Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к Администрации г.о. Балашиха Московской области о признании права пользования жилым помещение на условиях договора социального найма и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истец ФИО10 обратилась в суд с данным иском к Администрации г.о. <адрес>, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и члены ее семьи зарегистрированы по адресу: <адрес>. Комнаты ФИО1 предоставлены в связи с трудовыми отношениями, как сотруднику МУП «Общежитие Полисервис». На имя ФИО1 открыт лицевой счет. В настоящее время в комнатах зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2, ФИО10 ФИО3, ФИО10 ФИО7. ФИО4 и члены его семьи считают, что занимают жилое помещение — комнаты 69-70, расположенные по адресу: <адрес> А, по договору социального найма, так как они были вселены в указанные комнаты в установленном законом порядке, длительное время проживают в них, зарегистрированы по месту жительства, несут расходы по содержанию жилого помещения. Истец выразил свое намерение приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации. Члены его семьи, ФИО10 ФИО3, ФИО2, ФИО1 дали свое согласие и не возражали против приватизации указанных комнат. В связи с тем, что комнаты, расположены в доме, который имеет статус общежития, реализовать свое право на приватизацию комнат, в административном внесудебном порядке не имеет возможности, в связи с чем истец просит суд признать за ФИО1, ФИО2, ФИО10 ФИО3, ФИО10 ФИО7 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма и признать за ФИО10 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на комнаты расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебное заседание истец ФИО10 не явился, извещен.

Представитель истца ФИО10, действующая по доверенности ФИО9 иск поддержала и просила его удовлетворить по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон № 1541-1 от 04.07.1991 г.) граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия. (ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

По смыслу 1 и 2 Закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Статья 4 Закона № 1541-1 от 04.07.1991 г. содержит исчерпывающий перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, к которым относятся: жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст.9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 года №4218-1, при переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) иных юридических лиц, либо ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. Такое же требование содержит ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Согласно ст. 7 Закона «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным и муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из содержания ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие ЖК РФ» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятием и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилого фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного ФЗ приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Согласно положениям ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесены, в том числе, комнаты.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно пп. 5 п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и согласно материалам дела, ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из паспортной картотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке №б/н МУП «Общежитие «Полисервис» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с семьей: муж — ФИО3, сын ФИО2, сын ФИО4, дочь ФИО5, внук ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ

Основанием для вселения ФИО10 в указанное жилое помещение является ордер №/КП-00 серия 001 от ДД.ММ.ГГГГ, выданный МУП «Общежитие «Полисервис».

В настоящее время в комнатах зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО10 ФИО7, что подтверждается выпиской из паспортной картотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

На имя ФИО1 открыт лицевой счет, что подтверждено финансовым лицевым счетом №.

Согласно справке № на лицевой счет №, выданной ООО «МосОблЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год задолженность за жилищно-коммунальные услуги отсутствует.

В соответствии с техническим паспортом комнаты(комнат), выданным ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Балашихинский филиал ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение изолировано, расположено на 5-ом этаже, жилая площадь комнаты № составляет 11,0 кв.м., жилая площадь комнаты № составляет 9,5 кв.м. В инвентаризационно-технических материалах здание, в котором расположены комнаты, учитывается как общежитие.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

ФИО10 не имеет в собственности жилых помещений, приобретенных в порядке приватизации после достижения ими совершеннолетия, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшееся(имеющееся) у него объекты недвижимости, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № №

ФИО2, ФИО10 ФИО3, ФИО1 от права приватизации спорного жилого помещения отказались, что подтверждено материалами дела.

Иных доказательств не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что муниципальное жилое помещение – комнаты, расположенные по адресу: <адрес>, предоставлены в соответствии с требованиями закона, используется по предназначению в соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ и ч. 1 ст. 61 ЖК РФ.

Доказательств, опровергающих доводы истца и представленных по делу доказательства, суду не представлено.

Таким образом, суд считает иск ФИО10 к Администрации г.о. Балашиха Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации обоснованным, и подлежащим удовлетворению.

Право собственности г.о. Балашиха Московской области на указанное жилое помещение прекращается.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО10 ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО10 ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО15, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> А, комн. 69,70, на условиях договора социального найма.

Признать за ФИО10 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на комнаты расположенные по адресу: <адрес> А, комн. 69,70, в порядке приватизации.

Право муниципальной собственности г.о. Балашиха Московской области на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> А, комнаты 69,70, прекратить

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Буянтуева Т.В.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Буянтуева Т.В.