Дело № 2-9745/2025
УИД: 77RS0031-02-2025-013434-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 23 декабря 2025 г.
Хорошевский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной организации Защиты прав потребителей «Потребнадзор» действующей в интересах ФИО1 к адрес «Триал Сервис» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец Межрегиональная организация Защиты прав потребителей «Потребнадзор» действующая в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику адрес «Триал Сервис», в котором просит обязать ответчика адрес «Триал Сервис» устранить строительные недостатки в объекте долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, Чертаново Южное, адрес на сумму сумма в течение 45 дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика адрес «Триал Сервис» в пользу истца ФИО1 сумма в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи со снижением площади объекта долевого участия, неустойку за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков, установленную ч. 8 ст. 7 ФЗ - № 214 от размера стоимости устранения недостатков, рассчитываемую за каждый день просрочки за период с 08.07.2025 по день принятия решения суда, неустойку за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков, установленную ч. 8 ст. 7 ФЗ -№214 от размера стоимости устранения недостатков, за каждый день просрочки за период со дня принятия решения суда до даты фактического устранения недостатков, проценты за неправомерное удержание денежных средств, рассчитываемые от суммы сумма за каждый день просрочки за период со дня вступления решения суда в законную силу до даты фактического устранения недостатков, судебную неустойку (астрент) в размере сумма за каждый день нарушения срока исполнения решения суда, сумма компенсации морального вреда, штраф в размере 2,5% от присужденных в пользу потребителя сумм; взыскать с адрес «Триал Сервис» в пользу Межрегиональной организация Защиты прав потребителей «Потребнадзор» штраф в размере 2,5% от присужденных в пользу потребителя сумм.
Исковые требования мотивированы тем, что 14.11.2023 между ФИО1 и адрес «Триал Сервис» был заключен договор участия в долевом строительстве № Ютаново-4(кв)-1/27/15(2)(АК). В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства является – жилое помещение, квартира, условный номер 415, этаж расположения 27, номер подъезда 1, проектная общая площадь 48,64 кв.м, проектная общая проведенная площадь 48,64 кв.м по строительному адресу: адрес, Чертаново Южное, Газопровод улица, корпус 4 с пристройкой 4.1. Стоимость указанного объекта по договору составила сумма Цена договора оплачена своевременно в полном объеме. Объект долевого строительства, расположенный по указанному адресу был передан ФИО1 по передаточному акту 20.04.2025.
29.04.2025 ФИО1 направила в адрес ответчика уведомление о выявленных недостатков, однако ответа от ответчика не последовало.
С целью фиксации указанных недостатков заявителем проведена независимая экспертиза качества квартиры, по результатам проведения которой установлено, что стоимость устранения выявленных недостатков в квартире составляет сумма, что подтверждается заключением специалиста ООО «4К Эксперт» № 172.
ФИО1 обратилась в экспертную организацию для исследования объекта на предмет наличия в нем недостатков звукоизоляции от воздушного ударного шума внутренних ограждающий конструкций. По результатам исследования установлено, что в объекте имеются недостатки звукоизоляции внутренних ограждающих конструкций, стоимость работ необходимых для устранения недостатков составляет сумма, что подтверждается заключением специалиста ООО «Эксперт-Гарант» № 523.06/2025 от 25.06.2025.
Кроме того, согласно условиям договора общая площадь объекта долевого строительства составляет 48,64 кв.м, фактическая площадь переданного объекта составила 48 кв.адрес выводов акта экспертного исследования № 523.06/2025 следует, что в объекте имеются недостатки звукоизоляции внутренних ограждающих инструкций, при проведении работ необходимых для устранения недостатков площадь объекта уменьшится на 0,48 кв.адрес образом, общая площадь объекта фактически снизится на 1,12 кв.м (48,64-48+0,48). Согласно условиям договора стоимость одного квадратного метра составляет сумма (сумма / 48,64 кв.м), подлежащая возмещению сумма равна сумма (сумма х 1,12 кв.м).
08.07.2025 истец направила ответчику претензию относительно качества выполненных работ, и требовал возместить расходы на устранение недостатков, представив вышеуказанное заключение. Претензия получена ответчиком, однако в установленный законом 10-дневный срок требование истца о возмещении убытков застройщиком удовлетворено не было.
Истец Межрегиональная организация Защиты прав потребителей «Потребнадзор» действующая в интересах ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном порядке.
Представитель ответчика адрес «Триал Сервис» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025, рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 9 ст. 4 настоящего Федерального закона устанавливается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 14.11.2023 между ФИО1 и адрес «Триал Сервис» был заключен договор участия в долевом строительстве № Ютаново-4(кв)-1/27/15(2)(АК). В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства является – жилое помещение, квартира, условный номер 415, этаж расположения 27, номер подъезда 1, проектная общая площадь 48,64 кв.м, проектная общая проведенная площадь 48,64 кв.м по строительному адресу: адрес, Чертаново Южное, Газопровод улица, корпус 4 с пристройкой 4.1. Стоимость указанного объекта по договору составила сумма Цена договора оплачена своевременно в полном объеме. Объект долевого строительства, расположенный по указанному адресу был передан ФИО1 по передаточному акту 20.04.2025.
29.04.2025 ФИО1 направила в адрес ответчика уведомление о выявленных недостатков, однако ответа от ответчика не последовало.
В силу ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1)безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2)соразмерного уменьшения цены договора; 3)возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).
В соответствии с ч. 5 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Согласно договора долевого участия в строительстве, застройщик установил гарантийный срок на квартиру в течение пяти лет со дня передачи застройщиком объекта долевого строительства.
С целью фиксации указанных недостатков заявителем проведена независимая экспертиза качества квартиры, по результатам проведения которой установлено, что стоимость устранения выявленных недостатков в квартире составляет сумма, что подтверждается заключением специалиста ООО «4К Эксперт» № 172.
ФИО1 обратилась в экспертную организацию для исследования объекта на предмет наличия в нем недостатков звукоизоляции от воздушного ударного шума внутренних ограждающий конструкций. По результатам исследования установлено, что в объекте имеются недостатки звукоизоляции внутренних ограждающих конструкций, стоимость работ необходимых для устранения недостатков составляет сумма, что подтверждается заключением специалиста ООО «Эксперт-Гарант» № 523.06/2025 от 25.06.2025.
По ходатайству ответчика судом по делу назначалась и проводилась строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводам эксперта № НС-2025/1582 от 08.12.2025 рыночная стоимость устранения выявленных строительных недостатков в квартире № 415, расположенной по адресу: адрес составляет сумма В квартире № 415, расположенной по адресу: адрес, не имеется материалов и изделий, которые подлежат замене и пригодны к использованию в дальнейшем, в связи с чем их стоимость не рассчитывалась.
Выводы экспертов подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.
Таким образом, ответчик нарушил условия договора, устанавливающего обязанность застройщика передать участникам долевого строительства квартиру с качеством, предусмотренным договором, что повлекло нарушение прав ФИО1
Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего
Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 01.01.2025 г. и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025 г.
Таким образом, сумма расходов на устранение недостатков жилого помещения истца должна быть ограничена 3% от цены объекта долевого строительства.
Учитывая, что стоимость устранения выявленных строительных недостатков превышает 3%, то с ответчика в пользу ФИО1 в счет устранения выявленных строительных недостатков надлежит взыскать сумма (сумма / 100 *3%).
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков, установленную ч. 8 ст. 7 ФЗ - № 214 от размера стоимости устранения недостатков, рассчитываемую за каждый день просрочки за период с 08.07.2025 по день принятия решения суда, неустойку за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков, установленную ч. 8 ст. 7 ФЗ -№214 от размера стоимости устранения недостатков, за каждый день просрочки за период со дня принятия решения суда до даты фактического устранения недостатков, штраф в размере 2,5% в пользу ФИО1 и 2,5% в пользу Межрегиональной организации Защиты прав потребителей «Потребнадзор».
В соответствии ч. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно. Постановление вступило в силу 22 марта 2024 года.
Постановлением Правительства РФ от 19 июня 2025 года N 925 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 внесены изменения в указанное выше постановление.
В соответствии с абз. 4 п. 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от от 19 июня 2025 года N 925) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 30.06.2025 до 31.12.2025 включительно.
Учитывая, что в силу вышеуказанных положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ требования об уплате неустойки (штрафов, пеней) подлежат включению в общую сумму, подлежащую взысканию с застройщика, которая не может превышать 3% от цены договора, при этом стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства взыскана судом в размере 3% от цены договора, в связи с чем, сверх указанной суммы в силу закона неустойка не может быть взыскана.
Истец также просит взыскать с ответчика адрес «Триал Сервис» в пользу ФИО1 сумма в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи со снижением площади объекта долевого участия, указывая на то, что согласно условиям договора общая площадь объекта долевого строительства составляет 48,64 кв.м, фактическая площадь переданного объекта составила 48 кв.адрес выводов акта экспертного исследования № 523.06/2025 следует, что в объекте имеются недостатки звукоизоляции внутренних ограждающих инструкций, при проведении работ необходимых для устранения недостатков площадь объекта уменьшится на 0,48 кв.адрес образом, общая площадь объекта фактически снизится на 1,12 кв.м (48,64-48+0,48). Согласно условиям договора стоимость одного квадратного метра составляет сумма (сумма / 48,64 кв.м), подлежащая возмещению сумма равна сумма (сумма х 1,12 кв.м).
В ходе проведения судебной экспертизы эксперт был поставлен в известность о выводах заключения ООО «Эксперт-Гарант» № 523.06/2025, однако в своем исследовании не подтвердил довод о неизбежном уменьшении общей площади объекта в результате работ по устранению недостатков звукоизоляции. В экспертном заключении № НС-2025/1582 от 08.12.2025 отсутствуют какие-либо выводы или расчеты, свидетельствующие о том, что предлагаемые методы устранения недостатков повлекут за собой сокращение общей площади жилого помещения. Следовательно, у суда отсутствуют доказательства, подтверждающие факт реального или потенциального уменьшения площади объекта сверх первоначально заявленного расхождения (48,64 кв. м против 48 кв. м).
Таким образом, расчет истца, основанный на предположении эксперта, привлеченного одной из сторон, и не нашедший подтверждения в судебной экспертизе, является необоснованным. Доказательств, с достоверностью подтверждающих общий размер уменьшения площади в заявленном истцом объеме (1,12 кв. м), в материалах дела не имеется.
Кроме того, требование о соразмерном уменьшении цены договора, предусмотренное ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, является альтернативным требованию о безвозмездном устранении недостатков или возмещении расходов на их устранение. Судом уже установлено, что истцом заявлено и подлежит удовлетворению в ограниченном размере (3% от цены договора) требование, эквивалентное возмещению расходов на устранение недостатков. Удовлетворение требования об уменьшении цены договора за те же самые недостатки привело бы к необоснованному двойному взысканию в пользу истца, что противоречит принципам справедливости и соразмерности ответственности.
При таких данных, суд в данном требовании отказывает.
Исковые требования о взыскании процентов за неправомерное удержание денежных средств, рассчитываемые от суммы сумма за каждый день просрочки за период со дня вступления решения суда в законную силу до даты фактического устранения недостатков, являются производными от указанных требований, соответственно не могут быть удовлетворены.
На основании положений ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Исходя из смысла положений ст. 10 указанного Закона, при решении вопроса о компенсации морального вреда гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения его прав застройщиком при исполнении договора долевого участия.
Поскольку доказан факт нарушения ответчиком своих обязательств в части передачи объекта долевого строительств с недостатками, суд взыскивает в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере сумма, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера причиненных страданий, степени вины, длительности неисполнения законных требований.
Рассматривая требования истца об установлении судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в установленный срок в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда и до его фактического исполнения, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
В соответствии с п. 31 и п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации "Об ответственности за нарушение обязательств" судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.
Верховным Судом Российской Федерации в абзаце 2 пункта 33 вышеуказанного постановления Пленума от 24 марта 2016 г. N 7 также разъяснено, что факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем.
Положения п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации по своему содержанию предполагают присуждение по требованию кредитора денежной суммы на случай неисполнения судебного акта (то есть присуждение до исполнения судебного акта с целью побуждения должника к его своевременному исполнению).
Таким образом, действие нормы ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено в том случае, если должник не исполнил судебное решение, предметом которого являлось возложение обязанности на ответчика исполнить обязательство в натуре.
Истец не доказал наличие обстоятельств, которые в будущем затруднят или сделают невозможным исполнение решения суда, а также недобросовестность ответчика, возможность с его стороны злоупотребление правом, в связи с чем требования истца об установлении судебной неустойки, удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, с учетом изменений Постановлением Правительства РФ от 19.06.2025 г. № 925, установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
В связи с изложенным, ответчик имеет право на отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025.
Руководствуясь, ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Межрегиональной организации Защиты прав потребителей «Потребнадзор» действующей в интересах ФИО1 - удовлетворить частично.
Взыскать с адрес «Триал Сервис» (ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные) расходы на устранение строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма
В остальной части иска, превышающий размер взысканных средств, в том числе неустойки, штрафа - отказать.
Предоставить адрес «Триал Сервис» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков до 31.12.2025 г. включительно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.В. Сорокина