Дело № 2-1450/2022
УИД 26RS0035-01-2022-001518-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Михайловск 21 июня 2022 года
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Миронюк В.В.,
при секретаре Шапагатян А.Л.,
с участием:
представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной ввиду ее безденежности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО3 о признании сделки недействительной ввиду ее безденежности.
В обосновании заявленных исковых требований указано, что между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак, который впоследствии был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка №1 Шпаковского района Ставропольского края. Шпаковским районным судом Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ было вынесено определение об утверждении мирового соглашения сторон по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества супругов, согласно которому ФИО3 переходит право собственности в размере 3/4 доли на жилой дом, расположенный по , назначение: жилой дом, общая площадь 84,6 кв.м, инвентарный №, литер Б, этажность 2, кадастровый №, и в размере 3/4 доли на земельный участок, расположенный по , назначение: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь 230 кв.м, кадастровый №; ФИО1 переходит право собственности в размере 1/4 доли на жилой дом, и 1/4 доли на земельный участок, расположенные по указанному адресу. После распределения долей в соответствии с мировым соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком были предприняты действия по регистрации за собой 3/4 долей в праве на спорные объекты недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ В материалах регистрационного дела Управления Росреестра по Ставропольскому краю имеется Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3 (далее по тексту - Договор), копия которого была получена после ознакомления с материалами дела № по иску ФИО1 к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В настоящее время дело находится на стадии апелляционного разбирательства, судом первой инстанции вопрос о безденежности договора купли-продажи не рассматривался. Согласно материалам регистрационного дела договор составлен ДД.ММ.ГГГГ, а его регистрация была осуществлена только ДД.ММ.ГГГГ, ввиду того, что денежные средства по указанному договору не были переданы истцу ответчиком, расписка о получении денежных средств за данную недвижимость не составлялась и не подписывалась, безналичных переводов ответчиком не производилось, подтверждений обратного не имеется. В связи с тем, что в 2017 году возникла необходимость в продаже общей с ответчицей недвижимости для чего ФИО3 предложила истцу оформить доверенность на гр. ФИО4, после чего компенсировать стоимость его доли из денежных средств от продажи. Истцом была выдана нотариально удостоверенная доверенность на ФИО4, уполномочивающая ее продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую истцу недвижимость, состоящую из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по , с правом подписать договор купли-продажи, передать объект недвижимости покупателю, получить причитающиеся ответчику денежные средства, в том числе по соглашению аванса либо договора о задатке. Однако, недвижимость третьим лицам так и не была продана, лицо по доверенности договор купли-продажи не заключило, денежные средства за недвижимость истцу представитель ФИО4 не передала. Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ отчуждение 1/4 доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилое здание, расположенное по , с кадастровым номером №, произошло на основании государственной регистрации перехода (прекращения) права № от ДД.ММ.ГГГГ Отчуждение 1/4 доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по , с кадастровым номером №, произошло на основании государственной регистрации перехода (прекращения) права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, была осуществлена подача в Шпаковский отдел Управления Росреестра по СК ДД.ММ.ГГГГ пакета документов на регистрацию сделки купли-продажи с ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащих истцу долей в праве собственности на недвижимость, расположенную по . В 2021 г. из разговора с ответчицей стало известно, что она оформила принадлежащие истцу доли на свое имя и компенсировать их стоимость не собирается. Выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости были получены истцом ДД.ММ.ГГГГ Признание договора купли-продажи по безденежности регулируется ст. 812 ГК РФ. Основанием для такого решения является отсутствие факта передачи денег и ценностей полностью или в меньшем количестве, чем положено по соглашению. Передавая денежные средства, в любой ситуации, ответчик должен озаботиться о наличии финансового документа, подтверждающего передачу им денежных средств. Согласно определению ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № наличие в недействительном договоре купли-продажи указания на то, что на день его заключения расчет между сторонами произведен в полном объеме, также является недействительным и не может служить подтверждением получения продавцом от покупателя денежных средств. Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. С учётом приведённых выше положений закона основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя, при этом по смыслу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передаточный акт подтверждает факт передачи имущества покупателю. Пунктом 9 Договора установлено, что указанный жилой дом с земельным участком передается покупателю продавцом в день заключения настоящего договора по акту приема-передачи недвижимости, являющемуся обязательным для последующей государственной регистрации права собственности на недвижимость. Однако, в действительности спорные объекты недвижимости по акту приема-передачи недвижимости не передавались, денежные средства не уплачивались. Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу приведенной нормы права, о намерении продавца произвести отчуждение вещи свидетельствует передача определенной денежной суммы за него, а следовательно на покупателе лежит обязанность оплатить приобретенное имущество и при возникновении спора относительно исполнения данного обязательства представить доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства. Отсутствие доказательств передачи денежных средств покупателем к продавцу после заключения договора купли-продажи является одним из оснований для вывода о недействительности такого договора, поскольку означает отсутствие фактического намерения сторон на совершение сделки купли-продажи и наступления соответствующих ей правовых последствий. Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Исходя из прямого указания Закона, а также системного толкования вышеуказанных правовых норм в их совокупности и взаимосвязи следует, что сделка купли-продажи недвижимости, совершенная без передачи денежных средств продавцу, в отсутствие фактического намерения на её совершение и наступление соответствующих ей правовых последствий, является недействительной и не влечет юридических последствий.
На основании изложенного просит суд признать сделку купли-продажи недвижимости, расположенной по , заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 к ФИО3, недействительной ввиду ее безденежности; в решении суда указать, что оно является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации прав собственности ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по , КН №, и записи о регистрации прав собственности ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по , КН №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить по снованиям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчика ФИО3 в судебном заседании просила суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в представленных письменных возражениях на исковое заявление.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в рассмотрении дела лиц, суд полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле материалам.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Г.Д.И. пояснил, что ФИО3 является его родной сестрой, отношения с ней хорошие, родственные. С ФИО1 он также знаком, отношения с ним хорошие, но с лета 2021 года он перестал звонить, до этого они созванивались, общались. Относительно спорного недвижимого имущества ему известно, что сейчас оно принадлежит его родной сестре ФИО5. Летом 2021 года ему позвонил ФИО1, он был возмущен подачей иска о взыскании с него алиментов и был намерен отсудить дом, через меня просил передать эту информацию ФИО5, что он и сделал. Также ему известно, что его сестра купила долю в доме у Лукошкина еще в ноября 2015 года, в тот момент он ей помог, передал в займы денежные средства в размере 200 тысяч рублей, долг был возвращен ему в течении года. Относительно участия в сделке ФИО4 ему известно только со слов сестра, а именно, между ФИО5 и ФИО5 был заключен договор в 2015 году, после чего ФИО5 уехал, и переоформить до конца недвижимость не представлялось возможным. Вячеслав выдал доверенности на имя ФИО4, чтобы провести сделку до конца. При подписании договора, передачи денежных средств по договору он не присутствовал.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Статья 19 Конституции РФ закрепляет равенство всех перед законом и судом.Согласно ст.45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.
Согласно ст. ст. 8, 153 ГК РФ, гражданские правоотношения возникают у субъектов гражданского оборота на основании их юридически значимых действий, в том числе сделок, направленных на возникновение, изменение и прекращения гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц.
В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1).
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Как предусмотрено п. 1 ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Судом установлено и следует из материалов дела, что определением Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное представителем истца ФИО1 по доверенности в лице ФИО6 и ответчиком по гражданскому делу ФИО3, согласно которому ФИО3, переходит право собственности в размере 3/4 доли на жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь 84,6 кв.м., инвентарный №, литер Б, этажность 2, кадастровый (условный) №, расположенный по , блок 2 и в размере 3/4 доли на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь 230 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по ; ФИО1 переходит право собственности в размере 1/4 доли на жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь 84,6 кв.м., инвентарный №, литер Б, этажность 2, кадастровый (условный) №, расположенный по , блок 2 и в размере 1/4 доли на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь 230 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО3 принадлежит право собственности на земельный участок, по , право собственности зарегистрировано: на ? долю в праве общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ. № и на ? доли в праве общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ. №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО3 принадлежит право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, по , право собственности зарегистрировано: на ? долю в праве общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ. № и на ? доли в праве общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ. №.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №, право собственности на недвижимое имущество – здание, по адресу: , было зарегистрировано за ФИО3; ДД.ММ.ГГГГ. переход права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. регистрация ? доли в праве долевой собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. право долевой собственности за ФИО1 (1/4 доля в праве) и за ФИО3 (? доля в праве).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым продавец продал и в связи с этим передал, а покупатель купила и приняла в собственность недвижимость, состоящую из ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый №, расположенного на землях населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства), в целом размером 230 кв.м., вместе с расположенной на нем ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый №), в целом состоящим из: жилого дома, полезной плдощадью 84,6 кв.м., находящуюся по
Указанная недвижимость продана за 700000 рублей, которые получил продавец с покупателя до подписания настоящего договора (п. 4 договора). В договоре имеются собственноручно сделанная подпись продавца ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдал ФИО4 удостоверенную нотариусом доверенность № и уполномочил её, в том числе, зарегистрировать переход права на принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по
Согласно материалам правоустанавливающих документов ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ действуя на основании нотариальной удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ей ФИО1 подала в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю через МКУ «МФЦ Шпаковского района» с заявлением о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности (1/4 доля в праве) на недвижимое имущество, расположенное по . Заявление было подано совместно с ФИО3 В качестве документа-основания представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3
На основании заявлений сторон, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на 1/4 долю в праве собственности на недвижимое имущество, расположенное по , к ФИО3, о чем имеется запись в ЕГРН за номером №
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ).
Под злоупотреблением правом понимается поведение лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 Гражданского кодекса РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.
Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.
По своей правовой природе злоупотребление правом является нарушением запрета, установленного ст. 10 ГК РФ, в связи с чем, злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет за собой их ничтожность, как несоответствующих закону (ст. ст. 10 и 168 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.2015 г., если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. п. 1 или 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ).
Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.
По смыслу ст. 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).
В силу положений ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Анализируя оспариваемую сделку купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что сторонами по сделки было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, определен предмет, цена, денежные средства были получены продавцом в полном объеме, что подтверждается собственноручными подписями в оспариваемом договоре купли-продажи, недвижимость передана в день подписания договора.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при заключении оспариваемого договора купли-продажи стороны действовали добровольно, самостоятельно определили условия договора, в том числе, условие о полном расчете, произошедшем между продавцом и покупателем, о чем свидетельствует собственноручная подпись.
Получение денежных средств ФИО1 письменно зафиксировано и подтверждено его собственноручной подписью в договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Принятые на себя договорные обязательства надлежаще исполнены сторонами.
Согласно пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При таких обстоятельствах, совокупность представленных доказательств подтверждает, что договор купли-продажи 1/4 доли в праве на спорную недвижимость является действительным и исполненным сторонами в полном объеме.
По общему правилу, установленному в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств, подтверждающих безденежность оспариваемого договора, истцом не представлено. При этом, отсутствие письменных доказательств передачи денежных средств, не может свидетельствовать о том, что деньги по договору не передавались, поскольку сами стороны сделки определили, что расчет произведен полностью до подписания договора. Взаимных претензий по поводу исполнения условий договора купли-продажи стороны друг к другу до настоящего времени не предъявили.
При этом суд считает необходимым отметить, что наличие у ФИО1 волеизъявления на заключение сделки помимо факта подписания договора купли-продажи подтверждается последовательностью согласующихся между собой действий, включающих в том числе выдачу ДД.ММ.ГГГГ доверенности на имя ФИО4 на государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на спорную недвижимость, сроком на 6 месяцев.
Доводы истца о безденежности оспариваемого договора купли-продажи по основанию того, что между сторонами акт приема-передачи недвижимости не заключался, судом отклоняется, так как отсутствие акта приема-передачи основанием к удовлетворению иска по заявленным требованиям не может быть, поскольку при условии доказанности данного факта не влечет оснований для признания сделки недействительной.
При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 у суда не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи недвижимости, расположенной по , заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, недействительной ввиду ее безденежности; указании, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации прав собственности ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по , КН №, и записи о регистрации прав собственности ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по КН №, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2022 года.
Председательствующий судья В.В. Миронюк