Решение по делу № 2-13114/2021 от 10.10.2022 | Всеволожский городской суд (Ленинградская область)

Категория дела Об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> обратилась с исковым заявлением к <ФИО> о признании недействительным описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка общей площадью 9 870 кв.м

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Установлено и подтверждается материалами дела, что <ФИО> на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>». Вместе с тем, как видно из материалов

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, земли АОЗТ «Выборгское», категория земель- земли

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

47RS0№-38

Дело №

10 октября 2022 года <адрес>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

судьи Мартьяновой С.А.,

при помощнике: ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> обратилась с исковым заявлением к ФИО3 о признании недействительным описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка общей площадью 9 870 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> и исключении из ЕГРН сведений о местоположении указанного земельного участка.

В обоснование требований указано, что Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> ( далее -<адрес>) в соответствии с Соглашением №.0-11 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче осуществления части полномочий в сфере земельного законодательства Российской Федерации между администрацией муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> и администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> является уполномоченным органом по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального образования «Заневское городское поселение».

В целях защиты прав МО «Всеволожский муниципальный район»<адрес> была проведена проверка по факту образования земельного участка площадью 9870 кв.м., дата ГКУ: ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственногопроизводства, расположенного по адресу: <адрес>, АОЗТ «Выборгскос» (далее-Участок).

В ходе проверки установлено, что согласно сведениям ЕГРН дата присвоения кадастрового номера Участку - ДД.ММ.ГГГГ, статус сведений: «ранее учтенный»». На дату присвоения Участку кадастрового номера он был выделен из состава земельного участка с кадастровым номером №, находящегося на праве постоянного (бессрочного) пользования ЗАО «Выборгскос» (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного использования), расположенного по адресу: <адрес>, АОЗТ «Выборгское».

Согласно выписке из ЕГРН о правах лица на объекты, следует, что ЗАО «Выборгскос» (ИНН №) приобрело право собственности на Участок на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-в, дубликат от ДД.ММ.ГГГГ № выдан ГАУ «Фонд имущества <адрес>» и акта приема-передачи Участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, работником юридического лица ООО «НПИП Квадрант-В» кадастровым инженером ФИО1 (номер квалификационного аттестата №), по заказу собственника Участка ЗАО «Выборгское», ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план по исправлению кадастровой ошибки в местоположении границ Участка.

В данном межевом плане в качестве обоснования исправления кадастровой ошибки указано, что изначально были неправильно определены пункты опорномежевой сети, что привело к несоответствию юридических границ земельного участка с фактическими. Были повторно произведены геодезические измерения Площадь в процессе кадастровых работ не изменилась и составляет 9870 кв.м. Вместе с тем, в межевом плане отсутствуют сведения о границах Участка, которые подлежат исправлению (не заполнена графа «существующие координаты, м» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана, не представлены сведения о местоположении существующих границ Участка (до исправления кадастровой ошибки) в графической части межевого плана).

В настоящее время Участок является многоконтурным земельным участком, состоящим из четырех контуров. Контур 1 расположен в границах кадастрового квартала №, контура 2 и 4 расположены в границах кадастрового квартала №, контур 3 расположен в границах кадастрового квартала - №.

Участок расположен в границах муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>. На момент установления границ Участка (дата подготовки межевого плана ДД.ММ.ГГГГ), контура 2 и 4 расположены в границах <адрес>, контур 3 в границах деревни. Кудрово, что противоречило требованиям п. 3 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов).

Специалистами администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был направлен запрос в ФГБУ «ФКП Росресстра» о предоставлении межевого плана, на основании которого Участок был поставлен на учет. 28.10.2021было получено Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений.

Кроме того, в межевом плане (раздел «Заключение кадастрового инженера»,) кадастровый инженер ссылается на то, что «...Границы земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет назад, привязаны к объектам искусственного происхождения (в данном случае к заборам) и установлены по фактическому пользованию. Согласование местоположения границ проведено в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении формы карты-плана территории и требований к се подготовке, формы акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требований к его подготовке" и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 221-Ф3 «О государственном кадастре недвижимости». Собственник согласен с уточненным местоположением границ. смежные землепользователи возражений и претензий не имеют...». Вместе с тем, в межевом плане раздел «Акт согласования местоположения границы земельного участка» отсутствует. В межевом плане, который предоставлен для осуществлениях государственного кадастрового учета изменений в связи с исправлением кадастровой ошибки в форме электронного документа, в файле «aкт.pdf» представлено решение филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об исправлении технических ошибок в кадастровых сведениях на основании рассмотрения заявления от ДД.ММ.ГГГГ№47/101/16-19897 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес>,<адрес>. <адрес>, <адрес>

В соответствии с изменениями в карту функциональных зон поселения (врезка по деревне Кудрово), а также картой границ населенного пункта деревня Кудрово, входящего в состав поселения, в составе Генерального муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>, утвержденного решением Совета депутатов второго созыва МО «Заневское сельское поселенис» Всеволожского муниципального района <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении генерального плана муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>», постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в генеральный план муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>»:

- контур 1 Участка расположен в населенным пункте <адрес> и относиться к функциональной зоне И1 (зона железнодорожного транспорта);

- контур 2 и контур 4 Участка расположены в населенным пункте <адрес> и относятся к функциональной зоне <адрес> (зона делового и общественного назначения):

- контур 3 расположен в населенным пункте <адрес> (ранее <адрес>) и относиться к функциональным зонам <адрес> (зона делового и общественного назначения) и И2.1 (зоны улично-дорожной сети населенных пунктов, не включая второстепенные улицы и проезды).

В соответствии с Картой градостроительного зонирования в границах населенного пункта <адрес> в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования «Заневское городское поселение»Всеволожского муниципального района <адрес>, утвержденных решением Совета депутатов второго созыва муниципального образования «Заневское сельское поссленис» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении нормативно-правового акта « Правила землепользования и застройки» части территории МО «Заневское сельское поселение», решением Совета депутатов второго созыва муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении землепользования и застройки применительно к части территории МО «Заневское сельское послание»; решением Совета депутатов второго созыва муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципальногорайона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений вПравила землепользования и застройки применительно к части территории МО «Заневское сельское поселение» в границах населенного пункта <адрес>»; решением Совета депутатов второго созыва муниципального образования «Заневскос сельское поселение» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки применительно к части территории МО «Заневское сельское поселение»; решением Совета депутатов второго созыва муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений Правила землепользования и застройки применительно к части территории МО«Заневское сельское поселение» в границах населенного пункта <адрес>»: решением Совета депутатов второго созыва муниципального обоснования «Заневское Всеволожского муниципального»<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки применительно к части территории МО «Заневское сельское поселение» в границах населенного пункта <адрес>»; решением Совета депутатов второго созыва муниципального образования «Зансвское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> отДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки применительно к части территории МО «Заневское сельское поселение» в границах населенного пункта <адрес>»; приказом Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Заневское городское поселенис» Всеволожского муниципального района <адрес>»; приказом Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>»;приказом Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Части территории муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального радона <адрес> в границах <адрес>»:- на территорию, в границах которой расположен контур 1 Участка, действующих (утвержденных) Правил землепользованиязастройки территории (градостроительных регламентов) не имеется (не разработаны);- часть контура 2 Участка относиться к территориальной зоне ОД-2.2 (зона разрешения объектов делового, общественного и коммерческого назначения без размещения жилых домов, с возможностью размещения производственных, складских, инженерных и административных объектов IV-V класса опасности в соответствии с СанПиН), на территорию, в границах которой расположен часть конура 2 Участка, действующих (утвержденных) Правил землепользования и застройки территории разработаны);(градостроительных регламентов)

- контур 3 Участка относиться к территориальной зоне ОД-2.2 (зона размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения без размещения жилых домов, с возможностью размещения производственных, складских, инженерных и административных объектов IV-V класса опасности в соответствии сСанПиН);

- контур 4 Участка относиться к территориальной зоне ДІ (зона делового иобщественного назначения) и к территориальной зоне И2.1 (зоны улично-дорожной сети населенных пунктов, не включая второстепенные улицы и проезды).

Согласно информации Всеволожского отдела Управления Росреестра по <адрес> №-исх от ДД.ММ.ГГГГ и №-исх от ДД.ММ.ГГГГ. при сопоставлении сведений публичной кадастровой карты и имеющейся в ГФД землеустроительной документации, выявлено что Участок, согласно схеме перераспределения земель АОЗТ «Выборгское», частично расположен землях фонда перераспределения земель администрации <адрес> (контур 3). При этом, контура 1, 2 и 4 расположены в границах населенного пункта <адрес>.

Сведениями о вхождении Участка в границы земель постоянного (бессрочного) пользования АОЗТ «Выборгское», Всеволожский отдел Управления Росреестра по <адрес> не располагает.

Согласно Приговору Петроградского районного суда Санкт-Петербурга по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации в отношении земельных участков ЗАО «Выборгское». В материалах этого уголовного дела также фигурирует рассматриваемый Участок и установлены произведенные мошеннические действия по мнимому уточнению сведений о местоположении границ Участка.

Таким образом, Участок расположен на землях, не находящихся ранее в постоянном (бессрочном) пользования АОЗТ «Выборгское» и в соответствии с содержащейся в системе информационного обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) Всеволожского муниципального района <адрес> информации, следует, что Участок образован на землях неразграниченной государственной собственности.

Таким образом, при определении границ участка кадастровым инженером были допущены ошибки, в результате которых произошло наложение границ спорного участка с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования на земли населенных пунктов, на земли, государственная собственность на которые не разграничена, что недопустимо по основаниям ст. 11.9 3К РФ, согласно п.3-7 которой границыземельных участков не должны пересекать муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов; не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных земельные участков в соответствии с разрешенным использованием; образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения Объектовнедвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральнымидопускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

С учетом изложенного, в настоящем споре в отношении Участка, по мнению Администрации, имеет место быть реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ указанного земельного участка, в связи с неправильным определением координат характерных точек границ земельного участка за пределами земель первоначального землеотвода АОЗТ «Выборгское», поскольку самостоятельно данную ошибку <адрес> исправить не может, она обратилась с исковым заявлением в суд.

В судебное заседание представитель Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> – ФИО6 – не явилась, направила заявление в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, относительно вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, отзыва на исковое заявление не представил.

Третьи лица: Администрация МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> о рассмотрении дела извещены в судебное заседание своих представителей не направили.

С учетом ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>».

Границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:1039005:11 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о них внесены в ЕГРН.

Вместе с тем, как видно из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, находящегося на праве постоянного (бессрочного) пользования ЗАО «Выборгскос» (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного использования), расположенного по адресу: <адрес>, АОЗТ «Выборгское».

Согласно выписки из ЕГРН о правах лица на объекты, следует, что ЗАО «Выборгскос» (ИНН №) приобрело право собственности на Участок на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-в, дубликат от ДД.ММ.ГГГГ № выдан ГАУ «Фонд имущества <адрес>» и акта приема-передачи Участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, работником юридического лица ООО «НПИП Квадрант-В» кадастровым инженером ФИО1 (номер квалификационного аттестата <данные изъяты>), по заказу собственника Участка ЗАО «Выборгское», ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план по исправлению кадастровой ошибки в местоположении границ Участка.

Кроме того, в межевом плане (раздел «Заключение кадастрового инженера»,) кадастровый инженер ссылается на то, что «...Границы земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет назад, привязаны к объектам искусственного происхождения (в данном случае к заборам) и установлены по фактическому пользованию. Согласование местоположения границ проведено в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении формы карты-плана территории и требований к се подготовке, формы акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требований к его подготовке" и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 221-Ф3 «О государственном кадастре недвижимости». Собственник согласен с уточненным местоположением границ. смежные землепользователи возражений и претензий не имеют...». Вместе с тем, в межевом плане раздел «Акт согласования местоположения границы земельного участка» отсутствует. В межевом плане, который предоставлен для осуществлениях государственного кадастрового учета изменений в связи с исправлением кадастровой ошибки в форме электронного документа, в файле «aкт.pdf» представлено решение филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об исправлении технических ошибок в кадастровых сведениях на основании рассмотрения заявления от 20.12.2016№ в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:1302074:131, расположенного адресу: <адрес>,Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение. <адрес>, пр-кт Толстого, уч. №.

В соответствии с изменениями в карту функциональных зон поселения (врезка по <адрес>), а также картой границ населенного пункта <адрес>, входящего в состав поселения, в составе Генерального муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>, утвержденного решением Совета депутатов второго созыва МО «Заневское сельское поселенис» Всеволожского муниципального района <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении генерального плана муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>», постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в генеральный план муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>»:

Согласно Приговору Петроградского районного суда Санкт-Петербурга по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации в отношении земельных участков ЗАО «Выборгскос». В материалах этого уголовного дела такке фигурирует рассматриваемый Участок и установлены произведенные мошеннические действия по мнимому уточнению сведений о местоположении границ Участка.

Обращаясь с иском, администрация МО "Всеволожский муниципальный район" <адрес> ссылается на то, что при выделении и межевании земельного участка с кадастровым номреом 47:07:1039005:11 допущены ошибки, в результате которых спорный земельный участок земельный участок располагается не в границах первичного отвода земель АОЗТ «Выборгское», а на землях неразграниченной государственной собственности, полномочия по распоряжению которыми отнесены к администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ граждане могут иметь в собственности любое имущество, количество и стоимость которого не ограничена, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельный участок определен как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ).

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ).

Согласно п. п. 3-7 ст. 11.9 ЗК РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (п. 3).

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Из содержания п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Аналогичное понятие кадастровой (реестровой) ошибки содержалось в ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В п. 7 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ указано, что по истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при не поступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Из содержания ст. 60 ЗК РФ следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

В подтверждения наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № администрацией МО "Всеволожский муниципальный район" <адрес> предоставлено достаточно относимых и допустимых доказательств, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что кадастровым инженером ФИО1 внесены недостоверные сведения в ЕГРН в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, т.е. в ЕГРН были внесены сведения, содержащие реестровую ошибку в определении местоположения границ данного земельного участка.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных правовых норм следует признать недействительным описание местоположении границ и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, земли АОЗТ «Выборгское», категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования;

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2022г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →