяты>».
Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по инициативе ответчика было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в очно-заочной форме, итоги которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
О проведении общего собрания собственники помещений МКД были извещены путем размещения уведомлений на информационных досках многоквартирного дома. Указанный способ уведомления был установлен решением общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос №).
Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенного голосования и подсчета голосов, установлено, что голосовали собственники, владеющие 9436,12 кв. м из 16048,30 кв. м (общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме), что составляет 58,8% от общего числа голосов собственников многоквартирного дома.
По итогам голосования приняты решения по следующим вопросам:
Избрать председателем общего собрания собственника <адрес> ФИО50, секретарем общего собрания собственника <адрес> ФИО51
За-8 784,38 кв.м. (93,09%) голосов
Против - 250,85 кв.м. (2,66 %) голосов Воздержались — 400,89 кв.м. (4,25%) голосов.
Избрать состав счетной комиссии в составе: собственника <адрес> ФИО50, собственника <адрес> ФИО51, собственника <адрес> ФИО10
За - 8471,00 кв.м. (89,93%) голосов
Против - 414,25 кв.м. (4,40 %) голосов Воздержались - 533,94 кв.м. (5,67%) голосов.
Утвердить с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома 18 рублей 15 коп. с 1 кв.м, площади помещения
За - 4714,61 кв.м. (50,41%) голосов
Против - 3668,40 кв.м. (39,22 %) голосов Воздержались - 969,57 кв.м. (10,37%) голосов.
Определить порядок извещения собственников и порядок ознакомления с результатами принятых решений на общих собраниях, путем размещения в общественных местах в подъездах многоквартирного дома на информационных досках, досках объявлений.
За-8991,74 кв.м. (95,79%) голосов
Против - 329,68 кв.м. (3,51 %) голосов Воздержались - 65,5 кв.м. (0,70%) голосов.
Утвердить место хранения протокола общего собрания - в ООО «Домсервис», копии протокола в Совете дома.
За-9105,14 кв.м. (97,53) голосов Против - 230,98 кв.м. (2,47%) голосов Воздержались 0.
Судом в Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края истребован оригинал протокола собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и приложенных к нему документов, копия которого приобщена к материалам дела
Кроме того, судом в филиале ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю истребованы выписки из ЕГРН в отношении помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по <адрес> края.
Как установлено судом из представленных выписок из ЕГРН, общая площадь помещений многоквартирного дома по <адрес>, составляет 16 041,50 кв.м.
К протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приложено 249 решений собственников, при этом, в соответствии с актом приема-передачи бюллетеней (решений) от ДД.ММ.ГГГГ, для подсчета голосов переданы 260 бланков решений.
В соответствии с положениями ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
В судебном заседании представителем ответчика представлен акт, составленный ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, в бланках решений отмечено больше одного пункта голосования, в отсутствие записи об исправлении, либо по одному или нескольким вопросам решение не принято;
<адрес> ФИО20 - нет решения по вопросу № и №;
<адрес> ФИО21 - отмечено больше одного пункта голосования и нет надписи «исправленному верить» по вопросу №;
<адрес> ФИО22 - нет решения по вопросу №;
<адрес> ФИО23 - отмечено больше одного пункта голосования и нет надписи «исправленному верить» по вопросу №;
<адрес> ФИО24, ФИО24, ФИО25 - отмечено больше одного пункта голосования и нет подписи «исправленному верить» по вопросу №.
В судебном заседании допущенные нарушения, указанные в акте нашли свое подтверждение. Более того, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО25 подтвердила факт проставления по вопросу № повестки дня нескольких вариантов голосования (первоначально - «за», в последующем исправила на «против». Факт проставления нескольких вариантов ответов в вышеуказанных решениях зафиксирован судом при непосредственном исследовании оригиналов решений.
Учитывая изложенное, при подсчета голосов, обосновано не подсчитаны голоса по вопросам повестки дня, по которым несколько вариантов голосования.
Кроме того, в акте от ДД.ММ.ГГГГ отражено что бланки решений признаны недействительными и не учитываются при проведении итогов голосования в отношении следующих квартир:
<адрес> ФИО49 не является собственником, доверенность не представил;
<адрес> ФИО26 не является собственником, доверенность не представила;
<адрес> ФИО27 - не является собственником;
<адрес> ФИО28 - не является собственником;
<адрес> ФИО29, ФИО52ВА., <адрес> ФИО30, <адрес> ФИО31 - итого 4 решения - переданы ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока голосования;
<адрес> ФИО32, ФИО33 - решения переданы ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока голосования.
В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что ФИО49, ФИО26, ФИО27 и ФИО28 не являлись на дату проведения общего собрания собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес> и, соответственно, не имели права голосовать на общем собрании в отсутствие надлежащим образом удостоверенных полномочий.
Как указывалось ранее, в соответствии с частью 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
При этом частью 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Как следует из статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Из совокупного анализа указанных норм следует, что количество голосов, которым обладает каждый из собственников помещения в многоквартирном доме, принадлежащего таким собственникам на праве совместной собственности, не может быть определено, поскольку не определены доли каждого из указанных собственников в праве общей собственности.
Таким образом, при наличии в общей совместной собственности на помещения в многоквартирном доме проголосовать на общем собрании может один из собственников.
При этом количество голосов любого из собственников совместной собственности определяется исходя из общей площади помещения, находящегося в совместной собственности.
Таким образом, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме принял участие один из собственников помещения, находящегося в совместной собственности, тогда при подсчете голосов учитывается количество голосов, пропорциональное общей площади указанного помещения, находящегося в совместной собственности.
Если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие несколько собственников, имеющих право совместной собственности на помещение, при этом их решения по вопросам повестки дня идентичны, тогда при подсчете голосов однократно учитывается количество голосов, пропорциональное общей площади указанного помещения, находящегося в совместной собственности.
Если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие несколько собственников, имеющих право совместной собственности на помещение, при этом их решения по вопросам повестки дня отличаются, тогда при подсчете голосов по тем вопросам повестки дня, по которым участниками совместной собственности приняты различные решения, голоса указанных собственников не подлежат учету. Голосование таких собственников по вопросам повестки дня, по которым указанными собственниками приняты различные решения, является некорректным, принятые решения указанных собственников по таким вопросам считаются недействительными.
Общая собственность на имущество признается долевой, если только закон не предусматривает образование совместной собственности на это имущество (статья 244 ГК РФ).
Доли участников в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество могут определяться их соглашением или на основании закона. Доля в праве собственности на помещение в многоквартирном доме позволяет определить конкретную площадь части помещения, которая принадлежит на праве собственности собственнику соответствующей доли.
Собственники долей в праве долевой собственности на помещение могут голосовать по-разному, путем оформления отдельных письменных решений.
Количество голосов каждого собственника считается по общему правилу - пропорционально его доле (количеству квадратных метров) в праве общей долевой собственности.
Указанная позиция подтверждается в письме Минстроя России от 22.01.2024 N 1348-ОГ/ОО.
Учитывая изложенное, а так же выписки из ЕГРН, в том числе подтверждающие площадь помещений многоквартирного дома и вид права собственности, документы, представленные Алтайским центром недвижимости и государственной кадастровой оценки судом произведен подсчет голосов собственников, принявших участие в голосовании.
Исходя из указанного расчета, количество голосов, принявших участие в голосовании, составляет 9 289,17 голосов, что составляет 57,90% от общего числа голосов всех собственников помещений. Кворум для проведения собрания имеется.
Между тем, судом, при подсчете количества голосов, принявших участие в голосовании по вопросу № повестки общего собрания не учитывались голоса ФИО34 (<адрес> - не является собственником), ФИО35 (<адрес> - не является собственником).
В отношении <адрес> судом установлено, что в соответствии с записью в ЕГРН квартира принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО39, ФИО36, ФИО37, ФИО38
Как следует из приложенных к протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решений, ФИО39 по третьему вопросу повестки дня проголосовал «против», ФИО36, ФИО37, ФИО1 (до заключения брака - ФИО56Д. по тому же вопросу проголосовали - «за».
Таким образом, учитывая положения гражданского законодательства, позицию, изложенную письме Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 1348-ОГ/ОО, суд приходит к выводу о том, что при подсчете голосов вопросу повестки дня, по которому участниками совместной собственности приняты различные решения, голоса указанных собственников не подлежат учету в отношении всей площади помещения многоквартирного дома.
По <адрес> учитывался голос ФИО40 в части принадлежащей ей доли в общей долевой собственности на <адрес>Л, что соответствует площади 49,5 кв.м., по <адрес> учитывался голос ФИО41 в части принадлежащей ей доли в общей долевой собственности на <адрес>, что соответствует площади 59,22 кв.м., по <адрес> учитывался голос ФИО42 в части принадлежащей ей доли в общей долевой собственности на <адрес>, что соответствует площади 25,25 кв.м., по <адрес> учитывался голос ФИО50 в части принадлежащей ей доли в общей долевой собственности на <адрес>, что соответствует площади 58,87 кв.м., по <адрес> учитывался голос ФИО43 в части принадлежащей ей доли в общей долевой собственности на <адрес>, что соответствует площади 53,81 кв.м.
В голосовании по <адрес>, принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО31, ФИО44 принимала участие ФИО44 в связи с чем при подсчете голосов во внимание принята площадь всей квартиры, составляющая 66,3 кв.м.
По <адрес> установлено, что к протоколу общего собрания приложены решения от имени ФИО45 и ФИО46, заполненные ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей совместной собственности на ФИО45 и ФИО46
Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО15 Б.И. умер ДД.ММ.ГГГГ
года.
После смерти ФИО46, ФИО45 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу Заринского нотариального округа <адрес> ФИО47 с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти супруга.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО45 выданы свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, а так же свидетельство о праве на наследство по завещанию, в том числе в отношении <адрес> по <адрес>
В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о праве собственности ФИО45 на <адрес> по <адрес> в <адрес> края.
Учитывая, что в соответствии с положениями ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, на момент проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ФИО45 имела право голосовать на общем собрании в отношении всей площади принадлежащей ей квартиры (53,5 кв.м.).
С учетом вышеуказанных обстоятельств, судом при пересчете количества голосов, принявших участие в голосовании по вопросу № повестки общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, установлено что в голосовании по указанному вопросу приняли участие собственники 9 223,27 голосов, что составляет 57,49% от общего числа голосов всех собственников помещений.
При этом за вариант принятия решения по вопросу номер три повестки дня проголосовало 4564,09 кв.м., что соответствует 49,48 %, за вариант против принятия решения проголосовало 3723,28 кв.м., что соответствует 40,37%, воздержались 935,9 кв.м., что соответствует 10,15%.
Следовательно, решение по вопросу № в повестке дня, принятое на общем собрания, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, является ничтожными в связи с отсутствием кворума, поскольку за принятие решения проголосовало менее 50 % от участников, принявших участие в голосовании.
Довод представителя ответчика об отсутствии оснований для исключения из подсчета голосов решений по <адрес>, а так же оснований для учета решения по <адрес> подлежит отклонению, как основанный на неверном толковании норм материального права.
Оснований для признания протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в очно-заочной форме в отношении иных вопросов повестки дня судом не установлено
Доводы истцов о наличии недостатков в оформлении протокола общего собрания, нарушения порядка подготовки голосования и проведения голосования, влияющие на волеизъявление участников голосования, не влекут в безусловном порядке признание недействительным решения данного общего собрания.
В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая изложенное, с ответчика подлежат взысканию расхлоды по уплате госпошлины, понесенные стороной истца и подтвержденные имеющимися в материалах дела документами.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу №.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с <данные изъяты>» (ИНН №) в пользу ФИО4 (ИНН №) судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Взыскать с <данные изъяты>» (ИНН № в пользу ФИО8(ИНН №) судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Заринский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.В. Грудинин
Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2025 года.