РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2025 года г. Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Безденежного Д.В.,
при секретаре Ибрагимовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-686/2023 по иску ФИО1 к ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок находящийся: <адрес>, <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка находящегося по адресу: <адрес>, стоимостью 40 000 рублей.
Земельный участок был передан Истцу в момент подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи. Все обязательства по договору между сторонами исполнены. Расчеты по сделке купли-продажи завершены.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельный участок не позволяет Истцу в полном объеме осуществлять права собственника в отношении указанного имущества
С момента приобретения и до настоящего момента Истец открыто владеет и пользуется имуществом как своим собственным, третьи лица свои права на имущество не заявляли.
Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончалась.
Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу на земельный участок в порядке, установленном законом.
ДД.ММ.ГГГГ с договором купли-продажи и актом приема-передачи Истец обратился в отделение МФЦ № 2 по Автозаводскому району г. Тольятти для регистрации права собственности на земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ Истец получил уведомление «о приостановлении государственной регистрации права».
ДД.ММ.ГГГГ Истец получил уведомление «о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав».
Определением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечён ФИО6.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила заявление в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.
Представители третьих лиц: СНТ «Лопатино» и Администрации с.п. Верхнее Санчелеево м.р. Ставропольский в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования и возражения.
Статья 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 при жизни принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Верхнее № САМ № №, выданный Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для коллективного садоводства.
Право собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером № подтверждается выпиской ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а покупатель ФИО1 купила земельный участок с КН №, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежащий продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № №, выданный Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно п.3 Договора указанный участок продан за 40 000 рублей, которые продавец получил полностью, о чем имеется соответствующая запись сделанная ФИО2
Согласно представленного ответа на запрос суда Администрации м.р. Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, ФИО2 числится в списке членов <адрес> № за №.
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается сведениями представленными по запросу отделом ЗАГС Ставропольского района Управления ЗАГС по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно ответа полученного по запросу суда от нотариуса ФИО7 установлено, что после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №.
Наследниками, принявшими наследство являются:
- дочь ФИО4,
- сын ФИО3
Наследственное имущество состоит из:
- денежные средства, хранящиеся в отделении Сбербанка РФ г. Тольятти;
- земельный участок и расположенный на нем садовый дом, находящееся по адресу: <адрес>
Факт нахождения во владении указанного земельного участка у истца подтверждается материалами дела, Договором купли-продажи и передаточным актом спорного земельного участка, по адресу: <адрес>, подтверждён допустимыми и относимыми доказательствами, представленными в материалы дела.
Однако, переход права собственности в надлежащем законом порядке не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
В соответствии с Порядком выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 г., документами в отношении земельных участков являются: прежде всего, государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.
В соответствии со ст. 6 федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии со ст. 25.2 федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Как установлено в судебном заседании земельный участок с №, принадлежал на праве собственности ФИО2, на основании свидетельства о праве собственности на землю № №, которая реализовала свое право собственности, путем отчуждения земельного участка заключив договор купли-продажи с истцом, при этом договор не был нотариально удостоверен, однако имеется его оригинал, согласно которому он получил денежные средства за продажу вышеуказанного имущества.
Из представленной в материалы дела по запросу суда справки председателя правления <адрес> более 18-ти лет открыто владеет ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО1 своевременно оплачивает взносы установленные общим собранием за данный участок. Иные сведения, касающиеся данного земельного участка, в СНТ «Лопатино» отсутствуют.
Судом достоверно установлено, что с момента приобретения и по настоящее время истец открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком на праве собственности, несет бремя по его содержанию, что подтверждается справкой выданной председателем СНТ «Лопатино».
В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, поскольку право собственности на земельный участок не зарегистрировано, а участник сделки в виде договора купли-продажи умер после его заключения.
Согласно ст. 26 ЗК РФ, право на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как было установлено судом, продавец земельного участка ФИО2 на законном основании владела земельным участком на праве собственности, в связи, с чем в праве была распорядиться земельным участком по своему усмотрению, продав его истцу ФИО1
При установленных в судебном заседании обстоятельствах и установленном факте совершения договора купли-продажи, не может служить основанием для ограничения прав ФИО1 на спорный земельный участок и не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных им исковых требований.
Представленные истцом, а также добытые судом в рамках судебных запросов доказательства, суд находит достаточными для подтверждения принадлежности ФИО1 спорного земельного участка.
Документов, подтверждающих, что спорный земельный участок не мог находится в собственности ФИО1 либо ограничен (исключен) в обороте - не представлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что спорный земельный участок, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ был приобретён в собственность ФИО1 на законном основании. Не регистрация договора купли-продажи земельного участка в Управлении Росреестра по Самарской области, не является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований истцов.
В силу ст. 158 и п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Применительно к договору купли-продажи объектов недвижимости существенными признаются условия о предмете договора и его цене.
Как разъяснено в п.п. 60.61 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Доказательств принадлежности земельного участка иному лицу, также как и отсутствие права истца на данный земельный участок, суду не представлено.
Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений со стороны ответчиков, третьих и других лиц в отношении земельного участка, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь ст. 12, 56, 88-92, 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1– удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для коллективного садоводства», расположенный по адресу: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.
Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2025 г.
Судья подпись Д.В. Безденежный
Копия верна:
Судья
УИД: 63RS0027-01-2024-003860-94