Дело № 2-688/2023

59RS0001-01-2022-006004-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Бурсиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Гусейновой Ране Полад, ФИО4 о взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам (с учетом уточнения) о взыскании задолженности по кредитному договору от Дата солидарно с ответчиков в пользу ФИО1 4004833 руб. с дальнейшим начислением процентов и неустойки, с этих же ответчиков в пользу ФИО2 9323755 руб. с дальнейшим начислением процентов и неустойки, обращении взыскания на имущество – жилой дом и земельный участок по адресу: Адрес, определив начальную продажную цену в размере 10000000 руб., мотивируя свои требования тем, что Дата между ФИО5 (заёмщик) и ФИО12 (ФИО15) (займодавец 1, залогодержатель 1), ФИО9 (займодавец 2, залогодержатель 2) был заключен договор процентного денежного займа, по условиям которого займодавец 1 передает в собственность заемщика денежные средства в размере 1500000 рублей, займодавец 2 передает в собственность заемщика денежные средства в размере 3500000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцам сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, сроки и на условиях установленных договором займа, а именно: сумма займа в сумме 5000000 руб. срок возврата займа не позднее Дата включительно, проценты за пользование суммой займа -2,7% в месяц от остатка суммы займа. В случае нарушения заемщиком исполнения денежных обязательств более чем на 30 дней, процентная ставка по настоящему договору увеличивается до 3,7% в месяц от остатка суммы займа до момента полного погашения просроченной задолженности без формирования нового графика платежей и дополнительного уведомления заемщика. Срок выплаты процентов – ежемесячно до 25 числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно. Согласно п. 6.1. договора займа, в случае невозвращения заёмщиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные настоящим договором и графиком платежей, заемщик уплачивает займодавцам неустойку в виде пеней в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной договором, по дату фактического погашения всей суммы просроченной задолженности (включительно). Обязательства заемщика обеспечиваются поручительством ФИО4 по договору поручительства от Дата, заключенного между ФИО6 (ФИО15) Ю.С., ФИО9 и ФИО4 В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от Дата между ззаймодавцами (залогодержатели) и ззаёмщиком (залогодатель ) был заключен договор залога (недвижимого имущества) от Дата. Согласно п. 1.1. договора залога, с целью обеспечения исполнения всех обязательство по договору процентного денежного займа от Дата, ФИО5 передала в залог следующее, принадлежащее ей на праве собственности, недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, площадью 501,2 кв.м., количество этажей: 4, в том числе подземных 1, адрес (местоположение): Адрес, кадастровый (или условный) №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь:749+/-9,58 кв.м., адрес (местоположение): Адрес, кадастровый (или условный) №. Пунктом 2.1. договора залога установлено, что по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения договора залога составляет 10000000 рублей. Обязательства по предоставлению денежных средств заемщика в сумме 1500000 руб. исполнено в полном объеме, денежные средства ФИО12 предоставлены путем их перечисления на расчетный счет заемщика (квитанция № от Дата на сумму 1500000 руб.), денежные средства ФИО9 предоставлены путем их перечисления на расчетный счет заемщика (платежное поручение № от Дата на сумму 1005000 руб., платежное поручение № от Дата на сумму 2495000 руб.). Однако, заемщиком обязательства по возврату заемных средств в полном объеме и в соответствии с графиком платежей не исполнены. В связи с неисполнением ответчиками условий договора займа, Дата в их адрес были направлены претензии с требованием добровольно погасить имеющуюся задолженность, ответ на претензии не поступил, задолженность не погашена. ФИО5 на Дата проведена оплата в пользу ФИО1 в размере 45000 руб., в пользу ФИО2 – 105000 руб., которые истец учел в расчете задолженности в уточненном исковом заявлении, исключив требование о взыскании госпошлины.

В судебное заседание истцы не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истцов в судебное заседание представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая установленные обстоятельства, с учетом положений ст. ст. 113, 155, 167 ГПК РФ, выполнения судом надлежащим образом обязанности по извещению сторон о времени и месте судебного разбирательства, во избежание затягивания сроков рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статьям 309, 310 ГПК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Пунктом 2 статьи 808 ГК РФ предусмотрено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.

Исходя из положений статей 807, 808 ГК РФ, передача заимодавцем заемщику суммы займа является основным и необходимым условием заключения договора займа, являющегося реальным договором, и считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что Дата между ФИО5 (заёмщик) и ФИО6 (ФИО15) Ю.С. (займодавец 1), ФИО2 (займодавец 2) был заключен договор процентного денежного займа, по условиям которого займодавец принял обязательство передать в собственность заемщика денежные средства 5000 000 рублей (п. 1.1.договора займа).

Согласно п. 1.5 договора займа, сумма займа должна быть возвращена заемщиком займодавцу единовременным разовым платежом (или по частям) в срок не позднее Дата включительно.

В соответствии с пунктом 2.1 договора займа, за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу ежемесячные проценты в размере 2,7% в месяц от остатка суммы займа. В случае нарушения заемщиком исполнения денежных обязательств более чем на 30 дней, процентная ставка по настоящему договору увеличивается до 3,7% в месяц от остатка суммы займа до момента полного погашения просроченной задолженности без формирования нового графика платежей и дополнительного уведомления заемщика.

Согласно пункту 2.3 договора займа, проценты за пользование суммой займа заёмщик выплачивает займодавцу, ежемесячно до 25 числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 3.2 договора займа, в качестве третьего лица, уполномоченного осуществлять прием платежей, займодавцы привлекают ИП ФИО10 Заемщик обязался возвращать денежные средства по договору займа на расчетный счет третьего лица ИП ФИО10

В соответствии с подп. 5.4.1 п. 5.4 договора займа, займодавец имеет право потребовать от заёмщика досрочно возвратить часть и/или всю сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа, а также неустойку, начисленную на дату погашения, при любом неисполнении или ненадлежащем исполнении заёмщиком его обязательств по настоящему договору.

Согласно п. 5.7 договора займа, стороны выразили свое волеизъявление о праве займодавца требовать от заёмщика досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами за пользование суммой займа (проценты в установленном договором размере взыскиваются до того дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена) в нижеперечисленных случаях: при наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что предоставленный заем не будет возвращен в срок; а также в любом из следующих случаев: наличия у займодавца информации о том, что произошло существенное, по мнению займодавца, ухудшение финансового положения заёмщика; и/или появления иных обстоятельств, которые могут привести к неисполнению/ненадлежащему исполнению заёмщиком обязательств по соглашению; утраты (полностью или частично) обеспечения; предъявления к предмету залога в судебном порядке требований банка, третьих лиц; включая принятие ими мер по обеспечению таких требований, в том числе в связи с началом процедуры банкротства залогодателя; предъявления к расчетному, банковскому счету и/или к другим счетам заемщика в банке и других кредитных организациях инкассовых поручений, платежных требований, исполнительных листов и/или наложения ареста на денежные средства, находящиеся на указанных счетах; если информация, представленная заемщиком займодавцу в соответствии с настоящим соглашением, является недостоверной и/или заведомо ложной; или подачи в арбитражный суд заинтересованным лицом заявления о признании заемщика несостоятельным (банкротом); в иных случаях, предусмотренных законодательством.

При наступлении любого (любых) обстоятельств, предусмотренных настоящим пунктом, займодавец имеет право направить заёмщику соответствующее уведомление. Заемщик обязан исполнить требования, содержащиеся в таком уведомлении, в срок не позднее 5 календарных дней с момента направления займодавцем уведомления заемщику.

Пунктом 1.4.1 договора предусмотрено, что денежные средства в размере 10000 рублей предоставляются заёмщику займодавцем-1, ФИО12, в течение 2-х рабочих дней, следующих за днем подписания настоящего договора займа.

Согласно п. 1.4.2 договора сумма займа, сумма в размере 2495000 рублей предоставляется заёмщику займодавцем 1, в размере 1490000 руб. и займодавцем 2 в размере 10500000 руб., не позднее 2-х рабочих дней; - 2495000 рублей предоставляется заёмщику займодавцем 2, не позднее 3-х рабочих дней.

Обязательство займодавцев по предоставлению денежных средств заемщику исполнено, что подтверждается следующими документами: платежное поручение № от Дата на сумму 2495000 рублей; платежное поручение № от Дата на сумму 1005000 рублей, квитанция № от Дата на сумму 1500000 руб., на расчетный счет ответчика, в общей сумме 5000000 руб.

Ответчик обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно п. 1 ст. 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства (ст. 362 Гражданского кодекса РФ).

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п. 1 ст. 363 Гражданского кодекса РФ).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 Гражданского кодекса РФ).

В обеспечение исполнения обязательств по договору процентного займа, Дата между ФИО6 (ФИО15) Ю.С., ФИО9 и ФИО4 заключен договор поручительства, по условиям которого поручитель ФИО4 обязался отвечать перед займодавцами за исполнение ФИО5 её обязательств, возникших из договора процентного займа от Дата, заключенного между ФИО5 и ФИО12, ФИО9

В обеспечение исполнения обязательств по договору процентного денежного займа между ФИО5 (залогодатель) и ФИО12 (залогодержатель 1), ФИО9 (залогодержатель 2) заключен договор залога от Дата.

Согласно п. 1.1 договора залога, предметом настоящего договора является передача залогодателем в залог залогодержателям принадлежащего залогодателю на праве собственности следующего недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое, площадью 501,2 кв.м., количество этажей: 4, в том числе подземных 1, адрес (местоположение): Адрес, кадастровый (или условный) №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 749+/-9,58 кв.м., адрес (местоположение): Адрес, кадастровый (или условный) №.

Указанное имущество принадлежит на праве собственности ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от Дата.

Требования к форме договора займа, установленные ст. 808 ГК РФ, соблюдены. Факт получения денежных средств ФИО5 подтверждается материалами дела. Получение денежных средств ответчиком не оспорено.

Дата посредством Почты России в адрес ответчиков истцами направлены претензии о погашении общей задолженности, в том числе по процентам и неустойке с приложением расчета, поскольку обязанность по оплате процентов за пользование займом не исполнена.

Доказательств погашения суммы займа и процентов по договору займа от Дата ответчиком, в нарушении требований статьи 56 ГПК РФ, не представлено. При указанных обстоятельствах, исходя из принципа состязательности участников гражданского процесса, исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, нормы права, отсутствия доказательств исполнения ответчиками обязательств по возврату денежных средств по основному долгу в полном объеме, суд находит требования о взыскании с ответчика в пользу истца суммы займа обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из свидетельства о заключении брака ... №, выданного Дата Ленинским отделом ЗАГС администрации Адрес, следует, что ФИО11 и ФИО12 заключили брак, после заключения брака присвоена фамилия жене «ФИО15».

Таким образом, солидарно с ответчиков ФИО5, ФИО4 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию сумма займа по договору процентного денежного займа от Дата в размере 1445831 рублей, в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию сумма займа по договору процентного денежного займа от Дата в размере 3373606 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов, суд исходит из следующего.

На основании п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. Проценты, предусмотренные статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и не могут быть снижены судом.

По общему правилу, при отсутствии иного соглашения, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 ГК РФ).

Истец просит взыскать проценты за пользование займом за период с Дата по Дата в размере 249314 руб. в пользу ФИО1, проценты за пользование займом за период с Дата по Дата в размере 570399 руб. в пользу ФИО2

Поскольку по условиям договора дата уплаты процентов определена ежемесячно до 25 числа каждого месяца, суд, при осуществлении расчета процентов за пользование займом за период с Дата по Дата, исходит из установленного договором размера процентов за пользование займом – 2,7 % в месяц, при нарушении заемщиком исполнения денежных обязательств более чем на 30 дней, процентная ставка по договору займ увеличивается до 3,7% в месяц от остатка суммы займа до момента полного погашения задолженности.

Согласно представленному расчету истцов, задолженность по оплате процентов за пользование заемными денежными средствами составляет 819713 руб.

Контррасчет суду не представлен. При указанных обстоятельствах, исходя из принципа состязательности гражданского процесса, исковые требования в части взыскания процентов за пользование займом подлежат удовлетворению.

Таким образом, солидарно с ответчиков ФИО4, ФИО5 в пользу истца ФИО1, за период с Дата по Дата, подлежат взысканию проценты в размере 249314 руб., в пользу истца ФИО2, за период с Дата по Дата, подлежат взысканию проценты в размере 570399 руб.

Кроме того истцом ФИО1 заявлены требования о взыскании неустойки в виде пеней за период с Дата по Дата в размере 2309687 руб.

Истцом ФИО9 заявлены требования о взыскании неустойки в виде пеней за период с Дата по Дата в размере 5379750 руб.

Исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (ч. 1 ст. 329 ГК РФ).

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Исходя из содержания и смысла приведенных норм права, признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение, размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и только в исключительных случая по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

Таким образом, целью применения ст. 333 ГК РФ является установление баланса интересов, при котором взыскиваемая неустойка, имеющая компенсационный характер, будет являться мерой ответственности для должника, а не мерой наказания.

В судебном заседании факт пропуска платежей ответчиком нашел свое подтверждение, в связи с чем суд приходит к выводу о правомерности заявленного требования о взыскании неустойки за пропуск платежей.

В соответствии с ч. 6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Таким образом, из содержания ч. 6 ст. 395 ГК РФ и разъяснений, изложенных в абз. 3 п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что неустойка не может быть уменьшена по правилам ст. 333 ГК РФ ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ, то есть ниже ключевой ставки Банка России.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что неустойка имеет компенсационный характер, размер невозвращенного займа и процентов, а также то, что каких – либо тяжелых или необратимых последствий для истца не наступило, иного суду не доказано, суд пришел к выводу о явной несоразмерности неустойки (штрафов), которую просит взыскать истец, последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, поскольку взыскиваемый размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу об уменьшении штрафных санкций до 500000 руб. и 1500000 руб. соответственно. Указанная сумма не превышает предел, установленный п. 1 ст. 395 ГК РФ.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки следует отказать.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование займом в размере 3,7% в месяц начисляемые на остаток суммы займа с учетом ее уменьшения в случае погашения, за период с Дата по дату фактического погашения денежного обязательства, неустойку за нарушения срока возврата суммы займа и процентов по договору займа в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки с учетом ее уменьшения, в случае погашения, за период с Дата.

Разрешая требование истцов о взыскании процентов и неустойки до момента фактического исполнения обязательства, суд руководствуется не только условиями заключенного договора, но и п. 1, 3 ст. 809, п. 1 ст. 819 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ).

Таким образом, требования истцов о начислении процентов по ставке 3,7 % в месяц и неустойки по ставке 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства на сумму основного долга по дату фактического погашения задолженности, также являются законными и обоснованными.

Разрешая требования истцов об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Поскольку условия договора процентного денежного займа от Дата ответчиком надлежащим образом не исполнены, имеются основания для обращения взыскания на имущество, являющееся предметом залога по договору от Дата, заключенному между ФИО5 и ФИО6 (ФИО15) Ю.С., ФИО9, путем реализации указанного имущества на публичных торгах.

Согласно п. 4.2 договора займа и п. 2.1 договора залога, залоговая стоимость предмета ипотеки определена сторонами и составляет 10000000 рублей. Таким образом, сторонами согласована залоговая стоимость имущества.

Истец просит установить начальную продажную цену указанного имущества в соответствии с пунктами договора.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона от Дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

ФИО5 доказательств иной стоимости недвижимого имущества суду не представлено, таким образом, при принятии решения по заявленным истцами требованиям, суд принимает за основу стоимость недвижимого имущества, указанную в договоре в качестве залоговой стоимости, и определенную в договоре между сторонами в качестве начальной продажной стоимости в размере – 10000000 руб., определив способ продажи - путем реализации с публичных торгов.

Статьей 421 ГК РФ, устанавливающей свободу договора, предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения, погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Норма ст. 319 ГК РФ не регулирует отношения, связанные с привлечением должника к ответственности за нарушение обязательства в соответствии с нормами главы 25 ГК РФ, но определяет порядок исполнения денежного обязательства, которое должник принял на себя при заключении договора.

Таким образом, соглашением сторон может быть изменен порядок погашения только тех требований, которые прямо названы в статье 319 ГК РФ.

Как следует из представленного истцами расчета задолженности по кредитному договору, ответчики произвели оплату в пользу ФИО1 в размере 45000 руб., истец зачислила внесенные заемщиком платежи в сумме 29919 руб. в погашение издержек займодавца по получению исполнения (судебные расходы), которые займодавец понес в связи с принудительной реализацией своего требования заемщику, сумма в размере 15081 руб. зачислена в счет погашения оплаты процентов, в пользу ФИО2 произведена оплата в размере 105000 руб., он зачислил внесенные заемщиком платежи в сумме 58478 руб. в погашение издержек займодавцев по получению исполнения (судебные расходы), которые займодавец понес в связи с принудительной реализацией своего требования заемщику, сумма в размере 46522 руб. зачислена в счет погашения оплаты процентов, что соответствует требованиям закона. Следовательно, указанное исполнение зачтено истцами в порядке ст.319 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО3 ...), ФИО3 ...) в пользу ФИО15 (ФИО6) ...) задолженность по договору займа от Дата в размере 2195145 руб.

Взыскать солидарно с ФИО3 ...), ФИО3 ..., дата выдачи Дата) в пользу Махини ...) задолженность по договору займа от Дата в размере 5444005 руб.

Продолжить начисление процентов солидарно с Г-вых Ране Полад, ФИО7 оглы за пользование суммой займа в пользу ФИО1, ФИО2 в размере 3,7% в месяц, начисляемые на остаток суммы займа с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с Дата по день фактического исполнения денежного обязательства и продолжить начисление неустойки за нарушения срока возврата суммы займа и процентов по договору займа в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки с учетом ее уменьшения в случае погашения, за период начиная с Дата по дату фактического исполнения денежного обязательства.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Гусейновой Ране Полад: жилой дом, назначение: жилой дом, назначение: жилое, площадью 501,2 кв.м., количество этажей: 4, в том числе подземных 1, адрес (местоположение): Адрес, кадастровый (или условный) № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 749+/-9,58 кв.м., адрес (местоположение): Адрес, кадастровый (или условный) №, путем его продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены в размере 10000000 руб., в остальной части иска – отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья – подпись.

Копия верна.

Судья К.А. Суворова