Решение по делу № 02-2034/2023 от 08.06.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды земельного участка.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2023 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ...,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием представителя истца по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 310 гражданское дело № 02-2034/2023 по исковому заявлению Министерства имущественных отношений адрес к ... о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с исковым заявлением к ответчику, указав в обоснование иска следующее. Между Министерством имущественных отношений адрес и .... 14 января 2016 года заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности адрес, № 36036-Z, согласно которому, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1 311,00 кв. метров, с кадастровым номером: 50:31:0050414:886, категория земель «земли хозяйственного назначения», вид разрешенного использования земельного участка «для дачного строительства», в границах, указанных на кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: адрес, СП Стремиловское, в районе адрес. Указанный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной рационной службы по адрес. Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора установлен протоколом от 25 декабря 2015 года о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности адрес и составляет сумма в год. Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. фио Е.В. не исполнил свои обязательства по оплате арендных платежей надлежащим образом, в связи с чем, у .... образовалась задолженность за период с 01 июля 2020 года по 30 сентября 2020 года в размере сумма В связи с неисполнением ... обязательств по внесению арендных платежей в установленный договором срок, Минмособлимуществом в порядке п. 5.2 договора, начислены пени в размере сумма из расчета 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по состоянию на 31 марта 2020 года. В силу п. 6.3 договора по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении договором установленного срока не вносит арендную плату. В адрес ответчика была направлена претензия от 09 ноября 2020 года, которая оставлена без удовлетворения. На основании изложенного, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка № 36036-Z, заключенный 14 января 2016 года между Министерством имущественных отношений адрес и ..., взыскать в пользу истца с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01 июля 2020 года по 30 сентября 2020 года в размере сумма, пени по состоянию на 30 сентября 2020 года в размере сумма и пени за период с 01 октября 2020 года по день фактической оплаты долга по договору аренды земельного участка в размере сумма

Представитель истца Министерства имущественных отношений адрес по доверенности фио в суд явился, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик фио в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации путем направления судебных извещений, не просил об отложении судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

В силу п. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ).

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает правомерным, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об отложении рассмотрения дела не просивших.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

Согласно ст. 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 153 ГК Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ или одностороннее изменение условий обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено следующее.

Между Министерством имущественных отношений адрес и ... 14 января 2016 года заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности адрес, № 36036-Z, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1 311,00 кв. метров, с кадастровым номером: 50:31:0050414:886, категория земель «земли хозяйственного назначения», вид разрешенного использования земельного участка «для дачного строительства», в границах, указанных на кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: адрес, СП Стремиловское, в районе адрес.

Указанный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной рационной службы по адрес.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора установлен протоколом от 25 декабря 2015 года о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности адрес и составляет сумма в год.

Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В обоснование иска указано, что фио не исполнил свои обязательства по оплате арендных платежей надлежащим образом, в связи с чем, у ..., согласно представленному стороной истца расчету, образовалась задолженность за период с 01 июля 2020 года по 30 сентября 2020 года в размере сумма

В адрес ответчика была направлена претензия от 09 ноября 2020 года, которая оставлена без удовлетворения

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с тем, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств оплаты по договору, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка в размере сумма

В связи с неисполнением ... обязательств по внесению арендных платежей в установленный срок, Минмособлимуществом в порядке п. 5.2 договора, начислены пени в размере сумма из расчета 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

При рассмотрении требования о взыскании пени, суд пришел к следующему.

Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (адрес письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 № 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ").

На основании п. п. 69, 70 и 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая обстоятельства настоящего дела, размер задолженности ответчика по основному долгу, длительность неисполнения обязательств по договору, принимая во внимание последствия нарушения обязательства, суд находит сумму неустойки соразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ответчика в полном объеме.

В силу п. 6.3 договора по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении договором установленного срока не вносит арендную плату.

На основании изложенного, поскольку, как установлено судом, арендатор более двух раз подряд по истечении договором установленного срока не вносит арендную плату, договор аренды земельного участка № 36036-Z, заключенный 14 января 2016 года между Министерством имущественных отношений адрес и ..., подлежит расторжению в судебном порядке.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 ч. 1 п. 3 НК РФ, ст. 333.36 ч. 2 п. 4 НК РФ, с ответчика в бюджет адрес надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец в силу закона освобожден, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений адрес к ... о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать в пользу Министерства имущественных отношений адрес с ...:

задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01 июля 2020 года по 30 сентября 2020 года в размере сумма, пени по состоянию на 30 сентября 2020 года в размере сумма, и пени за период с 01 октября 2020 года по день фактической оплаты долга по договору аренды земельного участка.

Договор аренды земельного участка № 36036-Z, заключенный 14 января 2016 года между Министерством имущественных отношений адрес и ... - расторгнуть.

Взыскать в пользу бюджета адрес с ... государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято судом 14 июня 2023 года.

Судья фио