Дело № 2-2781/2023

УИД № 23RS0047-01-2022-013904-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2023 года г. Краснодар

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Кантимира И.Н.

при секретаре Черкашиной И.В.

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность 23АВ3259073 от 17.10.2022 года),

представителя управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО3, .

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, действующей в интересах ФИО5, ФИО6, о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком.

В обоснование своих требований истец указала, что 21.05.2020 года между ней и ФИО4, действующей в интересах ФИО5 и ФИО6, был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Согласно п.1 условиям договора она продала, а покупатели приобрели по 1/3 доли на праве общей долевой собственности недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 216,6 кв.м., кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, разрешенного использования – для садоводства, по адресу: <адрес> Данный договор зарегистрирован 02.06.2020 года управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись регистрации №. По соглашению сторон п. 4 договора стоимость недвижимого имущества составила 2 300 000 рублей. Оплата стоимости объекта производиться следующим образом: часть суммы в размере 1 833 383 рубля за жилой дом и земельный участок будет выплачена покупателями продавцу за счет личных средств равными долями по 30 000 рублей ежемесячно до 21.06.2025 года, сумма последнего платежа будет составлять 33 383 рубля и оплачена 21.07.2025 года. Согласно п. 4 договора в случае невозможности внести месячный платеж, допускается отсрочка до 3-х месяцев, в случае невозможности дальнейшей оплаты и расторжения договора купли-продажи сумма в размере 500 000 рублей возвращается покупателю, остаток суммы который был уплачен на погашение долга сверх 500 000 остается продавцу. С момента передачи объекта недвижимости и после регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, покупателями вносились платежи по договору, но суммы платежей вносились не в полном объеме, имеется просрочка за 6 месяцев и на сегодняшний день сумма задолженности составила 190 217 рублей. По договоренности ФИО4 должна ежемесячно вносить платежи по договору равными частями в размере 30 000 рублей, путем перечисления на банковскую карту. В связи с тем, что ответчик задолженность не погашает, оплату по договору вносит не регулярно, она вынуждена обратиться в суд с требованиями о расторжении договора купли-продажи, вернув стороны в первоначальное положение.

В судебном заседании истец и представитель истца – ФИО2, на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить в полном объеме. Также суду пояснили, что при заключении договора купли-продажи от ФИО4 была получена наличными денежная сумма в размере 500 000 рублей и всего получена денежная сумма в размере 1 266 000 рублей, из которых 500 000 рублей были получены наличными при подписании договора.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем истец и его представитель не возражали.

Представитель управления по вопросам семьи и детства муниципального образования город Краснодар – ФИО3, в судебном заседании возражал против заявленных требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО4, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, 21.05.2020 года был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Пунктами 1, 2 договора ФИО1 продала, а покупатели приобрели по 1/3 доли на праве общей долевой собственности недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 216,6 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 361 кв.м., кадастровый №, разрешенного использования – для садоводства, по адресу: <адрес>

По соглашению сторон цена объекта недвижимости составляет 2 300 000 (два миллиона триста тысяч) рублей. Оплата производиться в следующем порядке: часть суммы 1 833 383 (один миллион восемьсот тридцать три тысячи триста восемьдесят три) рубля за вышеуказанный жилой дом с земельным участком будет выплачены покупателями продавцу за счет личных средств равными долями по 30 000 (тридцать тысяч) рублей ежемесячно до 21.06.2025 года, последний платеж 33 383 будет оплачен 21.07.2025 года, в случае невозможности внести месячный платеж, допускается отсрочка до 3-х (трех) месяцев, в случае невозможности дальнейшей оплаты и расторжения договора купли-продажи, сумма в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей возвращается покупателю. Остаток суммы, который был уплачен на погашение долга сверх 500 000 (пятьсот) тысяч рублей остается продавцу.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 425 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Также ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Также согласно ч.1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Частью 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, удовлетворяя заявленные требования, суд принимает во внимание, что договором купли-продажи предусмотрено условие о расторжении договора в случае невозможности оплаты и погашения долга. Сумма долга по договору составляет 190 217 рублей, то есть просрочка долга более 3-х (трех) месяцев. Тем самым, стороной договора нарушены существенные условия договора, которые повлекли за собой ущерб для другой стороны договора.

Принимая решение, суд учитывает то, что ответчиками не представлено суду каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес> кадастровый номер жилого дома № № кадастровый номер земельного участка № от 21.05.2020 года, заключенный между ФИО1 и ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО10 P.P., ФИО6

Вернуть стороны в первоначальное положение, признав за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 216,6 кв.м., кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, разрешенного использования - для садоводства, по адресу: <адрес>

Погасить записи о государственной регистрации права №

Взыскать со ФИО1 в пользу ФИО4 денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход государства в размере 19 700 (девятнадцать тысяч семьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2023 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир