Дело № 2-1605/2025
24RS0016-01-2025-001343-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2025 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Семенюк Е.А.,
при секретаре – Овчаренко С.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ЗАТО г. Железногорск, ФИО7 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру, в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что с 2006 года фактически владеет ? доли в квартире, общей площадью 40,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №. Ранее указанная квартира принадлежала отцу истца – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему 04.03.2002 года и матери истца – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 02.01.2025 по ? доли в праве собственности на квартиру каждому. После смерти ФИО2 и бабушки истца ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, истец владела и пользовалась указанной квартирой, оплачивала коммунальные платежи. Истец не является собственником 1/8 доли в праве собственности на спорный объект недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась спорной долей в квартире, как своим собственным имуществом, более 15 лет. Ответчик ФИО7 право собственности в установленном законом порядке на спорный объект недвижимости не зарегистрировала, в квартире не проживала, с истцом не общалась, что свидетельствует о том, что она не имеет существенного интереса к спорному объекту недвижимости. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просила суд признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на 1/8 долю в квартире, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 40,4 кв.м.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что состоит на регистрационном учете и проживает по адресу: <адрес>, в спорной квартире до 02.01.2025 проживала её мать ФИО3, за которой истец ухаживала. Истец, при жизни матери, следила за состоянием спорной квартиры, оплачивала жилищно-коммунальные услуги за её содержание.
Представитель ответчика Администрации ЗАТО г. Железногорск в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, полагалась на усмотрение суда.
Ответчик ФИО7 надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защиты гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
В силу п.2 ст.218, п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Исходя из смысла статьи 551 ГК РФ, предусматривающей государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость, приобретатель до государственной регистрации не является собственником имущества.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Исходя из правового содержания и смысла указанных норм закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно (то есть не помимо воли собственника), такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков. Лишь при соблюдении всех трех перечисленных условий приобретательная давность может стать основанием права собственности фактического владельца имущества. При этом приобретательная давность распространяется лишь на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического основания владения, то есть договора или иного соглашения с собственником относительно данного имущества, исключает действие приобретательной давности.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из разъяснений в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В п.34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истец обратилась в суд с требованием о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на 1/8 долю в квартире общей площадью 40,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.
В судебном заседании было установлено, что 15.01.2002 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан Администрация ЗАТО г. Железногорск Красноярского края в лице директора МУП «Бюро технической инвентаризации», передала безвозмездно ФИО2 и ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства о смерти № от 04.03.2002 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 04.03.2002 года.
Согласно материалам наследственного дела № к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 04.03.2002 года, наследственное имущество последнего состоит из ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С заявлениями о принятии наследства обратились дочь - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена – ФИО3, истец (дочь) – ФИО5, мать – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Свидетельства о праве на наследство по закону в размере по ? доли за каждым выдано жене – ФИО3, дочери – ФИО1 и матери – ФИО6. Свидетельство о праве на наследство не выдано на 1/8 доли в праве собственности.
Согласно выписке из ЕГРН от 17.11.2025 года собственниками помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № являются: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 15.07.2025 года в размере 5/8 доли в общей долевой собственности и с 19.09.2006 в размере 1/4 доли, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 21.02.2005 года в размере 1/8 доли в общей долевой собственности.
Согласно акта о смерти № от 07.10.2005 года, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 03.10.2005 года. Наследником по завещанию, принявшим наследство в виде 1/8 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано 12.05.2006 года.
Согласно записи акта о смерти № от 07.07.2023, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведений из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственные дела к имуществу ФИО13 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 01.07.2023 года, не имеется.
Согласно сведений Железногорского территориального отдела агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края, дочерью ФИО13 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 01.07.2023 года, является ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно регистрационного досье, на момент смерти ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Собственником указанной квартиры является ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.09.2025 года, что свидетельствует о фактическом принятии ответчиком ФИО7 наследственного имущества, оставшегося после смерти её матери ФИО13 Т.Г.
Согласно акта о смерти № от 10.01.22025 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшая на день смерти по адресу: <адрес>, умерла 02.01.2025 года.
Согласно выписке из домовой книги и финансово – лицевого счета в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, была зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 25.08.1980 года по 02.01.2025 года (дата смерти).
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и стороной истца не оспариваются.
Согласно сведениям регистрационного досье, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 22.05.1991 года и по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 показала суду, что в спорной квартире она никогда не проживала, в указанной квартире проживала её мать ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти).
Свидетели ФИО10 и ФИО11 показали суду, что являлись соседями ФИО3, которая до дня смерти постоянно проживала по адресу: <адрес>. Истец ФИО1 в спорной квартире не проживала, приходила в спорную квартиру часто, так как ухаживала за престарелой матерью.
Таким образом, достаточных доказательств, подтверждающих факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом, как своей собственной, спорной долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес> течение пятнадцати лет, суду представлено не было.
Учитывая изложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации ЗАТО г. Железногорск, ФИО7 о признании права собственности в силу приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 14 января 2026 года, путем подачи жалобы через Железногорский городской суд Красноярского края.
Председательствующий: судья Е.А. Семенюк