Решение по делу № 2-10/2023 от 21.02.2023 | Одоевский районный суд (Тульская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 г. п. ФИО19 Тульской области

ФИО9 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Остроуховой Е.Ю.,

с участием истца ФИО10,

представителя истца ФИО10 по доверенности ФИО11,

ответчика ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10/2023 по иску ФИО10 к ФИО12 о признании местоположения земельного участка реестровой ошибкой, установлении смежной границы земельных участков,

установил:

ФИО10 обратился в суд с иском к ответчику ФИО12 с требованиями о признании местоположения земельного участка реестровой ошибкой, установлении смежной границы земельных участков, указывая, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов для жилого дома, на котором расположено строение площадью 49,3 кв.м с кадастровым номером № Землепользование складывалось с 1968 года и до настоящего времени месторасположение объектов недвижимости не изменялось. С 1968 по настоящее время земельным участком в фактических границах истец пользуется постоянно, непрерывно, открыто и использует земельный участок по целевому назначению. Исторически месторасположение жилого строения истца с кадастровым номером №:№ на земельном участке определено в техническом паспорте от 28.05.1976, где указан год постройки жилого дома:1968. Согласно техническому паспорту индивидуальный жилой дом расположен в <адрес> площадью 49,4 кв.м, а площадь земельного участка – 1270,4 кв.м, на дату проведения инвентаризации по данным БТИ 05.12.2005 – 1270 кв.м. Земельный участок, принадлежащий истцу, с кадастровым номером №, поставлен на учет на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории, утвержденной постановлением администрации МО ФИО9 район №975 от 25.12.2012. В мае 2022 ФИО10 в целях восстановления по периметру земельного участка с кадастровым номером № ограждения обратился к кадастровому инженеру для производства работ по выносу координат поворотных точек, содержащихся в ЕГРН, в натуру, после чего было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка и сведений о границах, содержащихся в ЕГРН. Для исправления ошибки выполнена геодезическая съемка земельного участка истца. Границы земельного участка с кадастровым номером №, учтенные в ЕГРН, пересекают границы смежного домовладения с кадастровым номером № и перекрывают доступ к жилому дому 35; пересекают границы жилого дома с кадастровым номером № на земельном участке истца и проселочную дорогу (земли общего пользования), за пределами земельного участка истца. Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок истца смещен относительно фактических границ примерно на 1,9 м по направлению на север. При уточнении границ земельного участка кадастровый инженер исходил из фактического землепользования истца и ответчика и описания границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого утверждены 15.12.1998, в описании геоданных и смежеств указаны координаты. Так, с помощью графических построений определена смежная граница земельного участка истца и земельного участка ответчика.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, просит суд: Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1218 кв.м из земель населенных пунктов для жилого дома, по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку о границах земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения существующих точек н1, н2, н3, н4, н5, н10:

Н1

<данные изъяты>

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами: № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО13 16.01.2023 в координатах:

<данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО10, его представитель по доверенности ФИО11 заявленные требования с учетом их уточнения поддержали, настаивали на их удовлетворении, по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО12 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, указывая, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, который получил в дар от своей матери ФИО1 по договору дарения от 17.01.2011. ФИО1. приобрела участок по договору купли – продажи от 04.09.1989. В соответствии с требованиями земельного законодательства РФ проведено межевание земельного участка, установлены границы, сведения о площади и о границах имеются в плане участка с указанием координат. Имеется акт согласования границ принадлежащего ему участка со смежными землепользователями от 09.12.1998. Границы участка ФИО10 установлены, его площадь составила 1218 кв.м. При этом истец обращался к нему с требованием отдать часть участка для придания своему участку правильной геометрической формы, на что ответчик не согласен. Доступ к жилому дому по адресу: <адрес> не перекрыт, о чем говорят подписи собственника и жильцов этого дома в акте согласования местоположения земельного участка с кадастровым номером № и осуществляется по асфальтированной дороге по <адрес>, за пределами его участка проселочной дороги нет и не было. Не согласен с утверждением истца о том, что на дату межевания координаты участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствовали. Согласно межевому плану, предоставленному истцом, его участок пересекает участок ответчика, что нарушает его права. Границы ответчика установлены не с его слов, а согласно плана участка от 15.12.1998, где указаны координаты границ, при этом согласовывать границы он с истцом не должен, так как они согласованы с прежним собственником, о чем имеется соответствующий акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями от 09.12.1998. Ответчик соблюдает границы своего участка и не проводил других межеваний, на межевом плане видно, что с участком истца нет пересечений. Считает, что со стороны истца имеет место самозахват части его участка, что нарушает его права как собственника. Уведомлений от истца о проведении им межевания он не получал, с документами, подтверждающими право на часть принадлежащего ему земельного участка не ознакомлен. Требования истца не подтверждаются никакими доказательствами и не основаны на нормах действующего законодательства, являются безосновательными. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица ФИО14, ФИО15, ФИО16, представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области, администрации МО ФИО9 район Тульской области в судебное заседание не явились, при том, что о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО17, принимая участие в предыдущем судебном заседании, против удовлетворения заявленных ФИО10 требований не возражала, пояснив, что пересчет координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № из системы координат п. ФИО19 в местную систему координат МСК-71.1 возможен при условии предоставления заявителем результатов кадастровой съемки в виде каталога координат поворотных точек. Пересечение жилого дома (ОКС) границей земельного участка, учтённого после возведения этого ОКС, может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки. При исправлении реестровой ошибки путём установления смежной границы не могут быть нарушены права собственника смежного землепользователя, право на принадлежащую ему площадь сохраняется, которое он беспрепятственно может реализовать путем проведения кадастровых работ и регистрации в ЕГРН новых границ.

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнений участников процесса, суд определил о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, свидетелей, пояснения допрошенных в качестве специалистов кадастровых инженеров, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В статье 11.9 ЗК РФ определены требования к образуемым и измененным земельным участкам. Их границы не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов; не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием; образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1218+/- 24 по адресу: <адрес> <адрес> является ФИО10 с 21.12.2020.

Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 1344+/- 13 кв.м по адресу: <адрес> является ответчик ФИО12 с 17.01.2011.

Постановлением администрации МО ФИО9 район №975 от 25.12.2012 утверждена схема расположения земельного участка площадью 1218 кв.м по адресу: <адрес> на кадастровом плане территории №, предоставленного ФИО2

Из пояснительной записи кадастрового инженера ФИО3 следует, что площадь земельного участка определена по его фактическому использованию и равна 1218 кв.м, при этом проведено согласование границ со смежными землепользователями.

17.10.2022 кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ, при этом границы согласованы с собственниками земельного участка с кадастровым номером № ФИО14, ФИО18, ФИО15

С собственником земельного участка с кадастровым номером № смежная граница не согласована, извещение опубликовано в порядке ч.8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ в газете «Новая жизнь» №36 от 07.09.2022.

20.10.2022 кадастровым инженером ФИО5. подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что в процессе кадастровых работ установлено, что по существующим документам: свидетельство о государственной регистрации 71-АГ 267347 от 17.01.2011, выписка из ЕГРН от 18.10.2022 №99/2022/500485281 однозначно определить местоположение земельного участка нельзя. Фактически на земельном участке расположен кирпичный жилой дом с надворными постройками, 1969 года постройки. Поворотные точки, границы земельного участка указаны ФИО12 лично, при выезде на местность для геодезических замеров. В 1998 проводились землеустроительные работы, в истории участка представлен план участка от 15.12.1998 в условной системе координат, не имеющих ключей пересчета в актуальную систему координат МСК-71.1, по которым можно однозначно определить местоположение. Земельный участок существует 15 и более лет, его границы проходят от т.н9 до т.н2, по сложившейся меже, от т. н2 до т. н4 по сетке рабице, от т. н4 до т. н5 по сложившейся меже, от т. н5 до т. н7 по кирпичному строению (жилой дом), от т. н7 до т. н9 по забору сетка-рабица, профлист. ФИО12 фактически земельным участком пользуется и является собственником с 2011, участок ухожен, на участке растут многолетние яблони (старые), поворотные точки обозначены старыми деревянными столбами и деревянного старого профлист-сетка рабица. От т.н1 до т. н1 земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, при этом пересечения и наложений с другими земельными участками нет.

В судебном заседании допрошенный в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО5 выводы, изложенные в своём заключении, приведенном выше, подтвердил. Утверждал, что в настоящее время земельный участок ФИО12 поставлен на государственный кадастровый учёт без каких – либо реестровых ошибок. Кадастровые работы с целью государственного кадастрового учета в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществлялись в соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости", и были связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), не соответствовали установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков - в ЕГРН отсутствовали сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. В документе, подтверждающем право на земельный участок ФИО12, сведения о местоположении земельного участка присутствуют в виде адреса земельного участка: <адрес> из чего можно сделать однозначный вывод о том, что в пределах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО12 План участка выполнен в условной системе координат земельного участка с нулем системы координат, находящимся в прямой видимости за околицей и являющимся очевидно точкой стояния геодезического прибора (теодолита или тахеометра). Такие планы участков изготавливались для определения длин линий границ и дирекционных углов с целью вычисления площади земельного участка, предоставляемого гражданам в ходе Земельной реформы. Для перевода геодезических координат объекта из одной системы координат в другую необходимо иметь сведения о параметрах такого перехода. Условная система координат земельного участка такой связи ни с местной системой координат МСК-71.1, принятой для ведения ЕГРН, ни с местной системой координат п.ФИО19, в которой осуществлялось ведение дежурной кадастровой карты до 2010 года, ни с другими известными системами координат не имеет. Смежный земельный участок истца с кадастровым номером № сформирован в 2012 году под жилым домом на основании Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации муниципального образования ФИО9 район от 25.12.2012 г. № 975 и предоставлен владельцу здания сразу в местной системе координат МСК-71.1. Таким образом, реестровой ошибки в документах, определявших местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № при его образовании из муниципальных земель, быть не могло.

По сведениям филиала ППК «Роскадастр» по Тульской области от 09.01.2023, полученный в результате пересчета представленных в обращении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № из системы координат п. ФИО19 в местную систему координат МСК-71.1, объект отличается от графики земельного участка, поставленного на кадастровый учет в ЕГРН. При внесении изменений в графику земельного участка площадь не будет соответствовать указанной в документах и изменится форма, что наглядно отображено в приложении.

В связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № 16.01.2023 кадастровым инженером ФИО4. подготовлен межевой план, при этом в заключении отражено, что при выносе в натуру координат характерных точек уточняемого земельного участка выявилось несоответствие фактического местоположения границ земельного участка и сведений о границах, учтенных в ЕГРН. Для исправления ошибки выполнена геодезическая съемка уточняемого земельного участка. При обработке геодезической съемки и сведений из ЕГРН подтвердилось, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведения ЕГРН не соответствует их фактическому местоположению на местности. Границы земельного участка с кадастровым номером № учтенные в ЕГРН, пересекают границы смежного домовладения с кадастровым № № и перекрывают доступ к жилому дому 35, а также пересекают границы жилого дома с К№ № расположенного на уточняемом земельном участке и дорогу (земли общего пользования), расположенную за пределами уточняемого земельного участка. В целом уточняемый земельный участок смещен относительно фактических границ примерно на 1,9 м по направлению на север, что свидетельствует о наличии ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №. Реестровая ошибка допущена кадастровым инженером ФИО3 при первоначальном уточнении местоположения границ данного земельного участка, связана с неверным определением координат характерных точек (возможно сбой геодезического оборудования при замерах на местности). В связи с изложенным подготовлен межевой план для приведения в соответствие сведений ЕГРН с фактическим местоположением земельного участка с кадастровым номером № После исправления ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером № осталась без изменений, конфигурация земельного участка изменилась незначительно ввиду того, что границы уточняемого земельного участка сформированы с учетом фактического использования и прохождения земель общего пользования. При проведении кадастровых работ использованы картографические материалы государственного фонда данных (заявление о предоставлении в пользование документов ГФД, полученных в результате проведения землеустройства №5614 от 16.07.2020). На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, участок огорожен забором и обрабатывается, что позволяет однозначно на местности определить его границы. Доступ к уточняемому земельному участку обеспечивается по землям общего пользования. Границы уточняемого земельного участка с № от т. н1 до т. н5 проходят по меже, от т. н5 до т. н10 проходят по забору, от т. н10 до т. н14 проходят по меже, т. н14 является углом гаража, расположенного на участке дома №31, от т. н14 до т. н1 проходят по меже. По границе от т. н3 до т. н10 уточняемый земельный участок фактически граничит с земельным участком с № По границе от т. н14 до т. н16 – граничит с земельным участком с № В соответствии с письмом Министерства экономического развития РФ от 14.10.2011 №ОГ-Д23-1683 земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, собственность на которые не разграничена), то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. На основании вышеизложенного, согласование границы от т. н10 до т. н14, от т. н16 до т. н1 и от т. н1 до т. н3 не проводилось.

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО4 допрошенная в качестве специалиста, выводы, изложенные в заключении, приведённом выше, подтвердила, утверждая, что реестровая ошибка очевидна, а предлагаемый способ её устранения не может свидетельствовать о самозахвате части смежного земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО12

Свидетель ФИО6 в судебном заседании сообщил о том, что он занимался подготовкой документов и производил первичные измерения по земельному участку, принадлежащему ФИО12 В ходе выполнения кадастровых работ он видел, что на публичной кадастровой карте граница земельного участка ФИО10, учтённая в ЕГРН, пересекает его дом и земли общего пользования.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетеля ФИО6 специалиста ФИО4 не имеется.

Специалист ФИО5 так же подтвердил, что местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО12, однозначно определить нельзя исходя из содержания представленных документов, потому поворотные точки, границы земельного участка указывались ФИО12 при выезде на местность для геодезических замеров.

В судебном порядке ходатайств о проведении по делу землеустроительной экспертизы сторонами не заявлено.

На основании анализа и оценки представленных сторонами доказательств, пояснений сторон, специалистов, свидетелей, судом установлено, что поворотные точки, границы земельного участка с кадастровым номером № указаны ФИО12 лично, при выезде специалиста на местность для геодезических замеров. План участка от 15.12.1998 выполнен в условной системе координат, по которым однозначно определить его местоположение не представляется возможным.

Между тем, при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № пересечений и наложений с другими земельными участками не имелось, поскольку границы земельного участка, принадлежащего истцу ФИО10, с кадастровым номером №, учитывались в ЕГРН с реестровой ошибкой, ограждение в виде забора по спорной границе отсутствует.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой.

Установленные по делу обстоятельства нашли свое подтверждение письменными доказательствами по делу и сторонами не оспаривались.

На основании ст.70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: - реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); - реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); др.

На основании ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: - вид объекта недвижимости ( земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); - кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; - описание местоположения объекта недвижимости; - ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре); - кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); - сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; - площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; - кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок ; - номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости; др.

В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; - свидетельства о праве на наследство; - вступившие в законную силу судебные акты; - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; - межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (карта-план территории).

Государственный кадастровый учет осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании ст.18 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: - документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); -документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; - иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

С 01 января 2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для такого учета в силу пункта 25 части 1 статьи 26, статей 27 и 43 Закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путем признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона).

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с п.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 г., межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель закреплены в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 г.

Согласно п.1.1 Инструкции, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В соответствии с п.2 Инструкции межевание земель включает: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ); полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; формирование межевого дела; сдачу материалов в архив.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков.

При этом установление судом границ земельного участка посредством указания координат характерных точек не приводит к изменению фактических характеристик земельного участка, как индивидуально определенной вещи. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, не изменяет фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав лица на земельный участок в соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок может быть восстановлено в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Ответчиком ФИО12 в нарушение положений ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, в обоснование своих возражений не представлены достоверные и убедительные доказательства, свидетельствующие об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца ФИО10

Показания свидетелей ФИО7 ФИО8 в судебном заседании о том, что ФИО10 пользовался частью участка, принадлежащего их отцу ФИО12 без какого-либо права, лишь с разрешения отца, и в 2022 году возникли споры, потому что отец отказался отдавать часть своей площади, аналогичны позиции ответчика ФИО12, и не доказывают факт отсутствия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, принадлежащего ФИО10 и не опровергают предлагаемый истцом способ её устранения.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера ФИО4 потому как ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. При этом данный вывод надлежащим образом мотивирован и подтвержден ею в судебном заседании. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка от 16.01.2023.

В настоящее время очевидно несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и сведений о его границах, учтенных в ЕГРН, что подтвердилось при обработке геодезической съемки и сведений из ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером № учтенные в ЕГРН, пересекают границы смежного домовладения с кадастровым номером № и перекрывают доступ к жилому дому 35, а также пересекают границы жилого дома с К№ №, расположенного на уточняемом земельном участке и дорогу (земли общего пользования), за пределами земельного участка, принадлежащего ФИО10

В связи с устранением реестровой ошибки предлагаемым истцом способом, площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменяется, конфигурация изменяется незначительно, но с учетом фактического использования и прохождения земель общего пользования.

В связи с допущенной реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым номером № нарушаются права истца ФИО10 вопреки доводам ответчика ФИО12, поскольку по информации ППК «Роскадастр по Тульской области», координаты земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся в плане от 15.12.1998, определены в местной системе координат п. ФИО19, однако начальные одинаковые цифры значений координат не указаны, а также изменены местами значения координат по осям Х и У.

В приложении схематично указано расположение пересчитанного ЗУ № относительно существующего в ЕГРН, что подтверждает выводы заключения кадастрового инженера ФИО4 изложенные в межевом плане от 16.01.2023 относительно правильного расположения смежной границы земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику.

В заключении, выполненном кадастровым инженером ФИО4 приведены координаты с учетом расположения на участке с кадастровым номером № объектов недвижимости, при этом учтено, что фактически ограждение по спорной границе сторонами не устанавливалось и не закреплялось на местности, таким образом, межевой план от 16.01.2023 объективно и максимально верно отображает истинное положение смежной границы, в связи с чем, исковые требования ФИО10, с учетом их уточнения, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО10 к ФИО12 о признании местоположения земельного участка реестровой ошибкой, установлении смежной границы земельных участков, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1218 кв.м из земель населенных пунктов для жилого дома, по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения существующих точек н1, н2, н3, н4, н5, н10:

Н1

<данные изъяты>

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами: № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 16.01.2023, в координатах:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через ФИО9 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2023